Өнгөрсөн онд АНУ-ын орон сууцны үнэ бараг 20%-иар өссөн нь тахлын үед үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг гэр бүлүүдийн санхүүг сайжруулахад томоохон түлхэц өгсөн юм.
Гэхдээ орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн гол эх үүсвэр болох Уолл Стрит нь эдийн засаг тахал өвчнөөс сэргэж байгаа тул Холбооны нөөцийн сан инфляцийг шийдвэрлэхэд анхаарлаа хандуулж байгаа тул орон сууцны зах зээлийн чухал асуултуудыг харж байна.
“Байрны үнийн өсөлт нь өрхийн сүлжээг нэмэгдүүлэхэд чухал нөлөө үзүүлсэн
хүүгийн түвшин нэмэгдэж, худалдан авах чадвар буурч байгаагаас болж буурах магадлалтай" гэж Брэд Танк, Нойбергер Берман нарын тогтмол орлоготой хөрөнгө оруулалтын стратегийн баг эхний улирлын төлөвтөө бичжээ.
"Үүнээс гадна ипотекийн зээлийг тэвчих холбооны хөтөлбөрүүд шинэчлэгдээгүй бөгөөд хөнгөлөлтөд хамрагдсан өрхүүд төлбөрөө үргэлжлүүлэх шаардлагатай болно."
ХНС-ын XNUMX-р сарын бодлогын үндсэн чиглэл нь жишиг хүүг хэдхэн долоо хоногийн өмнө хүлээгдэж байснаас илүү хурдан өсгөх төлөвлөгөөг багтаасан боловч одоо XNUMX-р сар гэхэд яаралтай бонд худалдан авах хөтөлбөрөө хурдан дуусгах болно.
Нойбергерийн багийн үзэж байгаагаар ХНС 8.8 их наяд ам.долларын тэнцэлээ хумиж байгаа тул ипотекийн бондын нийлүүлэлт хэр их байх ёстой вэ гэдэг нь зах зээлд "хоёр гол асуулт" үлдээж байна. Мөн зээлийн хүү хүлээгдэж буй хэмжээгээр нэмэгдвэл орон сууцны үнийн өсөлт, дахин санхүүжилтийн үйл ажиллагаа юу болох вэ?
Унших: Орон сууц инфляцийн шуурганд өртөж байгаа бөгөөд энэ нь COVID-19 тахлын улмаас улам даамжирч байна.
Яагаад орон сууц 2008 оных шиг биш байна вэ?
2008 оны санхүүгийн хямралын дараа засгийн газрын АНУ-ын орон сууцны зах зээл дэх нэр хүнд нь зарим талаараа ипотекийн зээлийн баталгаатай байсан ч 8.2 их наяд долларын моргейжийн агентлагийн зах зээлд бондын хуримтлалаар өссөн.
Арванхоёрдугаар сарын нийт орон сууцны өрийн 66 хувийг агентлагийн ипотекийн бонд эзэлж байна гэж Urban Institute мэдээлэв. Энэ нь тухайн салбарыг 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүүгийн жишиг болгосон, тэр дундаа сүүлийн үеийн дахин санхүүжилтийн өсөлтийн үед зээлдүүлэгчид улиралд нэг их наяд ам.долларын орон сууцны зээл олгож байсан.
Засгийн газар ипотекийн зээлийн зах зээл дэх асар том хэмжээ нь арван жилийн өмнөх хямралын дараа ипотекийн зээлийн хүү, зээлийн стандартыг өөрчлөхөд хүргэсэн боловч тахал өвчний үед нүүлгэн шилжүүлэх, барьцаалах давалгаанаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд холбооны орон сууцны тусламжийг чиглүүлсэн.
2020 онд ажлын байраа алдсанаас болж зовж шаналж буй олон зээлдэгчид төлбөр, хураамж, бусад муу зүйлтэй тулгарахын оронд эдийн засаг нь илүү бат бөх суурьших хүртэл гэртээ үлджээ.
Одоо бүх орон сууцны ипотекийн зээл, тэр дундаа банкуудын эзэмшиж буй зээлийн өрийн үл тэвчих хувь хэмжээ нь тахлын оргил үеээсээ огцом буурч, саяхан 1.7-р сард XNUMX% -иар багассан (графикийг харна уу), цалин өндөр, ажилгүйдлийн түвшин бага байна.
Орон сууцны зээлийн хугацаа хэтэрч байна
Deutsche Bank
Өрхийн хувьд энэ нь арваннэгдүгээр сард ердөө 835,000 орон сууцны эзэн тэвчээртэй байсан гэсэн үг, харин тахлын өмнө дөрвөн сая хүн тэвчээртэй байсан гэж Deutsche Bank-ийн судлаачид мэдэгджээ.
Сүүлийн XNUMX жилийн хямралаас гарсан бусад томоохон өөрчлөлтүүд нь нэг гэр бүлийн түрээсийн зах зээл дэх байгууллагын түрээслүүлэгчдийн шинэ эрин үетэй хослуулан илүүдэл нийлүүлэлт гэхээсээ илүү одоогийн орон сууцны хомсдол юм.
Энэ нь хувийн өмчийн эзэд болох Зиллоу гэсэн үг юм
Z,
Уолл Стритийн санхүүжилттэй бусад пүүсүүд өмчлөх хүсэлтэй гэр бүлүүдтэй өрсөлдөж байна.
Ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар 2022 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгө нь гэр бүлүүдэд төлөхөд хэцүү болсон ч 30 онд орон сууцны үнийг хэвийн хэмжээнд байлгахад тусалж чадна.
үзнэ үү: Ихэр хотуудын ядуурал ихтэй дүүрэгт хөрөнгө оруулагчдын эзэмшлийн байшингууд дэлбэрч байна. Миннеаполисын ХНС одоо мөрдөж байна
Бреан Капитал компанийн тогтмол орлогын стратегийн хэлтсийн дарга Скотт Бучта утсаар ярихдаа "Үнийн өсөлт нь орон сууцны үнийг хасахад хүргэдэггүй, гэхдээ энэ нь орон сууцны үнийн өсөлтийн өсөлтийг удаашруулж болзошгүй" гэж хэлэв.
Түүний таамаглаж буйгаар 6 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү хаана ганхаж байгаагаас хамаарч үнэ энэ онд 10-30 хувиар өснө.
Ямар хувь хэмжээ хэт өндөр байна вэ?
2008 оны хямралын дараагаар ХНС сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд хөрвөх чадвар, зээлийг боломжийн үнэтэй байлгахын тулд тахлын үед Төрийн сан болон агентлагийн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасаар тайлан балансаа дүүргэсэн.
ХНС-ын дарга Жером Пауэлл одоо ажлын зах зээлд хохирол учруулахгүйгээр, эдийн засгийн уналтыг өдөөхгүйгээр бодлогын хүүгээ өсгөж, санхүүгийн нөхцөлийг чангатгах замаар "зөөлөн буулт" хийхээр төлөвлөж байна.
Уолл Стрийтийн олонх нь богино хугацааны хүүгийн ханш одоогийн 0%-аас 0.25% хүртэл энэ жил 2 дахин өсөх магадлалтай гэж үзэж байна. Харин урт хугацааны хүүгийн хэмжээ нь Төв банк ипотекийн бондын эзэмшиж буй хөрөнгөө хэр түрэмгийлэхээс шалтгаална гэж Бучта хэлэв, ялангуяа ХНС 7-р сарын байдлаар жилийн инфляцийг XNUMX%-иас зорилтот XNUMX%-д ойртуулахаар ажиллаж байгаа үед.
"Тэд зах зээлийг цочирдуулахыг хүсэхгүй байна гэж би бодохгүй байна" гэж тэр хэлээд орон сууцны үнийн өсөлт түүхэндээ инфляциас 2% -иас 3% -иар илүү буюу жил бүр ойролцоогоор 5% -иар өссөнийг тэмдэглэв. "20% нь тогтвортой биш."
Энэ нь 100 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүүгийн 30 суурь нэгжийн өсөлт бүрийг Бучтагийн тооцоогоор санхүүжүүлж буй орон сууцны өмчлөгчийн худалдан авах чадвар 13 орчим хувиар буурдаг гэсэн үг юм.
Өөрөөр хэлбэл, зах зээлээс гадуур үнэлэгдсэн олон гэр бүлийн хувьд аль хэдийн асуудал болоод байгаа боломжийн үнэ улам бүр дордож магадгүй юм.
Түүнчлэн: Зээлийн хүү өсч байна, гэхдээ ХНС-ын үйл ажиллагаа нь орон сууцны зээл авахад хялбар болгож магадгүй юм.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/roaring-us-housing-market-faces-two-big-questions-as-fed-seeks-to-end-emergency-support-11642172968?siteid=yhoof2&yptr= yahoo