Энэ цувралд бид олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эдийн засагчдаас одоо орон сууцны зах зээлийн талаар худалдан авагч болон худалдагч нар юу мэдэх ёстой гэж бодож байгааг асууж байна.
Ёс суртахууны үндэсний холбоо
Ипотекийн зээлийн хүү өсөх тусам (Та эндээс таны шаардлага хангасан ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг харж болно) болон орон сууцны үнэ өссөөр байгаа тул олон худалдан авагчид: Орон сууцны зах зээлийн талаар би юу мэдэх ёстой вэ? Тиймээс - нэг хэсэг болгон Бидний Бид нэр хүндтэй эдийн засагчдаас орон сууцны зах зээлийн талаар асуусан цуврал. Бид 2008 оноос хойш Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч, 2000-2008 онд ахлах эдийн засагчаар ажиллаж байгаа доктор Лоуренс Юн нартай ярилцлаа. Тэрээр тус байгууллагын урьдчилсан мэдээ, одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын статистик, боломжийн индекс, орон сууц худалдан авагч, худалдагчийн профайлын тайлан зэрэг олон төрлийн судалгааг хянадаг. Түүний бодлыг энд оруулав.
Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа тул худалдан авагчид дугаараа дахин гаргах шаардлагатай
Ипотекийн зээлийн хүү тогтмол өсөж байгаа тул ипотекийн зээлийн хүү өсөх тусам худалдан авагчдад дугаараа дахин гаргахыг Юн зөвлөж байна. "Сар бүрийн орон сууцны төлбөр нь худалдан авагчийн бодож байснаас ч илүү байж магадгүй" гэж Юн хэлэв. Иймээс худалдан авагч нь төсвөө эргэн харж, борлуулалтын үнэ болон одоогийн орон сууцны зээлийн хүүг тооцоолохыг хүсч байгаа бөгөөд тэд бодож байгаа байшингаа үнэхээр төлж, хаах боломжтой гэдэгт итгэлтэй байж болно. (Танд тохирох орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)
Бараа материалын хомсдол үргэлжилсээр байна
Орон сууцны эрэлт одоогийн нийлүүлэлтээс давж байгаа нь нууц биш бөгөөд Фредди Мак АНУ-д худалдан авагчдын эрэлт хэрэгцээг хангахад ойролцоогоор 3 сая байшин дутуу байгаа гэж тооцоолсон байна. "Бараа материалын хомсдол байсаар байгаа гэдгийг санаарай" гэж Юн хэлэв. Цар тахалтай холбоотой хангамж, ажиллах хүчний хомсдол, 1.2 онд ойролцоогоор 2023 сая дан айлын орон сууц (шинэ орон сууцны барилга) ашиглалтад орно гэсэн таамаглалыг Статистагийн мэдээллээр тооллого ирэх жилүүдэд асуудал хэвээр байх болно. орон сууцны үнийг үргэлжлүүлэн өсгөж байна.
Орон сууцны үнэ ерөнхийдөө өндөр хэвээр байх болно
Бараа материал багатай хослуулан инфляци нь орон сууцны үнийн өсөлтөд тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь ХНС хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөж, ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд хүргэдэг. Гэвч сүүлийн орон сууцны үнийн хөөрөгдлөөс ялгаатай нь зээлдүүлэгчид зээлдэгчдийг илүү хатуу шалгаж байгаа бололтой. Банкны хэлснээр, ипотекийн зээлдэгчдийн зээлийн оноо 776 оны эхний улиралд 2022 болж, дээд амжилт тогтоогоод байна. “Орон сууцны үнэ өндөр байгаа бөгөөд буурах магадлал бага байна. Ипотекийн андеррайтинг нь ямар ч хөгжилтэй, эрсдэлтэй зүйлгүйгээр хатуу байсан" гэж Юн хэлэв.
Ялангуяа хотын захын байшингуудад өндөр үнээр бэлдээрэй
Царт тахлын үед бий болсон гэрээсээ ажилладаг амьдралын хэв маяг нь хүмүүс хотын захын орон зайг өргөжүүлэхийн тулд үнэтэй их хотын малтлагаа орхисон гэсэн үг юм. "Илүү олон ажилчид оффис руу явах нь багассан тул хотын захын байрны үнэ хотын төвийн үнээс давсан гэдгийг худалдан авагчид ойлгох хэрэгтэй" гэж Юн хэлэв.
Зарим худалдан авагчид 5 жилийн ARM-ийг авч үзэхийг хүсч болно
Хэрвээ орон сууц худалдан авсан хүн 5-аас дээш жилийн хугацаанд худалдаж авсан байшиндаа байхгүй байх магадлалтай бол Юн 5 жилийн ARM-ийг авч үзэх хэрэгтэй гэж хэлэв. "Эдгээр ARM нь 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээс бага хүүтэй" гэж Юн хэлэв. Үнэн хэрэгтээ 6-р сарын 5-ны өдрийг дуусталх долоо хоногийн Банкны ханшийн мэдээллээс харахад 3.90 жилийн хугацаатай ARM-ийн дундаж хүү ердөө 5.57%, 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү XNUMX% байна.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- орон сууцны зах зээлийн одоо-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo