Орон сууцны зах зээл эцэст нь худалдан авагчдын талд гарч байгаа бөгөөд энэ нь тэд зүгээр л орон сууцтай болох боломжийн гэрээ хэлцэл хийхээс илүүтэйгээр алхаж чадна гэсэн үг юм.
42 оны сүүлийн гурван сард зарагдсан орон сууцны 2022 орчим хувь нь худалдагчаас ямар нэгэн хөнгөлөлт үзүүлсэн гэж Редфины мэдээллээс олж мэдсэн нь өмнөх улирлынхаас ердөө 30 хувьтай байна. Эдгээр урамшуулалд ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах, хаалтын зардал, засварт зориулсан бэлэн мөнгө, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн баталгаа зэрэг багтсан. Тусдаа судалгаагаар худалдагчдын 13.6% нь худалдан авагчдыг татахын тулд жагсаалтын үнийг бууруулсан болохыг тогтоожээ.
Орон сууц худалдан авагчдын хувьд концессын хэмжээ нэмэгдэж байгаа нь гэнэтийн нөхцөл байдал, хяналт шалгалтаас чөлөөлөгдөх өдрүүд ард хоцорч, орон сууц худалдан авахдаа илүү их тохиролцох чадвартай болно гэсэн үг юм. Гэхдээ өрсөлдөөн ихсэх нь худалдагчдыг урт хугацаанд хэлэлцээр хийхээс татгалзаж болзошгүй тул худалдан авагчид хурдан ажиллах ёстой гэж нэг шинжээч хэлэв.
“Хүн бүр өөр өөр хүсэл эрмэлзэл, зорилготой байдаг. Зах зээл бүр өөр өөр байдаг ч одоо хэлэлцээр хийх ёстой” гэж үл хөдлөх хөрөнгийн агент Монте Майнер Ironwood Fine Propertiesгэж Yahoo Finance-д мэдээлэв.
Эндээс юу асуух вэ.
Илүү их хамгаалалт
Үнэлгээ, шалгалтыг хойшлуулах гэх мэт гэнэтийн асуудлаас татгалзаж байсан өдрүүд арын толинд бүдгэрч байна. Гэсэн хэдий ч гэрээний үйл ажиллагаа таны байршлаас хамааран бага зэрэг өрсөлдөх чадвартай хэвээр байна.
24 оны 2022-р сард худалдан авагчдын XNUMX-өөс доошгүй хувь нь шалгалтын нөхцөл байдлаас татгалзсан гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны итгэл үнэмшилд дурджээ. судалгаа, нэг сарын өмнө 16%, нэг жилийн өмнө 19% байсан. Арванхоёрдугаар сард худалдан авагчдын нэмэлт 24% нь үнэлгээний гэнэтийн асуудлаас татгалзсан нь 16-р сард 21%, жилийн өмнөх XNUMX% -иас бага зэрэг өссөн байна.
Худалдан авалт хийхээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой асуудал гарсан эсэхийг танд мэдэгдэх боломжтой тул гэрт үзлэг хийх нь онцгой чухал юм. Мөн энэ нь өнөөгийн зах зээлд улам бүр түгээмэл болж байгаа засварын талаар худалдагчтай тохиролцоход тусална.
"Хэрэв худалдан авагчид худалдан авалт хийх урамшуулал авах боломжтой газар худалдаж авах богино цонхтой бол [тэд] энэ талаар үнэхээр бодож, үзлэгт хамрагдах, санхүүжилтийн нөхцөл байдлын талаар яаран сандрахгүй байх боломжтой газраас худалдаж авахыг илүүд үздэг" гэж Жефф Рейнольдс, Compass компанийн брокер, үүсгэн байгуулагч UrbanCondoSpaces.comгэж Yahoo Finance-д мэдээлэв.
Ипотекийн тусламж
Өнгөрсөн жил ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн 50 гаруй жилийн хугацаанд хамгийн хурдан өсөхөд зах зээл дээр байгаа олон орон сууц худалдан авагчид орон сууцны зээлийн санхүүгийн дарамтыг хөнгөвчлөхийн тулд орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах аргыг сонгосон.
Худалдан авах нь ихэвчлэн зарим зээлдэгчид хаалтын үеэр хөнгөлөлтийн оноо төлж хүүгээ бууруулах зорилгоор ашигладаг стратегийн сонголт юм. Хөнгөлөлтийн оноо буюу моргейжийн оноог хаахдаа нэг л удаа төлж, зээлийн хүүг бүх хугацаанд бууруулах боломжтой.
"Үнийн ханш хамгийн өндөр 7-д хүрч байх үед бид 2-1-ээр худалдаж авахыг маш их хүсч байгааг харж байсан" гэж Miner хэлэв. “Ийм зүйл тохиолдоход худалдан авагч ихэнх тохиолдолд дараагийн хоёр жилд дахин санхүүжүүлнэ гэж найдаж байна. Үнийн хувь [2023 онд] 6%-иас доош байх магадлалтай тул би үүнийг боломжит боловч магадлал багатай хувилбар гэж харж байна.
Зарим тохиолдолд худалдагч нь зөвхөн таны зээлийн эхний хэдэн сарын хугацаанд үнийн дүнгийн түр зуурын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд оноо төлөхийг санал болгож болно. Энэ нь таны зээлийн эхэн үед ипотекийн зээлийн төлбөрийг илүү хямд болгож чадна.
Хаалтын зардлаа бууруул
Худалдан авагчид орон сууц худалдан авахад тулгардаг томоохон зардлын нэг бол хаалтын зардлыг төлөх явдал юм. Эдгээр хураамжид үнэлгээчин, гэрийн байцаагч, үл хөдлөх хөрөнгийн агент, өмгөөлөгч болон таны зээлдүүлэгчийн төлбөр багтаж болно.
Realtor.com сайтын мэдээлснээр орон сууц худалдан авахад хаалтын зардал нь орон сууцны үнийн дүнгийн 2-7% байдаг. -ийн дундаж үнээр байр худалдаж авсан худалдан авагч гэсэн үг $400,000 8,000-р сард 28,000-аас XNUMX долларын хооронд хаалтын хураамжтай тулгарч магадгүй юм.
Хэдийгээр орон сууцны худалдагч болон худалдан авагчид хаалтын үйлчилгээ, хураамжийг ерөнхийд нь хуваадаг ч өнөө үед худалдагчид борлуулалт хийхийн тулд хаалтын зардлаас илүү юм уу бүгдийг нь төлөхийг санал болгож байна.
"Өнгөрсөн жил худалдан авагчдыг түр зогсооход хүргэсэн нэг хүчин зүйл бол тэд "Надад хаалтын зардалд хангалттай мөнгө байхгүй" гэж хэлсэн" гэж ахлах дэд ерөнхийлөгч Жон Даунс хэлэв. Vellum Mortgage, гэж Yahoo Finance мэдэгдэв. "За, үнэндээ худалдагч нар чиний төлөө үүнийг төлж байна."
Үнэ хямдруулахыг хүс
Орон сууцны үнэ эцэстээ оргил цэгээсээ буурч байгаа бөгөөд үүн дээр өсөн нэмэгдэж буй худалдагчид худалдан авагчдыг татахын тулд үнийн нэмэлт бууралтыг санал болгож байна.
369,000 оны 2022-р сард 449,000 доллар байсан бол 21-р сард 400,000 доллар болж өссөн нь 8.4%-иар өссөн байна гэж Realtor.com мэдээллээ. Арванхоёрдугаар сарын байдлаар орон сууцны дундаж үнэ XNUMX доллар болтлоо буурч, өмнөх жилийнхээс XNUMX%-иар өндөр хэвээр байна.
Одоогийн ханшаар 6.33% байгаа ч зарим орон сууц худалдан авагчид боломжийн үнэтэй тулгарсан хэвээр байна. Ердийн орон сууцны 80%-ийг санхүүжүүлэх зардал жилийн өмнөхтэй харьцуулахад 58.9%-иар өндөр байгааг Realtor.com олж мэдсэн нь зарим худалдан авагчдыг гацаанд оруулжээ.
Аз болоход үнийн бууралт улам бүр түгээмэл болж байгаа бөгөөд үнийг бууруулахыг хүсэх нь дургүйцдэггүй. Үнэн хэрэгтээ зарим агентууд үүнийг өөгшүүлж байна.
"Худалдан авагчид жагсаалтын үнэ буурахыг хүлээхийн оронд үнэхээр том хямдралтай санал ирүүлж, худалдагчийг шийдвэр гаргахад хүргэж байна" гэж Даунс Вашингтон ДС-д үнийн бууралт нэмэгдэж байгааг тэмдэглэв. талбай.
Тухайлбал, 13.6-р сард үнийн бууралттай орон сууцны хувь өмнөх оны 7.1%-иас 2018% болж өссөн байна. Realtor.com сайтын мэдээлснээр энэ хувь нь тахлын өмнөх үеийнхээс өндөр байсан ч 14.8 онд ажиглагдсан хувь (XNUMX%)-аас бага байна.
Даунс "Энэ жил худалдан авагчид орон сууцны зах зээлийн өнгө аясыг тогтоож, худалдагчид сонсож байна" гэж нэмж хэлэв.
Хурдан ажиллах
Хэлэлцээр хийх боломжоо ашиглахыг хүсч буй орон сууц худалдан авагчид хаврын борлуулалтын улирал эхлэхээс өмнө яаралтай арга хэмжээ авах хэрэгтэй.
дагуу Редфин, 15-р сарын 0.9-наас өмнөх долоо хоногт худалдан авалтын идэвхжил өссөн нь АНУ-ын орон сууцны дундаж үнэ өмнөх оны мөн үеэс 350,250%-иар өсч XNUMX доллар болсон нь нэг сарын доторх хамгийн том өсөлт юм.
Ипотекийн зээлийн худалдан авах хүсэлтийн хэмжээ 25-р сарын 13-нд дууссан долоо хоногт XNUMX%-иар өссөн байна. Ипотекийн банкуудын холбоо олдсон. Энэ нь жилийн өмнөх үйл ажиллагааны түвшнээс 35%-иар буурсан хэвээр байгаа ч үнэ буурах тусам худалдан авагчдын нөөц өссөөр байх магадлалтай.
“Надад 375,000 долларын үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бөгөөд бидэнд 20 санал ирсэн. Үүний хоёр нь бүрэн үнэ, нэг нь үнээс дээгүүр байна "гэж Miner хэлэв. "Тэр үед худалдан авагчид энэ үл хөдлөх хөрөнгөд хөнгөлөлт үзүүлэх боломж гарахгүй."
Габриелла бол Yahoo Finance-д хувийн санхүүгийн сурвалжлагч юм. Түүнийг Twitter дээр дага @__gabriellacruz.
Yahoo Finance-ийн санхүүгийн болон бизнесийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу
Yahoo Finance програмыг татаж аваарай Apple-ийн or Android
Yahoo Finance-г дага Twitter, Facebook-ийн, Instagram, Flipboard, LinkedInБолон YouTube-ийн.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/deals-to-be-had-homebuyers-should-ask-for-these-incentives-while-they-have-the-upper-hand-181230485.html