Энэ өвөл орон сууцны зах зээлээс юу хүлээж байгаа талаар үл хөдлөх хөрөнгийн 6 тэргүүлэх эдийн засагч, мэргэжилтнүүд

Орон сууц худалдан авах хүсэлтэй зарим хүмүүст маш их тусламж хэрэгтэй байна. "Одоогийн байдлаар орон сууцны зах зээл сэрүүсч байгаа тул зарим худалдан авагчдад илүү сонирхолтой санагдаж магадгүй юм. Олон газар үнэ буурч, орон сууцны нийлүүлэлт нэмэгдэж, худалдагчид илүү хөнгөлөлт үзүүлж, орон сууцны зээлийн хүү буурч байна” гэж LendingTree-ийн ахлах эдийн засагч Жейкоб Чаннел хэлэв. (Одоо авах боломжтой орон сууцны зээлийн хамгийн сайн хүүг эндээс харна уу.)

Гэвч сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ болон ипотекийн зээлийн хүү огцом өссөний дараа (хэдийгээр аль аль нь саяхан буурсан) олон худалдан авагчид юу болох талаар болгоомжилж байгаа нь эргэлзээгүй. Тиймээс бид эдийн засагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдээс энэ өвлийн орон сууцны зах зээлийн таамаглалыг сонирхлоо. 

Урьдчилан таамаглал 1: Ипотекийн зээлийн хүү "буурах замаа үргэлжлүүлнэ"

"Холбооны Нөөц хоёрдугаар сард хүүгээ бага хэмжээгээр өсгөхөд шилжсэнээр ипотекийн зээлийн хүү буурах хандлагаа үргэлжлүүлж, ипотекийн зээлийн хүү буурах нь худалдан авах чадварыг сайжруулж, зах зээлд илүү олон худалдан авагчдыг эргүүлэн авчрах болно" гэж ахлах эдийн засагч, үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны захирал Надия Эвангелу хэлэв. Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR).

Түүний хувьд Channel мөн хямд үнэ нь ядаж зарим худалдан авагчдыг буцааж авчирч магадгүй гэж мэдэгдэв. “Үнийн ханш үргэлжлэн буурч, ядаж дахин өсөхгүй гэж үзвэл худалдан авагчдын эрэлт нэмэгдэж магадгүй ч эрэлтийн эхэн үеийн байдал огцом өсөх магадлал тийм ч өндөр биш юм шиг байна. өнгөрсөн жил. Ерөнхийдөө хоёрдугаар сарын орон сууцны зах зээл хэдхэн сарын өмнөхтэй харьцуулахад худалдан авагчдад илүү ээлтэй хэвээр байх болно" гэж Channel хэлэв.

NerdWallet-ийн гэрийн мэргэжилтэн Кейт Вүүд үүнтэй төстэй санааг хэлж байна: "Хэрэв ханш тогтворжиж, өнгөрсөн намар ханш огцом өсөхөд үнэ нь буурсан хүмүүс дахин орон сууц худалдаж авахад бэлэн байгаа бол худалдан авагчид илүү урам зоригтой байж магадгүй юм."

Таамаглал 2: Орон сууцны үнийн өсөлт улам удааширна

Realtor.com-ын мэдээллээс харахад орон сууцны дундаж үнийн өсөлт арванхоёрдугаар сард 12 сарын дараа анх удаагаа нэг оронтой тоонд орж, XNUMX-р сар хүртэл энэ хурдыг барагдуулсан байна.

Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниэлл Хейл "Үнийн өсөлтийн нэг оронтой үе бол үнэ жилийн 18%-иар өсч байсан зун эхэлсэн бууралтын үргэлжлэл юм" гэж хэлэв. Тус тайланд худалдах орон сууцны дундаж үнэ 8.1-р сард жил бүр 400,000%-иар өссөн нь 449,000-р сарын өсөлтийн хурдаас арай бага, улсын дундаж жагсаалтын үнэ XNUMX-р сард XNUMX доллар байсан дээд амжилтаас XNUMX-р сард тогтвортой байж, XNUMX долларт хүрсэн байна. .

Энэ сард өсөлтийг улам удаашруулна гэж Эвангелу хэлэв. “Хоёрдугаар сард орон сууцны үнийн өсөлт бүр ч удааширна. Ипотекийн зээлийн хүү эцэстээ буурч, худалдан авах чадварыг хөнгөвчилж байгаа ч олон худалдан авагчид, ялангуяа анх удаа худалдан авагчид зах зээлээс үнээ авсаар байна” гэж Эвангелу хэлэв.

Энэ нь зах зээлд үнийн өөрчлөлт өөр өөр байх болно гэж хэлсэн. Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд хэлэхдээ "Эрэлт, нийлүүлэлтийн тэнцвэргүй байдал хамгийн их байгаа зах зээлд үнэ илүү зөөлөн байх болно, харин бусад хүмүүсийн хувьд энэ нь үнийг жигдрүүлэх явдал юм" гэж хэлэв. 

Урьдчилан таамаглах 3: Худалдан авагчид хэлэлцээр хийх илүү зайтай

Хэйл хэлэхдээ: "Энэ нь худалдан авагчдыг бухимдуулахгүй. Худалдах орон сууцны тоо нэмэгдэж байгаа нь орон сууцны үнэ буурна гэсэн үг биш байж болох ч энэ нь худалдан авагчдад тохиролцох хүчээ эргүүлэн олж авах боломжийг олгож байгаа бөгөөд жилийн өмнөхтэй харьцуулахад зах зээл дээр илүү удаан байхын зэрэгцээ худалдан авагчид хямд үнэтэй байшинг харах магадлал өндөр байна. анхны асуусан үнээс доогуур үнийг жагсаасан" гэж Хейл хэлэв.

Урьдчилан таамаглах 4: Зах зээл хэвийн байдал руугаа удааширч байна

“Орон сууцны зах зээл тахал дэгдэж буй галзуурлын дараа илүү хэвийн харагдах зах зээл рүү буцаж ирсээр байна. Бид орон сууцны борлуулалтад ихээхэн нөлөөлсөн боломжийн хямралаас хол байгаа ч үнэ, ипотекийн зээлийн хүү буурсантай холбоотойгоор зарим ногоон найлзуурууд өсөж байгааг харж байна. Ипотекийн зээлийн хүүгийн энэ бууралт нь худалдан авагчдын сонирхлыг дахин татаж эхэлсэн бөгөөд борлуулалт өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад дахин өсөж байгаа ч эрэлт сүүлийн хоёр жилийнхээс хамаагүй бага хэвээр байна” гэж Зиллоугийн ахлах эдийн засагч Николь Бачауд хэлэв.