Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь нарийн төвөгтэй, цаг хугацаа шаардсан үйл явц биш байсан бол яах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа нь ихэвчлэн зуучлагчтай харилцах, бичиг цаасны ажилд сэлж, өндөр хураамж, шимтгэл төлөх зэрэг орно.
Технологийн хамгийн сүүлийн үеийн дэвшилттэй ч гэсэн олон улс орон үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагчдыг өөрийн биеэр ирж бичиг баримтаа бүрдүүлэхийг шаарддаг. Ихэнхдээ энэ нь нотариатчдыг баримт бичигт гарын үсэг зурахыг шаарддагтай холбоотой бөгөөд зарим нотариатчид энэ ажлыг виртуал байдлаар хийж чаддаг ч бүгд ижил чадвартай байдаггүй.
Одоо криптовалютын тусламжтайгаар (ялангуяа NFTs болон ухаалаг гэрээнүүд) үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний замнал хурдацтай өөрчлөгдөж байна. Зуучлагчаа гаргаж, өмчлөлийг хялбархан олж авах, шилжүүлэх тухай ярьж байна. Борлуулалтыг eBay-тэй төстэй сайтуудаар дамжуулан хийх боломжтой, гэхдээ аюулгүй байдлын шинэ түвшинтэй.
Энэ бичвэртээ бид криптогийн нөлөөллийн талаар онцгойлон анхаарах болно тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл. Гэхдээ эхлээд NFT болон ухаалаг гэрээ хэрхэн ажилладаг талаар үндсэн ойлголтоос эхэлцгээе.
NFT гэж юу вэ?
NFTs нь үл ойлгогдох токенуудын товчлол бөгөөд олон зүйл (жишээ нь, хөгжим, зураг, видео) хэлбэрээр ирдэг криптографийн токенууд юм. NFT бүр нь 100% өвөрмөц бөгөөд хуулбарлах эсвэл солих боломжгүй. Ихэнх тохиолдолд NFT нь дижитал урлагийн бүтээл гэх мэт аливаа зүйлийн дижитал өмчлөлийг илэрхийлдэг. Бусад тохиолдолд тэд үл хөдлөх хөрөнгө, гишүүнчлэл гэх мэт биет зүйлийн төлөөлөл байж болно.
NFTs нь блокчэйн технологийг ашиглан баталгаажуулалт, өмчлөлийн нотолгоог хадгалах боломжийг олгодог. Онолын хувьд, NFT дээр байрладаг бодит дижитал файлыг хуулж болно, гэхдээ энэ нь хэн нэгэн өмчлөлийг авсан гэсэн үг биш юм. Гэмт этгээд NFT-д хавсаргасан ухаалаг гэрээнд нэвтрэх шаардлагатай болно. Түүнээс гадна тэд блокчейн дээр бичигдсэн ухаалаг гэрээг өөрчлөх боломжтой байх ёстой бөгөөд үүнийг хийх бараг боломжгүй юм.
Ухаалаг гэрээ гэж юу вэ?
Ухаалаг гэрээ нь гүйлгээг хөнгөвчлөх зорилгоор бүтээгдсэн, өөрөө гүйцэтгэх кодын хэсэг юм. Урьдчилан тодорхойлсон нөхцөл хангагдсаны дараа гүйлгээ автоматаар шийдэгдэнэ. Гэрээг блокчэйнд кодлож, бүртгэсний дараа зохицуулагчид хадгалдаг.
Эдгээр нь төв байгууллага эсвэл хуулийн тогтолцооны хөндлөнгийн оролцоог шаарддаггүй заавал биелүүлэх гэрээ юм. Үүнээс болж тэд илүү хэмнэлттэй байдаг. Эцсийн эцэст, өмгөөлөгч, риэлтор, үнэлгээчид хэзээ ч хямд байдаггүй.
Энэ хоёр тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн өөрчилж байна вэ?
Өмнө дурьдсанчлан, дээр дурдсан хоёр элемент нь зуучлагчдыг танах замаар тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг өөрчилдөг боловч өөр нэг арга бол гишүүнчлэлийн хэрэглээг шинэчлэх явдал юм. Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт цагийн хуваарь эзэмшиж байсан эсвэл улс орны клубт гишүүнээр элссэн бол өмчлөх эрх нь амархан шилждэггүй гэдгийг мэдэж байгаа байх. Түүнчлэн, таны багцад жил бүр сунгах үйл явц болон гишүүнчлэлийн татвар багтдаг.
Одоо, гэх мэт ирээдүйтэй гишүүдтэй RHUE Resorts-ийн Аспен нууруудын гишүүнчлэл, хөрөнгийг жил бүр шинэчлэх шаардлагагүйгээр мөнхөд эзэмшиж болно. Дээрх хөрөнгийг хүсвэл гэр бүлийн гишүүд, найз нөхдөөрөө дамжуулж болно. Үүний эсрэгээр, гишүүнчлэлийг eBay-тэй төстэй NFT зах зээл болох OpenSea зэрэг хоёрдогч зах зээлд зарж болно.
NFT гишүүнчлэлийн загвараар дамжуулан Aspen Lakes гишүүнчлэлийн худалдан авагчид дараахь зүйлийг эдлэх боломжтой.
- Өргөдөл гаргах процесс, хураамж бага эсвэл огт байхгүй
- Жилийн давтагдах шимтгэл байхгүй
- Хялбар шилжүүлэх боломжтой (зуучлагч шаардлагагүй)
- Дэлхийн жишигт нийцсэн 18 цооногтой гольфын талбай, дэлгүүр, ресторан, хурим, арга хэмжээний төв зэрэг одоо байгаа тохижилт.
Ихэнх NFT-ийг зөвхөн криптовалютаар худалдаж авахыг хязгаарладаг бөгөөд энэ нь тодорхой хөрөнгө оруулагчдыг гадуурхаж болзошгүй юм. RHUE Resorts нь криптовалют эсвэл дебит/зээлийн картаар гишүүнчлэлийн худалдан авалт хийхийг зөвшөөрснөөр үүнтэй тэмцэж байна. Энэ нь тэднийг уламжлалт зах зээлд татахын зэрэгцээ крипто сонирхогчдыг татах боломжийг олгодог.
Хотын DAO
Өөр нэг жишээ бол City DAO крипто төсөл юм. Энд байгаа санаа бол хүн Вайоминг мужид газар худалдаж аваад, засаглалын эрхээ сонирхсон хүмүүст зарж болно гэсэн санаа юм. Төрийн бүтцийн нэг хэсэг болохыг хүсч буй хүмүүс NFT-ээр иргэний үнэмлэх авах ёстой. Иргэд тухайн газрын эзэн биш гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Бодлогын өөрчлөлт, зохицуулалт зэрэгтэй холбоотой шийдвэрээ л гаргадаг.
Мэдээжийн хэрэг, ийм төрлийн "засгийн газрын" бүтцэд ийм олон гишүүнчлэл худалдаж авах боломжтой.
FlyFish клуб
FlyFish Club (FFC) нь хүнсний салбарт сонирхолтой эргэлт авчирдаг. Хувийн хоолны клуб нь дэлхийн хамгийн анхны NFT рестораныг зохион байгуулдаг бөгөөд хооллоход NFT гишүүнчлэл шаарддаг. Энэхүү ресторан нь 10,000 хавтгай дөрвөлжин фут талбайтай бөгөөд Нью-Йорк хотын "үлгэр байршилд" байх болно. Нэмж дурдахад, FFC NFT худалдан авагчид "төрөл бүрийн хоол, соёл, нийгмийн туршлагыг" эдлэх боломжтой. FlyFish клубын вэбсайт. Төсөл хэд хэдэн том амлалт өгч байгаа хэдий ч энэ нь эхэн үедээ байна.
Гайхалтай санал, өөдрөг санаанууд
NFTs болон blockchain нь хэд хэдэн салбарт үүд хаалгыг нээж байгаа ч аль бизнесүүд "наалдахыг" хэлэхэд хэцүү хэвээр байна. City DAO гэх мэт төслүүдэд сонирхолтой санаанууд байдаг боловч тодорхой зүйл хараахан өгөөгүй байна. Нөгөөтэйгүүр, RHUE Resorts зэрэг компаниуд бодит амьдрал дээр тэр дороо тансаг байдлыг бий болгож, цэцэглэн хөгжиж байна.
Блокчэйн нь уламжлалт хувилбаруудаас илүү олон үр ашиг, давуу талтай олон салбарт хувьсгал хийх бололтой. Үл хөдлөх хөрөнгө нь сайжруулахад бэлэн байгаа бөгөөд криптовалют болон NFT-ийн ертөнцөд орох төгс нэр дэвшигч болж харагдаж байна.
Эх сурвалж: https://www.newsbtc.com/news/company/how-crypto-is-evolving-luxury-real-estate-in-the-usa/