Улс орон даяар орон сууцны үнэ өссөөр байгаа тул Америкийн орон сууцны зах зээл удахгүй дараагийн хөөстэй тулгарч магадгүй юм шатахуун уналтад хүргэж болзошгүй эрэлт, таамаглал, хэт их зарлага. Түүгээр ч зогсохгүй олон орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж, орон сууцны хомсдол үүсгэж байгаа тул байрандаа үлдэхийг илүүд үзэж байна.
Фанни Мэй гэгддэг Холбооны үндэсний моргейжийн холбооны мэдээлэл. олдлоо Орон сууцны эздийн 92% нь одоогийн байраа боломжийн гэж боддог. Гэсэн хэдий ч нийт хүн амын 69% нь орон сууцны эзэд болон түрээслэгчдээс бүрдэхүйц боломжийн үнэтэй орон сууц олоход хэтэрхий хэцүү болж байна гэж дүгнэж байна.
Web3 ба үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл
АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн хувь заяа тодорхойгүй хэвээр байгаа ч Web3 бизнесийн загваруудын өсөлт Үл хөдлөх токенууд (NFTs), блокчэйн технологи, криптовалют дээр суурилсан нь Америкийн триллион долларын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд одоогийн байдлаар тулгарч буй олон асуудлыг шийдвэрлэх зорилготой юм.
Токенжуулалтын платформын Lofty AI-ийн гүйцэтгэх захирал Жерри Чу Cointelegraph-т хэлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө нь дэлхийн хэмжээнд баялаг бүтээх хамгийн шилдэг хөрөнгийн ангиллын нэг боловч ихэнх хүмүүс үндсэн гурван шалтгааны улмаас түүнд нэвтэрч чадахгүй байна:
“Үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа өнөөдөр үнэтэй байна. Хэдийгээр хэн нэгэн ипотекийн зээл авах боломжтой байсан ч урьдчилгаа төлбөр хийхэд хэтэрхий их бэлэн мөнгө шаардагддаг. Ипотекийн зээлийг батлах шаардлагатай бөгөөд барьцааны эрх олгох үйл явц нь 60 хүртэл хоног үргэлжлэх тул үл хөдлөх хөрөнгийн үйл явц нь бас бухимдалтай байдаг. Эцэст нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар тийм ч их байдаггүй тул худалдагчид хурдан татан буулгахыг хүсвэл мөнгөө алдах магадлалтай."
Үл хөдлөх хөрөнгийг олон нийтэд хүртээмжтэй болгохын тулд Чу үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах платформ бүтээхээр шийджээ. Lofty AI гэгддэг Чу платформ нь Algorand блокчэйн дээр бүтээгдсэн бөгөөд олон хөрөнгө оруулагчид 50 доллараар худалдаж авах боломжтой түлхүүр гардуулах янз бүрийн түрээсийн өмчөөс бүрддэг гэж тайлбарлав. “Та үл хөдлөх хөрөнгө бүрийг Algorand сүлжээн дэх өөрийн гэсэн мини блокчейн гэж бодож болно. Жагсаалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгө болгонд хөрөнгө буюу өвөрмөц токен бий болдог. Токен нийлүүлэлт нь үл хөдлөх хөрөнгө хэр үнэтэй байгаагаас хамаарч өөр өөр байдаг” гэж Чу хэлэв.
Үл хөдлөх хөрөнгийг токенжуулах тухай ойлголт нэлээд түгээмэл болсон ч, жишээлбэл, Cointelegraph-ийн судалгаагаар саяхан үл хөдлөх хөрөнгийн салбар бүрдүүлдэг Нийт арилжаалагдсан аюулгүй байдлын жетонуудын 89% нь — Lofty бол идэвхтэй хөрөнгө оруулалтын платформ гэдгийг Чу онцолсон. "Ижил төрлийн платформууд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж, үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авагчдад шилжүүлдэг ч бид хөрөнгө оруулагчдад эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг удирдаж, байнга урамшуулал, орлого олох боломжийг олгодог."
Чу энэ талаар дэлгэрэнгүй ярихдаа, Lofty нь зах зээлд бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийг хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани эсвэл ХХК-ийн эзэмшиж, эзэмшдэг хамтын өмчлөлийн загварт үндэслэсэн гэж тайлбарлав. Хөрөнгө оруулагчид жетон худалдаж авахдаа тэр даруй тухайн аж ахуйн нэгжийн гишүүн болж, энэ бизнесийн тодорхой хувийг эзэмшдэг гэсэн үг.
Бусад төвлөрсөн бус санхүүгийн (DeFi) платформуудын нэгэн адил Lofty нь токен эзэмшигчдэд эзэмшдэг өмчөө хэрхэн удирдах талаар санал өгөх боломжийг олгодог засаглалын системтэй. “Токен эзэмшигчид шийдвэр гаргахын тулд 60%-ийн хэт олонхийн санал авах шаардлагатай. Дараа нь ялсан саналыг үл хөдлөх хөрөнгийн менежерт явуулахаар илгээнэ. Эдгээр шийдвэрт засвар үйлчилгээ, түрээсийн өөрчлөлт, нүүлгэн шилжүүлэх шийдвэр зэрэг багтаж болно."
Хөрөнгө оруулагчид түрээслэгчдээс олсон түрээсийн орлогын тодорхой хэсгийг олох боломжтой бөгөөд үүнийг банкны данс руугаа авах эсвэл хямд үнэтэй орон сууцны байгууллага болох Мерси Хаусинг руу хандивлах боломжтой гэж Чу нэмж хэлэв. "Ихэнх Lofty хэрэглэгчид худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үнэлэмжийг үнэлдэг тул олсон орлогоо хямд орон сууцны хөтөлбөрт хандивладаг" гэж Чу дурджээ.
Хэдийгээр ийм байж болох ч Lofty-ийн цаад зорилго бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хялбархан хүртээмжтэй болгох явдал гэдгийг Чу онцолсон. "Өнгөрсөн жил энэ платформыг эхлүүлсэн бөгөөд 4,000 орчим хэрэглэгчтэй болсон тул ийм юм шиг санагдаж байна" гэж тэр хэлэв. Шийдлийн архитектор, Lofty-ийн хэрэглэгч Такахито Торимото тэрээр хэдэн жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч байсан ч платформын хөрвөх чадвар, өгөөжийн улмаас Lofty нь хамгийн тохиромжтой шийдэл байсан гэж Cointelegraph-т ярьжээ. "Хэрэглэгчдэд ямар ч хураамж байхгүй бөгөөд одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс харахад Lofty нь миний "эрт тэтгэвэрт гарах" стратегийн маш том хэсэгт илүү дээр юм" гэж тэр тэмдэглэв.
Lofty-ээс гадна ипотекийн зээлдүүлэгч LoanSnap нь тэдний Бэкон протокол дээр ипотекийн зээлээр баталгаажсан тогтвортой коин өнгөрсөн оны сүүлээр. LoanSnap-ийн Гүйцэтгэх захирал, Бэкон Протоколыг үүсгэн байгуулагч Карл Жейкоб Cointelegraph-т хэлэхдээ, ипотекийн зээлээр баталгаажсан токен нь тогтвортой коинтой холбоотой олон асуудлыг шийддэг ч эдгээр дижитал хөрөнгө нь одоогийн орон сууцны эзэд болон худалдан авагчдад ашигтай байдаг.
Техникийн хувьд LoanSnap-д байдаг хувь хүний моргейжийн барьцаатай холбогдсон NFTs, ипотекийн зээлийг барьцаалж буй эд хөрөнгийн өмчлөх эрх. Эдгээр NFT-үүдийг дараа нь "bHome токен" гэгддэг LoanSnap-ийн тогтвортой коиныг дэмжихэд ашигладаг. Жэйкоб энэ систем нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас ашигтай гэж тайлбарлав.
"Ипотекийн зээлээр баталгаажсан тогтвортой коин нь орон сууцны эзэд болон худалдан авагчдад ашигтай байдаг, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд хурд нь бүх зүйл юм. Энэ үйл явц нь Ethereum блокчейн хөшүүрэгтэй тул хурдан ажилладаг. Төрийн дагаж мөрдөхөөс хамааран 24 цагийн дотор эсвэл түүнээс бага хугацаанд зээл хаагдаж, санхүүжихийг та харж болно."
Өөрөөр хэлбэл, ипотекийн зээлийн барьцаанд NFT-ийг боож, уг хөрөнгийг блокчейн сүлжээнд байршуулснаар хэн ч эдгээр бүртгэлд хандах боломжтой болно. "Бид хамгийн бага хэмжээний өгөгдөл өгдөг тул хувь хүмүүс зөвхөн эд хөрөнгийн хаяг, барьцааны хэмжээ, хөрөнгийн үнэ цэнийг харах боломжтой" гэж Жейкоб хэлэв.
Жейкоб bHome stablecoin нь АНУ-ын орон сууцны зах зээлд нэвтрэх боломжийг нээж өгдөг гэж мэдэгджээ. “bHome токен худалдаж авсан хөрөнгө оруулагчид орон сууцтай байхгүйгээр орон сууцны зах зээлд нэвтэрч байна. Энэ бол орон сууц өмчлөхтэй холбоотой зардалгүйгээр оролцох сайхан арга замыг санал болгож буй орон даяар ипотекийн зээлийн багц юм." Энэхүү платформ нь нэлээд шинэ боловч Жейкоб LoanSnap дээрх 30 орчим ипотекийн зээлийг тогтвортой коины санд ашиглаж байгаа талаар хуваалцаж, платформ дээрх 7 сая долларын байрны үнийн эсрэг 42 сая гаруй долларын зээл олгосон гэдгийг тэмдэглэв.
АНУ-ын зарим үл хөдлөх хөрөнгө саяхан NFT хэлбэрээр зарагдсан нь Z үеийн орон сууц худалдан авагчдын анхаарлыг татаж байгаа бололтой. Энэ нь өгөгдлийн хувьд чухал юм харуулж байна Z Gen-ийнхэн 2 онд нийт орон сууцны борлуулалтын ердөө 2020 хувийг бүрдүүлдэг. Блокчэйнд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн платформ болох Propy-ийн гүйцэтгэх захирал, үүсгэн байгуулагч Наталья Караянева Cointelegraph-т хэлэхдээ Propy Саяхан гурван NFT үл хөдлөх хөрөнгө зарсан: нэг нь Киевт, хоёр нь Флоридад. "Бид үл хөдлөх хөрөнгөө NFT хэлбэрээр зарах анхны платформ бөгөөд энэ нь анх удаа худалдан авагч болон худалдагчдад олон давуу талыг бий болгосон" гэж Караянева хэлэв.
Техникийн түвшинд Караянева Propy нь токенжуулсан ХХК-ийн өмч хөрөнгийг зарах замаар үүнийг хийх боломжтой гэж тайлбарлав. Үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийн худалдан авалтын бүртгэл Ethereum блокчейн дээр байрладаг. Үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсаны дараа өмчлөх эрх нь орон сууц худалдан авагчийн түрийвчний хаяг руу NFT хэлбэрээр шилждэг. Караянева тайлбарлав:
"Хамгийн сүүлд Тампа хотод зарагдсан NFT үл хөдлөх хөрөнгийг USD Coin тогтвортой коин ашиглан худалдаж авсан. Тендер нь бодит цаг хугацаанд явагдсан бөгөөд борлуулалтыг хаасны дараа 15 минутын дотор өмчлөлийг шилжүүлсэн нь уламжлалт орон сууц худалдан авах үйл явцыг бүхэлд нь хялбарчилж, хурдасгадаг. Өнөөдөр АНУ-ын орон сууцны зах зээл маш их өрсөлдөөнтэй байгаа тул хүмүүс хүлээх цаг байхгүй тул энэ нь чухал юм. NFT үл хөдлөх хөрөнгө нь мөн бүрэн ил тод байдаг тул ирээдүйн худалдан авагчид аливаа үнэлгээ, болзошгүй нөхцөл байдал болон бусад бүх зүйлийг урьдчилан харж мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах боломжтой."
NFT орон сууцны борлуулалтын ил тод байдал, хурдацтай шинж чанарыг харгалзан Караянева энэхүү үзэл баримтлал нь ялангуяа залуу үеийнхэнд таалагдаж байгааг дурджээ. "Бидний Флорида мужид зарсан хоёр үл хөдлөх хөрөнгө Z генийн хүмүүсийн анхаарлыг татсан, учир нь та одоо нэг товчлуур дээр дарж байшин худалдаж авах боломжтой болсон" гэж тэр хэлэв. Бүх зүйл өөрчлөгддөггүй блокчейн дэвтэрт бичигдсэн тул хуучин үйлчлүүлэгчид энэ үйл явц хэр найдвартай болохыг сонирхож байгаагаа Караянева нэмж хэлэв.
Гэрийн эздэд NFT-ээр өгөгдөлдөө хандах боломжийг олгох
Blockchain Home Registry (BHR) нь орон сууцны өмчлөлийг төлөөлөх NFT ашигладаг өөр нэг Web3 төсөл юм. BHR бол Ethereum блокчейн дээр бүтээгдсэн DeFi платформ бөгөөд байшингийн эзэд өөрсдийн өмчлөлийн баталгаажсан NFT-ийг нэхэмжлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь тэдэнд байшингийнхаа байнгын, шилжүүлж болох түүхэн бүртгэлд хандах боломжийг олгодог. BHR-ийг хөгжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн компани болох Torii Homes-ийн гүйцэтгэх захирал Жеймс Рожерс Cointelegraph-т хэлэхдээ:
“Өнөөдөр хүмүүс байшингаа эзэмшдэг ч үүнтэй холбоотой мэдээллийг эзэмшдэггүй. Жишээлбэл, өмчлөлийн компани нь эзнийхээ байшингийн түүхийн талаар тэднээс илүү мэддэг байх нь элбэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарынхан орон сууцны өмчлөгчидтэй хамтран ажиллаж, хувь хүмүүс байшинтайгаа холбоотой мэдээллийг эзэмшдэг эсэхийг баталгаажуулах боломж бий."
Рожерс BHR нь "Хэрэглэгчээ мэдэх" (KYC) үйл явц дууссаны дараа орон сууцны эзэд гэр орноо баталгаажуулсан NFT гэж шаардах боломжийг олгодог гэж Рожерс тайлбарлав. Баталгаажуулсны дараа орон сууцны эздийн NFT-ийг BHR платформ дээр байршуулдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын байгууллагуудад платформ дээрх өгөгдлийг ашиглах замаар үйлчилгээг бий болгох боломжийг олгодог. Энэ нь байгууллага болон байшингийн эзэд хоёуланд нь мэдээллээр мөнгө олох боломжийг олгодог.
Torri Homes-ийн үүсгэн байгуулагч Зак Горман Cointelegraph-т хэлэхдээ, байшингийн эзэд BHR платформ дээрх хяналтын самбараас гэрийн бүх бичиг баримтаа харах боломжтой. "Гэрийн эзэд цаг хугацааны явцад бүртгэлээ нэмж, хадгалах боломжтой бөгөөд дараа нь бусад байгууллагад хандахыг зөвшөөрснөөр энэ өгөгдөлд мөнгө олох боломжтой болно." Жишээлбэл, Горман даатгалын компани BHR-д бүртгэлтэй байшингийн талаарх мэдээллийг ашиглан бодлогыг илүү үр дүнтэйгээр иш татах боломжтой гэж тайлбарлав.
"Үүний зэрэгцээ нэмсэн өгөгдөл нь байшингийн эзэд гал түймэр, үер зэрэгт тулгарч болзошгүй эрсдлийн талаар мэдээлэх болно. Өөр даатгалын компани нэмсэн өгөгдлийн дээр интеграцчилал бий болгоход тэд эхний компанид өгөгдлийнхөө нөхөн төлбөрийг төлнө. Гэрийн эзэн сүүлийн компанитай ажиллахаар сонгосон ч эхнийх нь ялсан хэвээр байна."
Горман нэмж хэлэхдээ, BHR 26-р сарын XNUMX-нд нээлтээ хийсэн ч олон тооны орон сууцны эзэд болон үйлчилгээ үзүүлэгчид платформыг ашиглах сонирхолтой байгаагаа илэрхийлсэн. "Өгөгдлийн хүч урьд өмнө нь орон сууцны эздийн ширээн дээр тавигдаж байгаагүй тул үүнийг ардчилал болгож, эрх мэдлийг орон сууцны эздийн гарт буцааж өгөх маш том боломж юм."
Сорилт нь үрчлүүлэхэд саад болж болзошгүй
Вэб3 шийдлүүд нь орон сууцны эзэд болон худалдан авагчдад тулгарч буй олон бэрхшээлийг шийдвэрлэхэд тусалж болох ч эдгээр шинэлэг зүйлд үндсэн чиг хандлага хэрхэн хандах нь эргэлзээтэй хэвээр байна.
Жишээлбэл, Караянева Propy-ээр дамжуулан NFT хэлбэрээр зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг ам.долларын зоос ашиглан худалдаж авах ёстой (USDC) stablecoin, гэхдээ энэ нь крипто бус уугуул иргэдэд хэцүү байж болох юм. Караянева Propy нь USDC руу fiat шилжүүлэхэд тусалдаг гэж дурдсан ч NFT байшин худалдаж авах хүсэлтэй хэрэглэгчид зээл авах боломжгүй тул хүндрэлтэй байж магадгүй юм. "Одоогоор бид зөвхөн бэлэн мөнгөний саналыг л хүлээн авч байгаа ч криптовацитай орон сууцны зээлийг газар дээр нь авах шийдлийг оруулахаар ажиллаж байна" гэж Караянева хэлэв.
Түүгээр ч барахгүй блокчейн шийдлүүдийг нэвтрүүлэх нь бас төвөгтэй байж болох юм. Жишээлбэл, Рожерс BHR-ийг MetaMask-тай эхлүүлж байгаа гэж тайлбарлав. Хэдийгээр энэ нь анхаарал татаж байгаа юм MetaMask-ийн сарын дундаж хэрэглэгчдийн тоо нэмэгдэж байна, MetaMask болон бусад алдартай крипто түрийвч нь хортой програмын халдлага, хакерд өртөмтгий.
Техникийн үүднээс авч үзвэл, дурдсан Web3 шийдлүүдийн дийлэнх нь хийн өндөр төлбөрөөр алдартай Ethereum блокчейн дээр суурилдаг гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Жейкоб хэлэхдээ, Ethereum сүлжээг ашиглах нь Бэкон протоколд ашигтай байсан ч төслийн ард байгаа баг bHome худалдан авагчдаас хийн өндөр төлбөрийг нуухын тулд шаргуу ажилласан. Нөгөөтэйгүүр, Чу хийн төлбөр багатай тул Algorand блокчэйн дээр Lofty-г бүтээхээр сонгосон гэж хэлсэн. "Lofty нь хэрэглэгчийн хэтэвч рүү бага хэмжээний шилжүүлэг тогтмол илгээдэг. Хэрэв энэ сүлжээг хийн төлбөр өндөртэй өөр сүлжээн дээр барьсан бол илүү их зардал гарах болно" гэж тэр хэлэв.
Эцэст нь, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд NFTs болон DeFi стандартыг хэрэглэх үед хууль эрх зүйн асуудал үүсч болзошгүйг анхаарах нь чухал юм. Үүнийг бодолцон Жейкоб ипотекийн зээлээр баталгаажсан тогтвортой коинтой холбоотой зохицуулалтын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг авч үзэхдээ LoanSnap их хэмжээний судалгаа явуулсан гэж хуваалцсан. “LoanSnap нь төрөөс зохицуулж, аудит хийдэг тул бид аль хэдийн зохицуулалттай болсон. Хүмүүсийн асуудаг асуулт бол энэ үнэт цаас мөн үү гэсэн асуулт боловч ипотекийн зээлийн хамгийн сонирхолтой зүйл нь үнэт цаас биш юм."
Бэрхшээлээс гадна BHR гэх мэт Web3 шийдлүүдийг ашигладаг гэрийн эзэд болон худалдан авагчид платформуудын ард байгаа бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг бүрэн ойлгох шаардлагагүй, тэд зүгээр л ажилладаг гэдгийг мэдэх хэрэгтэй гэж Рожерс хэлэв. “Би BHR-ийн талаар тайлбарлахад хүмүүс NFT болон блокчэйний талаар сайн мэдэхгүй байсан ч сонирхож байна. Энд байгаа санаа бол шинэ хэрэглэгчдийг Web3 орон зайд оруулах, уламжлалт үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг өөрчлөх явдал юм. Энэ л бидний сэтгэлийг хөдөлгөж байна.”
Эх сурвалж: https://cointelegraph.com/news/web3-solutions-aim-to-make-america-s-real-estate-market-more-accessible