АНУ: үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ хөөс гарч байна

Орон сууцны зах зээлийн хамгийн ашигтай шинж чанар нь улс орны эдийн засагт маш сайн термометр. Энэ нь юу болохыг урьдчилан таамаглаж байгаа тул манай гарагийн эдийн засгийн 25 хувийг эзэлдэг Америкийн зах зээл нь Европт халдварлах нь цаг хугацааны асуудал юм.

АНУ: 2008 онтой төстэй орон сууцны өөр нэг хөөс үү?

2008 онд АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эзлэхүүний хувьд маш чухал хөөс үүссэн байсан бол өнөөдөр хоёр үйл явдлыг огт харьцуулах аргагүй болсон тэс өөр дүр зураг харагдаж байна.

Эхний хөөсийг мөн дээд зэргийн ипотекийн хөөс гэж нэрлэдэг байсан бөгөөд энэ нэрийг нэгдүгээр зэрэглэлийн зээлийн чадварт тохирохгүй орон сууцны зээлийг тодорхойлоход ашигладаг.

Тухайн үед Америкчуудын дийлэнх нь зээл авахад хялбар болж, зээл авах нь улам бүр хэцүү болж, эргэн төлөх чадвар муутай болох хүртэл нэг буюу хэд хэдэн орон сууц худалдан авахын тулд өр тавьсан юм. ипотекийн зээл "дэсэрч", эдийн засаг уналтын байдалд оров.

Энэхүү гинжин хэлхээний улмаас учирсан хохирлыг хоёрхон жилийн өмнө буюу 2020 онд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлэмжийн гайхалтай өсөлтөөр нөхөж, Жилийн 13%, 20 жилийн дундаж 2%, тэр байтугай 10 жилийн дундаж 5% -иас хамаагүй өндөр байна.

Үүнтэй холбогдуулан 2021 онд Үндэсний Шиллер Үнийн Индекс (үнийн чиг хандлага орон сууцны зах зээлд эзлэх хувь) -д хүрсэн орон сууцны үнийн өсөлтийг тэмдэглэв. бага $ 50,000.

Хэрэв бид маш боломжийн татвартай тул допингтой мэдээлэл агуулсан Флорида мужийг үл тоомсорловол АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн бусад хэсэг нь тахал өвчнийг үл харгалзан сүүлийн гурван жилд асар их өсөлттэй байсан. Украинд дайн Энэ нь нөөц, баавгайн зах зээлээс болж хүн бүрт нөлөөлсөн (энэ нь жил гаруйн хугацаанд эргэлдэж байна).

Өнгөрсөн жил АНУ-д бүх хэмжээ, үнэ бүхий орон сууц худалдаж авахын тулд нээлттэй хаалганы газруудад дараалал үүсэх нь ердийн зүйл биш байсан ч одоо бүх зүйл өөрчлөгдсөн. АНУ-ын гэр бүлүүдэд зарцуулах нөөц улам бүр багасч, хэрэгцээгүй хүмүүс орон сууц худалдаж авахаас татгалзаж, эсвэл өөр өөр байр хайж байна.

Энэ нь зарим нэг үр дагавартай: нэг талаас орон сууц худалдан авах боломжтой, авах хүсэлтэй хүмүүс цөөрч, магадгүй хэрэгцээ шаардлага байгаа хэдий ч орон сууцны зээлийн хүсэлт эрс буурч, нөгөө талаас салбар бүхэлдээ хохирч, ажлын байр улам ганхаж байна. гал тогоо, зочны өрөөнүүдийн эрэлт багасч, цахилгаанчин, мужаан, нүүлгэн шилжүүлэх ажил цөөрч, Америкийн эдийн засаг огцом унасан.

АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн мэдээллийн дүн шинжилгээ ба эрүүл мэнд

Эхний болон хоёр дахь орон сууцны зээлийн эрэлт сүүлийн 22 жилийн доод түвшинд байгаа бөгөөд зах зээл маш удаан хөгжиж байгаа хэдий ч энэ нь хэвээр байна.

Орон сууцны зах зээл удахгүй болох хямралыг маш удаан хүлээж байгаа боловч маш удаан, хөрөнгийн зах зээлтэй ижил хариу үйлдэл үзүүлэх хугацаа байдаггүй бөгөөд энэ нь ихэвчлэн гэнэтийн, эхлээд орон сууцны үнэ гацаж, дараа нь худалдан авагчид алга болж, эцэст нь үнэ өсдөг. дараах бүх зүйлтэй хамт залруулж (энэ жил -8%).

Төлбөрийн орлогын харьцаа хамгийн чухал бөгөөд америкчууд төлбөрийн боломжийн талаар бодож дассан. Өнөөдөр АНУ-ын иргэн ижил төлбөрөөр үнэ цэнэтэй байшин авах боломжтой 118,000 оныхоос 2020 мянган доллараар бага, хэрэв бид ярьж байгаа бол $500,000 байшингууд. Энэ нь зээлийн хүүтэй нягт холбоотой зээлийн хүүгийн түвшин байгаа үе юм 6% Гэхдээ эдгээр нь дахин өсөж, тархалтыг өргөжүүлэх нь тодорхойгүй байна.

Тэрхүү зургаан хувийн хүү нь АНУ-ын Төв банкны хүүгийн өсөлттэй хүчтэй холбоотой бөгөөд тэд энэ түвшинд байгаа. нийт ханшийн өсөлт 225 суурь оноо, гэхдээ Холбооны нөөцийн сан энэ жил ядаж нэг удаа хүүгийн өсөлтийг хийнэ гэж мэдэгдээд зогсохгүй ирэх онд инфляци 3% орчимд хүрэх хүртэл өсөлт үргэлжилнэ гэж мэдэгджээ. 

АНУ-д ипотекийн зээл 3% байсан оны эхэн үетэй харьцуулахад зээлийн хүү өсөх тусам ипотекийн зээл илүү үнэтэй болно. Өнөөдөр дөрөвний гуравны дараа тэд 6.25% хүртэл байгаа бөгөөд өсөлт зогсох шинж тэмдэггүй байна.

Зээл авахад хүндрэлтэй байгаа, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ унасан энэ эргэлтийн маш сонирхолтой баримт бол Google-ээс "Одоо байшингаа хэрхэн зарах вэ" гэсэн хэллэгийг хайсан хүмүүсийн хувь хэмжээ юм. + 2750% зөвхөн энэ оны наймдугаар сард.

Дэлгэрэнгүй үзэх юм бол бид хамгийн их өртөж буй үнэ нь 500,000-аас 800,000 долларын хооронд байрлах орон сууц, 200,000 доллараас доош үнэтэй орон сууц байх болно гэдгийг бид харж болно, гэхдээ одоохондоо сүүлийн ангилалд багтсан хүмүүс орон сууц худалдан авах нь маш чухал шүхрийг эдэлж байсан ч гэсэн. сэтгэл хөдлөлийн бүрэлдэхүүн хэсэг, тиймээс худалдан авагчид орон сууц худалдаж авах мөрөөдөлдөө хүрэхийн тулд өсөлтийг тэсвэрлэхэд бэлэн байдаг ч энэ "тэвчээр" хэр удаан үргэлжлэх нь тодорхойгүй байна.

The Шинэ орон сууцны сарын нийлүүлэлт, энэ нь худалдах шинээр баригдсан орон сууц, зарагдаагүй орон сууцны харьцаа юм огцом буурч байна, зарагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгө улам бүр түгээмэл болж байгаагийн дохио.

Өнгөрсөн хугацаанд АНУ-ын орон сууцны зах зээл

2000 онтой харьцуулахад нийлүүлэлт бага, орон сууцны үнэ нэлээд сайн өсөж байсан бол өнөөдөр маш олон байшин байгаа бөгөөд үнэ огцом буурч байгаа нь Латин болон Африк гаралтай Америкт ч төрөлт буурч байгаатай холбоотой. Хүн амын тоо (түүхэнд төрөлт өндөр байсан) ба тахлын болон тахлын дараах үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах урамшуулал аажмаар дуусч байгаа нь АНУ-ын орон сууцны салбарын төгс шуургыг бий болгож байна.

Ганц маш эерэг тэмдэглэл бол өрхүүдтэй харьцуулах явдал юм ипотекийн зээл 2008 оны хямрал илүү хүчтэй байсан ч өнгөрсөн жил худалдан авах боломжтой байсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн 60% Өнөөдөр зах зээл дээр Америкийн өрхүүдийн дундаж баялгаар энэ хувь 45% болж буурсан (15 улирлын дотор XNUMX% буурсан).

Орон сууцны борлуулалтын хямралын халдварт нөлөө нь зөвхөн цаг хугацааны асуудал юм. Европ, тэр дундаа Итали улс өрхийн хуримтлалыг дэлхийн хэмжээнд хамгийн өндөрт тооцож чадна, энэ нь сайн бууруулах хүчин зүйл юм; Үүн дээр бид стратегийн байршил, орон сууцны үнэ цэнийг нэмэгдүүлж буй аялал жуулчлал, хоол, дарсны хүчтэй нөлөөг нэмэх ёстой. Гэсэн хэдий ч нөгөө талаас улс орныг дефолтод хүргэж болзошгүй улсын өр, ойрын үед Украины дайн цөмийн болон дэлхийн дайн болж хувирах аюулын талаар болгоомжилж байна.