Цар тахлын үед орон сууцны зах зээл буурч байсан бол энэ нь дууссаны дараа инфляцийн улмаас мөн л дэлбэрсэн; үүнтэй холбоотой, FED Хүмүүс дахин үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хялбар байхын тулд зах зээл өөрчлөгдөх ёстой гэж дарга үзэж байна.
Жером Пауэлл орон сууцны зах зээлд дүн шинжилгээ хийжээ
Цар тахлын дараа АНУ-ын орон сууцны зах зээл шинэ түвшинд гарч, инфляцийн өсөлтөөс шалтгаалж огцом өссөн. Үүний зэрэгцээ АНУ-ын Холбооны нөөцийн сангийн дарга Jerome Powell Энэ долоо хоногт АНУ-ын орон сууцны зах зээлд засвар хийх шаардлагатай байгааг сануулж, "хүмүүс дахин байшин худалдаж авах боломжтой" гэж тохируулж болно гэж үзэж байна.
АНУ-ын Төв банк хамгийн их ажил эрхлэлтийг хангах зорилготой инфляцийн түвшин 2% Холбооны нөөцийн банкны өндөр хүү өсгөх арга барил зогссоны дараа.
Үүнтэй холбогдуулан шинжээчид Goldman SachsДэлхийн хамгийн том хөрөнгө оруулалтын банк АНУ-ын орон сууцны зах зээл тахлын үеийн урьдчилсан өсөлтийн дараа хэрхэн зогсонги байдалд орсон тухай тайланг гаргаж, уг судалгааг “Орон сууцны хямрал: цаашдын уналт” гэж нэрлэж, бүх нийтээр мэдээлж байна. салбарын сонинууд.
Goldman Sachs 2022 онд шинэ орон сууцны борлуулалт 22%, хуучин орон сууцных 17% буурах талаар мэдээлэв. орон сууцны ДНБ -8.9% бүртгэгдэнэ.
2023 оны хувьд орон сууцны зах зээлийн уналт амрахгүй, шинэ орон сууц худалдах болно гэж таамаглаж байна. дахин 8%-иар буурах Энэ жилээс одоо байгаа орон сууц дахин 14%-иар буурч, орон сууцны ДНБ дахин 9.2%-иар буурах болно.
"Сүүлийн үеийн зарим сул талууд нь бидний төсөөлж байснаас илүү түр зуурын шинжтэй болж буй тахал өвчинтэй холбоотой давуу эрхийн өөрчлөлтүүд эргэж байгааг тусгаж байх шиг байна. Вирусын цочрол нь гэр бүл бүрэлдэх явцыг хурдасгаж, хоёр дахь орон сууцны эрэлт хэрэгцээг нэмэгдүүлснийг бид өмнө нь анзаарч байсан ... 2020, 2021 онд орон сууцны борлуулалт, барилгын зөвшөөрөл асар их өссөн бүс нутгуудад ийм таатай салхи аль хэдийн бүдгэрч байна. энэ жил харьцангуй буурсан байна. Өнгөрсөн орон сууцны уналт нь ихэвчлэн эдийн засгийн уналт дагалдаж байсан бөгөөд энэ нь ажилгүйдэл нэмэгдэж, иргэд орон сууцаа зарахаас өөр аргагүй болсон (энэ нь ялангуяа хямралын үед байсан. санхүүгийн). Гэсэн хэдий ч энэ мөчлөгт энэ сувгаас нийлүүлэлт орж ирэх магадлал багатай юм шиг санагдаж байна: хөдөлмөрийн зах зээл тогтвортой хэвээр байна (бага зэргийн уналтад ч байх магадлалтай) бөгөөд өнгөрсөн долоо хоногт бидний бичсэнчлэн өрхийн баланс маш хүчтэй бөгөөд зээлийн үлдэгдэл хувь хэмжээ өндөр байна. түүхэндээ бага хэвээр байх төлөвтэй байна. Үүний дараа бид 2023 онд орон сууцны үнэ тогтвортой байна гэж найдаж байна."
Скотт Андерсон, Баруун банкны ахлах эдийн засагч хэлэхдээ:
“Орон сууцны хүртээмж муу, эдийн засаг, санхүүгийн орчин муудсанаас болж орон сууцны үнийн өсөлт гэнэт зогсох хувьтай. Энэ залруулга нь эдийн засгийн хямралын үед нэг дор эсвэл аажмаар явагдах боломжтой. Өнөөдөр яаж хэмжиж байгаагаас үл хамааран орон сууцны үнэ маш өндөр байна."
дагуу Кристал Санбери, RSM-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн ахлах шинжээч, АНУ-ын байшингууд хэт өндөр үнэлэгддэг:
“Орон сууцны үнэ инфляцийг нэлээдгүй давсан. Үнэ ойрын хугацаанд "шударга үнэлгээний" бүсэд буурах магадлал бага байна."
ХНС хүүгээ дахин 75 суурь нэгжээр өсгөлөө
Өнгөрсөн долоо хоногт байсан гурав дахь удаагаа хүүгийн өсөлт of 75 суурь оноо, хэдийгээр өсөлт 100 эсвэл 75 оноо байх эсэх нь эргэлзээтэй байсан. ХНС энэ ханшийг өсгөхөд хөрөнгийн зах зээл, криптовалют болон үнэт металлын үнэ ханшийг тогтоосон.
Пауэлл интервенц хийж, инфляцийг хүлээгдэж буй 2%-д хүргэхийн тулд орон сууцны зах зээлд залруулга хийж, орон сууцны үнийг царцаах шаардлагатай гэж мэдэгдэв.
Лхагва гарагт Пауэлл энэ сэдвээр дараахь зүйлийг хэлэв.
“Бидний харж буй орон сууцны үнийн бууралт нь зарим төрлийн үнийг түрээсийн төлбөр болон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бусад үндсэн суурьтай нийцүүлэхэд туслах ёстой бөгөөд энэ нь сайн хэрэг.
Урт хугацаанд эрэлт нийлүүлэлт илүү сайн зохицож, орон сууцны үнэ боломжийн түвшинд, боломжийн хурдаар өсч, хүмүүс дахин байр авах боломжтой болох нь бидэнд хэрэгтэй байна.
Нэг төрлийн бизнесийн мөчлөгийн үүднээс авч үзвэл энэхүү хэцүү засвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг илүү сайн тэнцвэрт байдалд оруулах ёстой."
Bankrate.com 24 оны 2022-р сарын 30-нд нийтлэгдсэн судалгаанаас үзэхэд одоогийн байдлаар 6.55 жилийн хугацаатай тогтмол зээлийн дундаж XNUMX% байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн Redfin компанийн хийсэн судалгаагаар өнгөрсөн долоон хоногт 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү 27 суурь пунктээр өсч, АНУ-ын арван бүс нутаг Америкийн Нэгдсэн Улсын бусад бүс нутгуудтай харьцуулахад огцом буурч байна.
АНУ-д орон сууцны зах зээл хүндхэн уналтад орж байна
Энэ хандлагад хамгийн их өртсөн АНУ-ын хотуудын тоонд Сиэтл, Лас Вегас, Сан Хосе, Сан Диего, Сакраменто, Финикс, Оакланд, Флорида мужийн Норт Порт, Такома, Вашингтон зэрэг хотууд газрын зураг дээрээс харж болохоор байна. орон даяар тархсан нь үндэсний чиг хандлага гэдгийг нотолсон.
Бага Рик ПаласиосJohn Burns үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компанийн судалгааны албаны дарга Пүрэв гарагт Fortune сэтгүүлд өгсөн ярилцлагадаа дараахь зүйлийг хэлжээ.
"Холбооны Нөөцөөс зургадугаар сард "орон сууцыг шинэчлэх шаардлагатай" гэсэн үгнээс "Өнөөдөр орон сууцны засвар хийх нь залруулга" гэсэн үг болгон өөрчилсөн нь орон сууцны үнэ, борлуулалтын уналтад нэлээд сайн ажиллаж байгааг харуулж байна. Зорилгодоо хүрэхийн тулд байшинг хөргөх, барилгын ажил эрс багасч байна."
Mark Zandi, Google Analytics-ийн ахлах эдийн засагч, USA Today-д ярилцлага өгөхдөө, АНУ-ын орон сууцны зах зээл үнэндээ аль хэдийн томоохон агшилтыг туулж байна.
“АНУ-ын шилдэг 400 үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаас илүү хувь нь” 25%-иар илүү үнэлэгдсэн байна. Энэ нь ойрын хоёр жилийн хугацаанд өрнөх бөгөөд арван жилийн дундуур бүх зүйл ёроолдоо хүрэх хүртэл үргэлжилнэ гэж би бодож байна."
Жон Бернс үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх, Капитал эдийн засаг, Зелман & Ассошиэйтс, Зонда нар Google Аналитикийн үзэл бодолтой санал нэг байна.
Салбарын борлуулалтын 90% нь одоо байгаа орон сууцных бөгөөд ирэх онд тэд хохирох болно 4.73 сая доллараар буурсан Энэ жил 2020 оноос хойших хамгийн муу үзүүлэлтээ үзүүлсний дараа.
Мэттью ГарднерWindermere үл хөдлөх хөрөнгийн ахлах эдийн засагч нэгэн ярилцлагадаа ингэж тайлбарлав.
“Энэ жил харсан санхүүжилтийн зардал хурдацтай өссөнөөс худалдан авагчид айж байна. Болгоомжтой хандлагыг 2023 оны хавар хүртэл үргэлжлүүлж, борлуулалт нь даруухан ч гэсэн сэргэх болно."
Орон сууцны үнийг хүн амын худалдан авах чадварт нийцүүлэн дахин орон сууц худалдан авах хандлагатай байгаа нь АНУ-ын эдийн засагт урт хугацаанд тустай.
Эх сурвалж: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/