Ганц гэр бүлийн түрээсийн орон сууц худалдах чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн компани Roofstock нь Web3 охин компани болох Roofstock onChain (ROC)-ээр дамжуулан хоёр дахь сүлжээний үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаа дуусгалаа.
Эд хөрөнгө зарагдсан Origin Protocol-оор бүтээгдсэн NFT зах зээл дээр 180,000 доллараар. Энэ нь DeFi зээлдүүлэгч Теллер протоколоос гинжин хөшүүрэг бүхий аль ч NFT зах зээл дээр худалдаж авсан анхны байшин байх болно.
Roofstock нь блокчэйн төсөл байхаар төлөвлөөгүй байсан ч компани өсөхийн хэрээр блокчэйн технологийн боломж, нэг айлын түрээсийн орон сууцыг илүү хүртээмжтэй болгох чадварыг олж харсан гэж Roofstock-ийн блокчэйн хариуцсан ахлах ажилтан Жеффри Томпсон Blockworks-д ярьжээ.
Эцэст нь тэр хэлэхдээ, "энэ нь NFT ухаалаг гэрээг ашиглан нэг товшилтоор бодит ертөнцийн байшинг гүйлгээ хийх чадвартай байх явдал юм."
Тэгэхээр, энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ?
NFT зах зээлээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явц нь харьцангуй энгийн гэж Roofstock дахь Web3 санаачлагын тэргүүн Санжай Рагаван Blockworks-т ярьжээ.
Одоо байгаа Web2 үл хөдлөх хөрөнгийн үйл явцын дагуу ирээдүйн худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч, түүнийг нэг зорилготой хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани (ХХК) болгон өмчлөх ёстой.
Тэрээр “Тэр ХХК-ийн зорилго бол өмчлөх эрхийг эзэмших явдал юм. "Web3 хэсэг нь энэ ХХК-ийн дангаараа өмчлөх эрхтэй холбоотой NFT-г бий болгож байгаа тул хүмүүс NFT-ийг зах дээр зарж байх үед үнэндээ юу болж байгаа нь тэр ХХК-ийн эзэмшил гараа сольж байгаа явдал юм."
Цааш унших: Шилдэг 8 NFT зах зээл - NFT-ийг хаанаас худалдаж авах вэ
NFT үүсгэхийн тулд ирээдүйн худалдан авагчид болон худалдагч нар таньдаг харилцагчийн (KYC) шалгалтаар дамжуулан гишүүнчлэлийн жетон гаргах ёстой. Худалдан авагчийг баталгаажуулсны дараа тэдний гишүүнчлэлийн токен буюу шилжүүлэх боломжгүй (заримдаа "сэтгэлтэй" гэж нэрлэгддэг токен нь баталгаажуулалтын статусыг харуулах болно.
“Web3 байшинг NFT зах зээл дээр худалдаж авсан боловч манай ухаалаг гэрээ нь худалдан авагч нь шилжүүлэг хийх KYC-тэй эсэхийг шалгадаг. Энэ нь анхдагч болон дараагийн борлуулалтын хувьд ч үнэн юм” гэж тэр хэлэв. "Үүнээс гадна, дараагийн борлуулалтын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн нягт нямбай байдлын мэдээллийг шинэчлэх шаардлагатай бөгөөд үүний дараа NFT-г худалдах боломжтой тугаар шинэчилнэ."
Хууль эрх зүйн нийцэл
ROC-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн NFTs нь дараахийг дагаж мөрддөг ERC-721 стандарт, ихэвчлэн NFT-ийн өмчлөлийг төлөөлөхөд ашиглагддаг.
Томпсон төслийн анхны хүчин чармайлтын ихэнх хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хийхэд хангалттай хууль эрх зүйн зохицуулалтыг хангахад чиглэгдсэн гэж тэмдэглэжээ.
Томпсон "NFT нь гишүүдийн удирддаг нэг гишүүнтэй ХХК-тай холбоотой" гэж Томпсон хэлэв. “Үнэхээр гол нь токен эзэмшигч нь байшингаа Airbnb ашиглан богино хугацаагаар түрээслэх эсвэл түрээслэх эсэхээ шийддэг. урт хугацааны суурь - эдгээр нь өөр өөр эдийн засгийг бий болгоно."
Энэхүү жетон нь АНУ-ын Дээд шүүхээс гүйлгээг "хөрөнгө оруулалтын гэрээ" гэж үзэх эсэхийг тодорхойлоход ашигладаг Howey-ийн дөрвөн талт тестийн шалгуурыг хангаагүй тул үүнийг үнэт цаас гэж үзэхгүй гэж Томпсон хэлэв.
"Хөрөнгө оруулалтын гэрээнд идэвхгүй хөрөнгө оруулагч нь эдийн засгийн ашиг олохын тулд ивээн тэтгэгч эсвэл дэмжигчийн удирдлагын хүчин чармайлтад тулгуурладаг" гэж тэр хэлэв. "Бид хэн нэгэнд өгөөж амлахгүй, хүмүүсийн төлөө удирдлагын үүрэг хүлээхгүй байх замаар үнэт цаасны хуулиас зайлсхийдэг."
DeFi-д бодит хөрөнгө оруулах
Үл хөдлөх хөрөнгийг гинжин хэлхээнд оруулах өөр нэг давуу тал бол одоо DeFi зээлдүүлэгчдийг бодит хөрөнгийн барьцаагаар хангах боломж юм гэж Томпсон хэлэв.
Roofstock нь зээлдэгчдэд зээлийн хүсэлт гаргах, худалдан авалтаа санхүүжүүлэх боломжийг олгохын тулд Теллерийн протоколтой хамтран ажилласан. USDC.homes.
Зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн хүсэлтийг хүлээн авсны дараа уг протокол нь "ХХК-ийн NFT-г худалдан авахын тулд хөрөнгийг зөвшөөрөлгүйгээр [ашиглах]" бөгөөд дараа нь зээл болон хүүг төлж дуустал NFT-ийг ухаалаг гэрээний хадгаламж руу шилжүүлэх болно.
Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20% -иар урьдчилгаа төлбөр хийх боломжтой. Одоогийн тохиолдолд 205 Cloverbrook Drive, Harvest, Алабама, зээлдэгч хоёр жилийн хугацаатай 108,000 долларын зээлийг 7%-ийн хүүтэй авсан.
"DeFi ертөнц нь санхүүжилтийг хэрхэн хийх талаар илүү цэвэрхэн" гэж Рагаван хэлэв. "Санхүүжилт нь агшин зуурт байж болох тул та хэдэн долоо хоног андеррайтинг хийж байгаа зээлдүүлэгч рүү цалингийн хуудас, банкны хуулга, татварын бүртгэл гэх мэт зүйлсийг илгээхийн тулд гурав, дөрвөн долоо хоног хүлээх шаардлагагүй."
Үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхийн тулд криптовалют ашиглах нь DeFi-ийн хувьд сэтгэл хөдөлгөм хөгжил юм гэж Origin Protocol-ийг үүсгэн байгуулагч Мэттью Лю тэмдэглэв.
"Илүү олон RWA-ууд гинжин хэлхээнд орж ирэх нь DeFi хурдацтай өсөлтийг харж, TVL болон бусад хэмжүүрүүд цаг хугацааны явцад өснө гэсэн үг" гэж Лю хэлэв. "Эсрэгээрээ, бид DeFi нь физик ертөнцөд байр суурь эзэлдэг гэдгийг харуулж байна. Цаг хугацаа өнгөрөхөд бид тансаг гар цүнх, цаг, машин, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, бараа бүтээгдэхүүн гэх мэт бусад RWA-ууд гинжин хэлхээнд шилжих болно гэж бид найдаж байна.
Орой бүр өөрийн цахим шуудангаар тухайн өдрийн шилдэг крипто мэдээ, ойлголтыг аваарай. Blockworks-ийн үнэгүй мэдээллийн товхимолд бүртгүүлээрэй одоо.
Альфа-г таны ирсэн имэйл хайрцаг руу шууд илгээхийг хүсэж байна уу? Degen худалдааны санаа, засаглалын шинэчлэлт, токен гүйцэтгэл, алдаж болохгүй жиргээ болон бусад зүйлийг эндээс аваарай. Blockworks Research-ийн өдөр тутмын тойм.
Хүлээж чадахгүй байна уу? Манай мэдээг аль болох хурдан аваарай. Telegram дээр бидэнтэй нэгдээрэй Мөн биднийг дагах болно Google Мэдээ.
Эх сурвалж: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft