Zillow группын нягт нямбай дагаж мөрддөг түрээсийн индексийг харвал өнгөрсөн жил түрээсийн үнэ жил бүр ойролцоогоор 17%-иар өссөн нь дээд цэгтээ хүрсэн байж магадгүй бөгөөд сүүлийн зургаан сарын хугацаанд өсөлтийн хурд огцом буурсан байна.
Энэ чиг хандлага нь шинэ хот руу нүүж буй түрээслэгчдэд илүү амьсгалах өрөө эсвэл хэн нэгэнд бие даан байр худалдаж авах боломжийг олгож магадгүй юм. Гэхдээ энд яагаад хөргөх түрээсийн зах зээл, Zillow нотлогдсон
Z,
хэмжүүр эсвэл үүнтэй төстэй бусад үзүүлэлтүүд инфляцийн эсрэг тэмцэлд Холбооны нөөцийн сантай нэг их нөлөө үзүүлэхгүй.
Charles Schwab & Co.-ийн хөрөнгө оруулалтын судалгааны ахлах менежер Кевин Гордон утсаар ярихдаа "Энэ нь бидэнд хэрхэн нөлөөлж байгаа талаар бид баярлаж чадна" гэж хэлэв. "Гэхдээ эдгээр хэмжигдэхүүнүүд, тэдгээр эх сурвалжууд нь ХНС-ийн хянаж байгаа болон ХҮИ-д ордог зүйлтэй ижил биш юм."
Асар том хамгаалах байрны бүрэлдэхүүн хэсэг ХНС-ийн инфляцийн гол хэмжүүр болох хэрэглээний үнийн индекс нь орон сууцны эзэдээс асуух асуултаас ихээхэн шалтгаална: Танай байшинг түрээслүүлсэн бол хэр их мөнгө авах боломжтой гэж та бодож байна вэ?
Харин Zillow нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэдэг эсвэл өгөгдлийг хянадаг бусад хүмүүсийн адил түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтын үнийн өөрчлөлтөд тулгуурладаг. Тийм ч учраас CPI (улбар шар) өсч байсан ч Zillow-ийн хэмжүүрүүд (доор нь нил ягаан) өсөлтийн бууралтыг харуулж байна.
Түрээсийн мэдээлэл нь огцом өсөлтөөс буурч байгааг харуулж байна
Mizuho Securities АНУ
"Энэ нь сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд түрээсийн инфляци бодитойгоор өсөж байгааг харуулж байгаа ч манай индексийн дагуу хоёрдугаар сард дээд цэгтээ хүрснийг жил бүр харуулж байна" гэж Zillow компанийн ахлах эдийн засагч Жефф Такер утсаар ярьжээ. .
Тэрээр мөн хэлэхдээ, ХҮИ-ийн түрээсийн бүрэлдэхүүн хэсэг өөр зүйлийг дагаж мөрддөг тул жил бүр хурдассаар байгаа нь гайхах зүйл биш юм. "Тэд тэнд байгаа бүх түрээслэгчдийн туршлагыг олж авахыг хичээж байна" гэж Такер хэлэв. "Гэхдээ хүмүүсийн дийлэнх нь өнгөрсөн жил нүүгээгүй бөгөөд жагсаалтын платформ дээр давамгайлсан үнээр шинэ түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах албагүй."
Үнэхээр ч хүлээгдэж байгаа шиг ухрахын оронд наймдугаар сарын CPI Уолл Стритийг цочирдуулсан жилийн 8.3% болж өссөн байна, орон байр, хоол хүнс, эмнэлгийн үйлчилгээний зардал нэмэгдсэнтэй холбоотой. Авирах хамгаалах байрны бүрэлдэхүүн хэсэг нь зээлийн өртөг нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор орон сууцны зах зээлийн өсөлт уналтад орсон ч гэсэн орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн бууралтыг мэдрээгүй байгааг харуулж байна.
Даваа гаригт хувьцааны ханш бага зэрэг буурч, Dow Jones Industrial Average
DJIA,
S&P 500 индекс
SPX,
болон Nasdaq Composite Index
COMP,
Хөрөнгө оруулагчид лхагва гарагт ХНС-ийн хүүгийн шийдвэрийг хүлээж байх үед ашиг, алдагдал хоёрын хооронд эргэлдэж байв. 10 жилийн төрийн сангийн өгөөж
TMUBMUSD10Y,
3.5% орчим байв.
Лхагва гарагт ХНС хүүгийн хэмжээгээ дахин өсгөхөөс өмнө 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү аль хэдийн 6% хүртэл өссөн байна. Энэ жилийн огцом өсөлт нь сар бүр өсөн нэмэгдэж буй борлуулалтын тормозыг дарж, ипотекийн зээлийн хүсэлтийг буурууллаа. 1999 оноос хойшхи хамгийн доод түвшин.
Швабын Гордон хэлэхдээ, орон сууцны зах зээл халуу оргиж байгаагийн анхны шинж тэмдгүүд нь байшин барилгачид болон хэрэглэгчдийн сэтгэл хөдлөлийн мэдээлэл буурсанаас гадна орон сууцны борлуулалтын хэмжээ сүүлийн үед огцом буурсан зэргээс харагдаж байна. Энэ бууралт нь эцэстээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, хоцрогдолтойгоор, дараа нь түрээсийн үнэд урсах төлөвтэй байна.
"Бид мөчлөгийн эхний хэсэгт хэвээр байна" гэж Гордон хэлэв. "Энэ бол бид инфляцитай гэр орноо алхаар оролдож байгаа зүйл юм. Хүмүүс мөнгөний бодлого хурдан өөрчлөгдөнө гэж хүлээж байсан ч эдгээр хоцрогдол үүсэхэд илүү их хугацаа шаардагдах болно."
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo