Орон сууцны эзэн байх нь орлогын урсгалыг олох хамгийн эртний арга замуудын нэг юм. Мөн эдгээр өдрүүдэд та үүнийг хийх шаардлагагүй байшин худалдаж авах үйл ажиллагааны нэг хэсгийг авах.
Орлого авчирдаг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг олон нийтэд арилжаалагддаг компаниуд болох үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудыг шалгаарай.
REIT нь үл хөдлөх хөрөнгөөс түрээсийн төлбөрийг цуглуулж, хувьцаа эзэмшигчдэд ногдол ашиг хэлбэрээр шилжүүлдэг. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид түрээслэгчдийг шалгах, хохирлыг барагдуулах, хожимдсон төлбөрөө төлөх талаар санаа зовох шаардлагагүй гэсэн үг юм. Харин тэд зүгээр л хойш суугаад таашаал авдаг ногдол ашгийн чекүүд орж ирж байна тэд хожсон REIT сонгох үед.
Мэдээжийн хэрэг, COVID-19 тахал нь зарим арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд нөлөөлсөн. Мөн бүх REIT-ууд адилхан байдаггүй. Хэрэв та байрны эзэн бол цахим худалдааны аварга AmazonЖишээлбэл, та түрээсийн орлогын тогтмол урсгалыг цуглуулахад асуудалгүй байх ёстой.
Үүнийг бодолцож, хөрөнгө оруулагчдад их хэмжээний ногдол ашиг төлж буй хоёр REIT-ийг харцгаая - нэг нь таны нэмэлт бэлэн мөнгөний зарим хэсгийг авах нь зүйтэй юм.
Бүртгүүлэх Манай MoneyWise мэдээллийн товхимолыг тогтмол хүлээн авахын тулд хэрэгжүүлэх боломжтой санаанууд Уолл Стритийн шилдэг пүүсүүдээс.
Амазоны эзэн
Эхнийх нь STAG Industrial (STAG) бөгөөд АНУ даяар нэг түрээслэгчтэй аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, ажиллуулдаг REIT бөгөөд хамгийн том түрээслэгч нь Амазон юм.
Тус компанийн багц нь 544 мужид түрээслэх боломжтой 109 сая квадрат метр талбай бүхий 40 барилгаас бүрддэг.
459 үл хөдлөх хөрөнгийн 544 нь цахим худалдааны чухал хэсэг болох агуулах гэдгийг анхаарна уу.
Түүгээр ч зогсохгүй 2020 онд түрээслэгчдийн дунд явуулсан судалгаагаар REIT-ийн багцын 40 орчим хувийг эзэлдэг болохыг тогтоожээ. цахим худалдааны үйл ажиллагаа.
STAG Industrial компани ямар бат бөх болохыг харахын тулд түүний ногдол ашгийн түүхийг харна уу.
Тус компани 2011 онд олон нийтэд нээлттэй болсноос хойш жил бүр илүү өндөр ногдол ашиг төлдөг байсан.
Ногдол ашиг төлөгч ихэнх компаниуд улирал тутам хуваарилах хуваарийг мөрддөг бол STAG Industrial компани хувьцаа эзэмшигчдэд сар бүр цалин өгдөг. Сарын ногдол ашгийн хэмжээ нэгж хувьцаанд 12.2 цент байгаа нь жилийн өгөөж нь 4.4% байна.
Сүүлийн 7 сарын хугацаанд STAG Industrial компанийн хувьцаа долоон хувиар буурчээ.
15-р сарын 46-нд Wells Fargo STAG Industrial дээр "илүүдэл жинтэй" үнэлгээг дахин давтлаа. Пүүсийн зорилтот үнэ 38 доллар байгаа нь STAG-ийн одоогийн түвшнээс XNUMX%-иар өссөн гэсэн үг.
Уолмартын эзэн
Сар бүр ногдол ашиг төлөхөд нэг компани хамгийн чухал нь үл хөдлөх хөрөнгийн орлого (O).
Realty Income нь 1969 онд байгуулагдсан цагаасаа хойш сар бүр тасралтгүй ногдол ашиг олгож ирсэн. Энэ нь сар бүр 623 дараалсан ногдол ашиг төлсөн гэсэн үг.
Хамгийн сайн нь тус компани 1994 онд хувьцаагаа арилжаалснаас хойш 115 удаа ногдол ашгаа нэмэгдүүлэхээ зарласан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого нь Пуэрто Рико, Их Британи, Испани зэрэг 11,000 мужид байрладаг 50 гаруй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй. Энэ нь тэдгээрийг 1,040 салбарт үйл ажиллагаа явуулдаг 60 өөр түрээслэгчдэд түрээслүүлдэг.
Энэ нь нэг түрээслэгч эсвэл салбар уналтад орсон ч компанийн түвшний санхүүгийн байдалд үзүүлэх нөлөөлөл хязгаарлагдмал байх болно гэсэн үг юм.
Жишээлбэл, Realty Income компани нь COVID-19-ийн улмаас бизнес нь хохирсон AMC театруудад зарим үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлдэг бол Walgreens, FedEx, Walmart зэрэг шилдэг түрээслэгчдийнхээ тоонд ордог. Мөн эдгээр бизнесүүд голдуу болж хувирав тахал өвчинд тэсвэртэй.
Энэ сарын эхээр REIT сар бүр хувьцаанд ногдол ашгаа 24.7 цент болгон зарласнаар хувьцааны жилийн ногдол ашгийн өгөөж 4.3%-д хүрчээ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын хувьцааг урт хугацаанд эзэмшдэг хөрөнгө оруулагчид зөвхөн ногдол ашгаас илүү их ашиг олох боломжтой. Morgan Stanley компанийг "илүүдэл жинтэй" гэсэн үнэлгээтэй бөгөөд үнэ нь 77 ам.
Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого өнөөдөр ойролцоогоор 69 доллараар арилжаалагдаж байгааг харгалзан үзэхэд үнийн зорилтот үнэ нь 12% -иар өснө гэсэн үг юм.
Бүртгүүлэх Манай MoneyWise мэдээллийн товхимолыг тогтмол хүлээн авахын тулд хэрэгжүүлэх боломжтой санаанууд Уолл Стритийн шилдэг пүүсүүдээс.
MoneyWise-с илүү их
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html