Хэрэв та шинэ ипотекийн зээл авахаар зах зээлд байгаа бол эсвэл хүүгийн тохируулгатай зээлтэй бол Холбооны нөөцийн сангийн инфляцийг дарах оролдлого таны орон сууцны зардлыг нэмэгдүүлэх болно.
Эдийн засагчид ХНС-ын алхамууд болон ипотекийн зээлийн хүүгийн хооронд уялдаа холбоотой гэж үзэж байгаа ч ХНС богино хугацааны хүүгийн өсөлтөд анхаарлаа хандуулах нь төөрөгдөл юм. Үнэхээр 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү байсан доод Лхагва Хэдийгээр ХНС дөрвөн сар гаруйн хугацаанд дөрөв дэх удаагаа богино хугацааны хүүгээ өсгөхөөр зэхэж байсан ч долоо хоногийн өмнөхтэй харьцуулахад.
Холбооны нээлттэй зах зээлийн хороо яг үүнийг хийсэн лхагва гаригт, түүний холбооны сангийн хүүгийн зорилт — банкуудын нэг нэгнийхээ нэг шөнийн зээлэнд ногдуулдаг дүн нь 2.25%-аас 2.5%-ийн хооронд буюу 1.5%-аас 1.75% хүртэл байна. Гуравдугаар сар хүртэл зорилтот түвшин 0-0.25% байсан.
Энэ нь мэдэгдэхүйц өсөлт боловч шинжээчид ипотекийн зээлийн хүү тийм ч их хариу өгөхгүй гэж найдаж байна. Учир нь ХНС-ийн хүүгийн өөрчлөлт нь ипотекийн зээл болон бусад урт хугацааны зээлд шууд бусаар нөлөөлдөг. Тэд бол ипотекийн зээлийн хүүнд нөлөөлж буй олон хүчний нэг л юм.
Холбооны нөөцийн үүрэг
Холбооны сангийн хүүгийн өсөлт нь зээлийн зах зээл, тэр дундаа ипотекийн зээл гэх мэт урт хугацааны зээлүүдээр дамжих хандлагатай байдаг. Хэрэв та харвал 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн үнэт цаасны хүү - энэ нь ипотекийн зээлийн хүүтэй ижил чиглэлд шилжих хандлагатай байдаг - инфляци 2021 оны сүүл, 2022 оны эхэн үед аажмаар өсч, ХНС XNUMX-р сард холбооны сангийн хүүг өсгөж эхэлснээр үсэрч байгааг та харах болно.
Харин 10 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүүтэй адил 30 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн зээлийн хүү XNUMX-р сарын дундуур дээд цэгтээ хүрч, Холбооны сангийн хүүг өсгөхөөр ХНС-ын төлөвлөгөөг үл харгалзан буурсан байна. дахиад хэд хэдэн удаа энэ жил. Энэ тасалдал нь өөр хүчин зүйл болж байгааг харуулж байна: ХНС өөрийн баланс дахь ипотекийн зээлтэй холбоотой хөрөнгийг зохицуулдаг.
ХНС 2007-09 оны эдийн засгийн хямралын үеэр болон тахлын үеэр дахин бонд худалдан авч, ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас болон Төрийн сангийн үнэт цаасыг хурааж авав. Эдгээр үнэт цаасны эрэлт нэмэгдэж байгаа нь тэдний үнийг өсгөсөн нь хүүгийн түвшин буурахад хүргэсэн гэж City National Rochdale компанийн гүйцэтгэх захирал, ахлах эдийн засагч Пол Сингл хэлэв. Эдгээр алхамууд нь бага инфляци болон бусад хүчин зүйлүүдтэй хослуулан ипотекийн зээлийн хүүг 3% -иас доошлуулахад тусалсан.
Одоо ХНС эсрэг чиглэлд явж байна. XNUMX-р сард баланс дээрээ нэмэхээ больсон ба эзэмшилтээ хумиж эхлэв алдагдах замаар: Өөрийн эзэмшиж буй бондууд нь хугацаа нь дууссан эсвэл гаргагчид нь эргүүлэн төлсөн тул Холбооны Нөөц үүнийг солихын тулд цөөн тооны шинэ бонд худалдаж авах болно. Есдүгээр сар гэхэд өөрийн эзэмшлийн хэмжээг сар бүр ипотекийн зээлээр баталгаажсан 35 тэрбум ам.доллараар, Treasurys дахь 60 тэрбум ам.доллараар бууруулахаар төлөвлөж байна.
Өөрөөр хэлбэл, ХНС сард 120 тэрбум долларын үнэт цаас худалдаж авдаг байснаас сард 95 тэрбум долларын үнэт цаасыг номноосоо буулгах боломжийг олгосон гэж Сингл хэлэв. Энэ нь "өөр хэн нэгэн худалдаж авах ёстой" бондыг жилд 2.5 их наяд гаруй ам.доллар гэж Сингл хэлэв.
Мортгежийн онлайн брокерийн моргейжийн асуудал эрхэлсэн дэд ерөнхийлөгч Роберт Хек хэлэхдээ, Холбооны нөөц сүүлийн 15 жилийн хугацаанд орон сууцны зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны хамгийн том худалдан авагч байсан. Энэ зах зээлээс буцах шийдвэр нь эдгээр үнэт цаасны нийлүүлэлтийг ихээхэн нэмэгдүүлж, үнийг бууруулж, хүүг өсгөх болно гэж Хек хэлэв.
ХНС төлөвлөгөөнийхөө талаар тодорхой хэлсэн бөгөөд үнэт цаасны үнэ одоо эрэлт, нийлүүлэлтэд хүлээгдэж буй нөлөөллийг тусгаж байна гэж Хек хэлэв. Гэсэн хэдий ч ХНС-ын удирдагчид ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны төлөвлөгөөний талаар хэрхэн ярихад ямар нэгэн өөрчлөлт гарах нь зээлийн хүүгийн өөрчлөлтөд хүргэж болзошгүй юм.
Хэрэв ХНС ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасаа идэвхтэй зарж эхэлбэл багцаа аяндаа хумигдахын оронд "энэ нь хүүнд нэлээд сөрөг нөлөө үзүүлэх болно" гэж Хек хэлэв. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүү өснө гэсэн үг юм.
Инфляци яах вэ?
Дараа нь инфляцийн X хүчин зүйл, ялангуяа зээлдүүлэгчид болон хөрөнгө оруулагчид ирээдүйд хэр их инфляцийг хүлээж байна.
ХНС-ын хамгийн сүүлийн өсөлт нь холбооны сангийн хүүг эдийн засагчдын төвийг сахисан газар нутаг руу түлхэж, эдийн засгийг өдөөж, удаашруулсангүй гэж Single хэлэв. Гэхдээ ХНС-ийн төлөвлөж буй дараагийн хэдэн өсөлт нь ханшийг "хязгаарлалттай нутаг дэвсгэрт сайн түлхэх болно" гэж Сингл хэлэхдээ "энэ бүхэн бүхэл бүтэн эдийн засагт нөлөөлнө."
ХНС эдийн засгийн инфляцийн халууралтыг арилгахыг оролдож байна улс орныг хямралд оруулахгүйгээр, гэхдээ эдийн засгийн эрүүл мэндийн ердийн үзүүлэлтүүд нь төөрөгдүүлсэн. Дотоодын нийт бүтээгдэхүүн буурч, хэрэглэгчдийн итгэл унасан ч ажилгүйдэл бага хэвээр, аж ахуйн нэгжийн ашиг ихээхэн тогтвортой, хэрэглэгчдийн зарцуулалт өсч байна, удаан ч гэсэн.
Хэрэв ХНС инфляцийн уурыг арилгаж чадвал ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах ёстой гэж Хек хэлэв. Үнэн хэрэгтээ хөрөнгө оруулагчид инфляци дээд цэгтээ хүрсэн гэж үзэж байгаа шинж тэмдэг илэрч байна гэж тэр нэмж хэлэв.
Гэхдээ бид инфляцийг эргүүлж чадсан ч зээлийн хүү шууд буурна гэж битгий бодоорой. "Ийм том алхамыг бүрэн уучлахын тулд зах зээл маш их цаг хугацаа шаарддаг" гэж Хек хэлэв.
Энэ түүх анх гарч ирсэн Los Angeles Times.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/worried-mortgage-interest-rates-heres-184109913.html