2023 онд уур амьсгал сайжирна гэж найдаж байгаа орон сууц худалдан авагчид 2002 оноос хойших шинэ оныг эхлүүлэхийн тулд ипотекийн зээлийн хамгийн өндөр хүүтэй тулгарсан тул удаан хүлээх хэрэгтэй байна.
Гэсэн хэдий ч шинжээчид өнөөдрийн тогтворгүй ханш ойрын саруудад тогтворжино гэж найдаж байна.
"Сүүлийн нэг жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн зах зээлийн идэвхжил мэдэгдэхүйц буурч байгаа ч инфляцийн дарамт багасч байгаа нь 2023 онд ипотекийн зээлийн хүү буурахад хүргэнэ." айлдаж байна Сэм Хатер, Фредди Макын ахлах эдийн засагч.
"Орон сууц худалдан авагчид үнийн түвшин мэдэгдэхүйц буурахыг хүлээж байгаа бөгөөд тэгвэл хүчирхэг ажлын зах зээл, мянган жилийн түрээслэгчдийн хүн ам зүйн том салхи нь худалдан авалтын зах зээлд дэмжлэг үзүүлэх болно."
Бүү санаарай
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Дундаж 30 жилийн тогтмол хүү 6.48% байгаа нь өнгөрсөн долоо хоногийн дундаж ханш 6.42% байсантай харьцуулахад өссөн гэж Фредди Мак пүрэв гарагт мэдээлэв.
Жилийн өмнөх энэ үед дундаж хувь ердөө 3.22% байсан.
"Хэдийгээр жилийн өмнө ханш хоёр дахин их байсан ч дараагийн саруудад инфляци буурах хандлагатай байгаа тул хүү 6 онд 2023 хувиас доош тогтворжих магадлалтай" айлдаж байна Надия Эвангелоу, Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч.
Хэрэв эдгээр нөхцөл байдал удаан үргэлжилбэл боломжит худалдан авагчдын цөөхөн хэсэг нь орон сууц авах боломжтой гэдгийг тэр хүлээн зөвшөөрч байна.
"Шалгах орлого нь 100,000 долларын босго ойролцоо байгаа тул нийт өрхийн 32%, нийт түрээслэгчдийн 15% нь дундаж үнэтэй байшинг худалдаж авах боломжтой."
15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Дундаж 15 жилийн тогтмол хүүтэй Өмнөх долоо хоногт 5.73% байсан бол 5.68% хүртэл өссөн байна.
Өнгөрсөн оны энэ үед 2.43% байсан.
"Хөрөнгийн зах зээл эдийн засгийн өсөлтийн хүлээлт болон эдийн засгийн өгөгдлүүдийн хоорондын зөрүүгээс үүссэн тодорхойгүй байдалд хариу үйлдэл үзүүлж байна. Энэ нь тогтвортой байдлыг харуулж байна." бичиж байна Жорж Ратиу, Realtor.com-ийн эдийн засгийн судалгааны менежер.
"Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл өвлийн улиралд тогтвортой байгаа бөгөөд өндөр үнэ, ханш нь олон худалдан авагчдад орон сууцтай болох замд саад учруулж байна."
Өнөөдөр дундаж үнэтэй орон сууц худалдан авагч сар бүр төлөх төлбөртэй тулгарч магадгүй гэж Ратиу онцолж байна. Энэ нь өнгөрсөн жилийнхээс 64 хувиар өндөр байна.
"Бид энэ жил орон сууцны зах зээлийн чиг хандлагыг илүү тодорхой болгохын тулд хаврын худалдааны улирал эхлэх хүртэл хүлээх хэрэгтэй болж магадгүй юм, ялангуяа худалдан авагчид болон худалдагч нар зах зээлээс буцаж байгаа тул."
Цааш унших: Хөрөнгийн зах зээлийн донсолгоогүйгээр шаргуу олсон мөнгөө өсгөх 4 хялбар хувилбар
Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт огцом буурсан
Редфин мэдээлснээр хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад арванхоёрдугаар сард 32 хувиар буурсан байна. Борлуулалт 2015 оноос хойших хамгийн доод түвшиндээ буурсан байна.
"Орон сууцны зах зээл 2022 оны эцсээр 6%-иар нэмэгдүүлсэн ипотекийн зээлийн хүү, удахгүй болох уналт, түүхэн дэх хамгийн бага шинэ жагсаалт, өвлийн эрс тэс уур амьсгал, амралтын өдрүүдийн удаашрал зэргээс шалтгаалан уналтад орсон." бичиж байна Редфин мэдээллийн сэтгүүлч Дана Андерсон.
Үл хөдлөх хөрөнгийн аварга компани Лас Вегас, Финикс, Остин зэрэг "тахлын орон сууц худалдан авах халуун цэгүүд" хамгийн эрс буурч байгааг онцолж байгаа бөгөөд хүлээгдэж буй борлуулалт 50 гаруй хувиар буурсан байна.
"Хоёр ангиллын худалдан авагчид яг одоо хайлтаа эхлүүлж байна: Үнэ болон өрсөлдөөнийг сүүлийн хэдэн жилийнхээс илүү зохицуулах боломжтой гэж найдаж буй анхны хүмүүс, тахал өвчний тендерийн үеэр олон байшингаа алдсаны дараа завсарлага авсан худалдан авагчид буцаж ирж байна. Дайны галзуурал" гэж Сиэтл Редфин агент Шошана Годвин хэлэв.
Худалдан авагчид өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад арай хямд үнээр орон сууц олох боломжтой болсон ч ирэх саруудад зах зээл илүү өрсөлдөөнтэй болж магадгүй гэж Годвин үзэж байна.
"Орон сууцны эзэд бага хүүтэй байсаар байхад тодорхой худалдан авагчид бэлэн байгаа цөөн хэдэн байшинг тойрдог тул шинэ жагсаалт ховор хэвээр байх болно гэж би найдаж байна."
Ипотекийн зээлийн хүсэлт 90-ээд оноос хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн
Ипотекийн зээлийн банкуудын холбооны мэдээлснээр ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх хоёр долоо хоногтой харьцуулахад 13.2 хувиар буурсан байна. (Өнгөрсөн долоо хоногт MBA-ийн оффисууд амралтын өдрүүдээр хаагдсанаас хойш мэдээлэл гараагүй.)
"Оны төгсгөл бол орон сууцны зах зээлийн хувьд ихэвчлэн удаашралтай үе бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү 6% -иас хол давсан хэвээр байгаа бөгөөд хямралын аюул заналхийлж байгаа тул ипотекийн зээлийн хүсэлт сүүлийн хоёр долоо хоногт буурч, 1996 оноос хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн. "Ипотекийн банкуудын холбооны дэд ерөнхийлөгч, дэд эдийн засагч Жоэл Кан хэлэв.
Мөн дахин санхүүжилтийн үйл ажиллагаа хоёр долоо хоногийн өмнөхөөс 16.3%-иар буурсан нь өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 87%-иар буурсан байна.
"Улс орны олон хэсэгт орон сууцны үнийн өсөлт удааширч байгаа ч ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь худалдан авах чадварт дарамт болж, ирээдүйн орон сууц худалдан авагчдыг зах зээлээс хол байлгасаар байна" гэж Кан хэлэв.
Дараа нь юу унших вэ
"Мөнгөө барь": Жефф Безос хэлэхдээ "шинэ машин, хөргөгч эсвэл юу ч худалдаж авахаа дахин бодож үзэхийг хүсч болно" - энд байна Хямралд тэсвэртэй 3 илүү сайн худалдан авалт
Та нөөц мөнгөндөө хөрөнгө оруулахыг хүсч байгаа ч хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байна уу? Энэ хөрөнгө оруулалтын програмыг туршиж үзээрэй 31-р сарын 20-нээс өмнө XNUMX доллар төлнө'
Энд байна 3 хялбар мөнгө шилжүүлэх Өнөөдөр таны банкны дансанд түлхэц өгөх
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html