2023 он эцэст нь орон сууц худалдан авахад таатай жил байх болов уу? Шийдвэр гаргахаасаа өмнө үүнийг уншина уу.

2023 он ирээдүйн худалдан авагчдад таатай жил байх болов уу? Энэ нь таны байршил, орлогоос шалтгаална гэж First American компанийн дэд эдийн засагч Одета Куши MarketWatch-д ярьжээ.

Бусад нь бага өөдрөг үзэлтэй байдаг. “2023 он бол хэн ч биш зах зээл болох болно. Худалдагчид ч, худалдан авагчид ч мэдэгдэхүйц ахиц дэвшил гарахгүй" гэж Realtor.com-ын эдийн засгийн судалгааны менежер Жорж Ратиу MarketWatch-д ярьжээ. 

"Борлуулагчдын хувьд бодит байдал бол тэдний сүүлийн хэдэн жил дээр үндэслэн авах гэж найдаж байсан үнэ нь байхгүй болсон" гэж Ратиу тайлбарлав. "Худалдан авагчдын хувьд сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд үнэ маш өндөр өссөн тул 10-20% хүртэл хямдралтай байсан ч тэднийг хямд үнээр авч чадахгүй."

Мэргэжилтнүүд 2023 онд орон сууцны зах зээл хэрхэн өрнөхийг харж байна.

Сайн мэдээ: Илүү олон байшин зарна 

Бараа материал буюу борлуулах боломжтой орон сууцны тоо 2023 онд нэмэгдэнэ гэдэгтэй шинжээчид санал нийлдэг.

"Бид сүүлийн хоёр жилийнхээс илүү их бараа материалтай болно" гэж Ратиу хэлэв. Гэхдээ зарагдах орон сууц зах зээл дээр удаан үлдэж байна гэж тэр нэмж хэлэв.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Дэд эдийн засагч Тейлор Марр хэлэхдээ, ердийн байшин зах зээл дээр хоёр сар орчим болж байна. "Тэнд маш олон байшин худалдан авагчаа хүлээж байна" гэж тэр хэлэв.

Барилгачид ч шинэ орон сууцыг зах зээлд нийлүүлж байна борлуулалтыг нэмэгдүүлэхийн тулд бүх зогсолтыг арилгах.

Zillow компанийн ахлах эдийн засагч Жефф Такер, Барууны зарим зах зээлд худалдан авагчид "тахлын өмнөхөөс хамаагүй их бараа материал" хүлээж магадгүй юм.
Z,
+ 0.75%,
гэж MarketWatch мэдээлэв.

Цар тахлын үеэр борлуулалт огцом өссөн Финикс, Лас Вегас зэрэг зах зээлүүд одоо зарагдах орон сууцаар дүүрэн байна гэж Такер хэлэв. "Зах зээл дээр маш олон байшин байгаа бөгөөд энэ нь үнэ буурахад хүргэдэг" гэж тэр тэмдэглэв.

Ихэнх томоохон зах зээлд бараа материал бага байдаг хэд хэдэн шалтгаан бий. 

Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч, судалгааны ахлах дэд ерөнхийлөгч Лоуренс Юн "Орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн хүүгээсээ татгалзах хүсэлгүй байгаа учраас бараа материал бага байна" гэж MarketWatch-д ярьжээ.

"Ихэнх хүмүүс 3, 2020 онд ойролцоогоор 2021 хувийн хүүтэй дахин санхүүжүүлсэн" гэж тэр нэмж хэлэв. "Шинэ байр зарж, [дараа нь] худалдаж авна гэдэг нь 6.5%-ийн ипотекийн хүүтэй гэсэн үг, тиймээс орон сууцны хэмжээ болон үнийг бууруулснаар сар бүр моргейжийн төлбөр нэмэгдэнэ гэсэн үг."

Зарим гэрийн эзэд байдаг түрээсийн зах руу шилжих борлуулалтын хүнд нөхцөлд ажиллахын оронд.

Сайн мэдээ: Өрсөлдөөн багасч, тендерийн дайнд баяртай байна 

Орон сууцны гэрээ байгуулахын тулд эрчимтэй тендер зарлаж, төсвөө хэтрүүлж байсан галзуу тахлын өдрүүдийг олон гэрийн эзэд тийм ч таатай санахгүй байх болно. 

Орон сууцны борлуулалт огцом буурч байгаа тул тендерийн дайн 2023 онд тахлын үеийн үлдэгдэл болж магадгүй юм.

"Худалдан авах нөхцөл нь 2023 онд худалдан авагчдын хувьд хоёрдмол утгагүй сайн байх болно" гэж Такер "ялангуяа оны эхний хагаст 2022 оны эхний хагастай харьцуулахад" гэж хэлэв.

Худалдан авах нөхцөл нь сонгох боломжтой орон сууцны тоо, тэдгээр байшингуудын өрсөлдөөн, жагсаалтын үнээс дээгүүр гарахаас өөр аргагүйд хүрэх, "амралтын өдрөөр айл бүр сүйрдэг тул яарах гэх мэт бусад туслах талууд" гэж Такер хэлэв. гэж хэлэв.

Дарамт дор олон худалдан авагчид санхүүжилт, үнэлгээ, хяналт шалгалт гэх мэт гэнэтийн асуудлаас татгалзсан гэж тэр нэмж хэлэв. Зах зээл хүйтэрсэн тул эдгээр дарамтууд багассан. 

"Зах зээл маш их зөөлөрч байгаа тул худалдан авалтын бүх нөхцөл нь худалдан авагчдад илүү таатай байх болно, ялангуяа өнгөрсөн оны эхний хагасын зах зээлийн уур хилэнтэй харьцуулахад" гэж Такер хэлэв. "Тиймээс энэ нь худалдан авагчдын хувьд үнэхээр сайн мэдээ юм."

нь дагуу Realtor.com-ын намрын судалгаа, Худалдагчдын өсөн нэмэгдэж буй хувь хэмжээ нь худалдан авагчид гэрт үзлэг хийсний дараа засвар хийхийг хүсч байна гэжээ. 

Орон сууцны зах зээл нь "худалдан авагчид илүү их байх нөхцөлийг бүрдүүлдэг хэт өрсөлдөөнт орчноосоо хазайж байна. хэлэлцээрийн хүч"гэж Ратиу тэмдэглэв. 

Муу мэдээ: Ипотекийн зээлийн хүү тогтворжих боловч тийм ч их буурахгүй 

Өнгөрсөн жил моргейжийн зээлийн хүү өссөн ч худалдан авагчид тогтворжиж, бүр бага зэрэг буурна гэж найдаж байна.

АНУ-ын Холбооны нөөцийн банк хэт бага хүүтэй орчинд тормозоо дарж, ипотекийн зээлийг илүү үнэтэй болгосноор хүүгийн өсөлт нь 2022 оны орон сууцны түүх юм.

Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд ханш хэрхэн өсч, 7 оны арваннэгдүгээр сард үр дүнтэй хоёр дахин нэмэгдэж, бүр 2022%-д хүрсэнийг энд харуулав. 

“Ипотекийн зээлийн хүүг таамаглахад маш хэцүү. Гэхдээ инфляци бага зэрэг тогтворжихын хэрээр ирэх жил ипотекийн зээлийн хүү тогтворжиж эхэлнэ гэдэгт итгэх үндэслэл бий” гэж Куши хэлэв. 

Куши хэлэхдээ, 2023 оныг дуустал хүү 6% орчим байна гэсэн нэгдсэн таамаглал байна. 

Харин Ипотекийн банкуудын холбоо хүүг хүлээж байна 5.4 оны эцэс гэхэд 2023% болж буурна.

Ратиу хэлэхдээ "Энэ жил ипотекийн зээлийн хүү асар их өсөж, сарын төлбөр дээр сард ойролцоогоор 800-1,000 доллар нэмж байгааг бид харсан" гэж Ратиу хэлэв.

Үнийн түвшин өндөр хэвээр байх болно гэж тэр нэмж хэлэв, энэ нь хэрэв орлого тийм ч их өсөхгүй бол "гэрийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэх зардал өндөр хэвээр байх болно" гэсэн үг юм. 

Муу мэдээ: Зарим зах зээлд орон сууцны үнэ буурах боловч үнэтэй хэвээр байх болно

Зээлийн хүүгийн өсөлтийг харгалзан олон боломжит худалдан авагчид хажуу тийшээ үлдэж байна. Мөн энэ нь орон сууцны үнэд сөргөөр нөлөөлж байна.

Гэхдээ гүнзгий хөнгөлөлт эсвэл орон сууцны сүйрлийг хүлээх хэрэггүй.

Moody's Analytics-ийн ахлах эдийн засагч Марк Занди MarketWatch-д хэлэхдээ, ойрын 10-40 жилийн хугацаанд АНУ-д орон сууцны үнэ XNUMX%-иар буурч, дээд цэгтээ хүрнэ гэж найдаж байна. Гэсэн хэдий ч тахал дэгдсэнээс хойш эдгээр үнэ XNUMX% -иар өссөн гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. 

"АНУ-ын орон сууцны үнэ унана гэж би бодохгүй байна" гэж Занди нэмж хэлэв. “Мэдээж эдийн засаг уналтад орвол орон сууцны үнийн бууралт илүү чухал байх болно. Гэхдээ тэр үед ч сүйрэл нь суналт мэт санагддаг." 

Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт огцом буурч, энэ нь орон сууцны үнэд дарамт болж эхэлжээ. NAR-ын мэдээлснээр одоо байгаа байшингийн борлуулалтын дундаж үнэ буурсан байна 410,000-р сард 370,700 гаруй доллар байсан бол XNUMX-р сард XNUMX доллар хүртэл.

Олон худалдагч байраа зарахын тулд үнийг бууруулах арга хэрэглэсэн гэж Ратиу тэмдэглэв. "2023-р сард Realtor.com сайтад бүртгэлтэй орон сууцны XNUMX хувь нь үнийн бууралттай байсан" гэж тэр хэлэв. "Тиймээс би үүнийг XNUMX онд зах зээлийн нэг хэсэг болно гэж найдаж байгаа нь сайн мэдээ юм." 

Редфин хэлэхдээ, статистик нь үндэсний хэмжээнд бараг ижил байсан ч зарим зах зээлд үнийн бууралт илүү огцом, өргөн хүрээтэй байсан бөгөөд зарим газарт байшингийн талаас илүү хувь нь нөлөөлсөн байна.

"Худалдан авагчид өнөөдөр хүссэн [үнэ] санал болгох боломжтой төдийгүй тэд худалдагчдаас хаалтын зардалдаа зориулж зээл авах, мөн орон сууцны зээлийн хүүгээ бууруулахын тулд оноо төлөх боломжтой" гэж Марр хэлэв.

Тэгэхээр удаашрал хаана байна вэ? Куши хэлэхдээ, "Баруун орнууд орон сууцны үнийн хамгийн хүчтэй бууралттай тулгарч, үнэ нь оргил үеэсээ буурах хандлагатай байна." "Ялангуяа Zoom
ЗМ,
-0.38%
тахлын үеэр хамгийн их өсөлтийг үзүүлсэн зах зээлүүд."

Zoom гэж нэрлэгддэг зах зээлд Юта мужийн Солт Лэйк Сити; Бойсе, Айдахо; болон бусад алдартай хоёрдугаар зэрэглэлийн хотууд нь алсаас ажиллахаар нүүсэн.

Гэхдээ үнэ өсөхгүй байж болох ч өндөр инфляцийн дунд орлого нь тийм ч их өсөөгүй байхад үнэтэй хэвээр байна.

нь дагуу Даллас Холбооны нөөцийн сангийн XNUMX-р сарын тайланХөдөлмөрийн зах зээл хүчтэй байгаа хэдий ч "ажилчдын дийлэнх нь цалин нь инфляциас бүр ч илүү буурч байгаа нь" 8.6 оны хоёрдугаар улиралд дунджаар 2022%-иар буурсан байна.

Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийн хүү 6% хүртэл буурч, орон сууцны үнэ унавал "орлого тогтмол хэвээр байсан ч энэ нь өнөөгийнхтэй харьцуулахад төлбөрийн чадвар сайжирна гэсэн үг" гэж Куши мэдэгдэв. "Тиймээс ирэх оны эцэс гэхэд боломжийн байдал сайжирна гэсэн үндэслэл бий."

Доод шугам: Боломжийн боломж сайжирна, гэхдээ энэ нь тэнцвэргүй зах зээл хэвээр байх болно 

Ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууцны үнэ буурах нь 2023 онд орон сууцыг арай хямд болгох боловч тийм ч их биш. Эцэст нь зах зээл нь худалдан авагчид ч, худалдагчдад ч таатай хандахгүй.

"Өндөр зээлийн хүү нь худалдагчдаас хүч чадлыг нь сорьсон" гэж Марр хэлэв, "гэхдээ зээлийн хүү хэр өндөр байх төлөвтэй байгаа тул худалдан авагчид үүнийг том ялалт гэж үзэх шаардлагагүй. Тэгэхээр энэ нь жаахан олс таталт юм” гэж хэлжээ. 

2023 онд Марр орон сууц худалдан авах боломжтой бүх хүмүүст зориулсан нэг зөвлөгөө байна.

"Зах зээлийн өөрчлөлтийг ажиглаарай, үүнд ипотекийн зээлийн хүүтэй холбоотой зүйлс орно" гэж Марр хэлэв. "Хэрэв тэд хагас оноогоор буурсан бол энэ нь таны сарын төлбөрийн ялгааг илүү хямд болгож чадна."

Мөн зах зээл дээр ердийнхөөс удаан хугацаагаар байгаа байшинг бүү хямдруул. Ширүүн дунд алмааз байж болно.

Realtor.com сайтыг News Corp-ын охин компани Move Inc ажиллуулдаг бөгөөд MarketWatch нь Dow Jones-ийн нэгж бөгөөд мөн News Corp-ын охин компани юм.

Орон сууцны зах зээлийн талаар бодолтой байна уу? MarketWatch-ийн орон сууцны сурвалжлагч Аарти Сваминатантай холбогдоно уу [имэйлээр хамгаалагдсан]