Холбооны нөөцийн сангийн дарга Жером Пауэлл болон түүний хамтрагчид бодлогын хүүгээ өсгөхөө больсон ч 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 10% хүртэл өснө гэж Whalen Global Advisors-ийн дарга Кристофер Уэлен мэдэгдэв.
Учир нь 2022 онд ХНС-ын хүүгийн огцом өсөлт нь ипотекийн зээлийн хүү рүү буцаж ороход цаг хугацаа шаардагддаг. ХНС-ийн хүү аль хэдийн 3-3.25% хүртэл өсч байна XNUMX-р сарын сүүлээр, жилийн өмнөх бараг тэгээс.
"Зээлдүүлэгчид хүүгээ аажмаар тохируулдаг" гэж Вален MarketWatch-д ярьжээ. "Тэд ханш ийм хурдан өөрчлөгдөж байгааг хараад дасаагүй бөгөөд ихэвчлэн сард нэг удаа эсвэл хоёр сард нэг удаа ханшийг өөрчилдөг."
Зээлдэгч нь ипотекийн зээлийн хүүг эрсдэлгүй Төрийн сангийн хүүгээс дээш шимтгэл төлж, төлбөрийн чадваргүй болох эрсдэлийг тооцоход тусалдаг. Төрийн сангийн 30 жилийн хүү
TMUBMUSD30Y,
Пүрэв гаригт 4.213% хүртэл өссөн нь 2011 оноос хойших хамгийн өндөр үзүүлэлт гэж Dow Jones Market Data мэдээлэв.
Пүрэв гарагт Фредди Мак 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүүг мэдэгдэв дунджаар 6.94% байв Долоо хоног тутмын хамгийн сүүлийн судалгаа нь сүүлийн 20 жилийн хамгийн өндөр үзүүлэлт болсон нь шинэ орон сууцны зээлийн эрэлтийг эрс багасгасан.
Гэвч АНУ-ын инфляци сүүлийн 40 жилийн дээд цэгээсээ илт ухрах шинж тэмдэг илрээгүй байгаа тул ХНС 75-р сарын хурлаар бодлогын хүүгээ дахин XNUMX суурь пунктээр, XNUMX-р сард дахин мөн адил хэмжээгээр нэмэгдүүлэх хүлээлт өндөр байна. , CME FedWatch хэрэгслийн дагуу.
Пүрэв гарагт CME магадлал өндөр байна 4.75%-5%-ийн нөөцийн сангийн хүүг дэмжив хоёрдугаар сарыг эхлүүлэх.
"Ипотекийн зээлийн хоцрогдол бий" гэж Уален хэлээд Төв банкууд 30-р сарын хурлын дараа нэмэлт хүүгийн өсөлтийг түр зогсоохоор шийдсэн ч 10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү "XNUMX-р сар гэхэд XNUMX% -д амархан хүрэх болно" гэж нэмж хэлэв.
Хөрөнгө оруулалтын банкир, зохиолч, банк санхүү, ипотекийн санхүүгийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн Вален 2008 онд АНУ-ын Үнэт цаас, биржийн хорооноос нарийн төвөгтэй, тунгалаг деривативуудыг шилжүүлэхийг уриалсан. "Өдрийн гэрэл рүү буцах,” дараа нь банкууд болон хөрөнгө оруулагчид бүтцийн өртэй холбоотой олон зуун тэрбум долларын алдагдал, тэр дундаа ипотекийн зээлийн эрсдэлтэй холбоотой. Тэр бас өгсөн 2009 дахь Конгресст өгсөн мэдэгдэл банкны салбарын системийн эрсдэлийн талаар.
Одоо Whalen ипотекийн банкны салбарт дахин нэг томоохон өөрчлөлт гарч байгааг харж байгаа нь ашигт ажиллагаа тасралтгүй буурч (графикийг харна уу) болон орон сууцны зах зээл гацаж байна.
Хүүгийн хүү өссөөр байгаа ч ипотекийн зээлийн банкны ашиг нь улаан өнгөтэй байна
Халимны дэлхийн зөвлөхүүд
Хамгийн чухал нь, 2023 он хүртэл үнэ өндөр хэвээр байвал орон сууцны үнэ тахал өвчний бүх ашгаа буцааж өгөх боломжтой гэж Уален үзэж байна.
Энэ нь илүү том дуудлага юм 10%-15%-ийн залруулга хийхээр тооцоолсон тахлын үед улсын хэмжээнд 45%-иар өссөн үнийн дүнгээс орон сууцны үнэ.
Гэвч Вален 150 онд бараг 10 тэрбум доллар буюу нийт орон сууцны борлуулалтын 2022%-д хүрсэн таамаглалын шинжтэй орон сууцны үнийн дүн, ипотекийн зээлийн хүүгийн хоёр оронтой тоо нь орон сууцны үнэ огцом буурах хурдасгуур болж байгааг онцолжээ.
Пүрэв гарагт Mizuho Securities-ийн эдийн засагчид орон сууцны борлуулалтын дундаж үнийг дээд цэгээсээ 2.5%-иар буурсан гэж үзээд орон сууцны зах зээлийг "муудаж байна" гэж тодорхойлсон ч ипотекийн зээлийн хүү огцом өссөний хүлээлттэй нийцэж байна.
Ипотекийн зээлийн хүүг ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас буюу MBS зах зээлээс шууд харж болно. Энэ зах зээл нь Уолл Стрийт дээр арилжаалагддаг, ихэвчлэн засгийн газрын дэмжлэгтэйгээр арилжаалагддаг, АНУ-ын 13 их наяд ам.долларын ипотекийн зээлийн зах зээлийн ихэнх хэсгийг санхүүжүүлдэг.
ХНС хүүгээ өсгөх уралдаантай болсноор санхүүгийн зах зээлийг донсолгож, хувьцаануудаа унагаж, энэ онд ипотекийн бонд гаргах хэмжээ эрс буурч, инфляцийн эсрэг тэмцлийн хүрээнд корпорацууд, хотын захиргаа, айл өрхүүдэд зээл авах нь илүү үнэтэй болж байна.
"Хүмүүс дахин мөнгө олох боломжтой болохын тулд бондын зах зээл болон зээлийн зах зээлийг уялдуулахын тулд бидэнд хэдэн сар шаардлагатай" гэж Уэлэн хэлэв.
Пүрэв гарагт хувьцааны ханш хоёр дахь өдрөө дараалан буурч, S&P 500 индексийг хэвээр үлдээлээ
SPX,
жилийн 23%-иар буурч 3,665.78 болж, 10 жилийн Төрийн сангийн хүү
TMUBMUSD10Y,
4.225%-д хүрсэн нь 2018 оны XNUMX-р сараас хойших хамгийн өндөр үзүүлэлт юм.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/why-the-housing-market-should-brace-for-double-digit-mortgage-rates-in-2023-11666302773?siteid=yhoof2&yptr=yahoo