Bankrate-ийн мэдээлснээр зах зээлийн ихэнх хувийг бүрдүүлдэг одоо байгаа орон сууцны борлуулалт хоёрдугаар сард өмнөх сарынхаас долоон хувиар буурч, 7 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 30-р сард 4.1% байсан бол 3.6-р сард ойролцоогоор XNUMX% болж өссөн байна. Холбооны нөөцийн сан мөнгөний бодлогоо чангатгаж эхэлж байгаа тул энэ бол дөнгөж эхлэл гэдгийг эдийн засагчид анхааруулж байна. Орон сууцны эрэлт ипотекийн зээлийн хүүгээс XNUMX-XNUMX сараар хоцорч байна гэж Jefferies-ийн ахлах эдийн засагч Анета Марковска хэлэв.
Марковска хэлэхдээ, "Эдийн засгийн хүүд хамгийн мэдрэмтгий салбар бол энэ нь оны эхний хагаст хүндрэлтэй байх болно" гэжээ. Pantheon Macroeconomics-ийн ахлах эдийн засагч Иан Шефердсон ипотекийн зээлийн хүсэлт дээд цэгтээ хүрсэн үеэсээ 10 гаруй хувиар буурсан гэж онцоллоо. Хоёрдугаар улиралд ийм өргөдлийн тоо улам буурах магадлалтай гэж тэр хэлэв. “Зах зээл буурч байна; тогтвортой сулрахыг хүлээж байна" гэж Шефердсон хэлэв.
Эдийн засаг
Лиза Бейлфуссын сүүлийн үеийн баганууд ба сурвалжлага
ХНС дөнгөж сая шийдвэрлэж эхэлсэн инфляцийн асуудлыг авч үзвэл Уолл Стритийн анхааруулга нь үндэслэлтэй юм. ХНС-ын дарга Жером Пауэлл илтгэлдээ санал болгов нэг дэх өдөр Төв банк XNUMX-р сард хуралдсан даруйдаа бодлогын хүүгээ хагас нэгжээр өсгөхөд бэлэн байгаа бөгөөд магадгүй зөв эдийн засгийг илэрхийлдэг төвийг сахисан хүү гэж нэрлэгдэх хэмжээнээс хавьгүй дээгүүр байж магадгүй юм. Зээлийн хүү өсөхийн хэрээр орон сууц зөөлөрч байгаа нь дамжиггүй ч хүн ам зүй, гэрээсээ ажил хийх хандлагаас гадна өмнөх чангаралтын мөчлөгтэй харьцуулахад энэ удаад илүү сайн байх болно гэдэгт мөрийцөх хэд хэдэн шалтгаан бий.
Юуны өмнө дэлхийн бодлогын тэргүүн Роберто Перли юу болохыг авч үзье
Пайпер Сандлер
,
Пауэлл олон нийтэд ярихдаа эдийн засгийн ямар нэгэн шинэ мэдээлэл гарсан хэдий ч түүний "мэдээж илүү харгис" өнгө аясыг хэлэв. Бүх төрлийн сонгогчид инфляцид дургүй, улстөрчид Пауэллд мэдэгдэж байгаа байх гэж Перли хэлэв. "Хэрвээ ХНС-ийн чангаралт эдийн засгийг удаашруулж байвал улс төрийн салхи хурдан өөрчлөгдөж магадгүй" гэж тэр нэмж хэлэв. "Бид Пауэлл яг одоо эсрэгээрээ хариу үйлдэл үзүүлж байгаа шиг ийм нөхцөл байдалд хариу өгнө гэдэгт бид эргэлзэхгүй байна." Өөрөөр хэлбэл, Пауэллийн холтос нь түүний хазуулсанаас илүү муу байж магадгүй юм.
Энэ нь орон сууцны хувьд эдийн засгийн огцом удаашрал нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулахад сайнаар нөлөөлдөг гэсэн үг биш юм. ХНС одоо 7.9% -д хүрч байгаа хэрэглээний үнийн инфляцийг зорилтот 2% -д хүрэхийн тулд өсөлтийг хамгаалж магадгүй гэж хэлэх нь зүгээр юм.
Энэ бол олон хүний бооцоо тавих явдал юм. Хөрөнгө оруулагчид макро эрсдэл нэмэгдэж байгаа хэдий ч орон сууцанд мөнгө үрсээр байна гэж John Burns үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхийн захирал Рик Паласиос хэлэв. Сүүлийн улиралд хөрөнгө оруулагчдын худалдан авалт өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 42%-иар өссөн бөгөөд пүүсийн мэдээлснээр хөрөнгө оруулагчид АНУ-ын орон сууцны худалдан авалтын 33%-ийг эзэлж байгаа нь сүүлийн XNUMX жилийн дунджаас тав орчим хувиар өндөр байна.
Зарим уламжлалт орон сууц худалдан авагчид ХНС энэ сард хүүгээ өсгөхөөс өмнө худалдан авалтаа түргэсгэж байсан ч хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн бэлнээр байр худалдаж авдаг бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү шууд нөлөөлдөггүй гэж Паласиос хэлэв. Томоохон хөрөнгө оруулагчид орон сууцны хөрөнгө оруулагчдын дийлэнх хувийг бүрдүүлсэн эх, поп хөрөнгө оруулагчдаас хурдан хугацаанд хувь нэмрээ оруулж байгаа бөгөөд одоогоор ойролцоогоор 60 тэрбум долларын институцийн мөнгийг сансарт чиглүүлж байна гэж тэр тооцоолжээ. “Өнгөрсөн жил хөрөнгө оруулагчдын үйл ажиллагаа үнэхээр гайхалтай байсан. Одоо бүр ч галзуу болсон” гэж тэр хэлэв.
Энэ маниа нь хөрөнгө оруулагчдын инфляцийн хүлээлтийг илэрхийлдэг. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөө хамгаалах зорилгоор худалдаж авч, цалин хөлс, нийт үнэ өсөхийн хэрээр түрээсээ нэмэгдүүлэх боломжтой газар бэлэн мөнгө байрлуулж байна. Энэ нь нийлүүлэлтийн гинжин хэлхээний асуудал эдийн засагчид болон бодлого боловсруулагчдын таамаглаж байсан шиг сайжрахгүй байгаатай холбоотой юм. Байшин барилгачдын хувьд Хятад улс Ковид-19-ийн тохиолдол нэмэгдэж, Украины дайн ихээхэн хэмжээний бараа бүтээгдэхүүнийг зах зээлээс гаргаж байгаатай холбогдуулан нийлүүлэлтийн асуудал улам дордож байна гэж Паласиос хэлэв.
Энэ нь өнгөрсөн жил үнийг 20 орчим хувиар өсгөсөн орон сууцны хомсдолыг улам хурцатгаж байна. Хязгаарлагдмал нийлүүлэлт нь орон сууцны үнэд хэрхэн тусалж байгааг харахын тулд ипотекийн зээлийн хүү хамгийн сүүлд 4.5% хүрэх үед сая орчим орон сууц зарагдах боломжтой байсан гэж Паласиос хэлэв. Түүний пүүс саяхан 2022 онд орон сууцны үнийн өсөлтийн тооцоог 12 хувиас 8 хувь болгож өсгөв.
Үнийн өсөлт, ялангуяа ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа нь ойрын хугацаанд орон сууцны барилгын ажилд сөргөөр нөлөөлж байгааг эдийн засагчид хэлж байна. Гэвч орон сууц нь хэрэглээний үнийн индексийн 40 орчим хувийг эзэлдэг, мөн түрээсийн үнэ орон сууцны үнийг ойролцоогоор 12-18 сар дагадаг тул хөрөнгө оруулагчид орон сууц инфляцийг үргэлжлүүлэн өсгөнө гэж найдаж болно. Инфляци нь эргээд орон сууц буюу дотоодын нийт бүтээгдэхүүний бараг тавны нэгийг өсгөх ёстой.
Мэдээллийн бүртгэл
Энэ долоо хоногийн сэтгүүл
Энэ долоо хоног тутмын имэйлийн түүх, бусад шинж чанаруудын бүрэн жагсаалтыг энэ имэйлээр санал болгодог. Бямба гарагийн өглөө.
Хувьцааны хөрөнгө оруулагчдын оролцох нэг арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд юм. Лиза Шалетт, хөрөнгө оруулалтын ахлах ажилтан
Morgan Stanley баялгийн менежмент
,
Саяхан орон сууцанд анхаарлаа хандуулж хөрөнгийн ангилалд илүү хуваарилахыг санал болгов. The
iShares орон сууцны болон олон салбарын үл хөдлөх хөрөнгө
биржийн арилжааны сан (тикер: REZ) нь бусад хөрөнгө оруулалтаас гадна орон сууц, нэг айлын орон сууцанд өртөх боломжийг олгодог сан юм.
Орон сууцны хувьд эерэг хэвээр байх шалтгаан байгаа хэдий ч хөрөнгө оруулагчид орон сууцны зах зээлийн ихэнх хувийг эзэлдэг, улмаар орон сууцны зээлийн хүүнд илүү мэдрэмтгий байдаг худалдан авагчдыг үл тоомсорлож чадахгүй. Паласиос хэлэхдээ хөрөнгө оруулагчид орон сууцны үнийг хурдан өсгөсөнтэй адил АНУ эдийн засгийн хямралд унавал орон сууцны уналтыг түргэсгэж чадна. Гэхдээ орон сууцны хөрөнгө оруулагчдын тоо, идэвх зүтгэл, түүхий эдийн нөөцийг харгалзан үзвэл хөрөнгө оруулагчид үнийг хурдан доогуур тавих болно гэж Паласиос хэлэв. "Хэрэв ямар нэг зүйл бол зах зээл маш халуун байсан тул тэд боломж гарч ирэхийг хүсч байна" гэж тэр хэлэв.
Хөрөнгө оруулагчид орон сууцны илүү их хувийг худалдаж авах нь олон худалдан авагчдад тулгардаг боломжийн асуудлыг улам хүндрүүлж, худалдан авах хүсэлгүй эсвэл худалдан авах чадваргүй хүмүүсийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлдэг тул энэ нь хоёр талдаа иртэй илд юм. Одоогийн байдлаар хөрөнгө оруулагчид орон сууцны зах зээл, холбогдох хувьцаанууд болон нийт эдийн засгийг өсөлтийн хувь хэмжээг зайлшгүй болгодог зарим зовлонгоос хамгаалахад тусалж магадгүй юм.
Бичих Лиза Бейлфусс [имэйлээр хамгаалагдсан]
