Зээлийн хүү огцом нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор Америкийн ганц айлын орон сууцны зах зээл хүйтрэх шинж тэмдэг илэрч байгаа ч орон сууцны үнэ тэнгэрт тулсан нь Холбооны нөөцийн сангийн инфляцийн эсрэг тэмцлийг улам хүндрүүлсээр байна.
Энэ долоо хоногт Редфин тоог мэдээлсэн "хуучирсан" гэрийн жагсаалт 60-р сард XNUMX% -иас дээш гарсан нь орон сууцны зээлийн хүүгийн жилийн өсөлт, орон сууц зах зээл дээр удаан үргэлжлэх тул эдийн засагт санаа зовниж байгааг харуулж байна.
Орон сууцны үнийг жил бүр 20 орчим хувиар өсгөхөд тусалсан Төв банкны хялбар мөнгөний байр суурь нь эдийн засагт нөлөөлж болзошгүй орон сууцны үнэд огцом өөрчлөлт гарах вий гэсэн болгоомжлол бий болсон нь утга учиртай юм.
Үүнээс бусад тохиолдолд зээлдэгчид сүүлийн жилүүдэд 30 жилийн хугацаатай, ипотекийн зээлийн 10 их наяд доллартай тэнцэх хэмжээний бага наядын өрийг аль хэдийн авч, 12.8 их наяд долларын орон сууцны зээлийн зах зээлийн ердөө XNUMX орчим хувийг нь тохируулж болох хүүтэй хэвээр үлдээсэн гэж Urban Institute мэдээлэв.
Энэ нь 2007-2009 оны хооронд ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн давалгааг өдөөж, улмаар орон сууцны үнийг унагаж, дэлхийн хямралд нэрвэгдсэн санхүүгийн зах зээл дэх бодлогогүй хөшүүргийг ил болгож байсан зээлийн хүүгийн цочролыг намжааж, одоо байгаа орон сууцны эздийн хувьд сайн хэрэг.
"Энэ бол өөр төрлийн зээлдэгч" гэж Brandywine Global Investment Management-ийн багцын менежер Трейси Чен хэлэхдээ, сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд андеррайтерийн илүү өндөр стандартыг мөрдөж, хожуу өгөөжийг нь харгалзан АНУ-ын ипотекийн бондуудад үргэлжлүүлэн хөрөнгө оруулалт хийсээр байна. . "Зээлийн хүүгийн өсөлтөөс болж орон сууц сүйрнэ гэсэн зөвшилцөлд би бага зэрэг мэдрэмжгүй байна."
Цаашилбал, АНУ-ын эдийн засгийн хямралыг энэхүү чангаралтын мөчлөгт албан ёсоор зарласан ч гэсэн түүхэн мэдээллээс (график харна уу) орон сууцны үнэ сүүлийн 46 жилийн уналтын үед нэг л удаа сөрөг болж байсныг харуулж байна.
Өнгөрсөн 46 жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ 2008 оны эдийн засгийн хямралын дараах уналтын үед л сөрөг байсан.
Brandywine Global, Bloomberg
Орон сууцанд "өлжсөн"
ХНС 2008 оны хямралын дараа хэт цөөхөн байшин баригдсанаас үүдэлтэй Америкт удаан үргэлжилсэн боломжийн хямралыг шийдэж чадахгүй ч цар тахлын бодлого нь анх удаа худалдан авагчдын хувьд байдлыг улам дордуулсан байж магадгүй юм.
Учир нь орон сууцны хомсдол нь одоо байгаа орон сууцны эзэд болон түрээслэгчдэд таатай байдаг боловч түрээслэгч, ялангуяа хүнсний бүтээгдэхүүний үнэ 1979-р сард 8.5 оноос хойших хамгийн өндөр өсөлттэй байна. Shelter мөн "суурь инфляцийг тогтоосоор байна" гэж Barclays-ийн эдийн засагчдын үзэж байгаагаар XNUMX-р сард хэрэглээний үнийн индексийн жилийн XNUMX% уншилт нь инфляци буурч магадгүй буюу наад зах нь "баруун тийш" чиглэж болзошгүйг харуулж байна. аяллын чиглэл” гэж үйлчлүүлэгчдэдээ хандсан Лхагва гарагийн тэмдэглэлд бичжээ.
Barclays багийнхан хамгаалах байрны инфляцийг "намар намар зөөлрүүлж эхэлнэ" гэж найдаж байгаа ч өндөр цалин, хөдөлмөрийн зах зээл, хоол хүнс, эрчим хүчний тодорхой бус байдлаас шалтгаалан инфляци зөрүүд хэвээр байж болзошгүйг анхааруулав.
CL00,
үнэ.
Insight Investment-ийн багцын менежер Скотт Рустерхолз орон байр, боловсрол, эрүүл мэндийн үйлчилгээ эсвэл хэрэглээний үнийн үндсэн индексийн 50 орчим хувийг эзэлдэг томоохон "наалдамхай" бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь ХҮИ-ийг 5.5% -аас 6% хооронд байлгахыг хүлээж байна гэж мэдэгдэв. оны эцэс гэхэд цахим шуудангаар илгээсэн сэтгэгдэлд.
Чен утсаар ярихдаа "Бидний яг одоо тулгараад байгаа зүйл бол ХНС-ын алдаа юм." "Тэд өнгөрсөн жил чангарах ёстой байсан бөгөөд тэд муруйн ард хэвээр байна."
Энэ жил хүүгээ түрэмгий өсгөхөөс гадна ХНС ч мөн үргэлжлүүлж байна балансаа багасгахТөв банк тахал өвчний үед цуглуулсан Төрийн сан болон моргейжийн бондоо дахин хөрөнгө оруулалт хийлгүйгээр олгож эхлэхээс өмнө бараг 9 их наяд ам.долларт хүрч дээд амжилт тогтоожээ.
Төв банкны ойролцоогоор 2.7 их наяд долларын ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны эзэмшлийн талаар Чен "Тэд MBS агентлагийн хамгийн том эзэмшигч" гэж хэлэв. "Энэ бол КОВИД-ийн дараах асар их өдөөлтөөс үүдэлтэй уналт юм."
Санал: Түрээсийн үнэ хурдацтай өссөөр байгаа учраас инфляци дээд цэгтээ хүрээгүй байна
хувьцаа Лхагва гарагт огцом цугларав 500-р сарын инфляцийн тайлангийн дараа S&P XNUMX индекстэй
SPX,
Dow Jones Industrial Average
DJIA,
болон Nasdaq Composite Index
COMP,
XNUMX-р сарын эхэн үеэс хойшхи хамгийн дээд хаалтын түвшингээ нийтэлж байна.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/why-home-prices-can-stay-high-complicating-the-feds-battle-against-inflation-11660170245?siteid=yhoof2&yptr=yahoo