Ипотекийн зээлийн хүү яагаад гэнэт буурсан бэ?

Түлхүүр Takeaways

• 30-р сарын эхний долоо хоногт 7 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү XNUMX хувиас доош буурсан байна.
• 2022 оны ихэнх хугацаанд ханш өсөж, ойролцоогоор 3% -иас 7% хүртэл өссөн байна.
• Инфляци эцэстээ хөрсөн үү, эсвэл энэ нь нэг удаагийн үйл явдал уу гэдгийг мэдэхийн тулд илүү их инфляци, эдийн засгийн мэдээллийг гаргах хэрэгтэй.

Холбооны нөөцийн сан инфляцтай тэмцэх зорилгоор хүүгээ нэмсний ачаар 2022 он гарснаас хойш ипотекийн зээлийн хүү өссөөр байна. Саяхны хэрэглээний үнийн индексийн тайлан инфляци хүлээгдэж байснаас доогуур гарч ирэхэд ХНС саяхан хүүгээ зургаа дахь удаагаа нэмсэн ч ипотекийн зээлийн хүү буурчээ.

Ипотекийн зээлийн хүүд юу тохиолдож байгаа, ирэх саруудад хаашаа явж болохыг эндээс харж болно.

Ипотекийн зээлийн хүү өнөөдөр хаана байна

Freddie Mac-ийн мэдээлснээр, 30 оны 6.95-р сарын 3-наар дуусгавар болсон долоо хоногт 2022 жилийн тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн дундаж хүү 27% байсан. 2022 оны 30-р сарын 7.08-ны өдөр дуусч байгаа өмнөх долоо хоногт XNUMX жилийн тогтмол хүүтэй зээлийн дундаж хүүтэй байсан. XNUMX%-ийн ипотекийн зээл.

15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү мөн 6.29-р сарын 3-наар дуусгавар болсон долоо хоногт 6.36%-иар буурч, өмнөх долоо хоногт дунджаар XNUMX%-иар буурчээ.

Ипотекийн зээлийн хүү нь эдийн засгийн өгөгдөлд маш мэдрэмтгий байдаг тул хурдан хөдлөх хандлагатай байдаг. 10 оны арваннэгдүгээр сарын 2022-нд дуусч байгаа долоо хоногт 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 7.08 хувь болж, 15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү 6.38 хувь болж сэргэв.

Банкны ханшийн үндэсний хэмжээний зээлдүүлэгчдийн судалгаагаар 16 оны 2022-р сарын 30-ны байдлаар 6.85 жилийн хугацаатай тогтмол хүү 15%, 6.13 жилийн хугацаатай тогтмол хүү 30% болж буурчээ. Өмнөх долоо хоногт 7.08 жилийн тогтмол хүү 15%, 6.39 жилийн тогтмол хүү XNUMX% байсан.

Өндөр ханшийн хандлага

Ипотекийн зээлийн хүү энэ оныг түүхэн доод үед эхлүүлсэн. 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 3.22%, 2.43 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 15% байв. Харин Холбооны нөөцийн сан 25-р сард хүүгээ 30 суурь пунктээр өсгөж, 4.67-р сарын эцсээр 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 3.83%, XNUMX жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү XNUMX% байна.

ХНС бодлогын хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөж байх үед ипотекийн зээлийн хүү өссөн. Тэд 30-р сарын сүүлээр оргилдоо хүрсэн бололтой, 5.81 жилийн 15%, 4.92 жилийн XNUMX% хүрчээ. Зуны улиралд инфляцийн мэдээлэл хүлээгдэж байснаас доогуур гарч ирэхэд инфляци эцэстээ сэрүүсч, ХНС хүүгээ өсгөх хурдаа бууруулна гэж олон хүн бодож байсан. Энэ мэдрэмж нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулахад тусалсан.

Наймдугаар сарын эхээр 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 4.99%, 4.26 жилийн хугацаатай 15% байсан. Инфляцийн өсөлт буурахгүй байгааг харуулсан инфляцийн мэдээллүүд гарснаар бүх зүйл хурдан өөрчлөгдсөн. Энэ нь ХНС-аас хүүгээ нэмж өсгөж, хүүгийн түвшин бидний өнөөгийн түвшинд тогтвортой өсөхөд хүргэсэн.

Үнэ яагаад буурсан бэ?

Ипотекийн зээлийн хүүд холбооны сангийн хүү нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь банкууд мөнгө зээлдүүлэхдээ бие биенээсээ авдаг хүү юм. ХНС хүүгээ нэмэхэд банкуудын зээлийн зардал нэмэгддэг. Зардлын энэ өсөлтийг нөхөхийн тулд тэд зээлийн бүтээгдэхүүнийхээ хүүг нэмэгдүүлдэг.

Гэхдээ ипотекийн зээлийн хүүд нөлөөлж буй олон хүчин зүйлийн нэг нь ХНС-ын сангийн хүү юм. Үүнд бондын зах зээл ч үүрэг гүйцэтгэдэг. Ихэнх банкууд андеррайтер хийсэн ипотекийн зээлээ эзэмшдэггүй. Тэдгээрийг ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас хэмээх бүтээгдэхүүн болгон багцалж, хөрөнгө оруулагчдад зардаг. Бондын худалдан авагчид мөнгөөрөө өрсөлдөхүйц ашиг олохыг эрэлхийлж байгаа тул ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны хүү нь худалдан авагчдыг татахуйц өндөр байх ёстой. Асуулт бол хэр өндөр вэ?

Ипотекийн зээлийн хүүг тогтоодог хамгийн түгээмэл жишиг үзүүлэлт бол Төрийн сангийн 10 жилийн хүү юм. Ийм учраас ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны хүү нь 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөжөөс өндөр байх ёстой, учир нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас нь Төрийн сангийн бондоос илүү эрсдэлтэй байдаг.

Өөр нэг чухал хүчин зүйл бол орон сууцны зах зээл. Хэрэв орон сууцны үнэ маш өндөр байвал худалдан авагчид худалдаж авахын оронд түрээслэхээр шийдсэн бол эрэлт буурах нь ханшид нөлөөлдөг. Учир нь маш цөөхөн хүн орон сууц худалдан авч байгаа бол худалдан авагчдыг зах зээлд ирэхийг дэмжихийн тулд үнэ буурах ёстой. Нөгөө талдаа ч мөн адил хүчинтэй. Хэрэв олон хэрэглэгчид худалдан авахыг хүсвэл энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг өсгөж чадна.

Орон сууцны нийлүүлэлт ч нөлөөлж байна. Хангалтгүй нийлүүлэлт байгаа бол эрэлт өндөр байгаа тохиолдолд ханш өсөхөд хүргэдэг.

Эцэст нь ажилгүйдэл тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв хүмүүс ажилгүй болсон бол орон сууц худалдаж авах магадлал багатай. Ажлаа алдах вий гэсэн айдас ч үүнд нөлөөлдөг. Хямралын тухай яригдаж байгаа тул хүмүүс удахгүй ажилгүй болно гэж бодвол орон сууц шиг их хэмжээний худалдан авалт хийхгүй.

Ипотекийн зээлийн хүү хаана байгааг тодорхойлохын тулд эдгээр бүх хүчин зүйлүүд нийлдэг. Ипотекийн зээлийн хүүг ямар ч эх сурвалж тодорхойлдоггүй. Банкууд өрсөлдөхүйц хэмжээнд хүрэхээсээ өмнө дээрх бүх мэдээллийг анхаарч үздэг. Банк бүр ханшаа тогтоодог тул мэргэжилтнүүд орон сууц худалдан авагчдад дэлгүүр хэсэхийг зөвлөж байна. Нэг банк танаас 7%, өөр нэг банк 6.5% авах боломжтой. Энэ бүхэн дээр дурдсан хүчин зүйлүүд болон таны зээлийн профайлаас хамаарна.

Энэ нь та өнөөдрийн орчинд дэлгүүр хэсч, 3%-ийн хүүтэй банк олно гэсэн үг биш юм. Таны санал болгож буй үнэ бага хүрээнд байх болно. Гэхдээ энэ нь таныг хамгийн бага үнийг олоход саад болохгүй. Бага хүү нь таны сарын төлбөрийг багасгаад зогсохгүй та зээлийн хугацаанд хэдэн мянган доллар бага хүү төлөх болно.

Доод зураас

Ипотекийн зээлийн хүү огцом буурсан нь орон сууц худалдан авагчид болон орон сууцны салбарт таатай мэдээ байсан ч хүү дахин буурах эсэхийг мэдэхийн тулд илүү их мэдээлэл хэрэгтэй байна. Өмнөх саруудад бид инфляци удааширч, дараагийн сард дахин өсөх хандлагатай байгаа гэсэн мэдээллийг харж байсан.

Бид өндөр инфляцийн ерөнхий хандлага суларч байгааг харуулсан нэмэлт мэдээлэлтэй болмогц хэрэглэгчид ипотекийн зээлийн хүү буурна гэж найдаж болно. Ийм зүйл болтол ирээдүйн инфляцийн тайлангаас хамаарч ханш өсөх магадлалтай тул одоо түгжих нь ухаалаг хэрэг юм. Хэрэв тэд унаж эхлэх юм бол орон сууц худалдан авагчид бага хүүгийн давуу талыг ашиглахын тулд дахин санхүүжүүлэх боломжтой.

Хөрөнгө оруулагчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгөд юу болж байгааг хянах нь мэдээжийн хэрэг бөгөөд хэрэв та байшин худалдаж авах гэж байгаа учраас үл хөдлөх хөрөнгөө сайтар хянаж байгаа бол хөрөнгө оруулалтаа хөрвөх чадвартай байлгах нь чухал бөгөөд ингэснээр та үүнийг бас хийж чадна. цаг нь ирэхэд урьдчилгаа төлбөрийг айлгадаг. Үүний тулд Q.ai хөрөнгө оруулалтын таамаглалыг гаргадаг.

Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалдаг. Дараа нь энэ нь тэдгээрийг хэрэгтэй зүйлээр багцалдаг Хөрөнгө оруулалтын багц Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг энгийн бөгөөд хөгжилтэй болгодог.

Хамгийн сайн нь та идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийж, хөрөнгө оруулалтаа хөнгөвчлөхөөс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа бууруулах боломжтой.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.