Бээжин яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн салбараа аврахгүй байна вэ?

БЭЭЖИН - Хятадын төв засгийн газар гадаадын хөрөнгө оруулагчид асар их хэмжээний тусламж авна гэж найдаж байсан ч хүндхэн байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг аврахын тулд тэрбум тэрбумыг зарцуулахгүй байх магадлалтай гэж шинжээчид үзэж байна.

Жилийн дараа Хятадын хөгжүүлэгч Эверграндийн өрийн асуудал хөрөнгө оруулагчдыг сандаргаж эхэлсэн бөгөөд тус улсын үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал улам бүр дордов. Зарим орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлээ төлөхөөс татгалзсан барилгын ажил удаашралтай байгаатай холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт буурсан байна. Нэгэн цагт эрүүл саруул байсан хөгжүүлэгчид ч гэсэн өрөө төлөх гэж тэмцэж байна.

Коммерцбанкны Хятадын ахлах эдийн засагч Томми Ву, "Хэдийгээр тэд банкууд болон [төрийн өмчит аж ахуйн нэгжүүдээс] сонгогдсон асуудалд орсон бүтээн байгуулагчдад туслахыг үргэлжлүүлэн гуйсаар байгаа ч үл хөдлөх хөрөнгөө хөгжүүлэгчид засгийн газраас шууд тусламж үзүүлнэ гэдэгт би эргэлзэж байна."

Тэрээр Бээжин үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг аажмаар шийдэж, эдийн засаг дахь салбарын гүйцэтгэх үүргийг бууруулна гэж найдаж байна. Өмч хөрөнгө, түүнтэй холбоотой салбарууд Хятадын дотоодын нийт бүтээгдэхүүний дөрөвний нэг орчим хувийг бүрдүүлдэг.

"Ирэх долоо хоног, саруудад авах шинэ арга хэмжээнүүд нь орон сууц барьж дуусгах ажлыг дэмжих, орон сууцны борлуулалтыг идэвхжүүлэхэд анхаарч байх болно" гэж Ву хэлэв.

S&P Global Ratings 700-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд "хүндэрсэн орон сууцыг барьж дуусгахын тулд 98.59 тэрбум юань (800 тэрбум доллар)-аас XNUMX тэрбум юань шаардлагатай гэж тооцоолсон байна."

Үүнтэй ижил хэмжээний засгийн газрын төвлөрсөн санг хараахан зарлаагүй байна.

Энэ бол юм Санал болгож буй хөрөнгийн талаар эх сурвалжаас иш татан олон тайланг үл харгалзан. Зарим нь хөрөнгө оруулалтын шинжээчид ийм санг хүлээж байна, ялангуяа өөртөө итгэх итгэлийг нэмэгдүүлэх хангалттай том хэмжээтэй.

Олон хөгжүүлэгчид аль хэдийн санхүүгийн хувьд бэрхшээлтэй байдаг.

Нийт өр төлбөрийг тодруулсан Эвергранд, Кайса болон Шимао 2.6 оны дундуур 2021 их наяд гаруй юань байсан бөгөөд үүний дараа гурван хөгжүүлэгчийн санхүүгийн асуудал улам дордов. Тэд энэ салбарын зөвхөн багахан хэсгийг бүрдүүлдэг.

Ийм хэмжээнд төвлөрсөн засгийн газар хэдэн зуун тэрбум юань зарцуулсан ч үр дүн багатай гэж Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны ICR хүрээлэнгийн гүйцэтгэх захирал Цин Ганг хэлэв.

Энэ нь гурван жилийн өмнөхтэй харьцуулахад засгийн газар бэлэн мөнгөний хомсдолд орсныг тооцохгүй гэж тэрээр хэлээд газрын борлуулалт, татварын орлого буурч байгааг онцлон тэмдэглэв. Ковид арга хэмжээнд зарцуулсан зардлыг нэмэгдүүлсэн.

Хятадын төв засгийн газар 9.15 онд 1.26 их наяд юань буюу 2021 их наяд ам.долларын төсвийн орлого төвлөрүүлжээ. Сангийн яамны мэдээлснээр.

Энэ оны эхний найман сарын орлого 6.36 их наяд юань болсон нь татварын хөнгөлөлтийг тооцохгүйгээр өмнөх оныхоос бараг 10%-иар буурсан байна.

Олон нийтийн ойлголт бас чухал гэж Цинь хэлэхдээ, засгийн газар өртэй бүтээн байгуулагчдад тусалбал хүмүүс уурлаж магадгүй гэж цохон тэмдэглэв.

Дууссан орон сууцыг хүлээлгэн өгөх асуудал маш төвөгтэй бөгөөд үүнийг шийдвэрлэхийн тулд орон нутгийн зохицуулалт шаардлагатай гэж тэр нэмж хэлэв.

Сүүлийн хэдэн сард төв засгийн газар орон сууцны зээлийн хүүг бууруулж, орон нутгийн удирдлагуудад үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэх үүрэг өгсөн. Энэ жил хэд хэдэн хот орон сууц худалдан авах хязгаарлалтыг сулруулсан.

Орон сууц, хот хөдөөгийн хөгжлийн яамнаас өнгөрсөн сард засгийн газрын төвлөрсөн арга хэмжээнүүд буюу орон сууцыг дуусгахыг дэмжих тусгай зээл нь шаардлагатай хотуудыг дэмжихэд чиглэгдэж байгааг онцлон тэмдэглэв. Хэмжээ дурдаагүй.

Сүүлийн хорин жилийн хугацаанд Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын огцом өсөлт нь баялгаараа гайхуулахаас айдаггүй магнатуудыг гаргажээ. Бээжин сүүлийн жилүүдэд үндэсний баялгийн ялгааг багасгахыг онцлон тэмдэглэж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын хурдацтай өсөлтийн ихэнх хэсэг нь бүтээн байгуулагчид өр тавьсантай холбоотой. Байрны үнэ хөөрөгдөж, хөөс үүсчих вий гэсэн түгшүүрийг төрүүлж, гэр бүлээ орон сууц худалдаж авахын тулд өрөнд оруулахад хүргэв.

Barclays-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын улирлын тоо баримтад дүн шинжилгээ хийсний үндсэн дээр Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн бууралт 10-р улиралдаа орлоо. Энэ нь хоёр жил гаруйн түүхэн дээд амжилт юм гэж шинжээчид 13-р сарын XNUMX-ны өдрийн тайландаа дурджээ.

Энэ нь Хятадад үл хөдлөх хөрөнгийн өмнөх уналт дунджаар дөрөв, таван улирлынхтай харьцуулахад ялгаатай гэж тайланд дурджээ.

Удаан хугацааны бууралт нь Хятадын иргэд орон сууц худалдан авах хүсэлгүй болж, үнийн өсөлтөөс ашиг хүртэх болно гэсэн үг гэж шинжээчид үзэж байна. Энэ нь хөгжүүлэгчдийн борлуулалт буурсан гэсэн үг юм.

"Өндөр чанартай хөгжүүлэгчдийг дэмжих "зах зээлд чиглэсэн" хандлага үргэлжилсээр байх ч асуудалтай байгаа хөгжүүлэгчдийг бид батлан ​​даалтад гаргахыг хүлээхгүй байна" гэж Barclays-ийн шинжээчид төрөөс баталгаатай бонд гаргах зэрэг арга хэмжээний талаар дурджээ.

Төрийн байгууллагууд хэрхэн илүү их оролцох төлөвтэй байгаагийн жишээнд, Эверграндын Шэньжэнь салбар XNUMX-р сарын сүүлээр төрийн өмчит t-тэй хамтран ажиллахаа зарлавo гэртээ хүргэлтийг баталгаажуулах.

Төв засгийн газар үл хөдлөх хөрөнгөөс гадуурх асуудалд анхаарлаа төвлөрүүлсээр ирсэн.

Олон хүн эхэндээ Бээжинг энэ намар төв банкны зээлийн хэрэглүүрийг сэргээнэ гэж хүлээж байсан ч орон сууцны барилгын ажлыг дуусгахад туслах нь дэд бүтцийн асуудал болж хувирав. Caixin энэ сард мэдээлэв. энэ талаар сайн мэддэг эх сурвалжаас иш татан.

Хятадын Ардын банк CNBC-ээс тайлбар авах хүсэлтэд хариу өгөөгүй байна.

"Хэдийгээр илүү хүчтэй дэмжлэг үзүүлэх нь [үл хөдлөх хөрөнгөд] туслах боловч одоогийн байдлаар итгэлийг сэргээх хамгийн том сорилт бол эдийн засаг сул байгаа бөгөөд Ковидгүй бодлогоос үүдэн хэрэглэгчдийн болон бизнесийн идэвхжилд сөргөөр нөлөөлж байна" гэж Коммерцбанкны Ву хэлэв.