Үнэ хаана буурах вэ? Тэгээд яагаад?

Түлхүүр Takeaways

• Морган Стэнли 10 оны 2022-р сараас 2024 он хүртэл орон сууцны үнэ 45%-иар буурна гэж таамаглаж байсан. Энэ нь 2019 оны 2022-р сараас XNUMX оны XNUMX-р сарын хооронд АНУ-ын орон сууцны зах зээлд үнийн өсөлт XNUMX%-иар өссөнтэй зэрэгцэн байна.
• Зарим зах зээл дээр үнэ мэдэгдэхүйц буурч байгаа бөгөөд жагсаалтыг Сан Франциско, Сиэтл, Сан Диего зэрэг метро тэргүүлж байна.
• Орон сууцны үнэ буурах хандлагатай байгаа ч Америкийн байнгын хомсдолоос үүдэлтэй орон сууцны эрэлт нь орон сууцны эздийн хувьд ямар нэгэн сүйрлийн алдагдалд хүргэж болзошгүй юм. Бид 2008 оны нөхцөл байдлыг харахгүй байна.

2022 оны зургадугаар сараас 2024 оны эцэс хүртэл Morgan Stanley-ийн шинжээчид улсын хэмжээнд орон сууцны дундаж үнэ 10 орчим хувиар буурна гэж таамаглаж байна. Эхлээд харахад эдгээр тоо нь санаа зовоосон мэт санагдаж болох ч нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Нэгдүгээрт, зах зээлийн ийм түвшний хөргөлт нь "уналт" гэсэн үг биш юм. Ер нь бид орон сууцны зах зээл уналтанд орох үед үнэ нь дор хаяж 20%-иар буурна гэж найдаж байна. Хэрэв бид ажилгүйдлийн түвшин өндөр байгаа гүн гүнзгий хямралд орохгүй л бол энэ нь мэргэжилтнүүдийн таамаглаж буйтай ойролцоо биш юм. Тэгсэн ч гэсэн 2008 он шиг тийм ч муу биш байх болов уу.

Зах зээлийг чөлөөт уналтаас хамгаалах хэд хэдэн хүчин зүйл байдаг. Хамгийн их хохирол амссан хотуудыг тоймлохын өмнө тэдгээрийг анхаарч үзье.

Зах зээл хоёр жилийн турш тогтворгүй өсөлттэй байсан

Царт тахал эхэлснээс хойш гэрийн үнэ цэнэ огцом өссөн. 2019 оны 2022-р сараас 45 оны 38-р сар хүртэл үнэ 2020% өссөн байна. Сүүлийн үеийн үнийн уналтыг тооцсон ч орон сууцны үнэ XNUMX оны XNUMX-р сараас хойш XNUMX%-иар өссөн байна. Ийм өсөлтийн түвшин урьд өмнө байгаагүй бөгөөд тогтворгүй байсан. Хэзээ нэгэн цагт үүнийг удаашруулах шаардлагатай болсон.

Энэ нь тогтворгүй байсан нь удааширч байгаагийн нэг шалтгаан юм. Орон сууцны зах зээл нь цалингийн өсөлтөөс мэдэгдэхүйц давсан тул бид орон сууцны хомсдолд ороод байгаа ч цөөхөн хүн худалдан авах боломжтой.

Америкийн орон сууцны хомсдол дээрдэхгүй байна

Үүний суурь нь Америк орон сууцны хомсдолд орсон бөгөөд тахал өвчин гарахаас өмнө ч байсаар ирсэн явдал юм. Энэ асуудлыг засахын тулд Freddie Mac болон Up for Growth компанийн мэргэжилтнүүд 2021 онд Америкт 3.8 сая шинэ байшин хэрэгтэй гэж тооцоолжээ. Хэрэв та Үндэсний риэлторуудын холбооноос асуувал энэ тоо 7 сая шинэ орон сууцанд ойртож магадгүй юм.

Гэсэн хэдий ч шинэ барилгын ажил удааширч байна. 8.8 оны 2021-р сараас 2022 оны 10.1-р сарын хооронд орон сууцны барилгын ажил өмнөх жилийнхээс XNUMX%-иар буурч, шинэ барилга барих зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл мөн хугацаанд XNUMX%-иар буурсан байна.

Оролдоод үзээрэйQ.ai-ийн инфляцийн багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Энэ нь ирэх онд орон сууцны үнэ буурах магадлал өндөр байна гэсэн үг юм. Өндөр үнийн улмаас худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс цөөхөн байгаа ч нийлүүлэлтийн хомсдол нь нийлүүлэлтийг эрэлтээс ихээхэн давахаас сэргийлнэ гэж найдаж байна.

Энэ тэгшитгэлийн үр дүн нь түрээслэгчдийн хувьд тийм ч таатай биш бөгөөд тэдний дөрөвний нэг нь орлогынхоо 50 гаруй хувийг одоогийн эзэндээ төлдөг. Орон сууцны үнэ эдгээр хүмүүсийн худалдан авах боломжтой хэмжээнд хүрэхгүй байж магадгүй юм.

Гэхдээ орон сууцны эздийн хувьд энэ нь байшингаа алдах эрсдэл өндөр биш гэдгийг бага зэрэг баталж чадна. Сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд ихэнх зах зээлд орон сууцны үнэ буурч эхэлсэн ч барьцааны хэмжээ тахлын өмнөх түвшинд хүрээгүй байна. Мөн 2008 онд олон хүн ипотекийн зээлээ эргүүлж дуусгасан зах зээлийн нөхцөл байдал өнөөдөр байхгүй.

Орон сууцны үнэ хаана хамгийн хурдан буурч байна вэ?

Энэ нь орон сууцны үнэ огт буурахгүй гэсэн үг биш юм. Үнэн хэрэгтээ S&P Case-Shiller Index-ийн мэдээлснээр 2.6 оны 2022-р сараас 7.81-р сарын хооронд орон сууцны үнэ XNUMX%-иар буурч, өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад XNUMX%-иар өссөн хэвээр байна. богино хугацааны клип буурч байна анхаарал татсан.

S&P-ийн үзэж байгаагаар 2022 онд гурван сарын хугацаанд ихэнх метроны бүсүүд буурсан боловч эдгээр хотуудад хамгийн их уналт ажиглагдсан байна.

• Сан Франциско: – 10.36%
• Сиэтл: – 9.55%
• Сан Диего: – 7.24%
• Лос Анжелес: – 5.61%
• Денвер: – 5.60%
• Даллас: – 4.34%
• Портланд: – 4.25%
• Лас Вегас: – 3.69%

Гурван сарын хугацаанд үнийн өсөлттэй хэвээр байгаа хоёр метроны үнэ 2022 оны наймдугаар сараас есдүгээр сар хүртэл буурсан байна.

Эдгээр хотуудад үнэ яагаад хурдан буурч байна вэ?

Хамгийн сайн жишээ бол үнийн хамгийн их бууралттай зах зээл байж болох юм: Сан Франциско.

Сан Францискогийн зах зээл бусад орны адил асуудалтай тулгараад байна: Байрны үнэ хямд, өндөр (гэхдээ). XNUMX-р сард арай бага өндөр байна) хүүгийн түвшин. Хамгийн том ялгаа нь Сан Франциско цаашид унах ёстой байсан.

Сан Франциско нь тус улсын хамгийн үнэтэй орон сууцны зах зээлтэй болоод удаж байна. Тус улсын хамгийн өндөр үнийн зарим нь хамгийн удаан унах болно.

Ялангуяа Сан Францискод тахал өвчин эхэлснээс хойш олноор дүрвэсэн бөгөөд тус муж 6.7 оны 2020-р сараас 2021 оны 2020-р сарын хооронд хүн амынх нь XNUMX орчим хувийг алджээ. Үүний нэг тайлбар нь XNUMX оны XNUMX-р сараас эхлэн олон албан тушаал алслагдсан болсноор энэ бүс нутагт ихээхэн төвлөрдөг технологийн ажилчид гэрээсээ ажиллах хамгийн боломжуудыг олж авсан явдал юм.

Өөр хаана ч ажиллаж, амьдрах боломжтой байтал яагаад улсынхаа хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд байрныхаа төлбөрийг төлнө гэж?

Зарим компаниуд уян хатан ажиллах боломжийг хааж байгаа тул зарим ажилчид Бэй бүс рүү буцаж байгаа ч алсын зайнаас ажиллах олон нийтийн шилжилт хөдөлгөөний үр дагавар нь хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд чухал нөлөө үзүүлсээр байна.

Жагсаалтад орсон бусад хотууд, Сиэтлээс DC хүртэл ижил төстэй үзэгдлүүдтэй тулгарсан боловч зах зээл бүрийн нөхцөл байдал зарим талаараа өвөрмөц байдаг.

Жишээлбэл, Нью-Йорк дахь орон сууцны үнэ буурсан боловч Сан Францискогийнх шиг тийм ч их биш байна. Нью-Йоркт төвтэй компаниуд оффис руугаа буцах бодлогыг түлхүү хэрэгжүүлж, олон хүнийг хот руу буцаахад хүргэсэн. Энэ нь Сан Францискотой харьцуулахад үнийн бууралтын хэсэгчилсэн шалтгаан байж болох юм.

Доод шугам

Орон сууцны зах зээл 2024 он гэхэд үнэ цэнээ алдах магадлалтай ч энэ нь зах зээлийн уналтаас илүү зах зээлийн залруулга юм. Америк орон сууцны хомсдолтой байгаа тул эрэлт хэрэгцээ нь орон сууцны үнийг мартахаас сэргийлж магадгүй юм.

Эцсийн эцэст энэ нь инфляцийн хувьд эерэг зүйл байх магадлалтай, гэхдээ энэ нь бага зэрэг өвдөлтгүй ирдэг гэсэн үг биш юм. Сөрөг нөлөөлөлд өртсөн зах зээл дээр ч итгэлтэйгээр хөрөнгө оруулалт хийж, мөрөөдлийн байшин руугаа үсрэхийн тулд шаардлагатай хэмжээний шингэн хэвээр үлдэхийн тулд Q.ai-ийн талаар бодож үзээрэй. Инфляциас хамгаалах хэрэгсэл. Эдгээр хөрөнгө оруулалтын иж бүрдэл нь таны багцад инфляцийн нөлөөллөөс урьдчилан сэргийлэх, бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдалд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олоход туслах хиймэл оюун ухааны хүчийг ашигладаг.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.