Орон сууцны үнэ хаана хамгийн ихээр буурч байна вэ?

Түлхүүрийг авах

• Орон сууцны үнэ улсын хэмжээнд дунджаар буурч байна.
• Хамгийн их сэрүүсч буй орон сууцны захууд баруун эрэгт төвлөрдөг.
• Зээлийн хүүгийн өсөлт, эдийн засгийн тодорхойгүй байдал зэрэг нь орон сууцны үнэ буурахад нөлөөлж буй гол хүчин зүйлүүд юм.

Орон сууцны зах зээл удаан хугацаанд нэг талын гудамжаар явж байна. Хэдийгээр та орон сууц худалдаж авах, зарах гэж оролдоогүй байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тэнгэрт хадаж байгааг анзаарсан байх.

Дэлхий ертөнц гэрээсээ ажиллах зарчим руу шилжих үед олон худалдан авагчид урьд өмнө байгаагүй бага хүүгийн давуу талыг ашиглан орчноо өөрчлөхийг эрэлхийлэв. Орон сууцны зах зээлийн чиг хандлагын энэхүү хослол нь зах зээлийн нөхцөл байдлын төгс шуургыг үүсгэж, орон сууцны үнэ сар бүр өршөөлгүй өсөхөд хүргэсэн.

2022 оны хоёрдугаар улирал гэхэд орон сууцны үнэ дунджаар 525,000 мянган ам.долларт хүрч өссөн байна. Энэ нь 374,500 оны хоёрдугаар улирлын орон сууцны дундаж үнэ 2020 ам.доллараас огцом өссөн үзүүлэлт юм.

Хэрэв та өнгөрсөн жил гэр хайж байсан хэн нэгнийг таньдаг бол тэд таныг ширүүн өрсөлдөөн, бүх бэлэн мөнгөний дайнуудын үлгэрээр сэргээж чадна. Гэвч сүүлийн хоёр сарын хугацаанд бүх зүйл шинэ чиглэлд эргэж эхэллээ.

Орон сууцны үнэ хаана хамгийн их буурч байна вэ?

The Америкийн аж ахуйн нэгжийн хүрээлэнгийн орон сууцны төв Энэ оны 1.6-XNUMX-р сарын хооронд орон сууцны дундаж үнэ XNUMX%-иар буурсан байна. Энэхүү бага зэргийн бууралт нь тахлын эхний өдрүүдээс хойших орон сууцны дундаж үнийн анхны бууралтыг харуулж байна.

Орон сууцны үнэ байршлаас хамааран эрс ялгаатай байдаг тул орон сууцны үнэ жигд бус буурч байгаа нь гайхах зүйл биш юм.

дагуу Редфиний 2022 оны тайлан, хамгийн хурдан хөргөж буй захууд нь үнэтэй зах зээлүүд юм. Хамгийн огцом уналттай байгаа орон сууцны зах зээлийг судалж үзье.

Seattle, Вашингтон

Сиэтл хотод борлуулалтын дундаж үнэ 774,950 доллар хэвээр байна. Гэхдээ Редфиний хэлснээрRDFN
Мэдээллийн дагуу, нэг метр квадратын үнэ (PPSF) өнгөрсөн онд 17.7 хувиар буурсан байна. Сүүлийн үед илүү олон худалдагч санал авах найдлагатайгаар үнээ буулгаж байна.

Невада, Лас Вегас

Гайхамшигтай Лас Вегаст PPSF сүүлийн нэг жилд 14.5 хувиар буурсан байна. Орон сууцнууд өмнөх шигээ хурдан хөдлөхгүй байгаа ч борлуулалтын дундаж үнэ 416,000 доллар хэвээр байна.

Калифорн мужийн Сан Хосе

Сайхан цаг агаар нь орон сууц худалдан авагчдыг үргэлж Сан Хосе руу татдаг. Хэдийгээр борлуулалтын дундаж үнэ 1.3 сая доллараас давсан хэвээр байгаа ч худалдагчид квадрат метр талбайнхаа төлөө тийм ч их зүйлийг авч чадахгүй байна. Сиэтл хотын нэгэн адил PPSF өнгөрсөн жил 17 гаруй хувиар буурсан байна.

Сан Диего, Калифорниа

Хэдийгээр далайн эргийн энэ хот олныг татдаг нь мэдэгдэж байгаа ч борлуулалтын дундаж үнэ 800,000 доллар нь орон сууц өмчлөх боломжийг бууруулж магадгүй юм. Өнгөрсөн жил Сан Диегод PPSF 15.8 хувиар буурсан байна. Ерөнхийдөө хүлээгдэж буй борлуулалт өнгөрсөн оны энэ үеэс бараг 20% буурсан байна.

Калифорнийн Сакраменто хот

Энэ нийслэлд орон сууцны дундаж үнэ 575,000 доллар байгаа нь худалдан авагчид тоормос шахаж байна. Хүлээгдэж буй борлуулалт өнгөрсөн жилийнхээс 20.6%-иар буурсан бол PPSF өнгөрсөн онд 17%-иар буурсан байна.

Денвер, Колорадо

Редфиний хэлснээр Денвер аль зах зээл хамгийн хурдан хүйтэрч байгаа талаар Сакраментотой холбоотой. Mile-High хотод орон сууцны үнэ дэлхий дээр дахин буурч байх шиг байна. PPSF сүүлийн нэг жилд 12.2 хувиар буурчээ.

Финикс, Аризона

Финикс рүү нүүх хүсэлтэй хүмүүс зах зээл удааширна гэж найдаж болно. Борлуулалтын дундаж үнэ 455,900 доллар болж, PPSF 14.5%-иар буурсан байна. Хүлээгдэж буй борлуулалт өнгөрсөн оныхоос 19.4%-иар буурсан байна.

Калифорниа, Окланд

Алтан мужид буцаж ирсэн Окланд бол урьд өмнө халуун байсан өөр нэг орон сууцны зах зээл бөгөөд энэ нь огцом удааширч байна. PPSF сүүлийн нэг жилд 20 гаруй хувиар буурсан байна. Дээрээс нь хүлээгдэж буй борлуулалт 12.1 хувиар буурсан байна.

Хойд порт, Флорида

Хойд порт нь Порт Шарлоттын хойд талд байрладаг. PPSF-ийн дундаж хэмжээ өнгөрсөн онд энэ хэсэгт 11.1 хувиар буурчээ. Гэсэн хэдий ч Редфиний мэдээлэлд Иан хар салхины сүүлийн үеийн нөлөөллийг тооцдоггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэхүү томоохон гамшиг нь тухайн бүс нутгийг сүйрүүлж, их хэмжээний эд хөрөнгийн хохирол учруулсан. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд хэрхэн нөлөөлөхийг харах л үлдлээ.

Такома, Вашингтон

Баруун эргийн өөр нэг хот орон сууцны зах зээл удаан үргэлжилж байна. PPSF өнгөрсөн онд 12.8%-иар буурсан байна.

Редфины шилдэг 20 хөргөлтийн зах зээлд багтдаг бусад хотууд нь Остин, Ролей, Даллас юм. Флорида дахь өөр дөрвөн хөргөлтийн орон сууцны зах зээлд Кейп Корал, Жексонвилл, Тампа, Орландо орно. Стоктон, Бейкерсфилд, Орегон мужийн Портланд зэрэг Баруун эргийн хэд хэдэн хотууд мөн жагсаалтад багтжээ.

Орон сууцны үнэ буурахад юу нөлөөлж байна вэ?

Орон сууцны зах зээлийн ширүүн өрсөлдөөнийг удаан хугацаанд харсаны дараа бүх зүйл сэрүүсч байгаа нь гайхмаар зүйл байж магадгүй юм. Орон сууцны үнэ буурахад нөлөөлж буй хүчин зүйлүүд энд байна.

Илүү өндөр хүү

2020, 2021 оны сүүлчээр орон сууц худалдаж авах гэж оролдох нь хоол тэжээлийн галзууралд орохтой адил байв.

Худалдан авагчид зах зээлийг эрэлхийлэхийн хэрээр хүчтэй өрсөлдөөнийг олж авав. Тэр өрсөлдөөнд орон сууцны эрэлт асар их үүрэг гүйцэтгэсэн нь мэдээж. Гэвч түүхэн бага хүү нь боломжийн ипотекийн зээл авах хүсэлтэй олон худалдан авагчдыг татсан.

Өнөөдөр ипотекийн зээлийн хүү түүхэн доогуур байхаа больсон. Үнэн хэрэгтээ 2022 оны 6-р сарын байдлаар ипотекийн зээлийн хүү 7%-иас давсан бөгөөд зээлийн хүү XNUMX%-иас хэтэрнэ гэж олон хүн хүлээж байна.

Зээлийн хүү өсөхийн хэрээр орон сууц худалдан авагчид зах зээлээс гадуур үнэд ордог. Эцсийн эцэст, бага хүү нь орон сууц худалдан авагчдад төсөвтөө тохирсон сар бүр бага төлбөр төлөхөд тусалдаг. Гэхдээ зээлийн хүү бага зэрэг өссөн ч гэсэн худалдан авагчид сар бүр хэдэн зуун доллар нэмж төлөхөд хүргэдэг.

Эцсийн дүндээ зээлийн хүүгийн өсөлт нь эрэлтийг бууруулж, ийм хүүтэй орон сууцыг хүмүүс худалдаж авах боломжгүй байдаг.

Тодорхойгүй байдал

Орон сууц бол санхүүгийн томоохон худалдан авалт юм. Энэ бол олон америкчуудын амьдралдаа хийдэг хамгийн том худалдан авалтын нэг юм. Эдийн засгийн эргэн тойронд маш их тодорхойгүй байдал үүсээд байхад ийм том тасалбараар урагшлахад хэцүү нь ойлгомжтой.

Зарим худалдан авагчид эдийн засагт юу тохиолдохыг хүлээх зуураа гэрийн хайлтаа түр зогсоож байна. Худалдан авагчид зах зээлээ орхих тусам эрэлт буурах нь орон сууцны үнийг бууруулахад хүргэдэг.

доод шугам

Орон сууцны зах зээл улс даяар удааширч байна. Гэхдээ хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ нь таны хөлийг хаалганд оруулах хамгийн тохиромжтой цаг байж магадгүй юм. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах арга замыг хайж байгаа бол орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг анхаарч үзээрэй. Цөөн хэдэн REITs, үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын сан, ETFs, RELPs, REIGs орно.

Орон сууцны зах зээл таны ойролцоо сэрүүсэх хүртэл бидний ихэнх нь санхүүгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийж, урьдчилгаа төлбөрөө хадгалахын тулд хадгаламжаа үргэлжлүүлэх болно. Q.ai хөрөнгө оруулалтаас таамаг дэвшүүлдэг.

Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалдаг. Дараа нь энэ нь тэдгээрийг хэрэгтэй зүйлээр багцалдаг Хөрөнгө оруулалтын багц Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг хялбар болгодог.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.