Энэ нийтлэл анх The Basis Point дээр гарсан: Уэллс Фарго Америкийн шилдэг ипотекийн үйлчилгээ үзүүлэгч, гурав дахь том зээлийн эх үүсвэрийн байр сууриа орхиход юу болж байна вэ?
Wells Fargo бол 962 тэрбум ам.долларын хөрөнгө оруулалттай Америкийн хамгийн том орон сууцны зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгч бөгөөд 94-р том ипотекийн зээлдэгч бөгөөд 3 тэрбум долларыг санхүүжүүлсэн (ОУВС-гийн 23-р улирлын байдлаар). Гэсэн хэдий ч тэд ипотекийн зээлийн багцаа багасгаж, нэг үндсэн бизнесийг хасч, нөгөөг нь багасгах болно. Энэ нь юу гэсэн үг болохыг харуулсан хэдэн товч тэмдэглэл энд байна.
– Ипотекийн зээл нь маш хэцүү байдаг: олон тооны ажилчид, олон нарийн процессуудыг явуулах технологи, маш их хөдөлмөр шаардсан үйлчлүүлэгчийн тусламж үйлчилгээ, хөрөнгийн зах зээлийн эрсдэл, зохицуулалтын дарамт.
– Иймд томоохон тоглогчид, ялангуяа a 3.7 тэрбум долларын CFPB цохилт 12 дугаар сард.
– Уэллсийг (доорх линкээр) корреспондент бизнесээ орхиж байна гэж хэлэхийг харах үед энэ нь тэд Wells Fargo бус моргейжийн банкнаас зээл авдаг салбараа хааж байна гэсэн үг юм. Ажиллах арга нь орон нутгийн жижиг моргейжийн компани нь таны моргейжийн зээлдүүлэгч байж болох ч тэд таны зээлийг хаахдаа Wells-д зарж магадгүй юм. Энэ бол моргейжийн бизнесийн асар том хэсэг юм: том тоглогчид жижиг тоглогчдод эдгээр корреспондент харилцаагаар дамжуулан орон нутагт тоглох илүү сайн боломжийг олгодог.
– Корреспондентийн хаалгыг хаасан худгууд нь Америк даяар орон нутгийн зах зээл дээр бие даасан моргейжийн банкирууд болон тэдгээр жижиг банкируудын үйлчилдэг хэрэглэгчдэд үйлчлэх бусад хаалгыг өрсөлдөгч корреспондент тоглогчдод нээх болно.
– Ихэнх хэрэглэгчид үүнийг анзаарахгүй байх магадлалтай.
– Гэхдээ Уэллс Фаргогийн корреспондентийн хэлтэс нь зээл нь илүү өндөр үнэтэй орон сууцны зах зээлийг дүүргэдэг чухал цэг байдаг. Тэд 2008 оны хямралын дараах жилүүдээс хойш хэрэглэгчдэд зориулсан хамгийн бага хүүтэй ипотекийн зээлд шууд тэргүүлэгч байсаар ирсэн. Тэд зээлээ зарахын оронд 1.9 их наяд долларын тэнцэлдээ эдгээр зээлээ үлдээдэг тул бага хураамж авах боломжтой бөгөөд энэ нь (маш хялбаршуулсан) хөрөнгийн зардлыг хямд болгодог.
– Энэ корреспондентийн хэлтсийг алдах нь өндөр үнэтэй зах зээл дээрх орон нутгийн моргейжийн банкуудад хүндээр тусах бөгөөд энэ нь хоёр зүйлд хүргэнэ.
– Нэгдүгээрт, орон нутгийн ипотекийн зээлдүүлэгчээсээ өрсөлдөхүйц үнээр авдаг байсан өндөр үнэтэй зах зээл дээрх хэрэглэгчид (мөн хэрэглэгчдийг хэлдэг риэлторууд) үнэ одоо эхэлж байгааг анзаарч магадгүй. Энэ нь ядаж хэсэгчлэн Уэллс нүүсэнтэй холбоотой байх болно. АНУ-ын банк XNUMX-р сард үүнтэй төстэй алхам хийж, орон нутгийн моргейжийн брокеруудад өндөр үнэтэй зах зээлд үйлчилдэг салбараа хааж, өндөр хүүтэй байсан. Эдгээр хоёр алхам нийлээд олон тооны зээл олгодог банк бус зээлийн мэргэжилтнүүдэд асар том цохилт болж байна.
– Хоёрдугаарт, энэ нь 2022 оноос өмнөх өсөлтийн жилүүдэд банк бус зээлдүүлэгч, брокер руу шилжсэн өндөр үнэтэй зах зээл дээрх зээлийн мэргэжилтнүүд одоо томоохон банкууд руу шилжиж, хэрэглэгчид болон риэлторууддаа дахин ипотекийн зээлээр өрсөлдөх чадвартай болно гэсэн үг юм.
- Гэхдээ эдгээр зээлийн ажилтнууд Уэллс Фарго руу нүүхгүй байж магадгүй, учир нь Уэллс мөн "банкны үйлчлүүлэгчид болон үйлчилгээ муутай иргэдэд анхаарлаа төвлөрүүлэх" зорилгоор жижиглэнгийн зээлийн мэргэжилтнүүдийн борлуулалтын орон тоог бууруулж байна.
– Wells Fargo гурван өрхийн нэгийг банкинд ажиллуулдаг тул Wells Fargo-ийн зээлийн мэргэжилтнүүдэд шинэ өөрчлөлт орсон ч гэсэн маш сайхан боломж нээгдэж байна. Гэхдээ хувийн бизнес номоо барьж, хөтлөх дуртай бизнес эрхлэгч зээлийн мэргэжилтнүүдийн хувьд Уэллс Фарго тэдний жагсаалтын эхэнд байхгүй байж магадгүй юм ... хэрэв тэд дутуу үйлчилгээтэй нийгэмд үйлчлэхийг хүсч байгаа эсвэл сайн биш л бол.
– Энэ бол үнэндээ асар том боломж бөгөөд Уэллс өөрсдийн зарлалдаа орон сууцны зээл олгох болон төрөл бүрийн сегментүүдийн тэргүүн Кристи Ферчогийн ажилд авах гол тэмдэглэлийг багтаасан цөөнхийн нийгэмлэгийн өсөлтийн төлөвлөгөөг илүү тодорхой тусгасан: “Бид мөн орон нутгийн иргэдэд моргейжийн зээлийн зөвлөхүүдийг ажилд авна. өнгө."
- Эцэст нь, Wells үйлчилгээний номоо багасгахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд энэ нь одоо бараг 1 их наяд доллар юм. Товчхондоо, тэдний цаашдын үйлчилгээний дэвтэр нь гарал үүслийн тал дээр хийсэн тохируулгатай нийцэх болно: гарал үүсэл, үйлчилгээ нь бүгд голчлон банкны харилцагчиддаа төвлөрөх болно (корреспондент гэх мэт гуравдагч талын сувгуудаас ирж буй үйлчилгээ эсвэл үйлчилгээ гэхээсээ илүү).
- Энэ нь Wells Fargo-г тэдэнтэй моргейжийн зээл авсан хэн бүхэнтэй харьцах бөгөөд багц нь нэлээд том хэвээр байх болно. Энэ нь Wells-д багцын аливаа зээлийг анхлан олгосон гэдгийг мэдэх зорилгодоо хүрэх боломжийг олгодог.
– Энэ Wells үйлчилгээний дэвтэрээ багасгахын тулд нүүж байгаа нь өсөлтийн боломж гэж үздэг орон сууцны зээлийн үйлчилгээ үзүүлдэг бусад тоглогчид байдаг бөгөөд Wells үйлчилгээний зах зээлд эзлэх хувь нь цаашид явахаа больж, бусад тоглогчид баяртайгаар шингээх болно.
Би Уэллс Фаргог хоёр зүйлээр сайшааж байна: Америкийн ипотекийн зах зээлд бүхэл бүтэн эриний турш ноёрхсоныхоо дараа маш хатуу шийдвэр гаргах, мөн манай орон сууцны системд арьс өнгөөр ялгаварлан гадуурхах тэгш байдлыг хангах талаар илт амлалт өгсөн. Уэллс Фарго АНУ-ын ипотекийн зээлийн маш чухал тоглогч хэвээр байх болно гэж би бас таамаглаж байна.
Доор сэтгэгдлээ үлдээнэ үү (бодол санаатай) эсвэл надад асуултаа шууд илгээнэ үү.
___
лавлагаа:
ТАНД МӨНГӨ ДУРТАЙ ЮУ? Суурь цэг дээр илүү ихийг олж аваарай®
3 оны эхээр орон сууцны 2023 чухал асуултын хариулт
Орон сууц худалдан авагчдын 72% нь ипотекийн зээл авахаар дэлгүүр хэсдэггүй байна уу?
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/wells-fargo-exiting-position-america-024308019.html