Орон сууцны зах зээлийн хэтийн төлөв ямар байна вэ?

Түлхүүр Takeaways

• Орон сууцны борлуулалт ес дэх сар дараалан буурч, өнгөрсөн оны энэ үетэй харьцуулахад гүйлгээ 28.4 хувиар буурчээ.
• Дундаж үнэ мөн буурч, зургадугаар сард 379,100 доллар байсан бол 413,800 ам.долларт хүрсэн байна.
• Энэ нь ипотекийн зээлийн хүү хурдацтай өссөөр байгаа бөгөөд 7 оны эцсээр 3%-иас доош 2021%-д хүрч байна.
• Анх удаа худалдан авагчдын хувьд энэ нь орон сууц худалдан авах төлөвлөгөөгөө илүү урт хугацаанд харж, урьдчилгаа төлбөрөө нэмэгдүүлэхийн тулд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой гэсэн үг юм.

Аравдугаар сар ес дэх сардаа дараалан буурч байгаа тул орон сууцны борлуулалт буурсаар байна. Энэ нь өмнөх сараас борлуулалт 5.9%-иар буурч, жилийн үзүүлэлт 28.4%-иар буурсан байна.

Энэ нь 1999 оноос хойших хамгийн урт хугацааны уналтын хандлага бөгөөд энэ нь орон сууцны зах зээлд ямар ач холбогдолтой байж болох талаар шинжээчдийг эргэлзэхэд хүргэж байна.

Яагаад гэвэл яг одоо бидний харж байгаа эдийн засгийн олон тоон мэдээлэлтэй адил энэ бүхэн муу биш байна. Орон сууцны борлуулалтын тоо маш тодорхой буурах хандлагатай байгаа хэдий ч дундаж үнэ цэнэ нь хангалттай сайн хэвээр байна.

Аравдугаар сард АНУ-д орон сууцны дундаж үнэ 379,100 ам.долларт хүрсэн нь өмнөх 6.6 сарынхаас 12%-иар өссөн үзүүлэлт юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь 413,800-р сарын дээд хэмжээ болох XNUMX доллараас буурсан үзүүлэлттэй байгаа тул энэ нь бүхэлдээ шөл биш юм.

Тэгэхээр бид энд юу харж байна вэ? Орон сууцны борлуулалтын тоо буурч, дундаж үнэ дээд цэгтээ хүрч байгаа энэ үед энэ нь орон сууцны зах зээлийн уналтын эхлэл мөн үү? Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө дахин цэнэглэгдэхээсээ өмнө зүгээр л амьсгалж байна уу?

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.

Орон сууцны зах зээл яагаад сэрүүсч байна вэ?

Орон сууцны зах зээлээс халж эхэлж байгаа нь тодорхой. Энэ нь Ковид-19 тахлын улмаас үүссэн үймээн самууныг үл харгалзан хэд хэдэн жилийн гайхалтай хүчтэй өсөлтийн араас гарч байна.

Алсын зайнаас ажиллах чадвар (мөн олон хүнд тохиолдож болзошгүй оршин тогтнох хямрал!) нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг идэвхтэй хөгжүүлэхэд хүргэсэн. АНУ-ын орон сууцны үнийн индекс 37.22 оны 1-р улирал хүртэл 2020 оны 1-р улирал хүртэл 2022%-иар өссөн байна.

Одоо усны урсгал эргэж байгаа бололтой, гэхдээ яагаад?

Бид ХНС-г буруутгаж болно. Буруутай нь жаахан хатуу байж магадгүй ч бодит байдал дээр зээлийн хүүгийн өсөлт орон сууцны зах зээлд шууд нөлөөлж байна. Яг одоо ХНС инфляцийн эсрэг хатуу тэмцэж байгаа бөгөөд энэ нь хүүг дөрвөн дараалан 0.75 хувиар өсгөхөд хүргэсэн.

Хэрэв энэ нь ганцхан удаа тохиолдсон бол энэ нь маш том алхалт болно. Үүнийг дөрвөн удаа дараалан хийх нь ноцтой алхам юм.

Суурь хүү нь иргэдийн ипотекийн зээлд төлдөг хүүтэй шууд холбоотой. Үүний цаад санаа нь ипотекийн зээл, зээлийн карт, хувийн зээл болон бусад төрлийн зээлийн хүүг нэмэгдүүлснээр бусад зүйлд зарцуулах мөнгө хэрэглэгчдийн арын халаасанд багасах болно.

Зардал багасна гэдэг нь бизнес эрхлэгчдийн орлого багасна гэсэн үг бөгөөд энэ нь эдийн засгийн өсөлтийг удаашруулж, улмаар инфляцийг бууруулахад тусалдаг.

Мөн ипотекийн зээлийн зах зээлд томоохон нөлөө үзүүлж байна.

Өнгөрсөн долоо хоногт дунджаар 30 жил АНУ-д тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл 6.61% байна., энэ нь өмнөх долоо хоногт 7.08%-иас бага зэрэг буурсан байна. Энэ нь 2021 оны сүүлчээс ипотекийн зээлийн дундаж хүү 3%-иас доош байсан үеийнхээс асар их өсөлт юм.

Энэ ганц асуудал үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд томоохон асуудал үүсгэж байна.

Хэрэв та анхны байшингаа хайж байгаа хосуудыг бодож байгаа бол сүүлийн саруудад байшин хамаагүй үнэтэй болсон. Тэд сар бүр ипотекийн зээлээ төлж чадах эсэхээ тооцоолж, урьдчилгаа төлбөрөө хийхдээ хичээнгүйлэн хуримтлуулж болох байсан.

Тэд зах зээлийг анхааралтай ажиглаж, хэрэгцээ шаардлагад нь нийцсэн хэд хэдэн байшинг сонгож авсан байж магадгүй юм.

Одоо тэр хосууд мөрөөдлийн байшингаа санхүүгийн хувьд боломжгүй болсныг олж мэдэх болно. Гурван хувийн хүүтэй 400,000 долларын ипотекийн зээлийн хувьд тэр хосууд 3 жилийн хугацаатай, сар бүр 1,686 долларын эргэн төлөлтийг харах байсан.

Одоо ойролцоогоор 7% хүүтэй ижил орон сууцны зээл нь сард 2,661 долларын үнэтэй болно.

Ижил байшин, ижил үнэ, урьдчилгаа төлбөр, гэхдээ сард бараг 1,000 доллар илүү үнэтэй орон сууцны зээл. Олон худалдан авагчдын хувьд энэ нь анхны байшингаа худалдаж авах нь боломжгүй юм.

Энэ нь зөвхөн анхны худалдан авагчийн асуудал биш юм

Үүнтэй ижил асуудал байшингаа нүүлгэхийг хүсч буй одоо байгаа байшингийн эзэдтэй адил асуудал гардаг. Заримдаа одоо байгаа ипотекийн зээлийг шинэ үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжүүлэх боломжтой байдаг ч ерөнхийдөө хүмүүс орон сууцыг цомхотгохын оронд шинэчлэхийг хүсдэг.

Энэ тохиолдолд олон орон сууц зөөвөрлөгчид илүү том эсвэл илүү дээд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжихэд хялбар болгохын тулд ипотекийн зээлд нэмэлт хөрөнгө оруулах шаардлагатай болно. Дахин хэлэхэд, одоо ийм нөхцөл байдалд байгаа хүмүүст энэ нь зургаа, арван хоёр сарын өмнөхтэй харьцуулахад хамаагүй хэцүү болж байна.

Энэ нь гинжин хэлхээг бүхэлд нь удаашруулдаг. Байшин зөөвөрлөгчдийн тоо цөөрнө гэдэг нь зах зээл дээр зарагдах үл хөдлөх хөрөнгө бага, шинэ газар хайж байгаа худалдан авагч бага гэсэн үг. Нийлүүлэлт багасах нь ихэвчлэн эрэлт ихтэй байх болно, гэхдээ энэ нөхцөлд эрэлт, нийлүүлэлт зэрэг буурч байна.

Орон сууцны зах зээлийн хэтийн төлөв

Бидэнд болор бөмбөлөг байхгүй нь ойлгомжтой, гэхдээ одоогийн хандлага хэсэг хугацаанд үргэлжлэх төлөвтэй байна. ХНС-ын дарга Жером Пауэлл ирэх оны хүүгийн талаар маш тодорхой илэрхийлсэн учраас бид үүнд бүрэн итгэлтэй байж болно.

Ипотекийн зээлийн хүү одоо өндөр байгаа мэт боловч илүү өсөх магадлалтай. Бодит тоо баримтыг харах хэвээр байх болно, гэхдээ ХНС одоогийн мөчлөгийн төгсгөлд үндсэн хүүгийн дээд хэмжээ 5% дөхнө гэж мэдэгдэв.

Энэ нь одоогийн түвшнээс ойролцоогоор 0.75 пунктээр өссөн бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүү 8%-иас дээш байна гэсэн үг юм. Энэ нь орон сууцны зах зээлийн хувьд тийм ч таатай биш юм.

Яг одоо ипотекийн зээлийн өртөг өндөр байгаа тул худалдан авагчид дургүй байна. Байрны үнэ улам буурч эхлэхийн хэрээр худалдагч нар зарах дургүй болж, 2021 онтой харьцуулахад хямдралтай үнээр хүрэх хүртлээ барина.

Энэ бол орон сууцны зах зээлд түгээмэл тохиолддог үзэгдэл юм. 2008 онд бидний харж байсан шиг уналтад орохоос сэргийлж, зөрүүд худалдан авагчид их хэмжээний худалдан авалт хийж, зөрүүд худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг өмнөх дээд хэмжээндээ тогтоосноор салбар уналтад оржээ.

Анх удаа худалдан авагчид хэрхэн бэлдэх вэ

Бид үүнийг элсэн чихэрээр бүрхэхгүй, анхны байшингаа худалдаж авах нь илүү хялбар болохоос өмнө илүү хэцүү байх болно. Гэхдээ энэ нь боломжоо сайжруулахын тулд юу ч хийж чадахгүй гэсэн үг биш юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шат дээр гарахад туслах хамгийн сайн аргуудын нэг бол урьдчилгаа төлбөрөө аль болох их байлгах явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь аль болох их хэмнэлт гаргах гэсэн үг юм, гэхдээ энэ нь бас мөнгө танд ашигтай байх нь чухал юм.

Хэрэв та ирэх жил эсвэл хоёр жилийн дотор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол CD гэх мэт бэлэн мөнгөөр ​​​​сонголтуудыг ашиглах нь хамгийн сайн сонголт байх магадлалтай. Зээлийн хүүгийн өсөлтийн эерэг тал нь тэд урьдынхаас арай илүү хүү төлөх болно, гэхдээ энэ нь ямар ч галзуу өндөр байх болно.

Хэрэв та орон сууцны зах зээлд гарах хүртэл гурав ба түүнээс дээш жил байгаа бол танд илүү олон сонголт байна. Энэ үед та анхны хадгаламжаа нэмэгдүүлэхэд туслах хөрөнгө оруулалт хайж эхлэх боломжтой.

Та хэт өндөр эрсдэлд орохыг хүсэхгүй байгаа тул олон төрлийн хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байна. Манай Идэвхтэй индексжүүлэгчийн хэрэгсэл АНУ-ын бүх зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийдэг бөгөөд долоо хоног бүр багцыг урьдчилан таамаглах, тэнцвэржүүлэхэд хиймэл оюун ухааны хүчийг ашигладаг.

Нэмж дурдахад бид хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг Портфолио хамгаалах. Энэ нь таны багцад дүн шинжилгээ хийхэд хиймэл оюун ухааныг ашигладаг бөгөөд дараа нь хүүгийн эрсдэл, газрын тосны эрсдэл, зах зээлийн нийт эрсдэл зэрэг янз бүрийн эрсдэлд өртөж байгааг үнэлдэг.

Дараа нь энэ нь ерөнхий багцын мэдрэмж дээр үндэслэн эдгээрийг нөхөхийн тулд нарийн төвөгтэй хеджийн стратегийг автоматаар хэрэгжүүлдэг.

Энэ нь халаасандаа өөрийн хувийн эрсдэлийн сантай адил юм.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.