Ипотекийн зээлийн хүү, орон сууцны үнэ яг одоо юу болж байна вэ?

Түлхүүр Takeaways

• Goldman Sachs-ийн мэдээлснээр орон сууцны үнэ ирэх онд тогтвортой байх магадлал өндөр байгаа ч цар тахлын өмнөхөөс 43 хувиар өссөн байна.
• ХНС-ын хүүгийн өсөлт нь зээлийн мөнгийг илүү үнэтэй болгож байгаа бөгөөд хүү нь ирэх 12 сард л өсөх төлөвтэй байна.
• Хэрэв та дараагийн жилдээ орон сууц худалдаж авах ёстой бол үнийн дүн ирэх саруудад байхаас доогуур байх магадлалтай.

Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны зах зээлд эрэлт эрс нэмэгдэж, нийлүүлэлт хязгаарлагдмал байсан нь богино хугацаанд үнийн өсөлтөд хүргэсэн.

Үүний зэрэгцээ, инфляци дэлхий даяар, тэр дундаа АНУ-д ч өсөв. Инфляцийг хяналтандаа байлгахын тулд Холбооны Нөөц 2022 оны XNUMX-р сараас бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлсэн нь суурь үнээс гадна зээлийг илүү үнэтэй болгосон.

Өнөөдрийн ландшафт хоёр жилийн өмнөхөөс юугаараа ялгаатай вэ?

2020 онд Америкийн орон сууцны дундаж үнэ 374,500 доллар байсан ба 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 3.11% байв.

Өнөөдөр зээлийн дундаж хүү 7.06%, орон сууцны дундаж үнэ 525,000 доллар хүртэл байна.

Хэрэв та хоёр жилийн өмнө орон сууцыг 30 жилийн хугацаатай, 20%-ийн хямдралтай зээлээр худалдаж авсан бол зээлийн хугацаанд үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрт дунджаар 536,551 долларын өртөгтэй байх болно гэсэн үг юм.

Одоогийн зах зээлийн дундаж худалдан авалт нь 1.11 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн үндсэн зээл болон хүүгийн 30% -иар 20 сая доллар төлөх болно. Ипотекийн зээлээ төлж дуустал энэ нь хагас сая гаруй долларын зөрүү юм.

Холбооны нөөцийн сан хичээж байгаа учраас хүүгийн түвшин өнөөдөр өндөр байна инфляцийг хазаарлах. Үнэ нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас өндөр байдаг. Нэгдүгээрт, АНУ тахал өвчнөөс өмнө орон сууцны хомсдолд орж байсан. Энэ нь нөхцөл байдал улам дордох үед биднийг аль хэдийн муу байдалд оруулсан.

Царт тахлын үеэр олон цагаан захтнууд алсын зайнаас ажиллах эрх чөлөөг олж авснаар нүүхээр шийджээ. Ихэнх нь хямд өртөгтэй газар руу нүүсэн. Энэ нь мөн эрэлтийг нэмэгдүүлж, тендерийн дайнаар үнийг өсгөсөн.

Орон сууцны үнэ буурч байна уу?

Орон сууцны үнэ буурах хандлагатай байгаа эсэхийг шийдэхэд эрт байна. Зуны улирал ирэх тусам орон сууцны үнэ улирлын чанартай буурах хандлагатай байсан бол энэ жил дундажаас их байна. Ихэвчлэн 2-р сараас 6-р сар хүртэл бид XNUMX% -иар буурсан гэж үздэг бол энэ жил энэ бууралт XNUMX% байна. Ирээдүйн худалдан авагчдад ирээдүйтэй юм шиг санагдаж байна.

Гэсэн хэдий ч эдгээр тоонуудыг контекстоор нь авч үзэх нь чухал юм. 2022 оны наймдугаар сард үнэ 7.7 оны мөн үеийнхээс 2021%-иар өссөн байна. Урт хугацааны хэтийн төлөвөөс харахад орон сууцны үнэ өссөөр байх магадлалтай. Илүү тодорхой хариулт авахын тулд намар, өвлийн тоог харахыг хүлээх хэрэгтэй болно.

байгаа учраас үнэ нь маш өндөр хэвээр байна бараа материалын хомсдол. Наймдугаар сард шинэ бүтээн байгуулалтууд 12.2%-иар өссөн ч бид үүнийг хэсэгчлэн нийлүүлэлтийн сүлжээтэй холбоотой гэж үзэж болно. Олон барилгачид төсөл дээрээ ажиллахад шаардлагатай материалаа авч чадахгүй байсан бөгөөд эдгээр хангамжийн ихэнх нь зуны сүүлчээр нэг том тэсрэлтээр тэдэнд хүрчээ.

Өнгөрсөн сард шинэ барилгууд нэмэгдэж байгааг бид харсан нь тэд Америкийн гэр бүлүүдэд зориулсан бараа материалыг нэмэгдүүлэх болно гэсэн үг биш юм. Бараа материалын өсөлтийн дийлэнх хэсэг нь арилжааны зах зээл, түрээслэгчдэд шинэ байр түрээслэх хүсэлтэй түрээслэгчид байх болно.

Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ тэнгэрт хадагдсан тул олон америкчууд зах зээлээс үнээ унагав. Энэ нь түрээсийн зах зээлд ердийнхөөс илүү эрэлт хэрэгцээтэй байгаа тул хөгжүүлэгчид эрч хүчээ төвлөрүүлж байгаа гэсэн үг юм. Хэрэв бид зөвхөн тав ба түүнээс дээш айлын орон сууцны төслүүдийг авч үзвэл шинэ барилгууд огцом өсч, 28.6% -иар өссөн байна.

Энэхүү түр зуурын өсөлтийг тайвшрах шалтгаан гэж тайлбарлаж болохгүй бас нэг шалтгаан нь зуны сүүлээр орон сууц барих төслийн зөвшөөрөл 10%-иар буурсан явдал юм. Биднийг тэсэн ядан хүлээж байгаа бол хямд үнэтэй орон сууц зах зээл дээр хэдэн сараар зарагддаг ч гэсэн үр дүнд нь хямд орон сууцны зах зээлд бараа материал бүр ч чангарах болно гэж найдаж байна.

Өндөр үнээр эрэлт бага байгаа тул цөөн тооны боломжит худалдагчид жагсаахыг эрмэлздэг. Өнгөрсөн жил тэнд байсан боломж багасч, байшингууд зах зээл дээр удаан хугацаагаар зогссон. 250,000-аас 500,000 долларын үнэтэй орон сууцны борлуулалт 14-2021 он хүртэл 2022 хувиар буурсан нь орон сууцны үнэ өссөнтэй холбоотой энэ үнийн хэсэгт бараа материал бага байгаатай холбоотой юм.

Гэхдээ илүү үнэтэй байшингийн борлуулалт ч бас буурсан. Жагсаалтын үнэ нь 750,000-аас 1 сая долларын хооронд 3 хувиар буурсан байна.

Хүмүүс 2022 онд орон сууц худалдан авахаа удаашруулсан цорын ганц шалтгаан нь өндөр үнэ, хямд бараа материал биш юм. Холбооны зээлийн хүүгийн өсөлтийн асуудал бас бий.

Ипотекийн зээлийн хүү цаашид өсөх үү?

2022 оны гуравдугаар сараас эхлэн Холбооны нөөцийн сан бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлсэн. Энэ нь зээл авах, тэр дундаа ипотекийн зээлээр авах нь илүү үнэтэй болгодог.

21 оны есдүгээр сарын 2022-ний Лхагва гарагт ХНС хүүгээ дахин 0.75 нэгж хувиар өсгөхөө зарлав. Энэ нь одоогийн холбооны сангийн хүүг 3% -иас 3.25% болгож байгаа бөгөөд энэ нь зөвхөн өсөх төлөвтэй байна. Жилийн эцэс гэхэд нийтдээ 1.25 хувиар нэмж хоёр үе шат ахих төлөвтэй байна.

ХНС 4.6 онд хүү 2023% хүртэл өснө гэж одоогоор сануулж байна.

2022 оны 30-р сарын эхээр хийсэн тооцоогоор 7.06 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү XNUMX% байна. Үнийн ханш үүнээс ч өндөр өснө гэж таамаглах нь үндэслэлтэй боловч хэр их өсөхийг харах л үлдлээ.

Зээлийн хүү нэмэгдсэн нь худалдан авагчдын урмыг хугалаад зогсохгүй, худалдагчдыг эхний ээлжинд эд хөрөнгөө жагсаахад хүртэл саад болж, нийлүүлэлтийн талын хомсдолыг улам бүр нэмэгдүүлнэ. Эдгээр худалдагчдын ихэнх нь хуучин байшингаа зарахдаа шинэ моргежийн зээл авах болно.

Ипотекийн зээлтэй ихэнх америкчууд 6% -иас доогуур хүүтэй байсан тул хөрөнгөө бүртгүүлэх нь аливаа шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийн зардлыг нэмэгдүүлэх гэсэн үг юм.

Би одоо худалдаж авах уу эсвэл удаан хүлээх үү?

Эртхэн худалдаж авбал зээлийн хүүг хэмнэнэ гэж ойлгож болно. Гэхдээ худалдан авагч, ялангуяа анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүн энэ зах зээл дээр хэрхэн ялахыг харахад хэцүү байдаг.

Богино хугацааны үнэ буурч, урт хугацааны үнэ өсөх хандлагатай байгаа хэдий ч Голдман Сакс 2023 он хүртэл дундаж үнэ 0%-ийн өсөлт эсвэл бууралттай хэвээр байх болно гэж таамаглаж байна. Бүс нутгийн бууралт гарч болзошгүй ч улсын дундаж үзүүлэлт одоо байгаа газраа хэвээр байх төлөвтэй байна.

Таны орон нутгийн зах зээлээс хамаарч үнэ өсөх эсвэл буурах нь ихээхэн хувьсах болно.

Улсын хэмжээнд үнийн өсөлт гарахгүй байж болох ч 2023 он хүртэл буюу ХНС 4.6%-д хүрэх хүртэл ханш өсөх магадлал өндөр байна. Үүний дараа инфляци хэрхэн харагдахаас хамаарч ханш нь хэсэг хугацаанд өндөр хэвээр байх эсвэл буцаан буурах боломжтой. Тэр үед эрэлт нийлүүлэлт ямар байхыг таамаглах бараг боломжгүй юм.

Хэрэв та нэн даруй нүүх шаардлагагүй бол 2024 он хүртэл эсвэл ХНС дахин хүүгээ бууруулж эхлэх болгонд хүлээхээр шийдэж магадгүй юм. Үнийн тэгшитгэлд илүү эрсдэл, тодорхойгүй байдал бий.

Доод шугам

Орон сууцны жагсаалтын үнэ өндөр хэвээр байна. Ипотекийн зээлийн хүүгийн түвшин өндөр байдаг - бид хамгийн сүүлд 2000-аад оны эхээр ийм өндөр хүүтэй байсан. Гэхдээ дараагийн 12 сарын хугацаанд зээл авах нь илүү үнэтэй болох магадлал өндөр байгаа тул дараагийн жилдээ худалдаж авах шаардлагатай хүмүүсийн шийдвэрийг улам хүндрүүлнэ.

Орон сууцны зах зээл хөргөх хүртэл бидний ихэнх нь урьдчилгаа төлбөрт зориулж хөрөнгө оруулалт хийж, хадгаламжаа үргэлжлүүлэхийн тулд зах зээлийг хайж олох болно. Q.ai хөрөнгө оруулалтаас таамаг дэвшүүлдэг.

Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалдаг. Дараа нь энэ нь тэдгээрийг хэрэгтэй зүйлээр багцалдаг Хөрөнгө оруулалтын багц Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг хялбар болгодог.

Хамгийн сайн нь та идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.