Ипотекийн зээлийн хүү буурах үед орон сууцны үнэ юу болж байна вэ

АНУ-ын орон сууцны зах зээл хөргөсөн Өнгөрсөн жил ипотекийн зээлийн хүү түүхэн доод хэмжээнээсээ хоёр дахин нэмэгдсэний дараа нэлээд огцом. Гэсэн хэдий ч орон сууцны үнэ илүү хатуу байсан.

Үнэ өнгөрсөн зургадугаар сард буурч эхэлсэн ч жилийн өмнөхөөс өндөр хэвээр байна. Одоо зах зээл дээр эрэлт бага зэрэг буурсантай холбоотойгоор эргэн ирж байгаа бололтой ипотекийн хүү буурах, үнэ ухарч байна.

Арванхоёрдугаар сард, хамгийн сүүлийн уншсан, АНУ-ын орон сууцны үнэ 6.9%-иар илүү байв CoreLogic-ийн мэдээлснээр жилээс жилд. Энэ нь 2020 оны зуны сүүлээс хойшхи жилийн хамгийн бага өсөлт байв. Өнгөрсөн дөрөвдүгээр сард үнийн өсөлт 20%-иар өндөрт хүрсэн.

Орон сууцны үнэ унасан нь үүнд нөлөөлсөн орон сууцны эрэлт сул байна, инфляци, ажлын байрны цомхотгол, эдийн засаг дахь тодорхойгүй байдал нь ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй саад тотгорыг бий болгов. Гэвч XNUMX-р сараас ипотекийн зээлийн хүү буурч эхэлсэн бөгөөд үнэ нь шууд хариу үйлдэл үзүүлсэн. Хөргөлт үргэлжилсэн боловч өмнөх саруудынх шиг тийм ч их биш байв.

CoreLogic-ийн ахлах эдийн засагч Селма Хепп хэлэхдээ "3-р сараас хойш үнэ үргэлжлэн буурч байсан ч бууралтын хурд нь зуны улиралд ажиглагдаж байснаас доогуур байсан бөгөөд өнгөрсөн хаврын оргил үеэс хойш үнэ ердөө XNUMX%-иар унасан хэвээр байна."

Цар тахлын эхний жилүүдэд алдартай болж, үнэ огцом өссөн зарим хотын захын бүсүүд одоо илүү том засваруудыг хийж байгааг Хеп тэмдэглэв. Гэхдээ энэ нь удаан үргэлжилнэ гэж тэр бодохгүй байна.

“Үнийн бууралт 2023 оны хавар хүртэл үргэлжилж, зах зээл жилээс жилд бага зэрэг буурах магадлалтай ч сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүү буурсан нь худалдан авагчдын эрэлтийг өдөөж, олон хүний ​​таамаглаж байснаас илүү өөдрөг орон сууц худалдан авах улирал болж магадгүй. "гэж Хеп хэлэв.

Сар бүр орон сууц худалдан авах мэдрэмжийн судалгаа Фанни Мэй 59-р сард гурав дахь сар дараалан өссөн байна. Судалгаанд хамрагдсан хэрэглэгчид ирэх онд үнэ буурах эсвэл буурах хандлагатай хэвээр байгаа ч орон сууцаа зарахад тохиромжтой цаг гэж үзэж буй хүмүүсийн эзлэх хувь 51% байсан бол XNUMX% болж өссөн байна.

Зах зээл дээр илүү их бараа материал гаргах нь илүү олон худалдан авагчдыг зах зээлд эргүүлэн татахад тусална. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хаврын зах зээл ердийнхөөс эрт өссөн тухай мэдээлж байгаа бөгөөд нээлттэй байшингууд сүүлийн хэдэн долоо хоногт хөл хөдөлгөөн ихсэж байна. Зарим нь тендерийн дайнууд эргэж ирсэн тухай мэдээлсэн.

Тус улсын орон сууцны барилгачид мөн эрэлт нэмэгдэж байгааг мэдээлж байна. XNUMX-р сард орон сууц барьдаг хүмүүсийн хандлага өссөн байна 12 сарын дараа анх удаа, Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбоо мэдэгдэв. Барилгачид ирэх зургаан сарын хугацаанд одоогийн борлуулалт, худалдан авагчдын урсгал болон борлуулалтын хүлээлт нэмэгдсэн гэж мэдээлсэн. Ипотекийн зээлийн хүү буурч байгаа нь шинэ эрэлтийг бий болгож байна.

"Энэ оны сүүлээр ипотекийн зээлийн хүү буурах хандлагатай байгаа тул төлбөрийн чадвар сайжрах төлөвтэй байгаа бөгөөд энэ нь эрэлтийг нэмэгдүүлж, зах зээлд илүү олон худалдан авагчдыг эргүүлэн татах болно" гэж NAHB-ийн ахлах эдийн засагч Роберт Диц хэлэв.

NAHB-ийн орон сууцны боломжийн индекс арван жилийн өмнө хэмжигдэхүүнийг хянаж эхэлснээс хойш энэ жил хамгийн доод түвшиндээ эхэлсэн. Гэвч бага хүү үүнийг эргүүлж эхэлж байна.

Хэрэв орон сууцны үнэ сүүлийн зургаан сарын дундаж хурдаараа буурсаар байвал орон сууцны жилийн үнийн өсөлт ирэх гурван сарын дотор эцэстээ сөрөг болж магадгүй гэж Black Knight-ийн шинэ тайланд дурджээ. Өнгөрсөн жилийн мөн үетэй харьцуулахад 600 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийг 41 хувиар хямдруулж, дундаж үнэтэй орон сууцны сарын ипотекийн зээлийн төлбөрийг хийхэд одоо бараг 20 доллар (+30%) шаардлагатай.

Эрэлтийн хамгийн сүүлийн үеийн үзүүлэлт болох орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүсэлт XNUMX-р сар болон XNUMX-р сарын эхний долоо хоногт өссөн ч хүү нь одоогийнхоос бараг тал хувьтай байсан жилийн өмнөх мөн үеэс доогуур хэвээр байна.

Black Knight Data and Analytics-ийн ерөнхийлөгч Бен Грабоске "Бид XNUMX-р сард бага хүүтэй, орон сууцны үнэ бага зэрэг буурсан зээлийн худалдан авалтын өсөлтийн тодорхой шинж тэмдгүүдийг харж байна." "Гэхдээ боломжийн үнэ зах зээлийн ихэнх хэсгийг боомилсон хэвээр байна."