2023 онд орон сууцны хувьд юу хүлээж байна: Ганц гэр бүлийн удаашрал, зогсолт

2020 оны 2020-р сард би зөвхөн XNUMX он ч биш, таамаглаж байсан. гэхдээ бүхэл бүтэн арван жилийн турш. Яагаад ч юм би хэдхэн долоо хоногийн дараа болох дэлхийн тахал, уналтыг санасан. Уолл Стрийт сэтгүүлийн 2022 оны 2023-р улирлын тоо баримтыг тоймлон бичсэн нийтлэлийн тусламжтайгаар би ирэх жилийн тухай бодлоо дахин эргэцүүлэн бодож байна. Энгийнээр хэлбэл, орон сууцны зах зээл аль хэдийн удааширч эхэлсэн бөгөөд энэ нь огцом буурах болно. XNUMX оны эхний хагаст зогсоно. Дараа нь юу болох нь бэлэн мөнгө худалдан авагчид мөнгөөр ​​юу хийх, засгийн газрууд ухаалаг шийдвэр гаргах эсвэл байдлыг улам дордуулах эсэхээс хамаарна.

The Wall Street Journal (The Journal) сэтгүүлийн түүх Энэ нь орон сууцны зах зээл дэх томоохон хөрөнгө оруулагчдын зан байдлын тухай гарчигтай боловч орон сууцны эдийн засаг, ялангуяа нэг гэр бүлийн өмчлөл, түрээсийн талаархи дүр зургийг бүрдүүлэхэд чухал ач холбогдолтой мэдээллийг багтаасан болно. Өмчлөл нь зарим өмгөөлөгчдийн дунд улайрах зүйл болжээ ялангуяа Цинциннати боомт Энэ нь кампанит ажил нээсэн "Институцийн хөрөнгө оруулагчид" эсвэл "корпорацийн хөрөнгө оруулагчид" гэж нэрлэдэг зүйлийн эсрэг.

Хөрөнгө оруулагчдад бондын борлуулалтын мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах замаар түрээсийн орон сууцанд оруулах хөрөнгө оруулалтыг зогсоох гэсэн хачирхалтай оролдлого гэдгийг би онцолсон. “Гуравдугаар улиралд хөрөнгө оруулагчдын орон сууц худалдан авах хэмжээ 30%-иар унасан нь хөрөнгө оруулагчдын орон сууц худалдан авах хэмжээ өссөнийг харуулж байна” гэж сэтгүүлд тэмдэглэжээ. зээлийн хүү Уламжлалт худалдан авагчдыг хажуу тийш нь түлхсэн орон сууцны өндөр үнэ эдгээр пүүсүүдийг ч мөн адил ухрахад хүргэж байна." Магадгүй энэ нь асуудлын эргэн тойронд зохицуулалт хийх хүсэл эрмэлзэлийг тайвшруулах болно.

Гэхдээ мэдээлэл нь ерөнхийдөө "ипотекийн зээлийн хүү хурдацтай өсснөөс болж буурсан орон сууцны нийт борлуулалт буурсан" болохыг харуулж байна. Хөрөнгө оруулагчид нэг айлын орон сууц худалдаж авах нь ихэвчлэн тэдгээрийг сэргээн засварлах, улмаар түрээсийн орон сууц болгох зорилготой байдаг. Сэтгүүлийн түүхээс олж мэдсэнээр, Мөн түрээсийн өсөлт удааширч эхэлсэн. CoreLogic орон сууцны мэдээллийн фирмийн мэдээлснээр 10.1-р сард нэг айлын орон сууцны түрээс өмнөх оны мөн үеэс 13.9%-иар өсч, XNUMX-р сард XNUMX%-иар буурсан байна.CLGX
.” Энэ нь "орон сууцны зах зээлээс илүү хүчтэй" хэвээр байна. Энэ төрлийн түрээслэгчид илүү их мөнгөтэй байдаг тул ганц айлын орон сууцны түрээсийн зах зээл зогсонги байдалд орсон гэж өгүүлдэг. Энэ нь заавал тийм байх албагүй. Ихэнхдээ жижиг хөрөнгө оруулагчид том байшинтай адил орон сууц худалдаж авдаг бөгөөд ихэвчлэн бага мөнгөтэй том гэр бүлд үйлчилдэг.

Гэхдээ эдгээр орон сууцаар хангадаг нь бас үнэн "Орон сууцны үнийн өсөлтийн асар их өсөлттэй зэрэгцэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын үнэлгээ нэмэгдэж байгаатай холбоотой салхи шуургатай тулгарч байна." Өнгөрсөн жилийн худалдан авалтын галзуурал нь хөрөнгийн үнэ цэнийг өсгөж, эзэмшигчдэд өндөр үнэлгээ өгөөд зогсохгүй, түрээслэх бус худалдан авахыг хүссэн хүмүүст худалдах дарамтыг бий болгосон.

Энэ бүхэн Цинциннатигийн нэгэн адил “том түрээсийн эзэд холбооны болон орон нутгийн засаг захиргаанаас илүү их хяналтанд орж байгаа энэ үед болж байна." Би аль хэдийн өөр газар өмчлөх асуудлыг хөндсөн, гэхдээ энэ бүх мэдээлэл нь энэ жил юу хүлээж байгааг таамаглахад минь тусалж байна. Худалдан авагчид өндөр хүүгийн улмаас худалдан авах чадваргүй, худалдагчид хангалттай төлбөр төлөх чадвартай худалдан авагч олдохгүй байгаа тул хямралд орсон эзэд олон байх болно, ялангуяа эдийн засгийн хямрал эхэлж, хүмүүс ажлын байраа алдаж эхэлбэл.

2008, 2009 оных шиг бэлэн мөнгөтэй хүмүүс их хэмжээний газар, орон сууц, тэр бүү хэл өнөөдөр баригдаж байгаа, санхүүжүүлж байгаа төслүүдээ ч худалдаж авснаар энэ асуудлаас ангижрах боломжтой болж байна. Сэтгүүлийн түүх үүнийг баталж, томоохон хөрөнгө оруулагчдад "байшин барихад их хэмжээний хөрөнгө бэлэн байна" гэж санал болгож байна. JP Morgan-ийн хөрөнгийн менежментийн бизнес энэ сард түрээсийн эзэн Haven Realty Capital-тай хамтарсан компани байгуулж, нэг тэрбум долларын байшин худалдаж авч, хөгжүүлэхээр болсон гэж мэдэгдэв. Энэ нь "уламжлалт худалдан авагчдад давуу талыг ашиглахад хэцүү" болгоно. Та үүнийг дахин хэлж чадна!

Хямдхан мөнгө хатаж, хүмүүс ажлын байраа алдаж байгаа энэ үед олон хүн, тэр дундаа хөгжүүлэгчид, барилгачид аврах гэж цөхрөнгөө барах болно. Би өөр газар онцолсон, орон сууцны зах зээл 2023 онд их хэмжээний орон сууц үйлдвэрлэх боломжгүй болно; Сэтгүүлийн өгүүлэлд дурдсан орчинд ямар нэгэн төсөл эхлүүлэх нь хэтэрхий эрсдэлтэй байх болно. Үйлдвэрлэл зогсонги байдалд орж, бэлэн мөнгөтэй хүмүүс газар, орон сууц, төслүүдээ худалдаж авдаг тул эрэлт нь жилийн сүүлээр эсвэл 2024 онд эргэж ирэхэд хотууд үнийн асар их өсөлтөд бэлэн байх болно.

Орон нутгийн засаг захиргаа хоёр зүйлийг хийх бололтой. Нэгдүгээрт, Цинциннатигийн нэгэн адил хөрөнгө оруулагчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бусад хүмүүсийг мөнгөөр ​​шийтгэх уруу татагдах болно. Энэ нь тус болохгүй, харин ирээдүйг харанхуй болгоно. Хөрөнгө оруулагчдыг хөөх нь зүгээр л урт хугацааны бизнес, эзэмшигчдийг барьцаалж, дампуурал зарлаж, нийлүүлэлтэд сөргөөр нөлөөлнө. Банкуудад үл хөдлөх хөрөнгө нүүх нь тийм ч их азгүй байх болно. Зарим хотуудын хийх хоёр дахь зүйл бол юу ч биш юм. Энэ нь ирээдүйн нөхцөл байдлыг улам дордуулахгүй ч, нийлүүлэлт гацаж байгаа тул үнэ өсөхөд үймээн самуун гарах замыг засна.

Хотуудын одоо хийх ёстой зүйл бол эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд хамааралгүй бүх зохицуулалтыг түдгэлзүүлэх, зөвшөөрлийг хурдасгах, хүндрэлтэй төслүүдийг дуусгахад хөрөнгө оруулах бүх нөөцийг ашиглах явдал юм. Орон нутгийн засаг захиргаа ч тохиролцож газраа худалдаж аваад дараа нь эргүүлж, газраа эргүүлж өгөх боломжтой Зах зээл эргэж ирэхэд Community Land Trust.

Тодорхой ойлголттой, уян хатан байхыг зөвшөөрдөг хотууд ирээдүйн сэргэлтэд ялж, шинэ ажлын байрыг татах гол түлхүүр нь боломжийн үнэ цэнийг харуулах боломжтой болно. Юу ч хийдэггүй, эсвэл хөрөнгө оруулагчид руу довтлох эсвэл илүү олон дүрэм журам тогтоохыг шаарддаг хүмүүс орон сууцны зах зээл дэх инфляцийг урьдчилан таамаглах болно. Энэ нь мөнгө олох хөрөнгө оруулагчдыг хохироохгүй, харин амьжиргаагаа залгуулах гэж тэмцэж буй хүмүүст хор хөнөөл учруулж, бусад нь өсөх тусам тэдний хөрөнгө хоцрох болно.