Зээлийн хүү өсөхөд юу хүлээх вэ

Түлхүүр Takeaways

• Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 0.4-р сараас 19.9%-иар буурч, нэг жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар буурсан байна. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь сарын төлбөрийг урьд өмнөхөөсөө илүү үнэтэй болгосонтой холбоотой юм.
• "Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн сүйрэл" гэсэн хайлтын асуулга сүүлийн сард огцом өссөнийг Google Trends харуулж байна.
• ХНС инфляцийн эсрэг тэмцэж, эдийн засгийг хөргөх оролдлого хийснээр ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн 20 жилийн дээд хэмжээнд хүрлээ.

Найдвартай олон орон сууцны эзэд эцэст нь зах зээлд орохын тулд орон сууцны зах зээлийн сүйрлийг хүлээж байна. Хэдийгээр орон сууцны үнэ зөөлөрч байгаа мэт боловч ипотекийн зээлийн хүү огцом өсч, сүүлийн 20 жилийн дээд түвшинд хүрсэн тул орон сууц хямдрахгүй байна.

Инфляци үргэлжлэн өссөөр байгаа тул хэрэглэгчид эдийн засгийн ирээдүйн талаар тодорхойгүй байна. ХНС эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрийг сэргээхийн тулд хүүгээ нэмэгдүүлсээр байгаа ч олон боломжит орон сууц худалдан авагчид юу хийхээ мэдэхгүй байна. Тэд зах зээлд гарахыг хүсч байгаа ч бидний ихэнх нь эдийн засгийн уналтаас айдаг.

Үнийн өсөлтөөс шалтгаалж үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл борлуулалт, үнийн хувьд хүйтэрч байна. Гэсэн хэдий ч цалингийн инфляцийн эсрэг тэмцэл үргэлжилж байгаа тул түүхэнд илүү олон зүйл бий. Зээлийн хүү нэмэгдэхийн хэрээр орон сууцны зах зээл уналтанд орох магадлалыг бид авч үзэх болно.

Зээлийн хүү яагаад өссөөр байна вэ?

ХНС 2022 оны 4.6-р сараас хойш инфляци түр зуурын шинжтэй байхаа больсон гэдгээ хүлээн зөвшөөрөхөөс хойш бодлогын хүүгээ өсгөж байна. Зээл авах зардал өсөхөд ипотекийн зээлийн хүү нөлөөлдөг. ХНС 2023 онд бодлогын хүүгээ XNUMX хувьд хүргэнэ гэж сануулсан.

ХНС эдийн засгийг удаашруулахын тулд хүүгээ өсгөх замаар инфляцийн эсрэг тэмцэж байгаа тул өвдөлтийг мэдрэх олон салбар бий болно. Орон сууцны зах зээл бол ипотекийн зээлийн хүү нь хэрэглэгчдийг зах зээлд ороход эргэлзэхэд хүргэдэг тул үр дагавар нь мэдрэгдэх нэг салбар юм.

Хүүгийн өсөлт нь орон сууцны зах зээлд ямар ач холбогдолтой вэ?

Зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх зорилготой орон сууцны зах зээлийг удаашруулна, энэ нь сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд өөрийгөө шинэ өндөрлөгт хүргэсэн.

Тус улс тахал эхлэхээс өмнө орон сууцны хомсдолд аль хэдийнэ тулгарч байсан. Дараа нь тахал дэгдэх үед олон хүн гэрээсээ ажиллаж, нүүлгэн шилжүүлэх уян хатан чадвартай болсон.

Маш олон Америкчууд алсын зайнаас ажиллах эрх чөлөөг олж авсны улмаас нүүлгэн шилжүүлэхээр шийдсэн нь жижиг зах зээлд эрэлт хэрэгцээг нэмэгдүүлж, тендерийн дайнд хүргэсэн.

Үнийн өсөлттэй холбоотой хамгийн том асуудал бол энгийн хэрэглэгчдэд бүх зүйл илүү үнэтэй болж байгаа явдал юм. Үнийн өсөлтөд инфляци аль хэдийн нөлөөлсөн тул хүмүүс интернетийн тарифын нэмэлт өсөлтийг даван туулах шаардлагатай болсон тул энэ нь бухимдал төрүүлж байна.

Зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны зээлийн төлбөрийг илүү үнэтэй болгож байна. 2022 оны есдүгээр сард 6.29 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 30% байсан нь бусад бүх зүйлийн өссөн зардал дээр орон сууцны эзэн байх сарын зардалд 600 ам. доллар нэмж оруулсан гэсэн үг.

Цаашид орон сууц худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд орох эсэхдээ эргэлзэх болно, учир нь мөнгө зээлэхэд илүү зардал гардаг. Энэ нь байшинг шинэчлэхэд шаардлагатай нэмэлт тусламжийг бүр ч тооцдоггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл яг одоо юу болж байна вэ?

Орон сууцны зах зээлд орон сууцны борлуулалт, зах зээл дээрх орон сууц, зээлийн хүү зэрэг олон хүчин зүйл үргэлж нөлөөлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд яг одоо юу болж байгааг энд харуулав.

Зээлийн хүү ипотекийн зээлийг төлөх боломжгүй мэт болгож байна

Үнийн ханш сүүлийн 20 жилийн дээд түвшинд хүрсэн тул олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд орохыг хоёр дахь удаагаа таамаглаж байна. Өнөөгийн орон сууцны үнэ нь инфляцийн өсөлт, эдийн засгийн уналттай тэмцэж буй хэрэглэгчдийн хувьд хэтэрхий өндөр байна.

Ипотекийн зээлийн хүү 3.05%-иас 6.92% болж өсөхөд орон сууцны дундаж үнийн дүн 51%-иар өссөн байна. Ипотекийн 1,698 долларын төлбөр одоо сар бүр 2,559 доллар болж байна.

Орон сууцны үнэ буурч байна

Фанни Мэй компанийн эдийн засагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ улсын хэмжээнд дунджаар 1.5%-иар буурна гэж таамаглаж байна. Энэ нь тухайн жилийн орон сууцны үнэ 4.4%-иар өснө гэсэн анхны таамаглалаас гарсан өөрчлөлт юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн програм хангамжийн Black Knight компанийн мэдээлснээр наймдугаар сард орон сууцны дундаж үнэ 0.98 хувиар буурсан байна. Энэ нь 1.05-р сарын 13%-иар буурсан үзүүлэлтээс арай илүү бөгөөд XNUMX, XNUMX-р саруудад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд сар бүр хамгийн их буурсан гэсэн үг юм.

Эдгээр тоо нь ханшийн өсөлт нь үндэсний дундаж үзүүлэлтэд нөлөөлөх хэмжээний дотоодын зах зээлд тодорхой хэмжээнд ажиллаж байгааг харуулж байна.

Орон сууцны борлуулалт буурч байна

Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлснээр одоо байгаа орон сууцны борлуулалт жилийн өмнөхөөс 19.9%-иар буурсан байна. 4.8-р сарын тоо хүлээгдэж байснаас өндөр байсан ч жилийн 0.4 саяд хүрсэн нь XNUMX-р сараас XNUMX%-иар буурсан байна.

Редфиний хийсэн судалгаа Орон сууцны борлуулалт хэрхэн буурч байгааг харуулсан зарим чухал үл хөдлөх хөрөнгийн тоо баримтыг тодорхойлсон:

• Худалдсан орон сууц зах зээлд дунджаар 33 хоног байсан нь жилийн өмнөхөөс 25 хоног өссөн байна.
• Шинэ борлуулалтын жагсаалт өмнөх оныхоос 19%-иар буурсан байна.
• Худалдсан байшингийн 30% нь жагсаалтын үнээс дээгүүр үнээр зарагдсан нь жилийн өмнөх 45% -иас буурсан байна.
• Ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх оноос 39 хувиар буурсан байна.

Эдийн засгийг илүү өндөр хүүтэйгээр хөргөх төлөвлөгөө нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт мэдэгдэхүйц өөрчлөлтийг бий болгож байгаа тул орон сууцны борлуулалт эцэстээ удааширч байгааг эдгээр тоо харуулж байна.

Одоо өрөөнд байгаа заан руу хандах цаг болжээ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сүйрэх үү?

Google Trends-ийн мэдээлснээр 284-р сард АНУ-д "үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн сүйрэл" гэсэн хайлтын үр дүн XNUMX% өссөн байна. Олон хүмүүс ханшийн өсөлтөд эдийн засаг хэрхэн хариу үйлдэл үзүүлэхийг ажиглаж байгаа тул сүйрэл гарах вий гэж санаа зовж байгаа хүмүүс олон байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн уналт, орон сууцны борлуулалт удаашрах хоёрын хооронд ялгаа бий. Холбооны нөөцийн сангийн дарга Жером Пауэлл өнгөрсөн сард үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 0.75%-иар хүүгээ өсгөснөө зарласны дараа л хүйтэрч, залруулга хийх магадлалтай гэж хэлсэн.

Пауэлл мөн төв банк эрэлт, нийлүүлэлтийг илүү сайн уялдуулахыг хүсч байгаа бөгөөд ингэснээр орон сууц өмчлөх нь дундаж америкчуудын хувьд боломжгүй зүйл биш юм. Асуудал нь орон сууцны үнийн тухайд төгс нөхцөл байдлыг боловсруулахад хэцүү байдаг.

Бодит байдал дээр үл хөдлөх хөрөнгийн дээд үнэ өндөр хүүтэй таарч байгаа нь хүмүүсийг орон сууц өмчлөх төлөвлөгөөгөө хойшлуулахад хүргэж байна. Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зөөлөрч байгаа ч цар тахлын үед үнэ огцом өссөнөөс хойш тийм ч их зөрүү гараагүй байна.

Бодит байдал нь бидэнд орон сууцны үнэ дахин олон сар буурах шаардлагатай болно.

Нэг анхаарах зүйл бол бид албан ёсоор хямралд орсон эсэх. Энэ нь эдийн засаг хумигдаж, ажлын байраа алдахаас эхлээд эдийн засаг бүхэлдээ хумигдах хүртэл янз бүрийн санхүүгийн үр дагаварт хүргэж байна гэсэн үг.

Фанни Мэйгийн эдийн засагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 2023 онд эдийн засгийг уналтад оруулна гэж үзэж байна.

Хүүгийн өсөлтийн зорилго нь эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрийг сэргээх явдал байв. Гэсэн хэдий ч эрэлт, нийлүүлэлт зэрэг унавал юу болохыг бид анхаарах ёстой.

Худалдан авах хүсэлтэй хүмүүст орон сууц хүрэлцэхгүй байх үед томоохон асуудал гарч болзошгүй тул бид үл хөдлөх хөрөнгийн тооллогыг хянах болно. Одоогоор зах зээлд гурван сар орчим орон сууцны нийлүүлэлт бий.

Realtor.com идэвхтэй жагсаалтын үндэсний тооллого жил бүр 26.9%-иар өсч байгааг харуулж байна. Энэ нь байшин худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүст зах зээл дээр сонголтууд байсаар байна гэсэн үг юм.

Та хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ?

Үнийн өсөлтийг харж, борлуулалт удааширч байна гэсэн байнгын чимээг сонсох үед үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулахаа шийдэх нь төвөгтэй байх болно. Орон сууцны зах зээл илүү хөргөх хүртэл бидний ихэнх нь урьдчилгаа төлбөрт хангалттай мөнгө хуримтлуулахын тулд хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалтаа үргэлжлүүлэх болно.

Хэрэв та мөнгөө зөв хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байвал Q.ai хөрөнгө оруулалтаас таамагладаг. Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэлийг тэсвэрлэх чадвар, эдийн засгийн нөхцөл байдалд тохирсон хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг олохын тулд зах зээлийг судалдаг. Дараа нь энэ нь тэднийг багцалж өгдөг Хөрөнгө оруулалтын багц хөрөнгө оруулалтыг хялбаршуулдаг.

Доод зураас

Зээлийн хүүгийн түвшин өндөр, зах зээлийн ерөнхий тодорхойгүй байдал нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар бид бүгдийг сандаргаж байна.

Эдгээр тогтмол ханшийн өсөлтийн үр дүнг харахыг хүлээж байгаа тул цаашид юу болохыг тодорхойлоход хэцүү байна. Гэсэн хэдий ч орон сууцны үнэ аажмаар зөөлөрч байгаа тул тендерийн дайн өнгөрсөн зүйл мэт санагдаж байгааг бид мэднэ.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.