Энэ нийтлэл анх хэвлэгдсэн байна Bankrate.com.
Холбооны нөөцийн сан энэ жил долоо дахь удаагаа бодлогын хүүгээ нэмэгдүүллээ. Харин энэ удаад өсөлтийн хэмжээ арай бага байна: ХНС-ын дарга Жером Пауэлл 14-р сарын XNUMX-нд холбооны сангийн хүүг хагас нэгжээр өсгөснөө зарласан нь өнгөрсөн хэд хэдэн уулзалтын дөрөвний нэгээр нэмэгдсэн үзүүлэлтээс буурсан үзүүлэлт юм. Гэсэн хэдий ч, хамгийн сүүлд нэг жилийн дотор ханшаа тэр хэмжээгээр өсгөсөн 1980-аад онд байсан.
Хүчтэй инфляцийг хазаарлахын тулд ХНС бодлогын хүүгээ 2022 оны гуравдугаар сард дөрөвний нэг нэгжээр, дараа нь тавдугаар сард хагас нэгжээр нэмсэн. Энэ нь зургадугаар сард тэднийг бүр ч илүү өсгөсөн, гэхэд нэгжийн дөрөвний гурав Энэ нь тухайн үед 1994 оноос хойших хамгийн том ХНС-ын хүүгийн өсөлт байсан бөгөөд XNUMX, XNUMX, XNUMX-р сард ч мөн адил арга хэмжээ авсан.
Энэхүү өсөлт нь 2020 оны коронавирусын уналтаас сэргэсний дараа шатаж байсан эдийн засгийг хөргөх зорилготой юм. Энэхүү огцом сэргэлт нь орон сууцны дээд зэргийн үнэ, бараа материалын бичил харуурын түвшинд тодорхойлогддог орон сууцны зах зээлийг хамарсан юм.
Гэсэн хэдий ч зуны сүүлээс хойш орон сууцны зах зээл хүйтрэх шинж тэмдэг илэрч байна, үндэсний хэмжээнд ханшийн өсөлт удааширч, олон зах зээлд үнэ бүр буурч байна. Мөн орон сууцны үнэ зөвхөн зээлийн хүүгээр зогсохгүй нарийн төвөгтэй хүчин зүйлсээс шалтгаалдаг тул ХНС-ын хүчин чармайлт орон сууцны зах зээлд хэрхэн нөлөөлөхийг таамаглахад хэцүү байдаг.
Полунский Бейтел Гринийн моргейжийн хуулийн фирмийн захирал Марти Грин "Орон сууцны уналт энд байна" гэж хэлэв. "Одоо хамгийн том асуулт бол энэ нь эдийн засгийн бусад хэсэгт хэр хурдан тархах явдал юм."
Сарын огцом төлбөрийг даван туулах шаардлагатай орон сууц худалдан авагчид болон орон сууцныхаа эрэлт багатай,/эсвэл хямд санал авдаг худалдагчдад өндөр ханш хүндрэл учруулж байна.
Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч, CFA Грег Макбрайд "Үнийн хүүгийн энэхүү огцом өсөлтийн хуримтлагдсан нөлөө нь орон сууцны зах зээлийг хөргөж, эдийн засгийг удаашруулж эхэлсэн ч инфляцийг бууруулахад дорвитой нөлөө үзүүлээгүй" гэж хэлжээ.
ХНС ипотекийн зээлийн хүүнд хэрхэн нөлөөлдөг
The Холбооны нөөц ипотекийн зээлийн хүүг тогтоодоггүй, Төв банкны шийдвэрүүд нь орон сууцны зээлийг бусад бүтээгдэхүүн шиг шууд хөдөлгөдөггүй. хадгаламжийн данс болон CD-ийн ханш. Үүний оронд ипотекийн зээлийн хүү 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөжтэй зэрэгцэн шилжих хандлагатай байдаг.
Гэсэн хэдий ч ХНС-ийн зан байдал нь ерөнхий өнгө аясыг тогтоодог моргэйжийн хүү. Ипотекийн зээлдүүлэгчид болон хөрөнгө оруулагчид төв банкийг анхааралтай ажиглаж байгаа бөгөөд ипотекийн зах зээлийн ХНС-ын үйлдлийг тайлбарлах оролдлого нь таны орон сууцны зээлд хэр их мөнгө төлөхөд нөлөөлдөг.
Арванхоёрдугаар сарын хүүгийн өсөлт нь 2022 оны долоо дахь цохилт байв. ипотекийн зээлийн хүү огцом савласан жил 3.4-р сард 7.12% байсан бол XNUMX-р сард XNUMX% болж дахин буурчээ. “Ийм өсөлт нь худалдан авах боломжийг бууруулж, орлого багатай хүмүүст улам хүндрүүлдэг анх удаа худалдан авагчид байшин худалдаж авах" гэж Техасын A&M их сургуулийн Техасын үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны төвийн туслах эдийн засагч Кларе Лоси хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүү орон сууцны эрэлтэд хэр нөлөөлдөг вэ?
Ипотекийн зээлийн урьд өмнө байгаагүй бага хүү нь 2020, 2021 онуудад орон сууцны өсөлтийг хангахад нөлөөлсөн гэдэгт эргэлзэхгүй байна. Зарим хүмүүс үүнийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэт ачаалал руу түлхэхэд хамгийн чухал хүчин зүйл гэж үздэг.
Одоо ханш нь XNUMX жилийн хугацаанд байгаагүй өндөр өсөлттэй байгаа энэ нь орон сууцны борлуулалт болон үнэд хэрхэн нөлөөлөх вэ? "Ипотекийн зээлийн хүү нь дахин санхүүжилтийн үйл ажиллагааг үр дүнтэй зогсоож, орон сууц худалдан авах үйл ажиллагаа мэдэгдэхүйц удаашрахад хүргэсэн" гэж Ипотекийн Банкны Холбооны ахлах эдийн засагч Майк Фратантони хэлэв. Борлуулалт удаашираад зогсохгүй эдийн засагчид үнэ буурна гэж найдаж байна хэдэн хувиас 20-иос дээш хувь хүртэл.
Гэсэн хэдий ч урт хугацаанд орон сууцны үнэ болон орон сууцны борлуулалт ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөд тэсвэртэй байх хандлагатай байгааг орон сууцны эдийн засагчид хэлж байна. Учир нь орон сууц худалдан авахад хүргэдэг хувь хүний амьдралын үйл явдлууд - хүүхэд төрөх, гэрлэх, ажил солих зэрэг нь ипотекийн зээлийн хүүгийн мөчлөгтэй үргэлж тохирдоггүй.
Үүнийг түүх гэрчилнэ. 1980-аад онд ипотекийн зээлийн хүү 18 хувьд хүрч өссөн ч америкчууд орон сууц худалдаж авсаар байв. 1990-ээд онд 8-9 хувийн хүүтэй байсан нь түгээмэл байсан бөгөөд америкчууд байшингаа булааж авсаар байв. Явцад орон сууцны хөөс 2004-2007 оны хооронд ипотекийн зээлийн хүү өнөөдрийнхөөс өндөр байсан бөгөөд үнэ нь өссөн.
Тиймээс одоогийн удаашрал нь зах зээлийн хэт халалтаас илүү байж магадгүй юм хэвийн байдалдаа буцах дохио гэхээсээ илүү анхдагч сүйрэл. "Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд орон сууцны зээлийн хүүгийн өсөлт болон байшингийн үнийн огцом өсөлтийн хослол нь худалдан авах чадварыг эрс бууруулсан" гэж Фратантони хэлэв. "Ипотекийн зээлийн хүүнд ажиглагдаж буй хэлбэлзэл инфляци удааширч, энэхүү явган аялалын мөчлөгийн оргил үе гарч ирэх үед буурах ёстой."
Одоогоор орон сууцны зах зээл худалдан авагчдад хүндрэлтэй хэвээр байна. "Орон сууцны салбар бол Холбооны нөөцийн сангийн хүүгийн бодлогын өөрчлөлтөд хамгийн мэдрэмтгий бөгөөд шууд нөлөөллийг мэдэрдэг" гэж NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэв. "Байрны борлуулалтын зөөлөн байдал нь энэ жилийн ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийг харуулж байна."
Юн дундаж гэж хэлсэн сар бүр моргейжийн төлбөр Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд 28 хувиар өссөн нь орон сууцны эдийн засагт бага зэрэг цочирдох нь дамжиггүй. "Эрэлт хүйтэрч, орон сууцны барилга нэмэгдэж байгаагаас нийлүүлэлт бага зэрэг сайжрах тусам үнийн өсөлтийн хурд буурна гэж би найдаж байна" гэж тэр хэлэв.
Үнэн хэрэгтээ, Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR) эрэлт буурч байгаа тул орон сууцны шахалт аль хэдийн суларч байна гэж мэдэгдэв. Худалдах орон сууцны тооллого нь өссөн байна 3.3-р сард XNUMX сарын нийлүүлэлт, 1.6-р сард XNUMX сарын нийлүүлэлт нь хамгийн бага байсантай харьцуулахад.
Зээлдэгчдийн дараагийн алхамууд
Зээлийн хүүгийн өсөлтийн уур амьсгалтай тэмцэх зарим зөвлөмжийг энд оруулав.
Ипотекийн зээл авахаар дэлгүүр хэсээрэй. Ухаалаг худалдаа дунджаас илүү сайн үнийг олоход тань тусална. Дахин санхүүжилтийн өсөлт удааширч байгаа тул зээлдүүлэгчид таны бизнесийг сонирхож байна. "Онлайн хайлт хийх нь бага хүүтэй, илүү өрсөлдөхүйц шимтгэл санал болгодог зээлдүүлэгчдийг хайж олох замаар олон мянган доллар хэмнэх боломжтой" гэж Макбрайд хэлэв.
ARM-ийн талаар болгоомжтой байгаарай. Тохируулах хүүтэй орон сууцны зээл улам бүр сонирхол татахуйц болж байгаа ч Макбрайд зээлдэгчид түүнээс зайлсхийх хэрэгтэй гэж хэлэв. "Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээлийг боломжийн таяг болгон ашиглах урхинд бүү авт" гэж Макбрайд хэлэв. “Урьдчилсан хуримтлал багатай, эхний таван жилд дунджаар ердөө хагас хувиар хэмнэлттэй байгаа ч дараагийн жилүүдэд өндөр хүүтэй болох эрсдэл өндөр байна. Ипотекийн зээлийн шинэ бүтээгдэхүүнүүд нь 12 сар тутамд биш харин зургаан сар тутамд өөрчлөгддөг бүтэцтэй."
HELOC-ийг авч үзье. Хэдийгээр моргейжийн дахин санхүүжилт багасч байгаа тул олон орон сууцны эзэд орон сууцны зээлийн шугам руу (HELOCs) хандаж байна. орон сууцны өмчийг ашиглах.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Коронавируст халдварын эсрэг вакцинаа алгассан хүмүүс зам тээврийн осолд өртөх эрсдэл өндөр байдаг
Илон Маск Дэйв Чапеллийн шүтэн бишрэгчдээр доромжлуулсан нь "бодит амьдрал дээр миний хувьд анхны тохиолдол байсан" гэж хэлжээ.
Z үеийнхэн болон залуу мянганыхан ээж, аавтайгаа хамт амьдрах тансаг цүнх, цаг худалдаж авах шинэ аргыг олжээ.
Меган Марклын жинхэнэ нүгэл нь Британийн олон нийт уучилж чадахгүй, америкчууд ч ойлгохгүй байна
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/fed-december-rate-hike-means-180200472.html