Татварын барьцаа хөрөнгө оруулалт гэж юу вэ?

Түлхүүр Takeaways

• Татварын барьцааны хөрөнгө оруулалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч төлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай үед орон нутгийн засаг захиргаанаас гаргасан татварын барьцааны гэрчилгээг худалдан авах боломжийг танд олгоно.
• Татварын барьцааны гэрчилгээнд хүү, хураамжийн хамт төлөгдөөгүй татвар орно. Хөрөнгө оруулагч нь энэ өрийг худалдан авч, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч өрийг эргүүлэн авахыг хүссэн үед тохиролцсон хүүгийн хэмжээгээр төлдөг.
• Олон REITs нь хамгийн багадаа хэдэн мянган долларын хөрөнгө оруулалт шаарддаг бөгөөд орон сууцны зээл авах нь ихээхэн хэмжээний урьдчилгаа төлбөртэй ирдэг; татварын барьцааны гэрчилгээг хэдэн зуун доллараар худалдаж авч болно.

Зээлийн хүү өссөөр байгаа тул сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд орон сууцны үнийг улсын ихэнх хэсэгт боломжгүй болгож байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт сүүлийн үед халуун сэдэв болоод байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн олон хөрөнгө оруулагчид зах зээлд гарах өөр арга замыг хайж байсан.

А-ийн айдас шиг орон сууцны зах зээлийн уналт эрч хүчээ үргэлжлүүлэн нэмэгдүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр арга зам байгааг дурдах нь зүйтэй. Жил бүр ойролцоогоор 21 тэрбум долларын үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөгддөггүй тул ашигтай байж болзошгүй татварын барьцааны хөрөнгө оруулалтын талаар та сонссон байх.

Татварын барьцааны гэрчилгээнд хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийж эхлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн энэ төрлийн хөрөнгө оруулалттай холбоотой эрсдэлүүдийг бид авч үзэх болно.

Татварын барьцаа гэж юу вэ?

Татварын барьцаа гэдэг нь өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өрийг төлөөгүй тохиолдолд тухайн иргэний эд хөрөнгөд орон нутгийн болон хотын захиргаанаас гаргасан хууль ёсны нэхэмжлэл юм. Тэгэхээр байшин, барилга, аль нэг газрын өмчлөгч нь тухайн орон нутагтаа өмчийн татвараа зохих хугацаанд нь төлөөгүй гэж бодъё. Үүний үр дүнд засгийн газар татварын барьцааны гэрчилгээг бий болгож, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд тавьдаг. Татварын барьцааны гэрчилгээнд төлөгдөөгүй татварын дүнг хүү болон бусад боломжит торгуулийн хамт багтаасан болно. Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг барьцаалах үйл явц эхлэхээс өмнө үлдэгдэл төлбөрийг төлөх тодорхой хугацааг өгдөг. Татварын барьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч татвараа төлөх ёстойг засгийн газраас сануулга юм.

Одоогийн байдлаар 28 орчим харьяалалтай 2,500 муж (хот, тосгон, муж) улсын татварын өрийг зарахыг зөвшөөрдөг. Муж бүр үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг олон нийтэд зарахыг зөвшөөрдөггүй тул танай мужид ийм сонголт байгаа эсэхийг шалгаарай.

Татварын барьцаа хөрөнгө оруулалт хэрхэн ажилладаг вэ?

Татварын барьцаа хөрөнгө оруулалт нь бусад төрлийн хөрөнгө оруулалтаас арай өөр юм. Та татварын барьцааны гэрчилгээг дуудлага худалдаагаар худалдаж авах ёстой. Татварын барьцааны хөрөнгө оруулагчийн хувьд таны зорилго бол эдгээр гэрчилгээг худалдаж авах дуудлага худалдааг олох явдал юм. Засгийн газраас энэ гэрчилгээг эргүүлэн авахын тулд тодорхой хэмжээний хугацааг эзэмшигчид нь тогтоосон хүүгийн хэмжээгээр өгдөг учраас та мөнгө олох болно. Дараа нь та эзэмшигч нь төлбөрөө хийхийг хүлээнэ. Та анхны хөрөнгө оруулалтаа буцааж авах болно - татвар, хүү, хураамжийг багтаасан татварын барьцааны гэрчилгээнд зарцуулсан мөнгө - дээр нь тогтоосон хүү.

Татварын барьцаанд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ?

Татварын барьцаанд хөрөнгө оруулах үйл явц нь эхлээд айдас төрүүлдэг. Татварын барьцаанд хөрөнгө оруулахыг хүсвэл дараах алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

1. Татварын барьцааны гэрчилгээг дуудлага худалдаанд оруулдаг муж, харьяаллыг олоорой. Та дуудлага худалдааг хайж олохыг хүсч байна (тэдгээр нь онлайн эсвэл биечлэн байж болно).
2. Татварын барьцааны гэрчилгээний дуудлага худалдаанд оролцож, ялахыг хичээгээрэй. Тендерт оролцох боломжтой татварын барьцаа байгаа эсэхийг урьдчилан судалж үзэхийг хүсч байна.
3. Татварын барьцааны гэрчилгээ хожоорой. Гэрчилгээг ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчийн гэрчилгээнд төлөхөд бэлэн мөнгө эсвэл тэдний хүлээн зөвшөөрсөн хүүгийн хэмжээгээр зардаг. Энэхүү гэрчилгээ нь мөнгөө бэлнээр төлөх эсвэл хамгийн бага хүүг хүлээн авах хүсэлтэй хүмүүст очно.
4. Татварын барьцааны гэрчилгээ авахын тулд төлөөгүй татвар болон бусад хураамжийг төлнө. Татвар, хүүгийн төлбөрийг гэрчилгээнд нэн даруй оруулах ёстой. Та энэ өр болон үүнтэй холбоотой хураамжийг худалдан авч байна.
5. Гэрийн эзэн татварын барьцааны гэрчилгээг эргүүлэн авах эсэхийг хүлээнэ үү. Хэрэв өмчлөгч нь өрийг төлөхгүй бол та хураах үйл явцыг үргэлжлүүлэх ёстой.

Татварын барьцааны гэрчилгээ нь хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. Татвар төлөгчид татварын барьцааны гэрчилгээг төлөх тодорхой хугацааг өгдөг. Хэрэв тэд энэ өрийг төлөхгүй бол хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг авдаг. Та энэ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх үнийн дүнгийн багахан хувийг төлөөд өмчлөгч болох боломжтой. Дараа нь та эргүүлээд зарах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө тодорхойгүй хугацаагаар түрээслэх боломжтой.

Та юунд хөрөнгө оруулалт хийж байгаагаа мэдэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө болон түүний харьяаллын талаар мэдэхийн тулд цаг зав гаргахыг зөвлөж байна. Дуудлага худалдаанд оролцохоос өмнө юунд бүртгүүлж байгаагаа мэдэхийн тулд энэ судалгааг урьдчилан хийгээрэй.

Татварын барьцааны хөрөнгө оруулалтын давуу болон сул талууд

Татварын барьцаанд хөрөнгө оруулахын ашиг тус, сөрөг талыг харцгаая.

Давуу тал

Хөрөнгө оруулалтын зардал бага. Татварын барьцааны гэрчилгээг худалдаж авахын тулд их хэмжээний орон сууцны урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагагүй. Та хэдэн зуун доллараар татварын барьцаа худалдаж авах боломжтой.

Төрөлжүүлэлт. Та янз бүрийн нийгэмд олон гэрчилгээ худалдаж авснаар төрөлжүүлж болно. Та их мөнгө гаргахгүй байгаа тул өөр өөр харьяаллын дагуу татварын барьцааны гэрчилгээг шалгаж болно.

Баталгаат өгөөж. Зээлийн хүү тогтоогдсон учраас та мөнгөөрөө ямар өгөөж хүлээх ёстойг мэддэг. Жишээлбэл, Флоридад зээлийн хүү 0-18% хооронд хэлбэлздэг. Та хөрөнгө оруулалтаасаа хэр их ашиг олохоо таах шаардлагагүй. Энэ өгөөж нь өнөө үеийн ихэнх хөрөнгө оруулалтаас өндөр байж магадгүй юм.

Байг

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь татварын барьцааг эргүүлэн авах боломжгүй. Эзэмшигч нь энэ өрийг барагдуулахыг хүсэх баталгаа байхгүй. Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах бөгөөд энэ нь танд доллараар хэдэн төгрөг өгөх болно, гэхдээ энэ үйл явц нь замбараагүй, үр дүнтэй байж болно.

Та мөнгөө харахын тулд удаан хүлээх хэрэгтэй болж магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид татвараа төлөхийн тулд тодорхой хугацаа өгдөг. Энэ нь гурван жил хүртэл байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө өөр асуудалтай байж болно. Хөрөнгө оруулалт хийхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байгаль орчны асуудал байхгүй эсэхийг шалгаарай.

Татварын барьцаа хөрөнгө оруулалт хийх нь эрсдэлтэй юу?

Нэгэнт та бодит өмч хөрөнгөө эзэмшдэггүй тул түүнийг арчилж тордох, түрээслэгчтэй харьцах талаар санаа зовох хэрэггүй. Нөгөө талаас та өрийг төлөхгүй байх эрсдэлтэй. Та орон сууцны эзэн дампуурлаа зарлахтай холбоотой эрсдэлийг тооцох ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн дампуурсан үед IRS болон бусад зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн талаар нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд оролцож болно. Бусад зээлдүүлэгчид таны өмнө эргэн төлөгдөх тул таны татварын барьцаа ашиггүй болно.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай хамтран ажиллаж, орон нутгийн хууль тогтоомжийн талаар аль болох ихийг мэдэх хэрэгтэй. Татварын барьцааны гэрчилгээ, өрийг худалдаж авсан цагаасаа эхлэн ямар алхмуудыг дагаж мөрдөх талаар муж бүр өөр өөр дүрэм журамтай байдаг.

Татварын барьцаанд хөрөнгө оруулалт хийхийг оролдох уу?

Хөрөнгө оруулагчийн хувьд та өөрийн мөнгөний өгөөжийг нэмэгдүүлэх хамгийн сайн арга замыг үргэлж эрэлхийлэх хэрэгтэй. Та уламжлалт үл хөдлөх хөрөнгөөс бага хөрөнгөөр ​​татварын барьцаанд орж болох ч эрсдэлийг тооцох нь чухал. Үл хөдлөх хөрөнгө болгонд юу хийж байгаагаа мэдэхийн тулд судалгаа хий.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны бусад барьцааг шалгахаа бүү мартаарай. Хэрэв өөр барьцаа байгаа бол та эд хөрөнгөө нэхэмжлэх эрхтэй зээлдүүлэгчидтэй харьцаж болно. Энэ нь барьцаалагдсан тохиолдолд цолыг авахад илүү хэцүү болно.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө гэхээсээ илүү зах зээлд мөнгөө оруулахыг илүүд үзэж байгаа бол Q.ai хөрөнгө оруулалт хийх гэсэн таамаглалыг гаргадаг. Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдалд тохирсон хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалдаг. Дараа нь энэ нь тэднийг багцалж өгдөг Хөрөнгө оруулалтын багц гэх мэт хөрөнгө оруулалтыг хялбаршуулдаг Дэд бүтцийн зарцуулалтын багц.

Tax Lien Investing vs. Tax Deed Investing

Олон шинэхэн хөрөнгө оруулагчид татварын барьцаа хөрөнгө оруулалт болон татварын актын хөрөнгө оруулалт хоёрын хооронд андуурдаг. Татварын барьцааны гэрчилгээнд хөрөнгө оруулахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гэрчилгээг эргүүлэн авах үед татварыг хүү болон бусад торгуулийн хамт буцааж төлж мөнгөө цуглуулдаг.

Татварын актыг орон нутгийн засаг захиргаа төлөөгүй тул өмч хөрөнгийг нь хураан авсан тохиолдолд татварын акт худалдах явдал юм. Татварын дуудлага худалдаагаар та үл хөдлөх хөрөнгийг доллараар пенниээр худалдаж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд та зөвхөн төлөгдөөгүй татварын гэрчилгээ биш харин бодит эд хөрөнгийн гэрчилгээг эзэмшдэг.

Аль ч тохиолдолд орон нутгийн хууль тогтоомж нь мужаас хамаарч өөр өөр байдаг тул та татварын борлуулалтын хөрөнгө оруулалтын талаар суралцах нь чухал юм.

Доод шугам

Татварын барьцаанд хөрөнгө оруулалт хийх нь хэрвээ та үүнийг хэрхэн зөв хийхээ олж мэдвэл зохих өгөөжийг өгөх болно. Татварын барьцаанд хөрөнгө оруулалт хийж эхлэхийн тулд танд их мөнгө хэрэггүй. Олон REIT-д олон мянган доллар шаардагдах бөгөөд орон сууцны ипотекийн зээл авах нь олон жилийн хэмнэлттэй тэнцэх хэмжээний урьдчилгаа төлбөртэй ирдэг. Татварын барьцааны гэрчилгээг хэдхэн зуун доллараар худалдаж авч болно.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.