Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь идэвхгүй орлого урсгал. Худалдан авахаасаа өмнө түрээсийн орон сууцны ROI-г хэрхэн тооцоолох талаар мэдэх нь ухаалаг хэрэг болно. хөрөнгө оруулалт. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө хэр ашигтай болохыг тооцоолохдоо түүний хүлээгдэж буй ROI-ийг тодорхойлох нэгээс олон арга бий. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь таны санхүүгийн төлөвлөгөөнд хэрхэн нийцэж болохыг олж мэдэхийн тулд үүнийг анхаарч үзээрэй санхүүгийн зөвлөхтэй ажиллах.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI гэж юу вэ?
ROI гэдэг нь товчлол юм хөрөнгө оруулалтын өгөөж. Энгийнээр хэлбэл, энэ нь аливаа хөрөнгө оруулалтаас хэр их мөнгө олох (эсвэл алдах) юм.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө хэр их орлого олж, түүнийг хадгалахад оруулсан хөрөнгөтэй харьцуулбал харуулдаг.
Хэрэв та идэвхгүй орлого олохын тулд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших сонирхолтой байгаа бол ROI нь чухал ач холбогдолтой юм. ROI тооцоог хийж чадахгүй байна гэдэг нь хараагүй болно гэсэн үг бөгөөд энэ нь хэзээ ч сайн санаа биш юм.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсны дараа ашиг орлогын хэмжээгээ тооцоолохын тулд ROI тооцоолол хийх нь бас тустай. Жишээлбэл, инфляци нь засвар үйлчилгээний зардлыг өсгөхөд энэ нь таны орлогод шууд нөлөөлнө.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI-ийг хэрхэн тооцоолох вэ
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI тооцох хамгийн энгийн арга бол жилийн түрээсийн орлогоос жилийн үйл ажиллагааны зардлыг хасч, нийт дүнг ипотекийн зээлийн үнэд хуваах явдал юм. Гэсэн хэдий ч, тодорхой үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийхдээ хэр их ашиг хүлээж болохыг тодорхойлохын тулд ашиглаж болох бусад тооцоолол байдаг.
Мөнгөн гүйлгээний ROI тооцоо
Мөнгөн гүйлгээний шинж чанарууд үйл ажиллагааны зардлаа төлсний дараа сар бүр тогтмол мөнгөн урсгалыг бий болгох. Мөнгөн гүйлгээний ROI тооцоо нь маш энгийн:
Нийт түрээс – Зардал = Мөнгөн урсгал
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны зардалд үл хөдлөх хөрөнгө сул байхад маркетинг, сурталчилгаа, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хянахаар өөр хэн нэгнийг хөлсөлж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ, засвар, үйлчилгээ, хөрөнгийн татвар, даатгал зэрэг багтаж болно.
Мөнгөн гүйлгээний ROI тооцоолол нь түрээсийн байрнаас сар бүр хичнээн их мөнгө халааслах боломжтойг зөвхөн юу орж ирж, юу гарч байгаа дээр үндэслэн хэлж өгдөг.
Бэлэн мөнгөний өгөөж
Бэлэн мөнгөний өгөөж нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн мөнгөн гүйлгээг оруулсан мөнгөн хөрөнгийн хэмжээгээр хэмждэг. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн мөнгөөр өгөөжийг хэрхэн олох талаар эндээс үзнэ үү.
Жилийн мөнгөн гүйлгээ / Нийт оруулсан мөнгөн хөрөнгө x 100 = Бэлэн мөнгөний өгөөж
Энэхүү ROI-ийн тооцоог ихэвчлэн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө тухайн жилийн хугацаанд хэр сайн ажиллаж чадахыг хэмжихэд ашигладаг бөгөөд үүнд хэр их мөнгө хөрөнгө оруулалт хийж байгаагаас хамаарна.
Хэмжээний ханш
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн дээд хэмжээ буюу капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь өгөөжийн тооцоолсон хувь хэмжээ юм. Дээд хэмжээг олохын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг худалдан авах үнээр нь хуваах хэрэгтэй.
Үйл ажиллагааны цэвэр орлого / Худалдан авах үнэ x 100 = Дээд түвшин
Хязгаарлалтын хэмжээ бага байх тусам эрсдэл бага байх ба дээд хэмжээ нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө илүү эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалт болохыг харуулж байна.
Үйл ажиллагааны цэвэр орлого
Үйл ажиллагааны цэвэр орлого буюу NOI гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлого болон үйл ажиллагааны зардал болон сул орон тооны алдагдалд төлж буй орлого хоёрын зөрүү юм. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн NOI-г хэрхэн олохыг эндээс үзнэ үү.
Түрээсийн орлого – Үйл ажиллагааны зардал – Ажлын байрны алдагдал = NOI
NOI нь зөвхөн үйл ажиллагааны зардал болон сул орон тооны алдагдал дээр үндэслэн ашгийг хэмждэг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар зээл авсан бол энэ тооцоонд ипотекийн зээлийн зардлыг оруулаагүй болно.
Хэрэв та олон үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулж байгаа бол түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI-г тооцоолохдоо NOI-г ашиглаж болно, учир нь танд ипотекийн зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл шаардагдахгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн 2% дүрэм гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн 2% дүрэм нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI-ийг тооцоолох өөр нэг энгийн арга юм. Энэ дүрмийн дагуу хэрэв түрээслүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн сарын түрээс нь худалдан авсан үнийнх нь 2-оос доошгүй хувьтай тэнцэх юм бол эерэг мөнгөн урсгалыг бий болгох магадлал өндөр байна.
2% дүрмийн тооцоо дараах байдалтай байна.
Сарын түрээс / Худалдан авах үнэ x 100 = X
Энэ тохиолдолд X нь тооцооллыг хийж дууссаны дараа авах хувийг илэрхийлнэ. Хэрэв та тооцоогоо хийгээд 2% ба түүнээс дээш бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эерэг мөнгөн урсгал бий болно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та 2% -иас доош тоо авсан бол үл хөдлөх хөрөнгө ашиггүй байж магадгүй юм.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээ хэд вэ?
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI-г хэрхэн тооцоолох ганц сонголт байдаггүйтэй адил сайн өгөөжийг илэрхийлдэг тодорхой тоо байхгүй. Үүний шалтгаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжид нөлөөлж болох янз бүрийн хүчин зүйлүүд байдаг бөгөөд үүнд:
Худалдан авах үнэ
Ипотекийн таны урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардал, сарын төлбөр зэрэг зардал
Түрээсийн орлого
Байршил, сул орон тоо
Үйл ажиллагааны зардал
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээг тооцохдоо тодорхой зорилго, зорилтоо анхаарч үзэх нь чухал юм. Жишээлбэл, та сар бүр эсвэл жил бүр хүрэхийг хүсч буй үндсэн ROI эсвэл мөнгөн гүйлгээний зорилттой байж болно.
Энэ нөхцөлд өгөөжийн түвшинг харах нь ирээдүйн хөрөнгө оруулалтыг үнэлж, таны зорилго, эрсдэлийг тэсвэрлэх чадварт хамгийн их нийцэх хөрөнгө оруулалтыг олоход тусална. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж буй бүс нутгийн нийт эрэлт, зах зээлийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх нь бас чухал юм.
Түрээсийн орон сууц бол эдийн засаг суларч, уналтад орсон ч хүмүүст хэрэгтэй зүйл юм. Гэсэн хэдий ч өөрчлөгдөж буй эдийн засгийн дүр төрх нь хамгийн халуун эсвэл хамгийн үнэтэй зах зээл дээр түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурч магадгүй юм. Өндөр инфляци Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалахын тулд илүү их мөнгө зарцуулж байгаа бол ашгийн хэмжээг бууруулж болно.
Доод шугам
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI-г хэрхэн тооцоолохыг мэдэх нь хөрөнгө оруулалт хийх зөв үл хөдлөх хөрөнгийг хайж олоход үнэлж баршгүй ач холбогдолтой байж болно. Өөр өөр томьёо ашиглан олон тооны тооцоолол хийх нь хэр их ашиг олж болохыг харах янз бүрийн хэтийн төлөвийг санал болгодог. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгө нь тохирох эсэхийг шийдэхийн тулд эдгээр тоонуудыг харахыг найдаж буй өгөөжтэй харьцуулж болно.
Хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн давуу болон сул талуудын талаар санхүүгийн зөвлөхтэй ярилцаж, энэ нь танд тохирох эсэхийг бодож үзээрэй. Мэргэшсэн санхүүгийн зөвлөх олох нь хэцүү байх албагүй. SmartAsset чөлөөт хэрэгсэл Таны бүс нутагт үйлчилдэг гурван хүртэлх санхүүгийн зөвлөхтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцлага хийх боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зөвлөхийг олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Хэрэв та түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөхгүйгээр хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсвэл a үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл (REIT) оронд нь. REIT нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, удирдаж, хөрөнгө оруулагчдад ногдол ашиг хуваарилдаг.
Фото зураг: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Нийтлэл Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ROI-ийг хэрхэн тооцоолох вэ Эхлээд үзүүлэв SmartAsset блог.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html