Зээлийн хүү өсөхөд хөрөнгө оруулагчид юу мэдэх ёстой вэ

Түлхүүр Takeaways

• Одоогийн байдлаар ипотекийн зээлийн хүү 7.05% орчим байгаа нь 2008 оноос хойших хамгийн өндөр түвшинд ойртжээ.
• Холбооны нөөцийн сан холбооны сангийн хүүг нэмэгдүүлснээр ханш өсөх төлөвтэй байна.
• Орон сууцны сегмент бүр зээлийн хүү өндөр, орон сууцны борлуулалт удааширснаас үүдэн өөр өөр сорилтуудтай тулгардаг.

Орон сууцны үнэ огцом өсч, хэсэг хугацаанд тогтвортой өссөн. Гэвч Холбооны нөөцийн сан инфляцтай тэмцэхийн тулд бодлогын хүүгээ нэмснээр орон сууцны үнэ гацаж эхэлж байна. Үүгээр ч зогсохгүй байшин барилгачид үйлдвэрлэлээ зогсоож байна.

Энд ипотекийн зээлийн хүү ямар түвшинд байгаа бөгөөд зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны салбарт бүхэлдээ хэрхэн нөлөөлж байгааг эндээс харж болно.

Одоогийн ипотекийн зээлийн хүү

14 оны 2022-р сарын 30-ний байдлаар 7.05 жилийн хугацаатай орон сууцны ипотекийн зээлийн хүү 7.10% байсан нь өмнөх долоо хоногт 15%-иас бага зэрэг буурсан байна. 6.24 жилийн тогтмол хугацаа 5%, 1/5.34 ARM XNUMX% байна.

2008 оны арваннэгдүгээр сард хамгийн сүүлд тогтмол хүү 6 хувиас дээш байсан. Холбооны нөөцийн сан инфляцийг удаашруулахын тулд 2022 онд холбооны сангийн хүүг хэд хэдэн удаа өсгөсөн. Эдгээр өсөлт нь банкуудыг ипотекийн зээлийн хүүг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн.

Ипотекийн зээлийн хүү нь банк бүрт өөр өөр байдаг ч ойрын ирээдүйд 7 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүүгийн 30 орчим хувийг төлнө гэж найдаж болно.

Зээлийн хүү хаашаа чиглэж байна

Ипотекийн зээлийн хүү 2022 оны аравдугаар сар хүртэл өндөр байх төлөвтэй байгаа бөгөөд үүнээс ч өндөр өсөх хандлагатай байна. Холбооны нөөцийн сангийн дараагийн хурал 2022 оны арваннэгдүгээр сард болох ч Удирдах зөвлөл хуралдахдаа бодлогын хүүгээ нэмэх эсэх нь тодорхойгүй байна.

Одоогийн урьдчилсан мэдээгээр холбооны сангийн хүү өсөх төлөвтэй байгаа бөгөөд одоогоор 3% -иас 3.25% хооронд тогтоогдсон байна. Энэ нь 4.4 оны эцэс гэхэд 2022%-д хүрч, 2023 онд цаашид 4.6%-д хүрч магадгүй юм.

Оролдоод үзээрэйQ.ai-ийн Global Trends Investment Kit-ийн тухай | Q.ai - Forbes компани

Орон сууцны үнэ өндөр байгаагийн нөлөө

Олон жилийн турш Холбооны нөөцийн сан бодлогын хүүгээ бага түвшинд байлгасаар ирсэн. Үүний үр дүнд та маш бага хүүтэй мөнгө зээлэх боломжтой. Энэ хямд мөнгө орон сууцны зах зээлийг тэжээхэд тусалсан.

Мөн гал дээр тос нэмсэн нь тахал өвчин байсан бөгөөд хүмүүс айж эмээж, гэрээсээ ажиллах боломжтой болсон тул томоохон хотуудаас дүрвэж байв.

Түгжигдэх үед нийлүүлэлтийн сүлжээнд асуудал үүсч, байшин барилгачдад шинэ байшин барихад маш хэцүү болсон. Бага хэмжээний орон сууцны нөөцийг хэрэглэгчдийн өндөр эрэлт, хямд зээлтэй мөнгөтэй хослуулах үед орон сууцны үнэ өсөв.

Тус улсын олон газарт хүмүүс үнийн саналын дагуу тендер зарлаж, худалдах тохиролцоонд хүрэхийн тулд хяналт шалгалтаас татгалзаж байв. Одоо ХНС бодлогын хүүгээ огцом өсгөж байна. орон сууц худалдан авах нь эрс удааширчээ.

Зээлийн хүү өндөр байгаа нь гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Өнгөрсөн онд 30 жилийн хугацаатай тогтмол зээл 3.5% байсан. Байрны дундаж үнэ 440,300 доллар, 20% хямдарвал таны сарын үндсэн төлбөр болон хүүгийн төлбөр ойролцоогоор 1,582 доллар болно.

Ижил тоонуудыг ашиглаж байгаа боловч одоогийн 7.05% хүүтэй бол сарын төлбөр ойролцоогоор 2,355 доллар байна. Энэ нь сар бүр 770 доллараас илүү зөрүү юм.

Гэрийн худалдагч нар орон сууц гэж асууж буй үнээ буулгаж эхэлжээ зах дээр удаан суу. Үнийн ханш өсөхийн хэрээр удаашрал үргэлжилнэ гэж үзэх нь үндэслэлтэй.

Өндөр хүү нь банкны хувьцаанд хэрхэн нөлөөлдөг

Зээлийн байгууллагууд зээлсэн мөнгөндөө илүү хүү тооцдог тул хүү өндөр байх нь банкны салбарт ашигтай. Гэсэн хэдий ч, зарим зээлийн бүтээгдэхүүн, тухайлбал, тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь цөөн хүн сарын төлбөрийг төлж чаддаг тул эрэлтийг бууруулах магадлалтай.

Үүний оронд орон сууц худалдан авагчид богино хугацаатай, тохируулж болох хүүтэй ипотекийн зээлийг бага төлбөртэй болгож, зээлийн хүү хэдэн жилийн дараа өнөөдрийнхөөс бага байх болно гэж найдаж болно.

Зээлдүүлэгчид хэрэглээний зээлийн тодорхой хэлбэрээс ашиг хүртсээр байгаа ч зээлийн хүү буурсан үетэй харьцуулахад ашиг нь илүү удаан ирдэг. Гэсэн хэдий ч, энэ нь бүх төрлийн зээл алдагддаг гэсэн үг биш юм.

Аж ахуйн нэгж, иргэд төслөө санхүүжүүлэх, хэрэгцээт зүйлсээ төлөхийн тулд зээл авах шаардлагатай хэвээр байна. Зарим нь хүү өндөр учраас өмнөхөөсөө бага зээлж магадгүй ч зээлсээр л байна. Банкууд ашиг хүртсээр байгаа бөгөөд үүний үр дүнд тэдний хувьцааны үнэ ашиг хүртдэг.

Энэ нь банкны хувьцаанууд зах зээлийн уналт, бүр уналтад өртөхөөс хамгаална гэсэн үг биш юм. Гэсэн хэдий ч тэд өндөр хүүтэй зээлээс илүү орлого олж байгаа тул шуургыг илүү сайн даван туулах ёстой.

Оролдоод үзээрэйДэд бүтцийн зарцуулалтын багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Зээлийн хүү өндөр, орон сууц барьдаг хүмүүс

Банкуудаас ялгаатай нь орон сууц баригчид ипотекийн зээлийн санхүүжилт эсвэл зээлдүүлэгчтэй түншлэхгүй л бол өндөр хүүтэй үед хохирдог.

Орон сууц баригчид барилга барихад шаардлагатай газраа худалдаж авах, барилгын материал худалдаж авах, хөдөлмөрийн хөлсөө төлөхийн тулд мөнгө зээлдэг. Тэд зээлээ бүрэн, хурдан төлж барагдуулснаар бага хүүтэй болдог. Зээлийн зардал хамгийн бага тул энэ нь тэдний ашигт ажиллагааг сайжруулдаг.

Барилгын зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууц барьж буй хүний ​​ашиг орлого, борлуулалтад нөлөөлдөг. Барилгын өмнөх захиалга, борлуулалт буурч, бэлэн нэгжийн борлуулалт удааширч, дууссан байшингийн сарын төлбөр нэмэгддэг.

Эцсийн эцэст энэ нь зээлийн хүү нэмэгдэхээс өмнө төлбөрөө төлж чадах худалдан авагчдад үнэ хүрэх боломжгүй болгодог. Орон сууцны борлуулалт бага байгаа нь байшин барьж буй хүнд зээлээ төлөхөд хүндрэл учруулж, барилгачин бусад салбараас мөнгө татахад хүргэдэг.

Алдагдалтай, үйл ажиллагааны орлого нь багассан байшин барилгачин хэрэглэгчдийн худалдан авах чадвар буурсантай холбоотойгоор хувьцааны үнэ нь буурах магадлалтай. Төслүүд ихэвчлэн орхигддог бөгөөд зээлийн хүү дахин буурах хүртэл байшин барилгачин оршин тогтнохын тулд бүтцийн өөрчлөлт хийх шаардлагатай болдог.

Энэ нь өнөөдөр салбар даяар ажиглагдаж байна. Зарим байшин барилгачид өөрсдийн барьсан орон сууцны бараа материалаа худалдан авагчдад бус хөрөнгө оруулалтын бүлэгт зарж байгаа тул бараа материалаа номноосоо авч орлого олох боломжтой.

ХНС бодлогын хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөхөөр төлөвлөж байгаа тул ойрын хэдэн сар орон сууц баригчдын хувьд хэцүү байх болно. Энэ нь орон сууцны зах зээлийг улам удаашруулна.

Гэсэн хэдий ч урт хугацаанд энэ нь байшин барилгачдад ихээхэн ашиг тусаа өгөх болно. Бараа материал багатай бол тэд шинэ байшин барьж, шимтгэл авах боломжтой.

Зээлийн хүү болон жижиглэнгийн барилгын материалын нөөц

Home Depot, Lowe's гэх мэт жижиглэнгийн гэр ахуйн материалын нөөцүүд хэтийн төлөвийн хувьд дунд түвшинд байна. Нэг талаас, хүмүүс шинэ байшин худалдаж авахын оронд одоо байгаа байшингаа шинэчилж, засварлахыг сонгох тул борлуулалт өснө гэж найдаж болно.

Нөгөөтэйгүүр инфляци өндөр хэвээр байгаа нь иргэдийн өдөр тутмын зардлаа даахад хүндрэл учруулж байна. Энэ нь орон сууцны засварын төслүүдийг арын шатаахад хүргэж болзошгүй юм.

Хөрөнгө оруулагчдын хувьд эдгээр жижиглэнгийн худалдаачдын бараа материалын түвшин, орлогын тайланг ажиглах нь чухал юм. Эдгээр нь хүмүүс байшингаа шинэчлэхээр сонгосон эсэх, эсвэл инфляци хэт өндөр байгаа эсэхийг ойлгох болно.

Доод зураас

Орон сууцны салбар нь АНУ-ын эдийн засгийн томоохон хэсгийг бүрдүүлдэг. Зээлийн хүү өсөхийн хэрээр орон сууцны үнэ хүйтэрч, буурна гэж найдаж болно. Энэ нь орон сууцны зах зээлтэй холбоотой салбаруудад үзүүлэх нөлөө нь харилцан адилгүй байна.

Банкны хувьцаа зэрэг зарим салбар орон сууцны зах зээлийн өөрчлөлтийг сайн зохицуулах ёстой. Гэхдээ байшин барилгачид хатуу өвөл, хавартай байж магадгүй юм. Хөрөнгө оруулагчийн хувьд таны хамгийн сайн сонголт бол эрсдэлийг хязгаарлахын тулд төрөлжүүлэх явдал юм.

Q.ai-ийн хөрөнгө оруулалтын багц олон төрлийн салбарыг төрөлжүүлэхэд тань туслах болно. Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалдаг.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.