Зээлийн хүү бага, орон сууцны хомсдол нэмэгдэж байгаа нь 2023 оны эхээр орон сууцны үнэ өсөхөд хүргэсэн гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны ажилтан Лоуренс Юн мэдэгдэв. Юн CNBC-д ярилцлага өгсөн Даваа гарагийн өглөө хэлэхдээ, хэдийгээр 2022 оны турш орон сууцны борлуулалтын гүйлгээ буурсан ч 2023 оны 1-р сарын орон сууцны дундаж үнэ жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар өссөн байна.
Орон сууцны үнэ бага зэрэг өндөр эсвэл бага байна
Юн хэлэхдээ, Сан Франциско, Сиэттл зэрэг томоохон хотуудад орон сууцны үнэ буурч байгаа ч Атланта зэрэг "ажлын байрыг хурдан бий болгох" үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл халуун хэвээр байна. Тэрээр нэмж хэлэхдээ, тус улсын тал хувь нь үнэ бага зэрэг өсөж байгаа бол нөгөө тал нь Сан Франциско гэх мэт үнэ 10 орчим хувиар буурсан цөөн тооны үл хамаарах зүйлүүдийг эс тооцвол үнэ бага зэрэг буурч байна.
Орон сууцны зах зээлийн чиг хандлага нь гадаад хүчин зүйл, чиг хандлагаас хамаарна гэж Юн хэлэв. Инфляцийн “зөрүүд өндөр” түвшин нь ипотекийн зээлийн хүүг өндөр байлгаж байгаа ч хэрэв инфляци буурах хандлагатай байвал ипотекийн зээлийн хүү “жилийн үлдсэн хугацаанд илүү сонирхол татахуйц” болно. Энэ нь эргээд худалдан авагчид орон сууцныхаа урт хугацааны үнэ цэнийн өсөлтийг ойлгосноор орон сууцны борлуулалтын "тогтвортой өсөлт"-ийг бий болгоно.
Америк "ажлын байр бий болгосоор байна"
Ипотекийн зээлийн хүү бол орон сууцны зах зээлийн чиг хандлагыг тодорхойлох хамгийн чухал хувьсагч бол ажлын байр бий болгох хоёр дахь чухал хүчин зүйл гэдгийг Юн онцолжээ.
Америк бүхэлдээ "ажлын байр бий болгосоор" байгаа нь орон сууцны эрэлт хэрэгцээ "өссөөр байна" гэсэн үг юм. Ипотекийн зээлийн хүү буурсны дараа Юн хэлэхдээ, үнэ нь 20%-иар өсөх уур хилэн биш ч гэсэн орон сууц худалдан авагчид буцаж ирэхийг бид харж болно. Тогтвортой 3%, 4% эсвэл 5% жилийн өсөлт нь ирэх жилүүдэд илүү найдвартай хүлээлт юм.
Эх сурвалж: https://invezz.com/news/2023/02/27/what-housing-market-crash-us-national-home-prices-up-1-in-january/