'Худалдан авагчид татгалзаж байгааг бид харж байна': Худалдагч нар орон сууцны үнийг бууруулснаар орон сууцны зах зээл дэх эргэлтийг энэхүү гайхалтай график харуулж байна.

Энэ нь жилийн өмнөх мөн үетэй харьцуулахад долоо хоног бүр орон сууцны үнэ хямдарч байсантай харьцуулахад ердөө 4% юм.

Редфиний мэдээлэл 2015 он хүртэл гарсан. Тус компани үнийн дүнгийн дөрвөн долоо хоногийн турш буурсан үнийн дүнгийн дундажийг гаргаж, аливаа хэт давчуу байдлыг арилгахад чиглэв.

Редфины дэд эдийн засагч Тэйлор Марр нэмж хэлэхдээ, илүү том хугацаа буюу нэг сарыг харвал одоогийн байдлаар орон сууцны дөрөвний нэг нь үнэ буурч байгааг компанийн мэдээлэл харуулж байна.

"Бид хэзээ ч ийм өндөр түвшинд хүрч байгаагүй" гэж Марр MarketWatch-д өгсөн ярилцлагадаа хэлэв.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөд илүү мэдрэмтгий худалдан авагчдаас ялгаатай нь "худалдагч нар эрэлтийн өөрчлөлтөд удаан хариу үйлдэл үзүүлдэг ... тэд зах зээл хаана байна гэж бодсоныхоо дагуу үнийг тогтоодог [мөн] ихэвчлэн үнээ хэт доогуур тогтоохоос татгалздаг. "гэж Марр хэлэв.

Тиймээс худалдагчдын хувьд үнэ бага зэрэг наалддаг бөгөөд буурах нь удаан байна гэж тэр нэмж хэлэв.

Гэвч хэсэг хугацаа зарцуулсан ч эцэст нь энэ нь болж байна.

Эцсийн эцэст, ипотекийн зээлийн хүү олон арван жилийн дээд түвшинд хүрсэн бөгөөд 30 жилийн хугацаатай зээлийн хүү Баасан гарагийн үдээс хойш 7% -иас давсан хандлагатай байна. Ипотекийн зээлийн өдөр тутмын мэдээ. 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн тэмдэглэлээр энэ нь бүр ч өсөх магадлалтай
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
4%-иас дээш хандлагатай байна.

Үүний зэрэгцээ, Редфин хэлэхдээ, зах зээл дээрх орон сууцны дундаж үнэ 367,000 доллараас давсан нь өнгөрсөн жилийнхээс 7% -иар өссөн байна.

Тухайн орон сууцны сарын ипотекийн зээлийг одоогийн 6.92 хувийн хүүтэй гэж мэдэгджээ Freddie Mac, 2,559 доллар.

Жилийн өмнө хүү 3.05% байхад сарын төлбөр ердөө 1,698 доллар байх байсан.

Ипотекийн зээлийн өндөр хүүтэй тэмцэж буй орон сууц худалдан авагчдад зориулсан хоёр зөвлөгөө

Борлуулагчид үнээ дунджаар 4-5 хувиар бууруулж байна гэж Марр хэлэв.

Үнийн ханш хэр хурдан өсч, худалдан авах чадварыг бууруулсныг харгалзан "Та үүнийг илүү муу болно гэж бараг л хүлээж байсан" гэж тэр нэмж хэлэв.

Гэхдээ худалдан авагчид болон худалдагч нар моргейжийн зээлийн хүүг бууруулахын тулд хоёр өөр тактик хэрэглэж байна гэж Марр хэлэв.

Нэг нь, худалдагч нар худалдан авагчдад хүрч, орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах хөнгөлөлт үзүүлж байна.

Өөрөөр хэлбэл, худалдагч нар худалдан авагчдаас хүссэн үнийг бүрэн төлөхийг хүсч байгаа боловч худалдан авагчдад орон сууцны зээлийн хүүг бууруулахын тулд түүний нэг хэсгийг хөнгөлөлт болгон ашиглахыг санал болгож байна.

"Энэ нь үндсэндээ үнийн уналт юм" гэж Марр хэлэв, "энэ нь ижил зүйл ... гэхдээ энэ нь өгөгдөлд харагдах албагүй." Энэ нь хэрхэн үр дүнд хүрч байгааг ойлгоход хэцүү гэж тэр нэмж хэлэв.

Энэ нь хэрхэн ажилладаг талаар Марр тайлбарлав: Хэрэв худалдан авагч 100,000 хувийн хүүтэй байшингийнхаа 20 хувийн урьдчилгаа төлбөрт 6.5 доллар буулгаж байгаа бол урьдчилгаа төлбөрт 10% хуваарилж, үлдсэн 50,000 долларыг худалдан авахад зарцуулж болно. ипотекийн зээлийн хүүг 5% хүртэл бууруулна.

“5% нь тийм ч муу биш бөгөөд энэ нь маш их мөнгө юм шиг санагдаж болох ч ... таныг [ирээдүйд] дахин санхүүжүүлэх урамшуулал авах магадлалтай бөгөөд та тэр зээлийн хаалтын зардлыг төлөх шаардлагатай болно. дахин санхүүжүүлэх, энэ нь 15 грандаас дээш байж болно" гэж Марр нэмж хэлэв.

Худалдан авагчид мөн зээлийн эхэнд бага хүүтэй зээлийн хүүг тохируулах боломжтой ипотекийн зээл рүү шилжиж байна. ARM нь ипотекийн зээлийн нийт өргөдлийн бараг 12%, Ипотекийн банкуудын холбоо лхагва гарагт тэмдэглэсэн нь өндөр үзүүлэлт юм.

Үнэ буурч байгаа газар

Үнэ хаана буурч байгаа талаар хэд хэдэн газар Редфинтэй тулгарсан.

Калифорниа мужийн Окландад орон сууцны үнэ жилийн өмнөхөөс 3%, Сан Франциско хотод 2% буурсан гэж тэд хэлэв. Нью Орлеанс мөн 2%-иар буурсан байна.

"Атланта эсвэл Орландод ч гэсэн бид худалдан авагчид татгалзаж байгааг харж байна" гэж Марр ажиглав.

Тиймээс худалдагч нар эцэст нь жагсаалтын үнийг унагаж байгаатай холбогдуулан хэрэв та яг одоо худалдан авагч бол үнийн өсөлтөд бүү айж, хайхаа боль гэж тэр зөвлөв.

"Үнийн үнэ буурч, худалдан авагчдад буцаж орж, үнэ нь буурсан орон сууцны талаар сайн тохиролцоо хийх боломжийг олгосон" гэж тэр хэлэв.

Дээрээс нь "бага бөмбөг санал болгох нь гэмтээхгүй" гэж Марр нэмж хэлэв. "Зарим худалдагчид цөхрөнгөө барж байгаа бөгөөд энэ нь сайн стратеги байж болох юм ... бид зарим төлөөлөгчдөөс зарим худалдан авагчид гайхалтай хэлэлцээр хийж байгааг сонссон."

Гэхдээ хэрэв та нэг жил түрээслээд нөхцөл байдал тайвшрахыг хүлээх шаардлагатай бол үүнийг хийж, мөрөөдлийн байшиндаа зориулж хуримтлал үүсгээрэй гэж Марр хэлэв.

Орон сууцны зах зээлийн талаар бодолтой байна уу? MarketWatch-ийн сурвалжлагч Аарти Сваминатанд бичээрэй [имэйлээр хамгаалагдсан]