"Бид ойн амьдралдаа хайртай": Би 62 настай, бүтэн цагаар ажилладаг. Би Калифорнид цөлийн захад байрладаг 600,000 мянган долларын үнэтэй байшинтай. Эцэст нь цомхотгол хийх цаг нь болсон уу?

Ипотекийн зээл нь сард 1,500 доллар. Манай нөхөр нийгмийн даатгалд хамрагдаж тэтгэвэрт гарсан бөгөөд сард 1,200 долларын орлого олдог. Бидэнд өөр өр байхгүй. Бидний амьжиргааны зардал сард 4,000 доллар орчим байдаг. 

Бид ойн амьдрал, цөлийн захад амьдрах амар амгалан, нам гүм байдалд дуртай. Би жижиг байшинтай болоход бэлэн байж болох ч Калифорнид үнэ нь хамаагүй өндөр байна. Насанд хүрсэн хоёр хүүхэд хоёулаа энэ газарт амьдардаг. 

Бид юу хийх ёстой вэ?

Өөрчлөлтөд бэлэн 

"Том нүүдэл' бол шинэ орон сууцны эрэл хайгуулаас эхлээд моргейжийн зээлд хамрагдах хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгийн нарийн ширийнийг хардаг MarketWatch булан юм.

Танд орон сууц худалдаж авах, зарах талаар асуулт байна уу? Та дараагийн алхамаа хаана хийх ёстойгоо мэдмээр байна уу? Аарти Сваминатанд имэйл илгээнэ үү [имэйлээр хамгаалагдсан].

Эрхэм бэлэн,

Зарах эсвэл үлдэх нь утга учиртай эсэхийг тооцоолохын тулд тооцоо хийцгээе.

Хэрэв та жилд 60,000 долларын орлого олдог бол Калифорнид гэртээ очих зардал ADP-ийн цалингийн тооцоолуур дээр үндэслэн ойролцоогоор 3,900 доллар болно. Таны сарын 4,000 долларын зардал энэ мөнгийг иддэг тул та моргейжийн зээлд оруулах хангалттай мөнгөгүй болно. Ингэснээр таны нөхрийн 1,500 долларын орлого ипотекийн зээлийн төлбөрт эсвэл сард 1,200 доллар болно. Мөн та орон сууцны зээлээс өөр өргүй гэж хэлсэн. Энэ нь танд жижиг буфер өгөх магадлалтай. 

Зургаан жилийн дараа та тэтгэвэрт гарч магадгүй, гэхдээ хэрэв та байшингаа авч үлдвэл ипотекийн зээлийн төлбөрт 85,000 доллараас илүү мөнгө төлж, танд бага хэмжээний үлдэгдэл үлдэж, магадгүй хувьцаа болон бусад хөрөнгийн багцад илүү их хэмжээний үлдэгдэл үлдэх байсан. 

Өөрийнхөө жижиг хэрэгцээг хүлээгээд яг одоо цомхотгол хийх нь танд утга учиртай юу? Үгүй. Одоо хайлтаа эхлүүлээрэй, гэхдээ үнэхээр яарах зүйл алга. Та энэ бүс нутагт ямар хороололд дуртай, юуг нь төлж чадахаа хараарай. Та байгаа газартаа таны амьдралын чанар илүү сайн байна гэж шийдэж магадгүй бөгөөд та илүү их ашиг хүртэх болно.

Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох хэрэгтэй болно: Санхүүгийн хязгаарлагдмал байдлаас шалтгаалан та одоо төлж байгаа хэмжээнээс илүү төлөхийг хүсэхгүй байна. Санал 13 нь муж улсын хэмжээнд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлэхийг хязгаарласан үндсэн хуулийн нэмэлт өөрчлөлт юм. Өмчлөгч өөрчлөгдсөн, шинээр баригдаж дууссан эсвэл зах зээлийн үнэ буурсан тохиолдолд л үл хөдлөх хөрөнгийг татварын зорилгоор дахин үнэлж болно.

Та кондомын талаар бодож болно, гэхдээ энэ нь таны амьдралын хэв маяг, ойн амьдралыг хайрлах дуртай зүйлд тохирохгүй байх магадлалтай. Ачаалал ихтэй газар нүүх нь маш том өөрчлөлт юм. Хэрэв та орон сууцны байшин руу нүүсэн бол бусад олон шуугиантай хөршүүдтэй харьцах хэрэгтэй болно. 

Ахмад настнууд бол өөр нэг сонголт юм. Аялал жуулчлалд оролцож, тав тухтай байдал, онцлог шинж чанарууд нь танд сонирхолтой байгаа эсэхийг хараарай. Дахин хэлэхэд, энэ нь цөлийн захад амьдрахаас ихээхэн ялгаатай байх болно, мөн та дахин ойр дотны хөршүүд/хамтран оршин суугчидтай болно.

Тийм ээ, Сан Франциско болон Бэй бүсэд орон сууцны үнийн өсөлт мэдэгдэхүйц удааширсан боловч өнөөдөр орон сууцны зээлийн хүү хэр өндөр байгааг бодоход өндөр үнэтэй хэвээр байна. Үнийн ханш өндөр хэвээр байгаа тул цаашид үнийн уналтыг харах боломжтой. Гэвч зах зээлийн нөхцөл байдал тогтворгүй хэвээр байна. 

Хэрэв та тэр жижиг байшинг олвол цомхотгол хийх алхам хийж болно. Зарим ахмад настнуудын хувьд бүх унтлагын өрөө нь доод давхарт байх нь чухал өөрчлөлт бөгөөд тэдний ирээдүйн хэрэгцээг урьдчилан харж байдаг. Энэ шинэ байшингаас анхаарах бүх зүйл, хүссэн зүйлээ бич. Дараа нь зах зээл дээр юу байгааг хараарай. 

Цаг заваа гарга. Энэ бол маш том үйл явц, ялангуяа одоо зах зээл дээр байгаа орон сууцны тоо бага байгаа үед. Хэрэв ирэх зургаан жилд бүх зүйл өөрчлөгдвөл хүүхдүүд тань таны гэрийг худалдаж авахыг хүсэх болно. Хэрэв та мөрөөдлийн байшингаа гэнэт олсон мэт өөр зүйл тохиолдвол танд уян хатан байх болно. 

Та гэртээ хайртай. Хэрэв та үүнийг зарвал буцаж ирэх боломжгүй болно.

Асуултаа имэйлээр илгээснээр та тэдгээрийг MarketWatch дээр нэрээ нууцлан нийтлэхийг зөвшөөрч байна. MarketWatch-ийн нийтлэгч Dow Jones & Company-д өөрийн түүхийг илгээснээр бид таны түүх эсвэл түүний хувилбарыг бүх хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, платформ, түүний дотор гуравдагч этгээдээр дамжуулан ашиглах боломжтой гэдгийг ойлгож, зөвшөөрч байна..