"Бид гэрлэх бодолгүй байна": Би найз залуугийнхаа гэр рүү нүүж байна. Түүнийг жилийн өмнө худалдаж аваад ипотекийн зээлийн 25 хувийг төлсөн. Би яаж түүний гэрт бид хоёрт тохирсон хувь эзэмших вэ?

Би 50 хувийн хамтран өмчлөгч болох шаардлагагүй гэж бодож байна, мөн удахгүй би ийм өмчлөгч болж чадахгүй ч гэсэн бид ипотекийн зээлийн үлдэгдэл болон миний оруулсан бүх мөнгөнд хувь нэмрээ оруулахыг л хүсч байна. Гэрийн засварыг зөвхөн түрээс гэж үзэхгүй.

Энэ нөхцөл байдал бидний аль алинд нь шударга байхын тулд бид ямар журмыг баримтлах ёстой вэ?

Хамтдаа шинэ амьдралаа эхлүүлж,

Эрхэм Эхлэл,

Таны захидал намайг түр зогсоов. 

Таны найз залуу аль хэдийн байшин эзэмшдэг тул албан ёсоор ипотекийн зээлд нэрээ оруулах цорын ганц арга зам бол дахин санхүүжилт юм. Зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа энэ үед карт дээр байсан ч үүнийг хийх нь ухаалаг хэрэг биш юм.

Ипотекийн зээлд хамрагдахгүй байж болно. Үүнийг өмчийн даатгалын компани эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн оффисоор дамжуулан хийж болох бөгөөд ихэвчлэн бичиг баримт бүрдүүлэх, хураамж төлөх асуудал юм. Үүнийг хийхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай зөвлөлдөх нь чухал, учир нь ипотекийн гэрээний заалтууд нь орон сууцны өмчлөлд өөрчлөлт орсон тохиолдолд зээлийг бүрэн төлөхийг шаарддаг. Зээлийн хэллэгээс хамааран актад нэрээ нэмснээр ийм өөрчлөлт гарч болзошгүй.

Тэгж яривал найз залуу чинь таны нэрийг актанд оруулах бодолгүй байгаа бололтой. Та хоёр хамт амьдрах гэж байгаа бөгөөд тэр байшингийнхаа 25 хувийг аль хэдийн төлчихсөн байгаа бол тэр яагаад үүнийг хийх дургүй байгааг би ойлгож байна.

Танд үлдэж байгаа зүйл бол санхүүгийн бодит аюулгүй байдлаас илүүтэй сэтгэл санааны амар амгаланг өгөх нэгэн төрлийн дунд шатанд хүрсэн "нэг хөлөөрөө нэг хөл" гэсэн хувилбар юм.

Хэрэв та 25%-ийн хувьцааг өөртөө авахаар тохиролцсон бол үүнийг дахин хэлэлцэх боломжтой гэж үзвэл та хамтран амьдрах гэрээнд гарын үсэг зурж, сар бүр төлөх төлбөр, гэрээ хуваах тохиолдолд худалдан авах нөхцөлийг оролцуулан гэрээ байгуулж болно. эсвэл нүүлгэн шилжүүлэх нь ийм зүйл тохиолдвол - эсвэл таны найз залуу чамайг нас барсан. Үүнд байшингийн засвар үйлчилгээний талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл, шинэ дээвэр гэх мэт томоохон сайжруулалт хийх шаардлагатай бол та хэр их мөнгө төлөх ёстойг багтаасан болно. Энэ нь идеалаас хол байна.

"Санхүүгийн зөвлөх, хуульч хүний ​​хувьд бид харилцаа сайн болохгүй гэж таамаглах хэрэгтэй, учир нь энэ нь магадлалын нэг тул үүнд бэлдэх нь зүйтэй" гэж үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн чиглэлээр ажилладаг хуульч Остин Фрай Флоридагийн Авентура дахь Фрай санхүүгийн төвийн ерөнхийлөгч бөгөөд үүсгэн байгуулагч гэж мэдэгджээ. Санхүүгийн зохицуулалтын хувьд? "Хэрэв харилцаанд бүх зүйл сайн болохгүй бол сайн үр дүн гарах албагүй."

Эдгээр шалтгааны улмаас Фрай хамтран амьдрах гэрээ байгуулах санааг дэмжиж байна. "Хэрвээ та эдгээр асуудлыг одоо шийдэхгүй бол тэд үргэлж тэнд байх болно. Тэд романтик бус, гэхдээ гол нь та үүнийг замаас нь салгаж чадвал энэ харилцаанд оролцсон хүмүүсийн хэн нь ч үүнд санаа зовох хэрэггүй бөгөөд энэ нь эргээд харилцааг сайжруулж, харилцаанд саад болохгүй."

Төрийн хуулиудад байдаг үл хөдлөх хөрөнгийн хамгаалалтыг нэмэгдүүлсэн гэрлэсэн хосуудад зориулсан. Энэ нь гэрлэсэн хосуудын хувьд хэрхэн ажилладаг талаар эндээс харж болно, энэ нь танд зам дээр ашигтай байж магадгүй юм. Ер нь гэрлэсэн хосууд үл хөдлөх хөрөнгөө "тэжээд үлдэх эрхтэй хамтран түрээслэгч" хэлбэрээр худалдаж авдаг бөгөөд тэд тус бүрдээ 50% -ийг эзэмшиж, нөгөө нь нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авах болно. Эсвэл нэг хамтрагч нь нөгөөгийнхөө гэрт нүүж очсон гэрлэсэн хосууд a амьдралын үл хөдлөх хөрөнгө, өмчлөх эрхгүй тал насан туршдаа тэнд үлдэх боломжтой, улмаар шүүхээс зайлсхийх албан ёсны гэрээ. 

Нью Жерсид төвтэй Принстон санхүүгийн группын ерөнхийлөгч Линда Фаринола таны төлөвлөгөөг "эмх замбараагүй" гэж тодорхойлж, өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөхийг зөвлөжээ. Тэр надад “Өөр ганц удаа би үүнийг харсан бол энэ нь бизнесийн өмч бөгөөд хэн нэгэн ХХК-ийг байгуулж, орлого, хөрөнгийг нь хэн авахыг байгуулсан ч энэ нь хувийн өмчид тохирохгүй. Тэд ямар нэгэн гэрээ байгуулж, түүний нэр дээр үлдээх хэрэгтэй болно. Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө амьд итгэлцэлд шилжүүлж, хэрэв түүнийг нас барсан тохиолдолд түүнд тодорхой хувь хүртэх болно гэсэн томъёололыг итгэлцүүлээрэй."

Анхааруулга: Найз залуу чинь таны харилцааны замнал дээр үндэслэн итгэлцлийн нөхцөлийг өөрчилж болно. Эцсийн эцэст, энэ зохицуулалт нь энэ моргейжийн зээлээр бүх эрсдэлийг үүрч, барьцаа хөрөнгө гаргаж, байшингийн менежментийг хариуцаж байсан найз залууд тань үйлчилнэ гэдэгт би эргэлзэж байна. Дээр дурдсанчлан энэ нь танд сайн үйлчилнэ гэдэгт би итгэлтэй биш байна. Та зах зээлийн түрээсээс бага мөнгө төлж, орон сууцны урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулсан нь дээр байх. Хэрэв та гэрлэх болон/эсвэл хамтдаа хүүхэдтэй болох шийдвэр гаргавал дараа нь энэ зохицуулалтыг хэзээ ч эргэж харах боломжтой.

Гэхдээ өөрийн гэсэн санхүүгийн бие даасан байх нь харилцаандаа хүчирхэгжиж, аз жаргалтай, амжилттай амьдралаар амьдрах нэг арга зам юм. 

гарах Moneyist хувийн Facebook амьдралын хамгийн хүнд асуудалтай холбоотой асуултуудын хариуг хайж буй бүлэг. Уншигчид надад янз бүрийн асуудалтай захидал бичдэг. Асуултаа нийтлээрэй, илүү ихийг мэдэхийг хүсч байгаа зүйлээ надад хэлээрэй эсвэл хамгийн сүүлийн үеийн Moneyist багануудыг жинлээрэй.

Мөнгөчин хүн асуултанд тус тусад нь хариулж чадахгүйдээ харамсаж байна.

Асуултаа имэйлээр илгээх замаар та тэдгээрийг MarketWatch дээр нэрээ нууцлахыг зөвшөөрч байна. MarketWatch-ийн нийтлэгч Dow Jones & Company-д өөрийн түүхийг илгээснээр бид таны түүх эсвэл түүний хувилбарыг бүх хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, платформ, тэр дундаа гуравдагч этгээдээр дамжуулан ашиглах боломжтой гэдгийг ойлгож, зөвшөөрч байна..

Цааш унших:

'Бид түүний хуучин эхнэр түүнийг ийм байдалд хүргэсэн гэдэгт итгэж байна': Нөхрийн охин надаас яагаад аавынх нь оронд би түүний амьдралын даатгалд хамрагдаж байгааг асуув. Би яаж хариулах вэ?

"Оршуулгын газрын ээлж хамгийн дутуу боловсон хүчинтэй байдаг." Би Лас Вегасын зурваст ширээ хүлээж байна. Манай согтуу үйлчлүүлэгчид цайны мөнгө өгөхгүй байх нь элбэг. Би даргаа үйлчилгээний төлбөр нэмэхийг яаж ятгах вэ?

'Энэ нь хүн бүрийг хачирхалтай байдалд оруулав': Манай зөөгч тэтгэмж, эрүүл мэндийн даатгалд 20% үйлчилгээний хураамж нэмсэн боловч энэ нь цайны мөнгө биш гэж хэлсэн. Энэ хэвийн үү?