2023 онд орон сууцны үнэ хаашаа чиглэж байгааг мэдмээр байна уу? Ипотекийн зээлийн хүүг үзээрэй

Олон тооны урьдчилсан мэдээгээр 2023 он орон сууцны хувьд сөрөг жил байх болно гэж таамаглаж байгаа ч зах зээлийн эцсийн чиглэлийг ипотекийн зээлийн зардлаар мэдээлэх болно. 2022 онд ипотекийн зээлийн хүү оны эхнээс 3.5-р сарын сүүл хүртэл хоёр дахин нэмэгдэж, 7%-иас XNUMX гаруй хувь болж өссөн байна. Энэ нь олон америкчуудын хувьд орон сууц өмчлөх үр дүнтэй зардлыг эрс нэмэгдүүлсэн.

Учир нь ихэнх худалдан авагчид орон сууц худалдан авахдаа моргейжийн зээлээр санхүүжүүлдэг тул ипотекийн зээлийн өртөг нь худалдан авагчийн төлж чадах орон сууцыг тодорхойлдог. Хэрэв ипотекийн зээлийн өртөг хоёр дахин нэмэгдвэл худалдан авагчийн тав тухтай худалдан авах боломжтой байшин бараг хоёр дахин буурч магадгүй юм.

АНУ-ын 30 жилийн ипотекийн зээлийн зардал, 2022 он

Аравдугаар сард 7%-иас давснаас хойш 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн зардал бага зэрэг буурч, 6% дөхөв. Энэ нь 2022 онд огцом өссөн боловч намрын улиралд хүрсэн хамгийн өндөр түвшнээсээ буцаж буурсан урт хугацааны хүүгийн өсөлтийг илүү өргөн хүрээнд тусгаж байна.

Орон сууцны боломжийн

Хэдийгээр ипотекийн зээлийн зардал оргил түвшнээс буурсан ч гэсэн Атлантагийн Холбооны нөөцийн банкны тооцоолсноор орон сууцны хүртээмж доод түвшинд хүрч байна Бид хэдэн арван жилийн турш хараагүй. Энэ нь зарим талаараа ипотекийн зээлийн өртөг өндөр байгаагийн илрэл боловч 2021 онд зээлийн хүү өсөхөөс өмнө орон сууцны үнэ буурч, тахал болон түүний дараах үеийн орлогоос хурдан өсч, боломжит худалдан авагчдыг шахаж байсан.

АНУ-ын Холбооны нөөцийн сан (ХНС) богино хугацааны хүүгийн хэмжээг тогтоодог бөгөөд энэ нь эргээд зээлийн урт хугацааны өртөгт нөлөөлдөг. ХНС хүүгээ 2023 онд үргэлжлүүлэн нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байна. ХНС-ийн одоогийн төлөвлөгөө нь ипотекийн зах зээлд ихээхэн үнэлэгдсэн байдаг бөгөөд энэ нь маш урт хугацааны үзэл баримтлалыг авч үздэг ч энэ нь ипотекийн зээлийн зардал хэсэг хугацаанд өндөр хэвээр байж болзошгүйг харуулж байна. Үнэн хэрэгтээ ХНС-ын дарга Жером Пауэлл АНУ-ын орон сууцны зах зээлийг ийм байдлаар харж байгаагаа хэлсэн "маш их халсан" өнгөрсөн арваннэгдүгээр сар. Энэ мэдэгдлээс хойш орон сууцны үнэ төдийлөн буураагүй.

Бүс нутгийн чиг хандлага

АНУ-д орон сууц нь бүс нутгийн зах зээл гэдгийг санах нь чухал. Боломжийн хэмжүүрээс харахад баруун эрэгт орон сууцны үнэ харьцангуй хямд байж болох ч тус улсын бусад хэсэгт, ялангуяа Баруун дундад бүс нутагт боломжийн үнэ тийм ч чухал биш юм. Энэ нь үнийн чиг хандлагад нөлөөлж магадгүй бөгөөд одоогоор АНУ-ын баруун эрэгт олон зах зээлд байшингийн үнэ харьцангуй суларч байгаа бололтой. Улирлын шинж чанар нь дүр зургийг улам хүндрүүлдэг бөгөөд өвлийн сарууд зунтай харьцуулахад орон сууцны зах зээлийн хувьд ихэвчлэн удаашралтай байдаг тул өгөгдлийг тайлбарлахад арай хэцүү болгодог.

Юу хүлээгдэж байна

Сүүлийн үед ипотекийн зээлийн өртөг огцом өсч, худалдан авах чадвар буурсан энэ үед орон сууцны үнэ зөөлөрч магадгүй байна. Үүнийг олон хүн таамаглаж байгаа бөгөөд өнөөгийн чиг хандлага юу болохыг харуулж байна.

Гэсэн хэдий ч өнөөг хүртэл олон бүс нутагт орон сууцны үнэ 2022 оноос хойшхи сүүлийн үеийн тоглоомуудын заримыг л буцааж өгсөн бөгөөд жилийн үндсэн үзүүлэлтээр үнэмлэхүй буураагүй байна. Орон сууцны зах зээл дэх одоогийн удаашрал үргэлжилбэл 2023 он өөрчлөгдөж магадгүй юм.

Гэсэн хэдий ч хямралд орох магадлал нь бас чухал бөгөөд хэрэв хүмүүс ажлын байраа алдах юм бол энэ нь эргээд орон сууцны зах зээлд нөлөөлж болзошгүй юм. Өнөөг хүртэл хөдөлмөрийн зах зээл хүлээгдэж байснаас илүү хүчтэй хэвээр байгаа тул эерэг мэдээ байна. Гэсэн хэдий ч 2023 оны орон сууцны үнийн хандлага харьцангуй сөрөг харагдаж байна.