Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт түрээслэгч байсан бол найдвартай түрээслэгч олох нь бүх зүйл гэдгийг та мэднэ. Сар бүр хожимдсон төлбөрийг хянах нь таны идэвхгүй орлогын урсгалыг идэвхгүй болгодог.
Энэ нь олон хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (REITs)-д дуртай байдаг шалтгаануудын нэг юм - олон нийтэд арилжаалагддаг компаниуд өөрсдийн өмчөөс түрээсийг авч, түүнийгээ хувьцаа эзэмшигчдэд ногдол ашиг хэлбэрээр дамжуулдаг.
Хөрөнгө оруулагчид түрээслэгчдийг шалгах, хөөх талаар санаа зовох хэрэггүй. Үүний оронд тэд зүгээр л хойш суугаад, хожсон REIT-ийг сонгохдоо ногдол ашгийн чек авах болно.
Мөн зарим REITs нь АНУ-ын засгийн газар зэрэг ноцтой цэнхэр чиптэй түрээслэгчтэй байдаг. Бид бүгд татвар төлдөг болохоор улирал бүр хуваарилсан мөнгөө буцааж авч болохгүй гэж.
Энд Сэм авгад түрээслэгчээр ажиллах хэд хэдэн арга, мөн таны бодож байгаагүй өөр нэг уламжлалт бус хөрөнгө оруулалтын сонголт байна.
Зүүн бүсийн засгийн газрын өмч (DEA)
Easterly нь зах зээл дээрх хамгийн том REIT биш боловч маш энгийн шалтгаанаар үе тэнгийнхнээсээ ялгардаг: Компанийн эрхэм зорилго нь АНУ-ын засгийн газарт түрээслүүлсэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах, хөгжүүлэх, удирдах явдал юм.
Хамгийн сүүлд хийсэн хөрөнгө оруулагчдын танилцуулгадаа REIT түрээсийн орлогынхоо 99% нь "АНУ-ын засгийн газрын бүрэн итгэл, зээл тусламжаар баталгаажсан" гэж мэдэгджээ. Цөөн тооны түрээслэгч илүү найдвартай байдаг.
30-р сарын 88-ны байдлаар, Easterly-ийн багцад нийт 8.3 сая хавтгай дөрвөлжин футын талбай бүхий 99 үл хөдлөх хөрөнгө багтсан байна. Тэдгээрийг 9.6% түрээсэлсэн бөгөөд жигнэсэн дундаж үлдэгдэл түрээсийн хугацаа XNUMX жил байна.
Долдугаар сард тус компани улирал тутам төлөх ногдол ашгаа нэгж хувьцаанд 26.5 цент болгон нэмэгдүүлсэн. Хувьцааны одоогийн үнээр энэ нь жилийн 4.6%-ийн өгөөж гэсэн үг.
Хэдийгээр Easterly нь түрээслэгчдийнхээ онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх нь ойлгомжтой сонголт мэт санагдаж болох ч сүүлийн 2 сарын хугацаанд хувьцааны үнэ ердөө 12%-иар өссөн нь өсөлттэй зах зээлд тийм ч гайхалтай биш юм.
Хэрэв та ялагч болон хожигдсон хүмүүстэй мөрийтэй тоглохыг хүсэхгүй байгаа бол зөвхөн "нөөц мөнгө"-ээ ашиглан төрөлжүүлсэн идэвхгүй орлогын багцыг бий болгож чадна.
Оффисын өмчийн орлогын итгэмжлэл (OPI)
Нэрнээс нь харахад энэхүү REIT нь маш олон оффисын барилгыг эзэмшдэг - түүний багц нь 178 сая хавтгай дөрвөлжин фут талбай бүхий 23.3 үл хөдлөх хөрөнгөөс бүрддэг боловч гүйцэтгэл нь уйтгартай юм.
Сүүлийн 12 сарын хугацаанд OPI компанийн хувьцаа 10.8%-иар өссөн байна. Улирлын нэг нэгж хувьцаанд 55 центийн ногдол ашгийн хэмжээ, жилийн өгөөж нь 8.7% байна.
Easterly-ээс ялгаатай нь OPI бол төрийн өмчийн эзэн биш юм. Гэхдээ АНУ-ын засгийн газар нь REIT-ийн хамгийн том түрээслэгч бөгөөд жилийн үндсэн түрээсийнхээ 19.7 хувийг бүрдүүлдэг.
Түүний бусад шилдэг түрээслэгчдэд Google-ийн толгой компани болох Alphabet, Калифорниа муж, Банк оф Америка зэрэг томоохон нэрсүүд багтдаг.
Тус компани орлогынхоо 63 хувийг хөрөнгө оруулалтын зэрэглэлийн түрээслэгчдээс олдог, өөрөөр хэлбэл төлбөрөө төлөхгүй байх эрсдэл багатай түрээслэгчдээс олдог гэж мэдэгджээ.
3 оны 2021-р улиралд REIT-ийн ижил үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөнд суурилсан цэвэр үйл ажиллагааны орлого өмнөх оны мөн үеэс 1%-иар өссөн байна. Энэ улирлын турш 659,000 хавтгай дөрвөлжин фут талбайг жигнэсэн дундаж түрээсийн хугацаа 10.9 жилээр түрээслэв.
Илүү өнгөлөг хувилбар
Зөв REIT нь хатуу хөрөнгө оруулалт байж болно. Гэхдээ бүх төрлийн хувьцаанууд тогтворгүй бөгөөд ихэвчлэн хоорондоо хамааралтай байдаг гэдгийг санаарай. Хэрэв зах зээл даяар уналт ирэх юм бол цэнхэр чиптэй ногдол ашгийн хувьцаа хүртэл сүйрч магадгүй юм.
Хэрэв та хөрөнгийн зах зээлтэй бага зэрэг хамааралгүй, бүр илүү том боломжийг санал болгож магадгүй зүйлийг хүсч байвал дүрслэх урлагийг үзээрэй.
Citi дэлхийн урлагийн зах зээлийн графикаас харахад орчин үеийн урлагийн бүтээлүүд сүүлийн 500 жилийн хугацаанд S&P 174-аас 25%-иар илүү гарсан байна.
Мөн энэ нь хөрөнгийн зах зээлтэй ямар ч хамааралгүй бодит биет хөрөнгө учраас төрөлжүүлэх түгээмэл арга болж байна.
Citi сүүлийн 1 жилийн хугацаанд орчин үеийн урлаг болон S&P 1 индексийн хоорондын хамаарал ердөө 0 байсан гэдгийг -500-ээс +0.12 хүртэлх масштабаар авч үзвэл, 25 нь ямар ч холбоогүй юм.
Бэнкси, Энди Уорхол зэрэг хүмүүсийн урлагт хөрөнгө оруулах нь зөвхөн хэт баян хүмүүсийн л сонголт байсан. Гэхдээ шинэ хөрөнгө оруулалтын платформтой бол та Жефф Безос, Билл Гейтс нар шиг алдартай урлагийн бүтээлүүдэд хөрөнгө оруулах боломжтой.
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html