Винсент Ло охин Стефаниг залгамжлагчаар бэлтгэж байхдаа Шюй групп дээрээ удаан тоглож, Шанхай хотын өмчид том бооцоо тавьжээ.

Энэхүү түүх нь Форбс сэтгүүлээс Хонконгийн хамгийн баян 2023 оны тухай мэдээлэх ажлын нэг хэсэг юм. Бүрэн жагсаалтыг үзнэ үү энд.

Эх газрын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх гай зовлонг үл харгалзан Хонг Конгийн тэрбумтан Винсент Ло өөрийн Шуй Он групптэй урт удаан хугацаанд тоглож, Шанхай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар томоохон бооцоо тавьж, охин Стефаниг залгамжлагчаар бэлтгэж байна.

EЭх газрын Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хямралтай хэвээр байгаа тул Хонконгийн тэрбумтан хөгжүүлэгч Винсент Ло хар үүлсийн дунд мөнгөн бүрээсийг харав. Шуй Он группын үүсгэн байгуулагч, дарга XNUMX-р сард Хонг Конгод хийсэн тусгай ярилцлагадаа "Олон хөгжүүлэгчид хэт их ажиллаж байгаа учраас зах зээл уналтад орсон нь эргэлзээгүй." "Гэхдээ бүх бэрхшээлийн хажуугаар олон жилийн дараа анх удаа хямд үнээр худалдаж авах сайхан боломж байна."

Түүний сэтгэгдлүүд яг адилхан ирсэн Шуй Он хуурайГруппын тэргүүлэгч компани түүний хэлсэн үгэнд сайнаар нөлөөлсөн: нэг өдрийн өмнө тэд Шанхайд 17,000 ам.метр талбай бүхий том илгээмжийг 2.4 тэрбум юань буюу 350 сая доллараар худалдаж авснаа зарлав. Энэхүү худалдан авалт нь төрийн өмчит хөгжүүлэгч Шанхай Яншүпүтэй хамтарсан компаниар дамжуулан хийгдсэн бөгөөд Шуй Он Ланд 60 хувийг эзэмшиж байна.

Энэ алхам нь урт хугацааны үзэл бодолтой, гүн гүнзгий судалгаа хийж, төслийнхөө мастер төлөвлөгөөг нарийн боловсруулдгаараа алдартай Логийн ердийн зүйл юм. Түүний арга барилд эргэлзэж буй хүмүүсийн хувьд Ло бараг дөрөвний нэг зуун жилийн өмнө Шанхайд хийсэн Шинтианди төсөл гэх мэт зоримог бооцоо тавьж амжилтаа харуулж чадна.

Тухайн үед энэ нь 1921 онд Хятадын Коммунист Нам байгуулагдсан дүүрэг байсан тул дахин төлөвлөлтөд хамрагдаагүй, дахин төлөвлөлтөд ороогүй хэсэг бүлэг түүхтэй боловч нурсан барилга байсан. “Энэ бол Шанхай, Хятадын анхны өдрүүд байсан гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. Одоо бүгд Хятадад байгаа, гэхдээ энэ нь 1997 оны Азийн санхүүгийн хямралын дараа болсон юм" гэж үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн ТУЗ-ийн дарга Хэй-Мин Чен хэлэв. КайЛонг, Хятадад 4 гаруй төсөлд 50 тэрбум гаруй долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн.

1998-2004 онд Ченг Шанхай дахь Shui On Land компанийн ерөнхий менежерээр ажиллаж байсан. “Винсент асар том эрсдэл хүлээсэн. Тэгээд тэр үнэхээр алсын хараатай байсан. Тэрээр өвөрмөц зүйл хийхийг хүссэн бөгөөд энэ нь Хятадад хэн ч хийж байгаагүй сайн төлөвлөсөн, боловсронгуй төсөл байсан" гэж тэр хэлэв. "Энэ бол Шанхай болон Хятадад хувьсгалт өөрчлөлт хийж, хөгжлийг өөрчилсөн."

Тэр үед Шанхай хот сүйрсэн байлаа. "Хотын төв болон Бунд дагууд хүртэл харанхуй байсан" гэж Ло дурсав. Шанхайн албаны хүмүүс Лог түүхэн газар нутгийг хэрхэн хамгаалах талаар зөвлөгөө өгөхөөр товших үед Шуй Он Хонконгийн жижиг фирм хэвээр байв. Ло Бостоны түүхэн Фанеуил танхимыг сэргээн босгосон бүтээлээрээ алдаршсан Америкийн архитектор Бен Вудыг авчирсан. Мод барилга байгууламжийг дээд зэрэглэлийн зоогийн газар, дэлгүүр, зугаа цэнгэлийн цэгүүдэд ашиглах төлөвлөгөөг боловсруулжээ.

2002 онд нээгдсэн Xintiandi нь шууд хит болж, өнөөг хүртэл алдартай хэвээр байна. Энэ нь Хятад дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн ашигтай бүтээн байгуулалтын нэг бөгөөд Шуй Онийн түүхэн дэх хамгийн тогтвортой ашиг орлоготой төсөл юм. Shui On Land-ийн Шанхай дахь багц нь нийт түрээс болон холбогдох орлогынхоо дөрөвний гурвыг бүрдүүлдэг бөгөөд ихэнхийг нь шагналт байрнаас бүрдүүлдэг. Товчхондоо, Шинтианди бол Логийн өмчийн салбарт ажилласан урт хугацааны титэм юм.

NӨв залгамжлалынхаа талаар эргэцүүлэн бодож байхдаа тэрээр хамгийн чухал мастер төлөвлөгөөгөө бэлтгэж, нямбай судалгаа, төлөвлөлтийн үр дүнг дараагийн хойч үедээ хүлээлгэн өгч байна. Дөрөвдүгээр сард 75 нас хүрч буй Ло 2011 онд залгамжлагчаа олох тухай ярьж байсан. Тэрээр өөрийн охин Стефани Ло, 40 настай. өв залгамжлагч байсан 2018 онд Шуй Он Ланд-д гүйцэтгэх захирлаар томилогдохдоо (тэр анх 2012 онд Шуй Онд ажиллаж эхэлсэн) группээ авах. Тэрээр одоогоор Шуй Он Ланд-ын гүйцэтгэх захирал бөгөөд Шинтиандийг хянадаг Шуй Он-ын салбар Шуй Он Синтяндигийн дэд дарга бөгөөд гүйцэтгэх захирал юм.

Түүнийг Шуй Онд Хонг Конг дахь барилгын салбар болох Сокамд корпорацийн хөгжлийн хэлтсийн захирлаар ажилладаг 34 настай Адриан Ло ах нь дагуулав. Тэрээр Хонконгод таван жил ресторан, нийтийн хоолны бизнес эрхэлсний эцэст 2018 онд тус компанид ажилд орсон. 2022 оны дунд үеэс Ло болон түүний хүүхдүүд Шуй Он Ланд болон Сокамын ихэнх хувьцааг эзэмшиж байсан бөгөөд ах дүү хоёр сайн харилцаатай байсан бололтой.

"Залгамж залгамжлах нь хэзээ ч амар байдаггүй" гэж Ло хэлэв. Үйл явцын гол түлхүүр нь түүний хүүхдүүд болон удирдлагатай зөвлөлдөх явдал байв. Стефани хэлэхдээ, яриа хэлэлцээ арав гаруй жилийн турш үргэлжилсэн. "Бид бүгд хариуцлага, биднээс юу хүлээж байгаа, түүний өвийг хэрхэн илүү сайн бүтээх талаар ярилцахаар хамтдаа суулаа" гэж тэр хэлэв. Тэд бүгдээрээ гэр бүлийн үндсэн хууль дээр хамтран ажилласан бөгөөд Стефани үүнийг компани болон гэр бүлийнхээ дараа хойч үедээ бий болгохыг хүсч буй соёлд зориулсан гарын авлага гэж тодорхойлсон. "Бид ирээдүйн талаар удаан ярилцсан" гэж Адриан хэлэв. "Бидний үнэт зүйлс нийцэж байгаа эсэхийг шалгах нь чухал байсан."

Ло нь Шуй Онийн тасралтгүй байдлыг хангах урам зоригтой байдаг. Түүний аав Ло Ин-Шек 60 жилийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгө, зочид буудлын Great Eagle компанийг үүсгэн байгуулжээ. Тэрээр 2006 онд нас барж, өв залгамжлалыг үл тоомсорлосон есөн хүүхдээ ардаа үлдээжээ. 103 настай Логийн ээж, түүний хоёр ах, нэг эгч нь Их Бүргэдийн дарга бөгөөд гүйцэтгэх захирал Ло Ка Шуй гэх өөр ахтай тулалдаж байна. Great Eagle компанийн гүйцэтгэх бус захирлаар ажилладаг Винсент хэлэхдээ, аав нь Ка Шуйг компанийг удирдахаар тодорхой зааж өгсөн. Тэрээр олон тооны шүүх хурлын үеэр ээж дээрээ олон жил уулзаагүйдээ харамсаж байна. "Энэ бол эмгэнэлтэй" гэж тэр хэлэхдээ, Шуй Он дээр ийм зүйл болохгүй гэж шийдэв.

Стефани хэлэхдээ, компанийн гол анхаарал нь эх газар болон Хонг Конг байх болно, энд түүний брэнд, манай удирдлага, гүйцэтгэх чадвар илүү хүчтэй байдаг. Тэрээр Шанхай хотыг хөрөнгө оруулалтын ач холбогдлыг онцолж, "дэлхийн хот болох замдаа амжилттай явж байна" гэжээ. Янпү дүүргийн Пинлян зам дээрх 17,000 метр квадрат талбайг хамгийн сүүлд худалдаж авсан нь өвийн барилгуудыг хадгалан үлдээсэн холимог зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө болгон хөгжүүлэх боловч Синтианди шиг өндөр чанартай биш гэж Стефани хэлэв. эцгийнхээ удирдамжаар Хятадын стратегийг тэргүүлж байна. Шинжээчид уг худалдан авалтыг ерөнхийд нь сайшааж байгаа нь Шуй Оныг Шанхайд хүчирхэг байлгахад тусалсан.

Шанхайд амьдардаг Вуд хэлэхдээ, "Шүй Онь-ын хувьд хамгийн том сорилт бол компанийг хэн удирдах нь биш, харин орчин үеийн тэс өөр Хятадад хэрхэн оршин тогтнох нь чухал юм." Өрсөлдөөн хүчтэй, Синтианди гэх мэт чанартай төслүүд үнэтэй байдаг гэж тэр тайлбарлав. Түүний хэлснээр Стефанигийн амьдрал буюу Массачусетс мужийн Уэллсли коллежийн архитектурын бакалавр зэрэгтэй, Нью-Йоркийн архитектур, дизайны фирмүүдэд ажиллаж байсан туршлага нь үнэ цэнэтэй зүйл юм. "Тэр архитектурыг мэддэг. Тэр аав шигээ гайхалтай сонсогч. Тэр асуулт асууж, өрөөнд байгаа бүх хүмүүсийн саналыг авдаг "гэж тэр хэлэв.

Пүүсийн сан

Шуй Он Ланд нь Хонконг болон эх газрын гол хотуудад анхаарлаа хандуулж, өмчийн ашиг сонирхлоо оффис, орон сууц, жижиглэнгийн худалдаа, зочид буудал, үйлчилгээтэй орон сууцнаас илүү түгээсээр байна. 13 төсөл баригдаж байгаа тул түрээслэх болон борлуулах боломжтой эзэмшил нь ойрын жилүүдэд өргөжих боломжтой.

Стефани хэлэхдээ, түүний бизнест хандах гол банз нь Шуй Он Ландын үйл ажиллагааг илүү тогтвортой болгох явдал юм. Ногоон зөвлөхүүд барилгын салбар нь асар их нүүрстөрөгчийн гарцтай бөгөөд ган, бетоны үйлдвэрлэлийг байгальд ээлтэй болгоход цөөн хариулт байгааг тэмдэглэж байна. Гэсэн хэдий ч Стефани 65 он гэхэд компанийн нүүрстөрөгчийн ул мөрийг 2030%-иар бууруулна гэж амлаж байна. Олон компани нүүрстөрөгчийн хийг бууруулах талаар ярьдаг гэж Сингапур дахь ESG зөвлөх компанийн үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал Эрик Рикарт хэлэв. Эдгээр амбицтай зорилгуудаа биелүүлж, олон нийтэд ил болгосноор ялгаатай." Тэр нэмж хэлэв: "Энэ нь үнэхээр ховор, ялангуяа Хятадад."

Нэмэлт ажил шаардлагатай байж болох өөр нэг талбар бол тус компани Далянь, Ханжоу, Ухань зэрэг эх газрын хоёрдугаар зэрэглэлийн хотуудад Синтиандийг хуулбарлах оролдлого юм. Эдгээр төслүүд холимог үр дүнд хүрсэн. Хятадын Savills Research компанийн тэргүүн Жеймс Макдоналд "Шүй Он эдгээр маш нарийн төслүүдийг хэрэгжүүлэхийг хүссэн." Гэхдээ тэд хэтэрхий өндөр өртөгтэй хотууд руу нүүсэн байж магадгүй гэж тэр хэлэв. Энэ хооронд Шанхайд Ло Xintiandi-д нэмж, бий болгож чадсан Тайпинчяо, 52 га талбайг (АНУ-ын 80 орчим хот суурин газар) хамарсан, хотын хамгийн үнэтэй орон сууц, оффисын талбай, цэцэрлэгт хүрээлэн, хиймэл нуур бүхий томоохон нийгэмлэг.

Shui On нь Ковид-19-ийн үеийн үймээн самууны дараа дахин ачаалах шаардлагатай байна. Засгийн газар хөгжүүлэгчдийн зээлийг дарсны дараа эх газрын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл түгжрэлд нэрвэгдэн, тахлын үеэр Хятадын эдийн засагтай зэрэгцэн Шуй Онийн хөрөнгө буурчээ. Үндэсний статистикийн товчооны мэдээлснээр үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын тооцоолсон үнэ 5.1 онд 2022%-иар буурсан бол салбарын хөрөнгө оруулалт 10%-иар буурсан нь 1999 онд бүртгэл эхэлснээс хойшхи анхны бууралт юм.

Шуй Он Лэндийн хувьцаа болон ашиг нь зэрэгцэн унасан нь 2022 оны 450-р сард Хонг Конг дахь Xintiandi дахь хөрөнгийнхөө IPO-г хойшлуулахад хүргэсэн бөгөөд хэрэв зах зээлийн нөхцөл байдал сайжрах юм бол дахин эргэж харах болно гэж Логийн хэлснээр. Хувьцаа эзэмшигчдийн ашиг оны эхний хагаст хоёр дахин буурч, XNUMX сая юань болжээ. орлого 63 хувиар буурсан 4.4 тэрбум юаньд хүрчээ. Энэ хугацаанд гэрээт борлуулалт 55%-иар өсч, 18.7 тэрбум юаньд хүрсэн бол жилийн хугацаанд 10%-иар буурч, 27.2 тэрбум юаньд хүрчээ (компани 2022 оны үр дүнгээ хараахан гаргаагүй байна).

Хонконгод бүртгэлтэй тус компанийн хувьцааны үнэ 43-р сарын сүүлчээр доод цэгтээ хүрч, түүнээс хойш өсөж, Логийн хувьцаа XNUMX-т бичигджээ. Хонконгийн хамгийн баян 50 1.7 тэрбум долларын цэвэр хөрөнгөтэй жагсаалтад багтжээ. "Бид маш хатуу байр суурьтай байна" гэж Ло хэлэв. "Би боломжууддаа баяртай байна." Хятад улс 15-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг дэмжих арга хэмжээг авч хэрэгжүүлсэн боловч Ло болон бусад салбарынхан Хятадын Эвергранд Групп, Шимао Групп зэрэг эх газрын томоохон фирмүүд дефолттой тулгарсан тул хямрал зайлшгүй хэвээр байна гэж үзэж байна. "Дараа нь галын борлуулалт болно" гэж тэр нэмж хэлээд Шуй Он Ланд 30 тэрбум юанийн бэлэн мөнгөтэй бөгөөд хямралд орсон хөрөнгийг худалдаж авахад бэлэн байна. KaiLong-ийн Чен хэлэхдээ, томоохон хотуудын үнэ аль хэдийн 2018 орчим хувиар унасан бөгөөд зарим барилгууд XNUMX оны үнээр зарагдаж байна.

Шуй Он хүчтэй хөл дээрээ хэвээр байна. 2022 оны дунд үеийн байдлаар Шуй Он Ландын эрэг 9.4 сая ам метр талбайтай байсан бөгөөд үүний 6.9 сая нь худалдах эсвэл түрээслэх боломжтой байв. Хятадын томоохон хотуудад баригдаж буй 13 төсөлтэй. Мөн тус групп Хонконгод эзэмшиж байгаа бөгөөд Ло 1972 онд эцгээсээ 100,000 долларын зээл авч компаниа байгуулж байжээ. Тус компани үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэхээс гадна 600 гаруй хоол, ундааны цэг зэрэг түрээсийн болон жижиглэнгийн худалдааны үйл ажиллагаанаас орлого олдог.

Барилгын ажил явагдаж байна

2022 оны эхний хагаст Шанхайн тахлын улмаас үүссэн түгжрэл, барилгын ажил саатсан, юанийн ханш буурсан зэргээс үүдэн орлого багассан ч хямдралтай борлуулалт нь илүү сайн цаг ирж байгааг харуулж байна.

Ло ч бас Хонг Конг дахь шинэ боломжийн мэдрэмжээр эрч хүчээ авч байна. 2019 онд эхэлсэн ардчиллыг дэмжигч жагсаал, тахлын түгжрэл нь санхүүгийн төвийг 2020 оноос хойш хоёр удаа уналтад оруулсан боловч шинжээчид энэ жил сэргэнэ гэж найдаж байна. Ло хэлэхдээ, хот "тогтвортой байдлын мэдрэмжээ сэргээсэн". Нэг тод цэг бол Хятадын өмнөд хэсгийн есөн хотыг Хонконг, Макао гэсэн эдийн засгийн хоёр тусгай бүстэй нэгтгэх зорилготой Их Бэй Аэриа төлөвлөгөө юм. Хонконгийн засгийн газрын мэдээлснээр тус бүс нутаг 86 сая хүн амтай, ДНБ нь бараг 1.7 их наяд ам.доллартай тэнцэж байна. Бие даасан эдийн засгийн хувьд энэ нь дэлхийд наймдугаарт жагсах болно гэж Ло хэлэв.

"Бээжин Хонконгийг инноваци, технологийн төв болгохыг хүсч байна" гэж Ло хэлэв. Энэ хот нь сайн тогтсон банкууд, хууль эрх зүйн тогтолцоотой Их Бэй Аэриагийн олон улсын санхүүгийн төв байх болно. "Тиймээс, энэ нь Цахиурын хөндий ба Нью-Йорк юм" гэж тэр хэлэв. "Энэ бол Хонконгийн хувьд маш, маш тод ирээдүй гэж би бодож байна." Шуй Он Ланд нь ашиг тусыг нь хүртэхэд тохиромжтой гэж тэр тэмдэглэв. Хонг Конгод хүчирхэг үндэс суурьтай байгаагаас гадна Их Бэй Ареагийн хотуудын нэг болох Фошан хотод холимог хэрэглээний төсөл хэрэгжүүлж байгаа нь тус бүс нутагт хүчтэй байр суурь, өвөрмөц байдлыг бий болгоход тусална.

Удаан хугацааны турш Ковид-19 түгжрэлийг зогсоосны дараа эх газрын Хятад бизнестээ эргэн ороход боломжууд дахин нээгдэж байгаа тул Ло Стефаниг залгамжлахад бэлтгэж, Адрианд илүү их үүрэг хариуцлага хүлээлгэж байсан ч удаашрахад хэцүү байна. "Тэр чамд чөлөө авч байна гэж хэлсэн үү?" гэж Стефани инээвхийлэн асуув. "Би хагас тэтгэвэрт гарна гэж найдаж байна" гэж Ло хэлэв, гэхдээ энэ нь хийгдэж буй ажил гэдгийг хүлээн зөвшөөрөв. "Энэ нь түүний ажилдаа үнэхээр дуртай байсантай холбоотой гэж би бодож байна" гэж охин нь хэлэв. "Тиймээс, хэрэв та түүнийг дуртай зүйлдээ цаг зав гаргаж байгаа эсэхийг асууж байгаа бол тэр ажилдаа дуртай."

МӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГ

МӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГТэрбумтан Куокын гэр бүлийн дэмжлэгтэй хөгжмийн программ BandLab нь TikTok-ийн оддыг хиймэл оюун ухаанд ашигладаг.By Кэтрин ВанМӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГЭнэ Hyundai Scion яагаад Өмнөд Солонгосын гурав дахь том бизнесийн эзэнт гүрэнд нэгдэхийн оронд нөлөөллийн хөрөнгө оруулагч болсон бэ?By Жон КангМӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГХонг Конгийн үл хөдлөх хөрөнгийн ач хүү, аварга Сун Хун Кай технологийн хөрөнгө оруулагчийн хувьд өөрийн гэсэн зам мөрийг бий болгожээ.By Жон Канг