VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) энэ долоо хоногт зарласан MGM Grand Las Vegas болон Mandalay Bay хамтарсан компанийн үлдсэн 49.9%-ийн хувьцааг авах болно. нь Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (BREIT).
Одоогоор хоёр компани үл хөдлөх хөрөнгөө хамтран эзэмшдэг бөгөөд VICI 51.1 хувийг эзэмшдэг. VICI үлдэгдэл хүүг 1.27 тэрбум долларын бэлэн мөнгөөр авахаар тохиролцож, одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн түвшний өрийг BREIT-ийн хувь тэнцүүлэн авахаар тохиролцов.
Энэхүү худалдан авалт нь зээлийн хүү дэлхийн ихэнх компаниудад сөргөөр нөлөөлж байгаа энэ үед VICI-д 2023 онд хөрөнгө оруулагчдад ихээхэн хэмжээний өсөлтийг бий болгох онцгой боломжийг олгож байна. ХАРИУЦЛАГА салбар.
Үл хөдлөх хөрөнгийн сонгон шалгаруулах салбарыг SPDR сан (NYSEARCA: XLRE) энэ жил 24.2%-иар буурсан бол VICI 13.19%-ийн өсөлт, 16.75%-ийн нийт өгөөжтэй байна.
Худалдан авалтын талаар VICI Properties-ийн гүйцэтгэх захирал Эд Питониак Бензинга хэлэхдээ "Бид Лас Вегасын хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл хувийг худалдаж аваад зогсохгүй маш үнэ цэнэтэй цаас худалдаж авсан. 3.558%-ийн купонтой CMBS-ийн өр нь өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд зээл авах шаардлагатай байсан бол бидний төлөх ёстой төлбөрийн хувьд зах зээлийн хэмжээнээс доогуур байна."
АНУ-ын 3 сарын хугацаатай Төрийн сангийн хүү өнөөдрийн 1.5% байсан бол 4.27% орчим байхад одоо байгаа зээлийг барьцаалсан. Одоогийн байдлаар зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны зээлийн хүү 6.04%-7.04% байна.
Худалдан авалт нь VICI-ийн доод шугамын хувьд юу гэсэн үг вэ?
2023 оны 155-р сараас эхлэн VICI жилийн түрээсийн орлогод 54 сая долларын нэмэлт орлого авч, ердөө 101 сая долларын нэмэлт өрийн үйлчилгээ авах болно. Энэ дүн нь VICI-д зориулж ойролцоогоор XNUMX сая долларын чөлөөт мөнгөн гүйлгээг бий болгож, компанийн үйл ажиллагааны тохируулсан хөрөнгөд (AFFO) ихээхэн нөлөөлөл үзүүлнэ.
JP MorganREITs & Real Estate Services-ийн шинжээчид VICI-ийн 2023 оны хувьцаанд ногдох AFFO-ийг худалдан авах тухай мэдэгдлийн дагуу нэмэгдүүлсэн байна.
“Бидний тоо нэмэгдэж байна. Бид энэ хэлцлийг загвартаа оруулсан бөгөөд 2023 онд AFFO/хувьцааны тооцоо 2.07 доллараас 2.10 доллар болж байгаа нь одоо жилийн 9.4%-ийн өсөлтийг харуулж байна" гэж шинжээчид тэмдэглэлдээ дурджээ.
Evercore ISI Шинжээч Стив Саква үүнтэй төстэй өсөлтийг хүлээж байна. "Бид гэрээгээ нэгтгэхийн тулд загвараа шинэчилсний дараа бидний '23 AFFO тооцоолол 2.11 доллар болж өссөн нь 2023 оны эхэн үеийн хаалтыг харуулж байна" гэж Саква тэмдэглэлдээ дурджээ.
Түрээс нь мөн хугацааны эхний 2 жилд 15%-ийн түрээсийн нэмэгдэлтэй бөгөөд ирэх 1.7 жилд VICI бараг 10 тэрбум долларын түрээсийн орлого олж авна гэсэн үг.
Компани нь AFFO-ийн ногдол ашгийн төлбөрийн хэмжээг 75% -д хүргэхийг зорьж байгаа тул VICI одоогоор 4.61% -ийн өгөөжтэй ногдол ашгаа үргэлжлүүлэн өсгөх боломжтой байх ёстой.
Өнөөдрийн зах зээл дээрх ногдол ашгийн үнэ цэнийг онцлохын тулд Питониак хэлэхдээ, "Хэрэв бид хувьцаанууд тодорхой хэмжээгээр зогсонги байдалд орсон үеийг харвал нийт өгөөж нь ногдол ашгийн өгөөж эсвэл ногдол ашгийн өсөлтөөс хамаарна. Манай ногдол ашгийн өсөлт 8% орчим байна. Хэрэв та хөрөнгийн зах зээл хажуу тийшээ арилжаалагдана гэж үзэж байгаа бол ногдол ашгаа өсгөх боломжтой компаниудыг харах хэрэгтэй."
VICI-ийн гурван жилийн ногдол ашгийн өсөлт 8.21% байгаа бол салбарын дундаж 1.04% байна. VICI хамгийн сүүлд улирлын ногдол ашгаа нэгж хувьцаанд ногдох 0.36 ам.доллараас 0.39 ам.доллар болгон нэмэгдүүлсэн.
REIT-ийн долоо хоног тутмын тайлан: REIT нь хамгийн буруу ойлгогддог хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад хэтэрхий оройтох хүртэл гайхалтай боломжуудыг олж харахад хэцүү болгодог. Бензингагийн дотоод үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны баг нь өнөөгийн зах зээлийн хамгийн том боломжуудыг тодорхойлохын тулд шаргуу ажиллаж байгаа бөгөөд та бүртгүүлснээр үнэ төлбөргүй нэвтрэх боломжтой. Бензингагийн долоо хоног тутмын REIT тайлан.
Benzinga-с илүүг харах
Фото зураг Гаглиарди гэрэл зураг Shutterstock дээр
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html