Холбооны нөөцийн банк зээлийн хүү болон ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд нөлөөлсөн зах зээлээ дахин сэргээж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд АНУ-ын зах зээлийг "том асуудал" хүлээж байна гэсэн түгшүүр зарлаж байна.
“Манайх шиг зээлийн хүү нэмэгдэж, өсөх нь орон сууцны хувьд том асуудал болж байна. Зээлийн хүү нь орон сууцны эхийн сүүтэй адил юм" гэж Pulte Capital-ийн гүйцэтгэх захирал Билл Пулте пүрэв гарагт FOX Business-ийн Мария Бартиромо ярьжээ. "Хэрвээ та үүнийг тасалвал та маш их асуудалтай болно. Зээлийн хүүг ийм их хэмжээгээр өсгөсөн үед энэ нь зүгээр л олон зүйлийг зогсооно."
"Энэ бол хоёр хотын үлгэр юм. Би үүнийг улс төртэй холбохыг үзэн яддаг, гэхдээ илүү улаан мужууд, Флорида, Техас зэрэг газруудад оффисын барилгууд нэлээд завгүй байдаг. Бизнес эрчимтэй хөгжиж байна. Эрэлт, нийлүүлэлт их байна" гэж Thor Equities-ийн гүйцэтгэх захирал Жо Ситт дараа нь хэлэв.Varney & Co.“Нью-Йорк, Чикаго, Сан Франциско дахь манайх шиг захууд нь сүнслэг хот юм. Сан Франциско сүйрсэн."
Тус улсын хамгийн том байшин барилгачдын нэг KB Home, II улирлын тайлангаа гаргажээ Лхагва гараг нь орон сууцны сул дорой байдлын шинж тэмдгийг илтгэнэ. Мэдээллийн дагуу KB Home шинэ барилгын төслүүдийг 68% цуцалсан байна.
АНУ-ын ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨ 2023 ОНЫ ОРОН СУУЦНЫ ХЯМРАЛ ШИЙДВЭРЛЭХ ҮНЭХЭЭР БОЛОМЖТОЙ БАЙНА: МЭРГЭШГЭГЧ
Мөн ипотекийн зээлийн хүү өнгөрсөн долоо хоногт өссөн30 жилийн хугацаатай зээлийн хүү 6.48%, 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл өмнөх долоо хоногт 5.73% байсан бол 5.68% болж өссөн байна. Ипотекийн зээлийн банкуудын холбоо (MBA)-аас мэдээлснээр, орон сууцны зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууц худалдан авагчдын төлбөрийн чадварыг шалгасаар байна.
FOX BUSINESS АПП ДЭЭР УНШААРАЙ
ХНС-ын дарга Жером Пауэлл мягмар гарагт бодлогын хүүгээ өсгөх нь эдийн засгийг удаашруулна гэж анхаарууллаа богино хугацаанд "алдаршаагүй", тэр ч байтугай улс төрийн сөрөг хүчин ч бий болгож чадна.
"Үнийн тогтвортой байдал нь эрүүл эдийн засгийн үндэс суурь бөгөөд олон нийтэд цаг хугацааны явцад хэмжээлшгүй үр өгөөжийг өгдөг" гэж Пауэлл мягмар гарагт Шведийн төв банкнаас зохион байгуулсан бага хурлын үеэр хэлсэн үгэндээ хэлэв. "Гэхдээ инфляци өндөр байгаа үед үнийн тогтвортой байдлыг сэргээхийн тулд бид эдийн засгийг удаашруулахын тулд зээлийн хүүг өсгөж байгаа тул богино хугацаанд тийм ч таатай бус арга хэмжээ авах шаардлагатай."
"Энэ хэцүү байх болно" гэж Пулте үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар хэлэв. “[KB Home]-ыг цуцлах хувь хэмжээ... дээврийг давж, 68% орчим байсан нь асар их юм. Ихэвчлэн энэ тоо 10 орчим, хамгийн ихдээ 20% байдаг. Тиймээс энэ жил биднийг хүнд хэцүү зам хүлээж байна гэж бодож байна, та үүнийг энэ оны арын хагас болон ний нуугүй хэлэхэд дараа жилийн орлогоос харж эхэлнэ гэж бодож байна. Орлого цаашид ч муудна гэж бодож байна."
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч Ситт нийслэл хотуудад арилжааны болон хувийн орон сууцны зах зээл сэргэхэд "хэсэг хугацаа шаардагдах болно" гэж мэдэгдэв.
"Хотууд сэрээд хариу үйлдэл үзүүлэх болно гэж би бодож байна" гэж Ситт хэлэв. "Би Сан Францискогийн түрээсийн үнэ ойролцоогоор 35% -иар буурсан гэж хэлмээр байна. Ямар ч хэтрүүлэггүй. Тэр зах зээлд юу болж байгаа нь үнэхээр гайхалтай."
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь мөнгө "тав тухтай" байгаа газарт л чиглэж байна гэж Ситтийн хэлснээр Sunbelt мужуудад энэ жил хямралын улмаас тогтворгүй байдал багасна гэж таамаглаж байсан. үйлдвэрлэлийн ажлын өсөлт.
ЭНД ДАРЖ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ
"Би дахин улс төртэй холбоотой байхыг үзэн ядаж байна, гэхдээ дэлхийн улс орнуудаас харахад дарангуйлагч орнууд хамгийн сайнаараа ажиллаж байна. Сингапур, Дубай, Монако. Зарим хүмүүс Флорида, Техас бол үүний нэг хэсэг гэж хошигнодог" гэж Thor Equities-ийн гүйцэтгэх захирал хэлэв. “Дэлхийн дэг журам, ялангуяа Хятадтай зарим зөрчилдөөнөөс болж өөрчлөгдөж байна. Тиймээс та далайн эрэг дээрх асар их давалгааг хүлээж авсан тул одоо бүх зүүн өмнөд хэсэг эдийн засгийн дараагийн үр ашгаа авах болно. Би үүнийг батерейны бүс гэж нэрлэдэг бөгөөд үйлдвэрлэлд зориулж бий болгох бүх ажлын байрны зах зээл нь долгионы нөлөө үзүүлэх болно."
Пулте түүний пүүс үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт энэ жил өнөөг хүртэл ирээдүйтэй боломжуудыг олж чадаагүй байна гэж маргаж байна. өсөлтийн хурдны даралт.
"Хараахан болоогүй. Энэ нь нэлээд сонирхолтой байх болно" гэж Пулте хэлэв. “Орон сууц, барилгын бүтээгдэхүүн дэх M&A [нэгдэх, худалдан авах] орчин нь дараагийн зургаан, 12, 18 сарын хугацаанд анхаарал хандуулах ёстой зүйл юм. Цаг хараахан болоогүй байна” гэж хэлсэн.
FOX BUSINESS-ээс ДЭЛГЭРЭНГҮЙ УНШИХ
FOX Business-ийн Меган Хенни, Нора Коломер нар энэхүү тайланд хувь нэмрээ оруулсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html