АНУ-ын ипотекийн зээлийн хүү 5%-д хүрч, орон сууцны зах зээлд сайн мэдээ байна — Кварц

Өнгөрсөн жил түүхэн доод түвшиндээ хүрсний дараа ипотекийн зээлийн хүү огцом өсч байна. Дөрөвдүгээр сарын 5-нд тэд АНУ-ын 30 жилийн тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн дундаж хүүгээр сүүлийн арав гаруй жилийн хамгийн дээд цэгтээ хүрэв. дээш 5%, жилийн өмнөхөөс 3%-иас доош байсан.

Орон сууцны салбарын мэргэжилтнүүд АНУ-ын орон сууцны зах зээлд энэ нь сайн хэрэг гэж үзэж байна. Бараг хоёр жилийн дараа онцгой үнэтэй, онцгой хурдан хөдөлгөөнтэй Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь нөхцөл байдлыг намжаахад хэрэгтэй зүйл гэж шинжээчид үзэж байна. Эдгээр өндөр хувь хэмжээ нь эрэлтийг удаашруулж, орон сууцны үнийг бууруулах төлөвтэй байна.

Ипотекийн зээлийн хүү орон сууцны зах зээлд хэрхэн нөлөөлдөг

Ипотекийн зээлийн хүү зэрэг нь өөрчлөгдөх хандлагатай байдаг хүүгийн түвшин Инфляцийг намжаахын тулд энэ жил нийт долоон удаа хүүгээ 1.9 хувьд хүргэнэ гэсэн дохиог Холбооны нөөцийн сан тогтоосон. Орон сууцны зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууцны үнийн өсөлтийг удаашруулах төлөвтэй байна гэж орон сууцны салбарын мэдээг гаргадаг HousingWire мэдээллийн хэрэгслийн ахлах шинжээч Логан Мохташами хэлэв.

Хэдийгээр орон сууцны үнэ тийм ч их буурахгүй (эсвэл огтхон ч буурахгүй) үнийн өсөлт удааширсан ч худалдан авагчдад хөнгөлөлт үзүүлэх болно. орон сууцны дундаж үнэ өссөн 20% өнгөрсөн жил. Ирээдүйн худалдан авагчид сар бүр ипотекийн зээлийн өндөр төлбөртэй тулгарвал худалдагчид хэт өндөр үнэ нэхэх магадлал бага байдаг. "Гэрийн худалдаачид, барилгачид, хөрөнгө оруулагчид хэт их эрх мэдэлтэй байдаг" гэж Мохташами хэлэв. "Тэднийг хазаарлах цорын ганц арга зам бол ханшийг өсгөх явдал юм."

Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууцны борлуулалтын хурдыг удаашруулж, илүү олон орон сууц зах зээл дээр удаан үлдэнэ гэсэн үг. Зарим худалдан авагчид тухайн орон сууц худалдан авах зах зээлийг орхиж, өндөр үнээр хаагдах нь эрэлтийг хөнгөвчлөх, өрсөлдөөнт тендерийг бууруулахад хүргэдэг. 2019 онд АНУ-ын ердийн байшин худалдах зах зээлд дунджаар 66 хоног зарцуулсан байна. 2021 он гэхэд энэ нь ердөө 43 болж буурсан. Энэ нь худалдан авагчдын 70% нь тулгарсан орчинг бүрдүүлсэн. тендерийн дайнууд. Бүх бэлэн мөнгөний санал 1 сая доллараас дээш үнээр зарагдах орон сууц зарим зах зээлд түгээмэл болсон.

Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байна гэдэг нь орон сууцны зах зээл илүү тэнцвэртэй байна гэсэн үг

Мохташами ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэн нь зарим хүмүүсийг, ялангуяа өөрийн хөрөнгөгүй анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүсийг хэсэг хугацаанд орон сууцны зах зээлээс бүрмөсөн гарахад хүргэнэ гэдгийг хүлээн зөвшөөрчээ. (Тэдгээр хүмүүсийн ихэнх нь түрээслэгч хэвээр үлдэх болно аль хэдийн өсөн нэмэгдэж буй эрэлт тэр зах зээлд).

Гэхдээ бүхэлдээ өндөр хувь хэмжээ нь нимгэн бараа материалтай, үнийн өсөлттэй тогтворгүй орон сууцны зах зээлийн тэнцвэрийг сэргээнэ гэж онцоллоо. "Өнгөрсөн оны сүүлч, энэ оны эхээр юу болж байсан нь орон сууцны зах зээлийн тогтвортой байдалд маш их хохирол учруулсан" гэж Мохташами хэлэв. "Одоогоор [үүнийг засахын тулд] миний бодож байгаа цорын ганц зүйл бол хүн бүрт амьсгалах өндөр хувь хэмжээ юм."