үед хөрөнгийн үнэ өссөөр байна, алдах айдас нь өшиглөж, зах зээлд илүү олон худалдан авагчдыг дагуулж чадна.
Үл хөдлөх хөрөнгө бол үүний тод жишээ юм. Царт тахал гарснаас хойш орон даяар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өссөн. Хэрэв та хажуугаар нь зогсож байсан бол үнэ өссөөр байвал яаж орон сууцтай болох вэ гэж бодож байж магадгүй юм.
Гэхдээ үнэ үүрд өсдөггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Redfin-ийн шинэ тайланд дурдсанаар, 393,449-р сарын 10-нд дууссан дөрвөн долоо хоногийн хугацаанд АНУ-д орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 0.7 ам.доллар байсан. Энэ нь зургадугаар сарын 19-нд дууссан дөрвөн долоо хоногийн оргил үеээсээ XNUMX хувиар буурсан үзүүлэлт юм.
"Инфляци болон ипотекийн зээлийн өндөр хүү нь орон сууц худалдан авагчдын төсвийг сүйрүүлж байна" гэж Редфиний ахлах эдийн засагч Дэрил Фэйрвэзер хэлэв.
Юу болж байгааг харцгаая.
Бүү санаарай
Зээлийн хүү өсч байна
Инфляци нь хүмүүсийн орон сууц худалдан авах төсвийг иддэгээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн гол хөргүүрүүдийн нэг болох зээлийн хүүгийн өсөлтөд хүргэсэн.
Хүчтэй инфляцийг намжаахын тулд ХНС эрчимтэй чангаруулж байна. Өнгөрсөн сард жишиг хүүгээ 75 суурь нэгжээр өсгөсөн нь 1994 оноос хойшхи хамгийн том өсөлт болсон юм.
Одоо зургадугаар сарын инфляцийн төвшин хүлээлтээс дээгүүр буюу 9.1%-д хүрч байгаа тул худалдаачид ХНС-г энэ сарын сүүлээр болох хурлаараа бүтэн хувиар шилжүүлнэ гэж найдаж байна.
Зээлийн хүү өндөр байгаа нь зээлийн өртөг өндөр байна гэсэн үг бөгөөд хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол сайн мэдээ биш юм. Хэрэв та байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь урьд өмнө нь харж байсан байшингаа авах боломжгүй болно гэсэн үг юм.
Freddie Mac-ийн мэдээлснээр, АНУ-д 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 5.51-р сарын 14-нд дууссан долоо хоногт 3.11% байсан нь энэ оны эхэнд XNUMX% байсантай харьцуулахад мэдэгдэхүйц өссөн байна.
Ер нь ипотекийн зээлийн хүсэлт аль хэдийн буурсан байна.
Ипотекийн Банкны Холбооны хамгийн сүүлийн үеийн судалгаагаар 8-р сарын 18-ны өдрийг дуустал ипотекийн зээл авах хүсэлт өмнөх оныхоос XNUMX%-иар буурсан байна.
Өндөр үнэ өндөр үнийг эмчилж чадах уу?
Өсөх эрч зогссон байж болох ч энэ нь тийм биш юм үл хөдлөх хөрөнгө хямд.
Долдугаар сарын 0.7-нд дууссан дөрвөн долоо хоногт орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 10%-иар дараалан буурсан ч өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 12%-иар өссөн хэвээр байна.
Энэ нь үнийн саналтай төстэй түүх юм. Шинээр бүртгэлтэй орон сууцны дундаж үнэ 397,475 доллар болсон нь тавдугаар сард тогтоосон бүх цаг үеийн дээд хэмжээнээс 2.8 хувиар буурсан боловч жилийн өмнөхөөс 14 хувиар өндөр хэвээр байна.
Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаатай хослуулан орон сууц худалдан авагчид худалдан авалтдаа илүү их төсөв зарцуулах шаардлагатай болно: дундаж үнэтэй орон сууцны сарын ипотекийн төлбөрийн хэмжээ одоо 2,387 доллар болсон нь жилийн өмнөх 44 доллартай харьцуулахад 1,663 хувиар өссөн байна. хямд, ипотекийн зээлийн хүү 2.88% байсан.
Хүмүүс хязгааргүй төсөвгүй тул өндөр үнэ нь эрэлт хэрэгцээнд нөлөөлж болзошгүй юм.
Редфины агентуудын гэрийн аялал болон бусад орон сууц худалдан авах үйлчилгээний хүсэлтийг хэмждэг, улирлын чанартай тохируулагдсан орон сууц худалдан авагчдын эрэлтийн индекс 18-р сарын 10-нд дууссан долоо хоногт жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар буурсан байна.
Фэрвезер бүх зүйл сэрүүснэ гэж найдаж байна.
"Зарим бүс нутагт хоёр жилийн өмнөхөөс 50%-иар илүү үнэтэй орон сууц худалдаж авах боломжтой хүмүүс цөөхөн байгаа тул зах зээл дээр байшингууд бөөгнөрөх хандлагатай байна" гэж тэр хэлэв. "Өрсөлдөөн буурч, орон сууцны үнэ буурсан ийм орчин дор хаяж ойрын хэдэн сар үргэлжилнэ гэж бид найдаж байна."
Дараа нь юу унших вэ
Бүртгүүлэх Манай MoneyWise мэдээллийн товхимолыг тогтмол хүлээн авахын тулд хэрэгжүүлэх боломжтой санаанууд Уолл Стритийн шилдэг пүүсүүдээс.
АНУ-д инфляцийн "үнэмлэхүй тэсрэлт" болоход хэдхэн хоног үлдээд байна Цочролд тэсвэртэй 3 салбар таны багцыг хамгаалахад туслах
"Хаа нэгтээ бухын зах зээл үргэлж байдаг": Жим Крамерын алдартай үгс нь юу ч байсан мөнгө олох боломжтой гэдгийг харуулж байна. Энд байна 2 хүчтэй сүүлний салхи өнөөдрийн давуу талыг ашиглах
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html