Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл уналтаас айх айдастай тул томоохон уналтад орох эрсдэлтэй байна

ЛОНДОН - Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл томоохон уналтад орж магадгүй байгаа бөгөөд зарим зах зээлийг ажиглагчид дэлхийн санхүүгийн хямралаас хойшхи эрэлтийн хамгийн том уналтыг харуулж байгаа тул үнэ 30% хүртэл унана гэж анхааруулж байна.

Шинэ орон сууц худалдан авагчдын лавлагаа 2008-р сард 19 оны санхүүгийн сүйрлээс хойшхи хамгийн доод түвшинд хүрч, анхны Ковид-XNUMX түгжрэлийн үеийг эс тооцвол хамгийн сүүлийн үеийн RICS-ийн орон сууцны шинжээчдийн тайлан өнгөрсөн долоо хоногт үзүүлэв.

Үүний зэрэгцээ, жижиглэн худалдаа, оффис, үйлдвэрлэлийн болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн MSCI Их Британийн улирлын үл хөдлөх хөрөнгийн индекс. есдүгээр сар хүртэлх гурван сарын хугацаанд 4.3%-иар буурсан байнаЭнэ нь 2009 оноос хойших салбарын хамгийн муу үзүүлэлт юм.

Зах зээлийн удаашрал нь XNUMX-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх замаар тахал өвчнөөс үүдэлтэй хоёр жилийн турш орон сууц худалдан авах галзууралаас ангижрахыг харуулж байна. жил бүр 32%-иар буурчээ 2021 оны оргил үеээс.

Гэвч хямд мөнгөний эрин үе бүдгэрч, Английн банк хоёр дахин буурсаар байна инфляцийг бууруулах ханшийн өсөлт эсэргүүцэх эмх замбараагүй жижиг төсөв, эдийн засагчид энэ уналт нь анх бодож байснаас ч илүү хурц байж магадгүй гэж үзэж байна.

"Хэдийгээр үргэлжилсэн уналтын нэг хэсэг болох орон сууцны үнийн засварыг өргөнөөр хүлээж байгаа ч энэ нь таамаглаж байснаас хурдан болж байна" гэж Беренберг компанийн ахлах эдийн засагч Каллум Пикеринг Пүрэв гарагт Их Британийн зах зээлийн талаар бичжээ.

Хөрөнгө оруулалтын банк одоо Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 10 оны хоёрдугаар улирал гэхэд ойролцоогоор 2023%-иар буурна гэж харж байна. Гэвч зарим зээлдүүлэгчид тийм ч таатай ханддаггүй.

Их Британийн хамгийн том орон сууцны зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн нэг болох Nationwide Энэ сарын эхээр Орон сууцны үнэ хамгийн муу хувилбараар 30% хүртэл буурч магадгүй юм. Үүний зэрэгцээ, Lloyds болон Barclays банкуудын гаргасан 2023 оны хамгийн гунигтай тооцоо нь тус бүр бараг 18% -иас 22% -иас дээш буурна гэж заажээ.

Үнэн хэрэгтээ зарим газарт үнэ аль хэдийн буурч эхэлсэн гэж үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын Rightmove сайтад худалдагчид даваа гарагт мэдэгдэв. аравдугаар сард үнийг 1.1%-иар бууруулсан, шинээр худалдаанд гарсан байшингийн дундаж үнийг 366,999 фунт стерлинг (431,000 доллар) болгон авч байна.

Их Британи ганцаараа биш. Зээлийн хүүгийн өсөлт, инфляцийн өсөлт, Украин дахь Оросын дайнаас үүдэлтэй эдийн засгийн цочрол зэрэг нь дэлхийн орон сууцны зах зээлд хүндээр туссан.

Oxford Economics-ийн саяхан хийсэн дүн шинжилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурах хандлагатай байгааг харуулж байна 18 өндөр хөгжилтэй орны ес нь, Австрали, Канад, Нидерланд, Шинэ Зеланд зэрэг нь 15%-20%-иар буурах эрсдэлтэй зах зээлүүдийн нэг юм.

Өнгөрсөн сард Оксфордын эдийн засгийн ахлах эдийн засагч Адам Слэйтер "Энэ бол 2007-2008 оноос хойших хамгийн түгшүүртэй орон сууцны зах зээлийн төлөв бөгөөд зах зээл бага зэрэг буурах төлөвтэй байгаа бөгөөд илүү огцом буурах төлөвтэй байна" гэж бичжээ.

Гэвч Их Британийн эдийн засгийн өвөрмөц тогтоц нь орон сууцны зээлийн өрийн үлдэгдэлд өртөх эрсдэл өндөр байна гэж Goldman Sachs мэдээлжээ. Их Британийн эдийн засгийн дүр зураг муудаж, зээлийн хүүгийн уналтад мэдрэмтгий байдал, Евро бүс болон АНУ-ын үе тэнгийнхтэй харьцуулахад Их Британийн ипотекийн зээлийн хугацаа богиноссон зэрэг хүчин зүйлүүд орно.

Тус банкны эдийн засагч Юлия Жесткова өнгөрсөн долоо хоногт хийсэн тайландаа "Улс орон даяар харахад Их Британид ипотекийн зээлийн өрийн хүү мэдэгдэхүйц өсөх эрсдэл харьцангуй их байгааг бид харж байна" гэж бичжээ.

Үүний зэрэгцээ, ажилгүйдлийн эрсдэл нэмэгдэж байгаа нь гэмт хэргийн түвшний түүхэн барометр нь Их Британид дарамт болж байгаа бөгөөд Голдман Сакс "аль хэдийн уналтад орсон" гэж мэдэгджээ.

The Их Британийн эдийн засаг 0.2 хувиар буурсан 2022 оны XNUMX-р улиралд ДНБ-ий хамгийн сүүлийн тоо баасан гаригт гарсан. Арванхоёрдугаар сар хүртэлх гурван сарын хугацаанд дөрөв дараалан бууралт нь Их Британи техникийн хямралд орсныг илтгэнэ.

Английн Төвбанк энэ сарын эхээр Их Британи одоо өөртэйгөө нүүр тулж байгааг анхааруулсан рекордууд эхэлснээс хойшхи хамгийн урт хямрал зуун жилийн өмнө, уналт 2024 он хүртэл үргэлжлэх төлөвтэй байсан.

Төв банк хэтийн төлөвийг "маш хэцүү" гэж тодорхойлж, хоёр жилийн уналтын үеэр ажилгүйдэл хоёр дахин нэмэгдэж, 6.5% болж, 500,000 орчим ажлын байранд нөлөөлнө гэж мэдэгдэв.

Ажилгүйдлийн ийм өсөлт нь албадан худалдах, барьцаалах давалгааг бий болгосноор орон сууцны зах зээлд эрсдэлийг "илээд" өсгөж болзошгүй гэж Oxford Economics тайландаа анхааруулжээ. Үнэхээр ч Goldman Sachs-ийн дүн шинжилгээгээр Их Британийн ажилгүйдлийн түвшин нэг нэгж хувиар өсөхөд ипотекийн зээлийн өр төлбөр нэг жилийн дараа 20 гаруй суурь пунктээр өсөх хандлагатай байна.

"Хэрэв ажилгүйдэл огцом өсвөл орон сууцны зах зээлд учирч болох аюул эрс нэмэгдэх болно" гэж Слэйтер хэлэв.

Сангийн сайд Жереми Хант 60 тэрбум фунт стерлингийн (69 тэрбум доллар) татварын нэмэгдэл, зардлын бууралтын талаар танилцуулах төлөвтэй байгаа пүрэв гаригт засгийн газрын удахгүй гарах төсвийн тайлангаас хэтийн төлөвийн ихэнх нь шалтгаална.

Зарим стратегичид Хант чадна гэж хэлсэн хадгаламжийн ихэнх хэсгийг хойшлуулах хямралын оргил үед эдийн засгаа хамгаалах зорилгоор 2025 оны XNUMX-р сараас хэтрэхгүй байх ёстой дараагийн сонгуулийн дараа хүртэл. Гэсэн хэдий ч Хант илэн далангүй "нүд услах" шийдвэр гаргахыг анхааруулж байна.

Английн Төв банк өөрийн хувьд хүүгээ өсгөх хандлагатай байгаа хэдий ч бага оргилд хүрч магадгүй гэж мэдэгджээ.

Хэдийгээр ойрын хугацаанд орон сууцны зах зээл бага зэрэг сулрах төлөвтэй байгаа ч өргөн хүрээний санхүүгийн зах зээлийг хамарсан цочролын эрсдэл хамгийн бага гэж эдийн засагчид хэлж байна.

Санхүүгийн хямралын дараах банкны салбарын зохицуулалтыг сайжруулж, хангалттай хөрөнгөжүүлсэн нь эрсдэлтэй ипотекийн зээлийн эрсдэлийг хязгаарласан. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны өрийн дийлэнх нь боломжийн хуримтлалын буфертэй өрхүүдэд ногддог гэж Беренберг Пикеринг хэлэв.

"Орон сууцны зах зээлд хийгдэж буй засвар нь өөр санхүүгийн хямрал болж хувирах эрсдэл хязгаарлагдмал гэж бид харж байна" гэж тэр нэмж хэлэв.