Энэхүү REIT нь 5.3% -ийн ногдол ашгийн орлоготой бөгөөд дотооддоо их хэмжээний худалдан авалт хийдэг

Гурван долоо хоног уналтад орсны дараа өнгөрсөн долоо хоногт хувьцааны ханш огцом өссөн бөгөөд энэ нь үнийн уналтад нөлөөлсөн, уналтад орох хандлагатай байсан бололтой. Мэдрэмж хэт ихэссэн учраас энэ нь өсөлтийн өсөлтийг урт наслахыг баталгаажуулдаггүй. Нэгдүгээр сард эхэлсэн уналтын хандлага одоо ч хэвээр байгаа бөгөөд даваа гаригт болсон томоохон уналт нь үүний нотолгоо юм.

Холбооны нээлттэй зах зээлийн хороо есдүгээр сарын 20-21-нд хуралдаж, холбооны сангийн хүүг дахин 0.75 хувиар нэмэгдүүлэх төлөвтэй байна. Холбооны нөөцийн сангийн дарга Жером Пауэлл болон бүс нутгийн Холбооны нөөцийн сангийн хэд хэдэн ерөнхийлөгч нар инфляцийг зорилтот 2%-д хүргэхийн тулд бодлогын хүүгээ өсгөх шийдвэртэй байгаагаа өнгөрсөн долоо хоногт дахин баталлаа.

ХНС бодлогын хүүгээ өсгөхтэй зэрэгцээд балансын хэмжээг багасгахын тулд сар бүр 120 тэрбум ам.долларын бонд зарж байна. Урт хугацааны хүүгийн үр нөлөөг мэдэрч байгаа бөгөөд АНУ-ын 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөж Даваа гарагт 3.42%-иар өндөрлөж, 3.49-р сарын 15-наас эхлэн XNUMX%-ийн өндөр өгөөжтэй болж хаагдана.

REIT сэргэлт

Урт хугацааны хүүгийн түвшин өссөөр байгаа хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд өнгөрсөн долоо хоногт орлого бүрдүүлдэг хувьцаануудын дунд хамгийн сайн гүйцэтгэлтэй бүлэг байлаа. Хэт их худалдсан нөхцлөөс болж iShares Cohen & Steers REIT (ICFОУВС
+4.2%) бүлэгт долоо хоног бүрийн шилдэг гүйцэтгэлтэй болсон; нь iShares ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаартай (REM +3.0%) өнгөрсөн долоо хоногт мөн дунджаас дээгүүр байв.

The Forbes ногдол ашгийн хөрөнгө оруулагч Өнгөрсөн долоо хоногт портфолио 1.75%-иар өссөн бөгөөд хамгийн сайн гүйцэтгэл нь бидний хамгийн сүүлийн үеийн нэмэгдлүүдээс үүдэлтэй. REIT-ийн өсөлтөөс бид ихээхэн ашиг олсон. Зар сурталчилгааны самбар болон дамжин өнгөрөх зар сурталчилгааны REIT Гаднах мэдээллийн хэрэгсэл (OUT +14%) нь компанитай холбоотой мэдээгүй байсан ч зах зээл бидний үнэлгээгээр хувьцаа нь хямд байна гэсэн дүгнэлтэд хүрч байгаа бололтой. Энэ нь REIT түгээлтийн төвтэй ижил төстэй түүх байсан Stag Industrial (STAG +5.5%), энэ нь 4.6% -ийн өгөөжтэй бөгөөд сар бүрийн эцэст ногдол ашиг өгдөг.

Шинэ худалдан авалт: Тэнгэр элч нарын хотод их хэмжээний ургац

Санта Моника, Калифорнид төвтэй Дуглас Эмметт (DEI) нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл бөгөөд Калифорниа мужийн Лос Анжелес хотын чинээлэг хэсэгт байрлах А зэрэглэлийн оффис болон олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том эзэмшигч, операторуудын нэг юм. Энэ нь REIT оффис учраас Ковид дайрснаас хойш хувьцаа нь хатуу шийтгэгдэж ирсэн. 2020 оны эхээр, 2020 оны XNUMX-р сараас хойш үнэ цэнээ хагас алдаж байна. Зах зээл нь Беверли Хиллс, Санта Моника болон Лос-Анжелес орчмын бусад өндөр зэрэглэлийн байршилд барилга эзэмшдэг энэ компанийн үнэд хэтэрхий хатуу хөнгөлөлт үзүүлсэн бололтой. Тогтвортой түрээслэгчдэд түрээслүүлдэг бөгөөд хамгийн том нь Warner Media, UCLA, авъяаслаг агентлаг William Morris Endeavour, Morgan Stanley юм.MS
. Эдгээр нь бүгд өдөр бүр хүмүүс ирдэггүй ч гэсэн эдгээр байршилд сайхан оффисын өрөөтэй байх шаардлагатай түрээслэгчид юм.

Жилийн жилийн харьцуулалт нааштай харагдаж байна. Энэ жилийн орлого 8%-иар өсч 992 сая доллар болж, үйл ажиллагаанаас олсон хөрөнгө (FFO) 9.7%-иар өсч, нэгж хувьцаанд 2.04 долларт хүрэх төлөвтэй байна. 10 дахин FFO-оор Дуглас Эмметт таван жилийн дундаж форвард үнэ/FFO үржвэр 40-аас 16.6%-иар доогуур арилжаалагддаг.

Инсайдерууд Дуглас Эмметтийг хэтэрхий хямд үнээр үнэлдэг гэдэгт итгэлтэй байх шиг байна дөрвөн захирал, гүйцэтгэх захирал 8.5 сая гаруй доллар цуглуулжээ Өнгөрсөн 10 хоногт DEI хувьцааны үнэ. Удирдах зөвлөлийн гишүүн, UCLA-ийн томоохон хандивлагч Ширли Ванг өнгөрсөн пүрэв гарагт 6 сая долларын үнэ бүхий DEI хувьцааг 21.17 долларын үнэлгээтэй авсан нь баасан гаригт хувьцаа хааж байснаас 10 центээс бага байна.

Дуглас Эмметт 5.3%-ийн өгөөжтэй бөгөөд хэрэв та ирэх есдүгээр сарын 0.28-нд ногдол ашгийн өмнөх өдөр болох хувьцааг эзэмшвэл хувьцааны ногдол ашгийн дараагийн 29 ам.доллар таных болно.

Одоогийн ГШХО-ын багц: Доор жагсаасан хувьцаануудыг үнэ цэнийг үнэлэхэд зориулагдсан загварт хамгийн дээдээс хамгийн бага руу эрэмбэлсэн. Хувьцааг ногдол ашгийн өсөлт, орлогын өсөлтийн өндөр хувь, түүнчлэн өндөр өгөөж, бага төлбөрийн харьцаагаар шагнадаг. Сүүлийн 12 сарын үйл ажиллагааны мөнгөн гүйлгээ эерэг байх ёстой бөгөөд ногдол ашгийг нөхөхөд хангалттай байх ёстой. Тэд мөн борлуулалтын үнэ (P/S), үнэ ба дансны үнэ (P/BV), тухайн жилийн хүлээгдэж буй ашиг (P/E) хүртэлх үнэ, мөнгөн гүйлгээний үнийг багтаасан таван жилийн дундаж үнэлгээний олон хэмжүүрийг хямдруулж арилжаалдаг. нэгж хувьцаанд ногдох (P/CF), байгууллагын үнэ цэнэ/EBITDA.

Шууд хандах бол энд дарна уу Forbes ногдол ашгийн хөрөнгө оруулагч химийн бодис, уул уурхай, зар сурталчилгаа, жижиглэнгийн худалдаа, REIT-ийн таван шинэ худалдан авалт бүхий загвар багц.

Жон Добосз нь редактор юм Forbes ногдол ашгийн хөрөнгө оруулагч, нь долоо хоног бүр өндөр өгөөжтэй, үнэ цэнтэй орлоготой хувьцаа, REIT болон MLP-ийн багцыг хангадаг. Forbes Premium-ийн орлогын тайлан, Мягмар, пүрэв гараг бүр ногдол ашиг өгдөг хоёр хувьцааны опцион худалдах арилжааны зөвлөмжийг илгээдэг.

ТАЙЛБАР:: Forbes Dividend Investor нь сонирхогч талуудад мэдээлэл өгөх зорилготой. Хувь хүний ​​нөхцөл байдал, зорилго болон/эсвэл багцын төвлөрөл, төрөлжилтийн талаар бидэнд ямар ч мэдлэг байхгүй тул уншигчид дурьдсан эсвэл санал болгосон аливаа хөрөнгө, үнэт цаасыг худалдан авахаасаа өмнө зохих шалгалтыг хийж дуусгах ёстой. Энэ мэдээллийн товхимолд дурдсан хөрөнгө оруулалтууд ашиг олох эсвэл өмнөх гүйцэтгэлтэй тэнцэх болно гэдэгт бид баталгаа өгөхгүй. Хэдийгээр бүх контент нь найдвартай гэж үздэг өгөгдлөөс гаралтай боловч үнэн зөвийг баталгаажуулах боломжгүй. Жон Добосз болон Forbes Dividend Investor компанийн ажилтнууд жагсаалтад орсон зарим эсвэл бүх хөрөнгө/үнэт цаасны албан тушаалыг эзэмшиж болно. Зохиогчийн эрх 2022 Forbes Media ХХК.