Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд дэлхийн хэмжээний тахал болон орон сууцны бараа материалын хомсдол зэрэг нөлөөллийн улмаас орон сууцны үнэ огцом өссөн. 2020-2022 оны хооронд орон сууцны үнэ 30 хувиар өсч, Фредди Макийн хэлснээр. Мөн 2022 он гэхэд АНУ-д орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 397,549 доллар болсон байна. Редфиний хэлснээр.
Эдгээр бүх дарамтын дунд моргежийн хүү Мөн огцом өсч, сар бүрийн төлбөрийг улам хүндрүүлж байна. Ипотекийн зээлийн улсын дундаж хүү одоо 6.9% байгаа нь энэ үед өнгөрсөн оныхоос 3.8 пунктээр өндөр байна гэж Редфин мэдээлэв.
Та хэр их байшин худалдаж авах боломжтойг шийдэхдээ олон хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд цалин бол тэгшитгэлийн том хэсэг юм. Fortune Recommends сэтгүүлийн редакторууд АНУ-д 400,000 долларын үнэтэй байшинтай болохын тулд ямар цалин авах ёстойг олж мэдэхийн тулд тоонуудыг задалсан.
Орон сууцны үнийн огцом өсөлт
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын сүүлийн хэдэн жилийн зэрлэг аяллыг сайн баримтжуулсан.
Редфиний мэдээллээс харахад 2019 оны аравдугаар сард орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 293,109 доллар болсон байна. Гэвч 19 оны 2020-р сард COVID-XNUMX тахал гарч ирснээр орон сууцны үнийг өсгөсөн зах зээлийн хүчтэй шуургыг авчирсан. Үүнд ипотекийн зээлийн хүүгийн дээд хэмжээ бага байсан, хүмүүс байрандаа байрлаж, худалдах орон сууцны жагсаалтад орохоос татгалзсаны улмаас орон сууцны бараа материалын хомсдол, алсын ажил гэнэт давамгайлснаас үүдэн орон сууц худалдан авах өрсөлдөөн нэмэгдсэн.
Скотт Бергманн, "2021 онд тус улс сүүлийн таван жилийнхээсээ илүү олон орон сууц зарсан" гэж мэдэгдэв. Realty One. “Байрны үнэ ингэж өсөх хамгийн том шалтгаануудын нэг нь зээлийн хүү бага байсан нь илүү олон худалдан авагчдыг орон сууц худалдан авах зах зээл рүү ороход түлхэц өгч, урамшуулсан. Илүү олон орон сууц худалдан авагч зах зээлд орж ирснээр эрэлт нэмэгдсэн боловч нийлүүлэлт өсөөгүй ... энэ нь худалдан авагчид орон сууц худалдан авахын төлөө ширүүн өрсөлдөж, олон худалдан авагчид хүссэн үнээсээ бага зэрэг төлөх шаардлагатай болсон гэсэн үг юм. Гэрийн худалдагч нартай тэргүүлэгч."
Худалдан авагчид өрсөлдөгчдөө ялахын тулд өөрсдийгөө маш их сунгасан тул асуусан үнээс 50,000 доллар ба түүнээс дээш үнийн санал тавих нь энгийн үзэгдэл болжээ. 2022 он хүртэл хурдан урагшилж, үр дүн нь орон даяар орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 397,549 доллар болж өссөн нь сүүлийн үеийн ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлттэй хамт олон ирээдүйн орон сууц худалдан авагчдад ихээхэн дарамт болж байна.
Зээлийн хүүгийн өсөлт нь төлбөрийн чадварт хэрхэн нөлөөлж байна
Одоогийн байдлаар орон сууцны хүртээмжтэй байдлын тухай асуудал бол хүүгийн түвшин юм. Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд Холбооны нөөцийн сан холбооны сангийн хүүг нэмэгдүүлсэн зургаан удаа, энэ нь эргээд иргэдийн зээлийн, тэр дундаа ипотекийн зээлийн зардлыг өсгөсөн.
Редфиний хэлснээр2022 оны 3.4-р сарын байдлаар зээлийн хүү харьцангуй бага буюу дунджаар 6.9% хэвээр байна. Харин энэ оны аравдугаар сар гэхэд дунджаар XNUMX%-д хүрсэн байна. Энэ өөрчлөлт нь худалдан авагчдад болон сар бүр асар их уналтад хүргэсэн моргэйжийн зээл төлбөрүүд.
“Нэгдүгээр сард та 400,000 долларын үнэтэй байшин худалдаж аваад сард 1,550 долларын үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг 3.125% төлөх боломжтой. Одоо зээлийн хүү 7 орчим хувьтай байгаа тул худалдан авагчийн сарын ипотекийн зээл сард ойролцоогоор 800 доллараар нэмэгдэнэ” гэж Ипотекийн зээлийн ахлах санаачлагч Дерек Амос хэлэв. Омахагийн моргейжийн харилцан .
Наад зах нь богино хугацааны хувьд муу мэдээ бол ханш дахин доошилж эхлэхээс өмнө өссөөр байх магадлалтай. Холбооны нөөцийн сан арванхоёрдугаар сарын дундуур дахин бодлогын хүүгээ өсгөхөө зарлах төлөвтэй байна. “Үнийн үнэ эцэстээ буурах болно. Гэхдээ үүнээс өмнө тэд 9% дөхөж магадгүй юм. Тэд 2021 онд хэзээ ч байсан байрандаа байхгүй” гэж Амос хэлэв.
400,000 долларын үнэтэй байшинтай болохын тулд та хэр их мөнгө олох хэрэгтэй вэ?
Эдгээр бүх хүчин зүйлийг харгалзан АНУ-д байгаа орон сууцны борлуулалтын дундаж үнийг боломжийн хэмжээнд авахын тулд та хэр их орлого олох шаардлагатай вэ?
CFP, санхүүгийн төлөвлөлт хариуцсан ахлах менежер Брайан Уолшийн хэлснээр SoFi, Финтек компани, таны цэвэр эсвэл гэртээ авч явах цалин нь 10,500 долларын үнэтэй байшин авахын тулд сард ойролцоогоор $ 11,000-аас $400,000 хооронд байх ёстой. Жилийн цалингийн хувьд энэ нь таны оршин суугаа муж, татварын мэдүүлгийн байдал болон бусад суутгалаас хамааран 165,000-аас 195,000 доллар болно гэж Уолш хэлэв.
Уолшийн тооцоолол нь зардлын хэд хэдэн таамаглал дээр суурилдаг.
"400,000 долларын үнэтэй байшингийн сарын дундаж төлбөр 3,037 доллар" гэж Уолш хэлэв. "Энэ нь анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүний урьдчилгаа төлбөр 7%, дундаж хүү 6.61%, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын дундаж хувь 1%, дундаж зэрэгт үндэслэсэн болно. байшин өмчлөгчдийн даатгал сард 140 доллар, дундаж Хувийн орон сууцны зээлийн даатгал 0.6% байна."
Уолшийн цалингийн удирдамж нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал зэрэг ипотекийн зээлийн төлбөр нь нийт орлогын 28 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой гэсэн санаан дээр үндэслэсэн болно. Гэсэн хэдий ч энэ зөвлөмж нь таны бусад санхүүгийн амлалт, өр төлбөрөөс хамааран тохирох эсвэл тохирохгүй байж магадгүй юм.
“Хэрэв танд өөр томоохон зардал байгаа бол, тухайлбал өрийн төлбөр эсвэл хүүхэд асрах, энэ дүрэм журмыг дагаж мөрдөх нь арай илүү хэцүү байж магадгүй юм" гэж Уолш тайлбарлав.
Уолшийн 400,000 долларын үнэтэй орон сууцны сарын зээлийн төлбөрийн хэмжээ нь түүний тооцоололд ашигласан бараг бүх хувьсагчаас хамааран ихээхэн ялгаатай болохыг тэмдэглэх нь чухал юм. Жишээлбэл, хэрэв худалдан авагч илүү их урьдчилгаа төлбөрийг ширээн дээр авчрах юм бол энэ нь зээлийн хэмжээ, улмаар сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийн хэмжээг бууруулна.
Нэмж дурдахад, хэрэв худалдан авагч урьдчилгаа төлбөр нь 20% -иас дээш байвал Хувийн орон сууцны даатгалд тавигдах шаардлагыг хасч, уг зардлыг тэгшитгэлээс хасдаг. Байшингийн байршил нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын дарамт, даатгалын зардал зэрэг нийт зардалд нөлөөлдөг.
Хамгийн гол нь гэж Уолш хэлэв? Тоонуудыг ажиллуулах нь чухал юм таны төсөвт тулгуурлан болон өвөрмөц нөхцөл байдал. Та ипотекийн зээлийн тооцоолуур ашиглан дугаараа оруулаад яг хэдий хэмжээний орон сууц авах боломжтойг харах боломжтой.
Гэхдээ орон сууцны үнэ өсөхийн хэрээр орон сууц худалдан авагчид улам хүнд байдалд орохыг үгүйсгэх аргагүй гэж тэр нэмж хэлэв.
Уолш "Зээлдэгч өрөөс орлогын түвшингээ боломжийн байлгахын тулд илүү өндөр орлоготой байх эсвэл илүү их урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай болно" гэж дүгнэжээ.
Takeaway
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үргэлжлэн хөгжихийн хэрээр орон сууц худалдан авагчдын цалингийн шаардлага ч мөн адил нэмэгдэж байна. Илүү их урьдчилгаа төлбөрийг ширээн дээр авчрах нь өнөөгийн нөхцөлд тустай байх болно, гэхдээ та хямдралд хичнээн их мөнгө авчирсан ч гэсэн тоонуудыг анхааралтай ажиллуулж, ипотекийн зээлийн төлбөр таны орлого, төсөвт тохирсон эсэхийг шалгаарай.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Америкийн дундаж давхарга эриний төгсгөлд байна
Сугалааны азтануудын гаргадаг хамгийн нийтлэг 5 алдаа
Шинэ Omicron хувилбарт өвчтэй байна уу? Энэ шинж тэмдэгт бэлэн байгаарай
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/much-money-earn-annually-comfortably-181013084.html