Зиллоугийн гэрэл зураг түүхийг өгүүлсэн бөгөөд энэ нь тийм ч сайн биш байсан: Франклин хотын Нашвилл хотын захын тансаг харш нь тортогтой зузаан хөнжилтэй бөгөөд дээвэр нь их хэмжээний галд өртсөн байв. Энэ нь яг "нүүж ороход бэлэн" биш бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд энэ жагсаалт утаанд автсан гэж төсөөлөхөд амархан.
Аз болоход, галын улмаас хэн ч гэмтээгүй бөгөөд төгсгөлд хэн ч бэлэн байгаагүй. Даруухан байр долоо хоногийн дотор зарагдсан. Теннессид (бас хаа сайгүй) "Яасан?"
Байршил чухал үүрэг гүйцэтгэсэн нь эргэлзээгүй. Үргэлж тийм биш гэж үү? Хөгжмийн баялаг бизнес төрлүүдийн дунд (оддыг оруулаад) маш их алдартай Франклин нь шаардлагатай хөөрхөн нэрийн дэлгүүрүүд, хөгжилтэй хоолны газрууд, элбэг ногоон талбай, тэр байтугай Иргэний дайны тулааны талбарын түүхтэй.
Энэ нь бас нэг хонх юм үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн гайхалтай уян хатан байдал. Зээлийн хүү өсөхөд орон сууцны борлуулалт буурах ёстой; ажиллах хүчний хомсдол мөн. Аль ч тохиолдолд ийм зүйл болоогүй. Орон сууц худалдан авагчид (магадгүй сүүлийн үед ашигтай ажиллаж байсан) болон худалдагчдын хувьд өгөгдлийн гол цэгүүд нь өөдрөг үзлийн шалтгааныг илтгэдэг.
Зургаан сар дараалан буурсны дараа хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт 2022 оны арванхоёрдугаар сард өссөн гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлэв. Хэдийгээр АНУ-д жилээс жилд буурсан үзүүлэлттэй байсан ч NAR-ийнх Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын индекс - гэрээнд гарын үсэг зурсан үйлдлийг тэргүүлэгч үзүүлэлт болгон 2.5% сайжруулсан.
NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэхдээ, "Орон сууцны борлуулалтын сүүлийн үеийн доод цэг нь дуусч магадгүй юм."
Бүү санаарай
Ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар маргаан байхгүй
Орон сууцны зах зээлд зээлийн хүү хамгийн өндөр түвшинд байна. Мөн хатан хаан. Мөн ханхүү, гүнж. Санхүүгийн үүднээс авч үзвэл ипотекийн зээлийн хүү нь орон сууц худалдан авагчийн шийдвэрт нөлөөлдөг хамгийн том хувьсагч юм.
Гуравхан жилийн өмнөхтэй харьцуулахад эдгээр үзүүлэлт өндөр хэвээр байна. Энэ нь шинжээчдийн дунд худалдан авагчид хүлээхийг илүүд үздэг гэсэн түгшүүрийг төрүүлэв хүүгийн өсөлт мөн зах зээлд дахин орох; энд шидэт тоо 3%-ийн мужид эргэлддэг.
Гэхдээ энэ нь удаан хүлээхэд хүргэж болзошгүй юм. Бүх шинж тэмдгүүд нь ХНС-ын инфляцийг намжаах оролдлогыг цаашид нэмэгдүүлэхийг харуулж байгаа бөгөөд ХНС-ын дарга Жером Пауэлл ажлын байр, орон сууцны зах зээлийг хөргөж чадахгүй байгаад сэтгэл дундуур байгаа гэдэгт эргэлзэхгүй байна. (Харамсалтай байна, Жером: Ажил хайх, байшин агнах/худалдах Америк хүн бүр яг эсрэгээрээ санагддаг.)
Гэсэн хэдий ч, явж зураг - шууд утгаараа. Freddie Mac-ийн мэдээллээс харахад 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү саяхан 6.13% болж буурчээ. Үнэн, энэ нь 2020 оны 2022-р сард байснаас бараг хоёр дахин өссөн боловч XNUMX оны XNUMX-р сараас хойших хамгийн доод түвшин юм. Энэ ханшийн бууралт нь худалдан авах чадварыг сэргээж, зах зээлийн өсөлтийг уртасгах нь дамжиггүй.
Орон сууцны аялал
Хэдийгээр тэд өмнөд хэсэгт байрлах галд шатсан харшуудын захыг буланд шахаж байсан ч байшингийн дэлгүүр хэсэх нь Зиллоуг шалгахаас өөр зүйл биш юм. Орон сууцны аялал дууслаа, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Redfin фирм зарлалаа XNUMX-р сарын сүүлээр илүү олон үйлчлүүлэгчид хүсэлт гаргаж, орон сууц худалдан авах үйл явцыг эхлүүлсэн. Сиэтл, Палм Бич, Флорида, Ричмонд зэрэг зарим зах зээлд тендерийн дайн буцаж ирсэн гэж пүүс мэдэгдэв.
Бусад зах зээлд, хуучин сургуулийн хэлэлцээр эргэн ирж байна. Редфиний тайланд 6 оны 7-р сард худалдан авагчид 2022% -иас дээш хүү нь тэднийг айлгасны дараа XNUMX%-ийн орон сууцны зээлийн хүүд дасан зохицсон байж магадгүй гэж үзсэн байна.
Үүний зэрэгцээ, 2021 онд бараа материалын нөөц багатай, харьцангуй хямд үнийн давуу талыг ашиглах боломжтой худалдагчид - бүх нийтийн тендерийн дайнууд - одоо тохируулагч боловч өндөр ханш дээр үндэслэн ухаалгаар сонгох худалдан авагчидтай тулгарч байна. Редфин болон бусад хүмүүсийн мэдээлснээр худалдагч нар буулт хийх хүсэлтэй байсан.
Барьцаанд зарим хаалт
Барьцаалах эхлэл нь зах зээлийн хүчирхэг байдлын өөр нэг талыг харуулж байна.
ATTOM Data-аас гаргасан 34 оны жилийн эцсийн АНУ-ын барьцааны зах зээлийн мэдээгээр эхлэл нь 2019 онтой харьцуулахад 2022 хувиар буурсан байна. тайлан. Жилийн эхлэл 2022 оны XNUMX-р сард өссөн боловч XNUMX-р сараас XNUMX-р сарын хооронд буурсан байна. Энэ нь засгийн газрын зээлийн дүрэм журам, ерөнхийдөө хүчирхэг эдийн засаг нь барьцаа хөрөнгө оруулалтыг агуулж байгааг харуулж байна.
ATTOM-ийн эмхэтгэсэн мэдээллээс харахад барьцаалагдсан зээлдэгчдийн 90 гаруй хувь нь эерэг өмчтэй бөгөөд "тэд ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө ашигтайгаар зарахаас зайлсхийхийн тулд үүнийг ашиглаж байгаа бололтой" гэж тус групп мэдэгдэв. "Энэ нь 2023 онд үргэлжлэх хандлагатай байх шиг байна."
Тиймээс хэрэв та өнгөрсөн хугацаанд барьцаалагдсан эрсдэлийг худалдаж авах, худалдах эсвэл маневр хийх алхам хийх гэж байгаа бол хөрөнгийн зах зээлийн үр дүнг санаарай: зах зээлийн цаг хугацаа. Тохиромжтой цагтаа хувьцаанд орж, гарах нь амархан мэт боловч энэ нь бараг боломжгүй юм. Ипотекийн зээлийн хүү хэдэн төгрөгөөр өсөхийг жилийн өмнө ч хэн ч таамаглаагүй. Тэд маргааш дахин хөөрөх болов уу? Холбооны Нөөц бодлогын хүүгээ өсгөх хандлагатай байгааг бид мэднэ.
Хамгийн гол нь боломж гарч ирэхэд, ялангуяа энэ нь дээд сургуулийн дүүрэг болон/эсвэл амьдралын чанар сайтай гэсэн үг бол та түүн рүү үсрэхийг хүсч магадгүй юм. Галд нэрвэгдсэн ордны араас хөөцөлдөх шаардлагагүй - зүгээр л санхүү болон шатаж буй хүслээ анхаарч үзээрэй.
Дараа нь юу унших вэ
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html