Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь 2022 онд технологийн дараа хамгийн муу үзүүлэлттэй хоёр дахь салбар байсан нь үндсэндээ ханшийг олон удаа өсгөсөнтэй холбоотой. Холбооны нөөцийн сан инфляцийн дарамтыг бууруулах зорилгоор холбооны сангийн жишиг хүүг өнгөрсөн онд долоон удаа өсгөж, сүүлийн 15 жилийн хамгийн дээд түвшинд хүргэсэн. АНУ-ын S&P REIT индекс 27 онд 2022%-иар уналаа. Харьцуулбал, S&P 500 индекс өнгөрсөн жилээс 19.4%-иар буурсан байна.
Хямралын түгшүүр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийг бас сүйрүүлэв (АШИГЛАСАН), орон сууц, худалдааны оффисын үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт огцом буурсан. 2021 онд гайхалтай амжилт үзүүлсний дараа өнгөрсөн оны арваннэгдүгээр сард орон сууцны эрэлт 30 хувиар буурсан байна. Алсын ажлын соёл руу байнгын шилжилт хөдөлгөөн их хэмжээгээр халагдсаны зэрэгцээ арилжааны оффисын өмчид ч хор хөнөөл учруулсан.
Инфляцийн түвшин ХНС-ын зорилтот 2%-иас нэлээд дээгүүр хэвээр байгаа тул Төв банк мөнгөний бодлогоо баримтлах төлөвтэй байна.
ХНС-ын дарга Жером Пауэлл "Үйлчилгээний инфляци тийм ч хурдан буурахгүй гэсэн хүлээлт үнэхээр бий, тиймээс бид үүнийг хэвээр байлгах хэрэгтэй" гэж хэлэв. "Бид очихыг хүсч буй газартаа хүрэхийн тулд үнийг өсгөх шаардлагатай болж магадгүй юм."
Хамгийн хүнд өртсөн REIT-ийн зарим нь:
AvalonBay нийгэмлэгүүд
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) нь 88,405 мужид 12 орон сууц эзэмшдэг орон сууцны REIT юм. Энэ нь байгаль орчин, нийгэм, засаглалын (ESG) дээд зэргийн хүчин чармайлтыг харуулсан "Нарейт 2022 оны гэрэлт манлайлагч" шагналыг хүртсэн.
Гэвч AvalonBay Communities-ийн хувьцаа 36.1 онд 2022%-иар буурсан байна. Хэд хэдэн шинжээчид ХНС-ийн харгис байр суурь, түрээсийн хүүг хэвийн болгохын зэрэгцээ бага гүйцэтгэлтэй гэж таамаглаж, хувьцааны үнэлгээг бууруулсан.
Өнгөрсөн сард Aperture Investors-ийн шинжээч Адам Крамер AVB-ийн хувьцааны зэрэглэлийг Илүүдэл жингээс Тэнцүү Жин болгон бууруулсан бол Goldman Sach-ийн шинжээч Чанди Лутра Худалдан авахаас төвийг сахисан болгон бууруулсан байна. Мөн JP Morgan-ын шинжээчид 16-р сарын 2022-нд AvalonBay Communities-ийн зэрэглэлийг төвийг сахисан байдлаас дутуу жин болгон бууруулсан. Энэ нь REIT 9.76 оны санхүүгийн үйл ажиллагааны үндсэн сангуудын (FFO) нэгж хувьцааны удирдамжийг 9.96 ам.доллараас 9.74 ам.
AvalonBay Communities жил бүр нэгж хувьцаанд 6.36 доллар төлж, 3.94%-ийн ашиг олдог. Дөрвөн жилийн дундаж ногдол ашгийн өгөөж нь 3.23% байна. Сүүлийн таван жилийн хугацаанд REIT-ийн ногдол ашгийн төлбөр нь жилийн нийлмэл өсөлтийн хурдаар (CAGR) 2.3% -иар өссөн байна.
Өмчийн орон сууц
Чигакогийн хувьцаа Өмчийн орон сууц (NYSE: EQR) макро эдийн засгийн асар их хямралыг харгалзан өнгөрсөн жилийн хугацаанд 34.8%-иар буурсан байна. Equity Residential компанийн санхүүгийн байдал сүүлийн улиралд хүнд байдалд орсон. 30-р сарын 25.2-нд дууссан 0.86-р улиралд REIT-ийн нэгж хувьцаанд ногдох ашиг (EPS) өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс XNUMX%-иар буурч XNUMX ам.доллар болжээ.
Equity Residential-ийн нэгж хувьцаанд ногдох хэвийн FFO нь 19.5 оны 0.77-р улиралд 2021 доллар байсан бол өнгөрсөн оны гуравдугаар улиралд 0.92 ам. доллар болж өмнөх оны мөн үеэс 2.50%-иар өсчээ. REIT нь жил бүр 4.24 долларын ногдол ашиг төлдөг бөгөөд энэ нь 9% -ийн ашиг юм. Equity Residential компани жилийн ногдол ашгийнхаа хэмжээг 3.73 цент буюу 2.41%-иар нэмэгдүүлж, 2021 онд 2.50 доллар байсан бол өнгөрсөн жил XNUMX доллар болгожээ.
Түрээсийн үнэ буурч байгаа хэдий ч REIT-ийн удирдлага 2023 оны өсөлтийн хэтийн төлөвийн талаар эерэг хандлагатай хэвээр байна.
“Манай түрээсийн төлбөрийн мэдэгдэхүйц өсөлт, санхүүгийн хувьд уян хатан, өндөр ажил эрхлэх боломжтой оршин суугчдын суурь нь макро эдийн засгийн хямралтай байгаа хэдий ч 2023 онд дунджаас дээгүүр үр дүнд хүрэх боломжийг бидэнд олгож байна. Урт хугацаанд бид нэг айлын орон сууцны өндөр өртөг, хүн ам зүйн таатай нөхцөл, орон даяар орон сууцны нийт хомсдол зэрэг хандлагаас ашиг хүртэх болно" гэж Equity Residential-ийн ерөнхийлөгч, гүйцэтгэх захирал Марк Паррелл хэлэв.
SL Green Realty
Нью-Йоркийн хамгийн том худалдааны эзэн Манхэттен SL Green Realty корпораци (NYSE: SLG), уйтгартай жил байлаа. Өнгөрсөн жил SL Green-ийн хувьцаа 54.4%-иар унаж, 2022 онд хамгийн муу гүйцэтгэлтэй оффисын REIT-уудын нэг боллоо. SL Green Realty-ийн талаар шинжээчид мөн бууралттай байр суурьтай байгаа. Арванхоёрдугаар сард SL Green хувьцааны үнэлгээг BMO Capital Markets-ийн шинжээч Жон Ким, Scotiabank-ын шинжээч Николас Юлико, Citigroup-ын шинжээч Николас Жозеф нар бууруулсан.
Арилжааны REIT сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд оффисын талбайн эрэлт буурсанаас болж багассан. Есдүгээр сарын 30-нд дууссан есөн сарын хугацаанд SL Green Realty 28.7 сая ам.доллар буюу нэгж хувьцаанаас 47 центийн алдагдал хүлээсэн байна. Энэ нь 486.1 оны мөн үед олсон 2021 сая долларын цэвэр орлоготой харьцуулахад REIT өнгөрсөн сард нэгж хувьцаанд ногдох ногдол ашгаа 12.9 хувиар бууруулж 0.3108 ам.долларт хүргэсэн байна. Жил бүр 3.25 долларын ногдол ашиг төлж, 9.64%-ийн өгөөжтэй байна.
Хямрал дөхөж байгаа энэ үед Нью-Йорк хотын хамгийн том газрын эзний хувьд хурдан сэргэх боломж тун бага байна. 5.72 оны санхүүгийн жилд 2023 ам. доллар байх FFO-ийн зөвшилцөл нь жилийн өмнөхөөс 14.1%-иар буурсан үзүүлэлт юм. Шинжээчид энэ онд REIT-ийн орлого 2.4%-иар өснө гэж таамаглаж байна.
Долоо хоног тутмын REIT тайлан: REIT нь хамгийн буруу ойлгогдсон хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад хэтэрхий оройтох хүртэл гайхалтай боломжуудыг олж харахад хэцүү болгодог. Бензингагийн дотоод үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны баг нь өнөөгийн зах зээлийн хамгийн том боломжуудыг тодорхойлохын тулд шаргуу ажиллаж байгаа бөгөөд та бүртгүүлснээр үнэ төлбөргүй нэвтрэх боломжтой. Бензингагийн долоо хоног тутмын REIT тайлан.
Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/reits-were-hit-hardest-2022s-211051311.html