Эдгээр нь орон сууцны хөрөнгийн үнэ хамгийн их уналтад орсон 10 томоохон орон сууцны зах зээл юм

Сүүлийн жилүүдэд орон сууцны үнэ өсөхийн хэрээр орон сууцны эзэд өөрийн эзэмшлийн 20%-ийг хадгалан зээлж авч болох мөнгөний хэмжээ болох боломжтой орон сууцны өмчийн дээд хэмжээнд хүрсэн байна. Гэвч орон сууцны үнэ буурч эхэлснээр энэ бүхэн өөрчлөгдөж, 2011-р сард орон сууцны үнэ XNUMX оноос хойших хамгийн их бууралт болсон гэж үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл, аналитик компанийн Black Knight-ийн хамгийн сүүлд гаргасан моргейжийн хяналтын мэдээлэв. (Танд тохирох орон сууцны хөрөнгийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Үнэн хэрэгтээ, хүртэх боломжтой хөрөнгийн хэмжээ оны хоёрдугаар улиралд дээд амжилт тогтоосон ч өсөлт нь дээд цэгтээ хүрсэн бололтой. "Ипотекийн зээл эзэмшигчдийн өөрийн хөрөнгө өнгөрсөн жилээс 25%-иар өсч, 2-р улиралд дээд амжилт тогтоосон ч бид 5-р сард өөрийн хөрөнгийн дээд оргилдоо хүрч, 3-р сард өсөхөөс өмнө 2019-р сард эхэлсэн бууралтыг ажигласан" гэж ерөнхийлөгч Бен Грабоске хэлэв. Black Knight Data & Analytics. "Татаж авах боломжтой өөрийн хөрөнгийн хэмжээ сүүлийн хоёр сарын хугацаанд XNUMX%-иар буурч байгаа нь XNUMX оноос хойшхи эхний улирлын эхний улирлын бууралтыг XNUMX-р улиралд бий болгож байна."

Зарим зах зээл дээр орон сууцны хөрөнгийн уналт ялангуяа хурцаар тавигдаж байна гэж Black Knight-ийн мэдээлэв. Баруун эргийн хамгийн их хөрөнгөтэй таван зах зээлийн 10-р сараас 20-р сар хүртэл хувьцааны үнэ 10%-XNUMX%-иар буурчээ. Хамгийн их хөрөнгөөр ​​баялаг XNUMX зах зээл дээр хүртэх боломжтой хөрөнгийн бууралт хэр их байсныг энд харуулав.

• Сан Хосе, -20%

• Сиэтл, -18%

• Сан Диего, -14%

• Сан Франциско, -14%

• Лос Анжелес, -10%

• Вашингтон ДС, -4%

• Чикаго, 6%

• Даллас, 6%

• Нью Йорк, 8%

• Майами, 8%

Үүний зэрэгцээ, хамгийн их хөрөнгөөр ​​баялаг 50 зах зээлийн дотроос товших боломжтой орон сууцны хөрөнгийн талаар юу тохиолдсоныг энд харуулав.

• Сан Хосе, -20%

• Сиэтл, -18%

• Окснард, Калифорниа -14%

• Сан Франциско, -14%

• Сан Диего, -14%

• Денвер, -12%

• Сакраменто, -12%

• Санта Круз, -11%

• Риверсайд, Калифорниа, -11%

• Лос Анжелес, -10%

Хөрөнгийн үнэ буурч байгаагийн нэг том шалтгаан нь мэдээжийн хэрэг орон сууцны үнэ буурсан явдал юм. Гэхдээ хүүгийн өсөлт нь орон сууцны эзэд өөрсдийн хөрөнгөө хэрхэн зарцуулж байгааг өөрчилдөг тул хүүгийн өсөлт нь өөрийн хөрөнгөө хэр их хэмжээгээр эргүүлэн татахад буруутай байх магадлалтай. Орон сууцны эзэд өмнө нь HELOC авахын тулд бага хүүгийн давуу талыг ашиглаж байсан бөгөөд орон сууцны зээл олголт улирлын туршид бараг 30% -иар өссөн нь бараг 12 жилийн хугацаанд хамгийн том хэмжээ юм.

Хэрэв та HELOC авахаар төлөвлөж байгаа бол юуг анхаарах хэрэгтэй вэ?

HELOC нь зээлийн карт эсвэл хувийн зээлээс хамаагүй илүү боломжийн мөнгө зээлэх арга байдаг, ялангуяа орон сууцанд их хэмжээний хөрөнгөтэй орон сууцны эзэд. Эдгээр нь өндөр хүүтэй өрийг нэгтгэх эсвэл орон сууц сайжруулах төслүүдийг санхүүжүүлэх хүсэлтэй зээлдэгчдэд ухаалаг сонголт байж болно. Гэхдээ санхүүгийн асуудлаа цэгцэлж, зээлийн оноогоо аль болох өндөр байлгах, ханшаа хайж олох нь чухал. Танд тохирох орон сууцны хөрөнгийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.

HELOC хэрхэн ажилладагийг ойлгох нь бас чухал юм. Эдгээр нь ихэвчлэн 10 жилийн сугалааны хугацаа, 20 жилийн эргэн төлөлтийн хугацаа гэсэн хоёр хэсгээс бүрддэг бөгөөд энэ нь нийлээд 30 жилийн хугацаатай тэнцдэг. Сугалааны үеэр зээлдэгчид хүссэн хэмжээгээрээ их эсвэл бага мөнгөө авах боломжтой. Гэвч эргэн төлөлтийн хугацаа эхэлмэгц мөнгөө авах боломжгүй болж, зээлдэгч хүүгээс гадна үндсэн зээлээ төлж эхэлдэг.

HELOC нь хэн нэгний гэрт байгаа хөрөнгийн хэмжээн дээр суурилдаг тул зээлдэгчийн шаардлага хангасан мөнгөний хэмжээ өөр өөр байх болно. HELOCS нь хувьсах ханштай байх хандлагатай байдаг бөгөөд энэ нь бага байж болох ч ханш өсвөл өсөх магадлалтай гэдгийг санаарай. Мөн та ийм зээл авахын тулд байраа барьцаалж байгаа тул хуваарьтай төлбөрөө хийж чадахгүй бол байраа алдах эрсдэлтэй.