Зээлийн хүүгийн өсөлт, тэнгэрт тулсан инфляци нь ипотекийн зээлийн хүү XNUMX жилийн дээд цэгтээ ойртоход үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хурдан хүйтэрсэн.
Орон сууцны зах зээлд эрэлт таамаглаж байснаас муугаар буурч, хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт есдүгээр сард өмнөх оны мөн үеийнхээс 31%-иар буурсан байна. Алсын зайнаас ажиллах нь шинэ хэм хэмжээ болсон тул арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь тахлын доод үеийг сэргээхээр тэмцэж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудын ихэнх нь нийтэд арилжаалагддаг нь гайхах зүйл биш юм (АШИГЛАСАН) тэмцэж байна. S&P United States REIT индекс он гарснаас хойш 26.42%-иар буурсан бол S&P 500 жишиг индекс энэ хугацаанд 1,815%-иар буурсан байна.
Холбооны нөөцийн сан ирэх сард энэ жил дөрөв дэх удаагаа бодлогын хүүгээ өсгөх хандлагатай байгаа тул ийм хэцүү байгаа REIT-ийн орлогод нөлөөлж, ногдол ашгийнхаа төлбөрийг бууруулахад хүргэж болзошгүй юм.
AGNC хөрөнгө оруулалтын корпораци (NASDAQ: AGNC)
Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны (MBS) чиглэлээр мэргэшсэн AGNC нь АНУ-ын дотооддоо удирддаг орон сууцны ипотекийн зээлийн хамгийн том REIT-уудын нэг юм. Гэсэн хэдий ч сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд орон сууцны REIT-ууд сүйрч, AGNC-ийн орлого, орлогыг бууруулахад хүргэсэн нь нууц биш юм. огцом унав.
AGNC одоогоор жил бүр 1.44 долларын ногдол ашиг төлж байгаа нь одоогийн хувьцааны үнээр 17.6%-ийн гайхалтай ашиг авчирдаг. Гэсэн хэдий ч түүний ногдол ашиг сүүлийн гурван жилийн хугацаанд 10.96%-ийн жилийн нийлмэл өсөлтийн хурдаар (CAGR) буурсан байна.
Компанийн алдагдал ихсэх тусам ирэх улиралд ногдол ашгийнхаа хэмжээг бууруулж магадгүй юм. AGNC Investment-ийн 2.01-р сарын 30-нд дууссан санхүүгийн 20.6-р улиралд нэгж хувьцаанд ногдох иж бүрэн алдагдал 9.09 ам. доллар болсон. AGNC-ийн энгийн хувьцаанд ногдох бодит цэвэр дансны үнэ улиралтай харьцуулахад 17.4%-иар буурч XNUMX доллар болжээ. Улирлын эдийн засгийн өгөөж сөрөг XNUMX% байна.
Armor Residential REIT Inc. (NYSE: ARR)
Мэрилэнд мужид төвтэй орон сууцны REIT нь зах зээлийн хүнд нөхцөл байдлаас болж мөн тэмцэж байна. Төсвийн гуравдугаар улиралд Armor Residential компанийн нийт алдагдал 155.7 сая доллар буюу нэгж хувьцаанд 1.26 долларын алдагдал хүлээсэн байна. Энгийн хувьцааны дансны үнэ 24.36%-иар буурч 5.83 доллар болжээ.
Armor Residential сар бүр хувьцаа эзэмшигчдэдээ ногдол ашиг болгон нэгж хувьцаанд 0.10 доллар хуваарилдаг. Одоогийн байдлаар 5.34 долларын ханштай байгаа Armor жил бүр 1.20 долларын ногдол ашиг төлж, 22.47%-ийн ашиг хүртэж байна. Харин Armor Residential компанийн ногдол ашгийн хэмжээ сүүлийн гурван жилийн хугацаанд CAGR 18.29%-иар буурчээ. Тус компани нь COVID-ийн эрин үед үл хөдлөх хөрөнгийн орон зай цэцэглэн хөгжиж байсан ч 2.16 онд нэгж хувьцаанд ногдол ашгаа 2019 доллараас 1.20 онд 2020 доллар болгон бууруулсан. Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд Armor Residential компанийн хувьцаа 50 гаруй хувиар унасан нь гайхмаар зүйл биш юм.
EPR Properties (NYSE: EPR)
EPR нь АНУ болон Канад даяар үл хөдлөх хөрөнгийн нийт хөрөнгө оруулалтад 6.6 тэрбум доллараас илүү байдаг. Энэ нь 2 операторын хооронд 18 тэрбум гаруй долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн театрын өмчид ихээхэн өртдөг.
REIT нь жил бүр ногдол ашиг болгон 3.20 доллар төлж, одоогийн үнээр 8.24% өгөөж өгдөг. Гэсэн хэдий ч үндэстэн дамнасан REIT-ийн ногдол ашгийн төлбөр сүүлийн гурван жилийн хугацаанд CAGR 10.54%-иар буурчээ.
Их Британид төвтэй кино театрын оператор Cineworld Group plc дампуурсантай холбоотойгоор тус компанийн ногдол ашиг ойрын хугацаанд улам буурах төлөвтэй байна. 10-р сард Cineworld-ийн 11-р бүлгийн дампуурлын мэдүүлгийн дараа EPR-ийн хувьцаа нэг өдрийн дотор бараг XNUMX%-иар унасан.
EPR Properties-ийн гурав дахь том түрээслэгч нь Cineworld-ын охин компани болох Regal Entertainment Group юм. Regal Entertainment-аас хуримтлуулсан түрээсийн орлого нь 13.5-р сард дууссан санхүүгийн хоёрдугаар улирлын EPR-ийн нийт түрээсийн орлогын XNUMX%-ийг эзэлж байна.
Түрээслэгч дампуурлын мэдүүлгээс үүдэн гарч болзошгүй алдагдлаас гадна уламжлалт кино театруудыг Netflix, Amazon Prime видео зэрэг шилдэг (OTT) энтертайнмент платформуудаар сольж байгаа тул EPR-ийн орлого урт хугацаанд буурах төлөвтэй байна. . EPR Properties удахгүй ногдол ашгаа бууруулах боломжтой.
Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)
Mack Real Estate Credit Strategies LP-ийн салбар компани болох Claros Mortgage нь АНУ-ын томоохон зах зээлд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн компани нь өнгөрсөн арваннэгдүгээр сард олон нийтэд нээлттэй болсон. Гэсэн хэдий ч түүнээс хойш хувьцааны үнэ 13% -иар буурсан байна. Зөвхөн сүүлийн гурван сарын хугацаанд Claros Mortgage компанийн хувьцаа 14.27%-иар буурсан байна.
Claros Mortgage Trust 9-р сарын 36.1-нд зах зээл хаагдсаны дараа 65.59-р улирлын үр дүнгээ тайлагнана. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар компанийн орлого өмнөх улиралд 16.54%-иар буурч, XNUMX сая ам. ) жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар буурах төлөвтэй байна.
Claros Mortgage Trust жил бүр 1.48 долларын ногдол ашиг төлж, одоогийн үнээр 9.19%-ийн ашиг олдог. Гэсэн хэдий ч REIT саяхан хувьцаа эзэмшигчдэд ногдол ашиг тарааж эхэлсэн бөгөөд анхны ногдол ашгийг 30 оны 2021-р сарын XNUMX-нд зарласан. Гэсэн хэдий ч ашиг орлого нь өсөх таагүй төлөвтэй байгаа тул Claros Mortgage ногдол ашгийнхаа төлбөрийг тогтвортой байлгаж чадахгүй байгаа тул ногдол ашгаа бууруулж магадгүй юм. .
Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар илүү ихийг харна уу:
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/4-reits-may-risk-dividend-140341434.html