Зээлийн хүүгийн өсөлт, эрэлт бага байгаа нь орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастыг сүйрүүлсэн тул үл хөдлөх хөрөнгө 2022 онд хамгийн муу гүйцэтгэлтэй салбаруудын нэг байв (АШИГЛАСАН). Үл хөдлөх хөрөнгийн сонгомол секторын SPDR ETF нь өнөөг хүртэл 27.8%-иар буурсан байна. Харьцуулбал, жишиг S&P 500 индекс 19.7 онд ердөө 2022%-иар буурсан байна.
Холбооны нөөцийн сан дахин давтагдаж буй эдийн засгийн уналттай холбоотой өсөн нэмэгдэж буй түгшүүр нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг ойрын хугацаанд дарамттай байлгаж, REITs-ийн гүйцэтгэлтэй холбоотой санаа зовоосон асуудлуудыг улам нэмэгдүүлэх болно.
Хэдийгээр сүүлийн хоёр сарын хугацаанд олон REIT-ууд бага зэрэг сэргэсэн ч тэдний ихэнх нь улаан хэвээр байна.
"Үл хөдлөх хөрөнгийн салбартай холбоотой инфляцийн хамгаалалтыг үл харгалзан REIT-ууд илүү өргөн цар хүрээтэй хөрөнгийн зах зээлийг дутуу ажиллуулж, хувийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад хэт их засвар хийсэн" гэж Morgan Stanley-ийн Дэлхийн хөрөнгийн биржид бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн тэргүүн Лорел Дуркай хэлэв.
Салбарын дутуу гүйцэтгэл нь олон хөрөнгө оруулагчдыг айлгаж болзошгүй ч хэд хэдэн ирээдүйтэй REIT-ууд гүн хөнгөлөлттэй үнээр арилжаалагдаж байгаа тул хөрөнгө оруулалтын гайхалтай боломжуудыг бий болгосон. Гэхдээ үнэ цэнийн урхинаас зайлсхийхийн тулд REIT-ийн орлогын өсөлтийн боломж, зах зээлийн боломжуудыг харах нь чухал юм.
Энэ жилийн хамгийн муу гүйцэтгэлтэй REIT-ийн заримыг дурдвал:
Broadmark Realty Capital
Сиэтлд төвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн тусгай компанийн хувьцаа Broadmark Realty Capital Inc. (NYSE: BRMK) он гарсаар 61.4%-иар буурсан байна. REIT-ийн санхүүгийн байдал муу, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тогтворгүй байдал нь энэ жил асар их борлуулалтад хүргэсэн. Одоо 5 доллараас доош ханштай байгаа пенни хувьцаа нь 2022 онд хамгийн муу гүйцэтгэлтэй REIT-ийн нэг юм.
Broadmark Realty Capital-ийн өсөлтийн хэтийн төлөв ойрын хугацаанд тийм ч найдваргүй мэт санагдаж байна. Арванхоёрдугаар сарын 31-нд дуусах санхүүгийн дөрөвдүгээр улиралд шинжээчид REIT-ийн орлого 26.96 сая ам.доллар болно гэж таамаглаж байна. Энэ нь 13.9 оны дөрөвдүгээр улиралд олсон орлогоос 2021%-иар доогуур байна. Энэ улиралд нэгж хувьцаанд ногдох ашиг (EPS) 0.13 ам. долларын зөвшилцөлд хүрсэн нь жилийн өмнөхөөс 25.6%-иар буурч байгааг харуулж байна.
Broadmark Realty Capital жил бүр 0.77 долларын ногдол ашиг төлж, 22.68%-ийн өгөөжтэй байна. Broadmark Realty Capital 2019 онд ногдол ашиг тарааж эхэлсэн бөгөөд түүнээс хойш ногдол ашгийнхаа төлбөрийг 85.8%-иар нэмэгдүүлсэн байна. Гэвч өнгөрсөн жил нэгж хувьцаанд ногдох ногдол ашгийн хэмжээг 8.33 ам.доллараас 0.84 хувиар бууруулж, 0.77 онд 2022 ам.доллар болгожээ.
Эмнэлгийн өмчийн итгэмжлэл
Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MPW) нь Хойд Америк, Австрали, Европын 434 улсад 10 үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж, үйл ажиллагаа явуулдаг эрүүл мэндийн салбарын нэр хүндтэй REIT юм. Энэ нь АНУ-ын эмнэлгийн орны хоёр дахь том эзэн юм. Царт тахлын дэлхийн эрүүл мэндийн системд үзүүлэх нөлөөлөл нь хөрөнгө оруулагчдын итгэлийг алдагдуулж, энэ он гарсаар Medical Properties Trust-ын хувьцаа 52.4%-иар буурсан байна.
Гэвч эрүүл мэндийн салбарын REIT-ийн урт хугацааны гүйцэтгэл нь өөр дүр зургийг харуулж байна. Medical Properties Trust нь 2005 онд анх удаа олон нийтэд санал болгосноос хойш (IPO) 10.8%-ийг хувьцаа эзэмшигчдэдээ буцаан өгсөн (29-р сарын 8.5-ний байдлаар). Харьцуулбал, АНУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгийн эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээний Dow Jones индексийн нийт өгөөж 7.8% байгаа бол Dow Jones Equity All REIT XNUMX%-иар өссөн байна.
REIT нь ногдол ашиг төлж байсан гайхалтай түүхтэй. Жил бүр нэгж хувьцаанд 1.16 доллар төлж, 10.5%-ийн ашиг олдог. Medical Properties Trust-ийн дөрвөн жилийн дундаж ногдол ашгийн өгөөж 5.89% байна. Нэмж дурдахад эрүүл мэндийн салбарын REIT нь 2013 оноос хойш жил бүр ногдол ашгийнхаа хэмжээг нэмэгдүүлсэн. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд REIT-ийн ногдол ашиг жилийн нийлмэл өсөлтийн хурдаар (CAGR) 4.4% -иар өссөн байна.
Шинжээчид хувьцааны үнийг 16.44 ам. ам.долларт хүргэх зорилттой байгаа нь 46.9%-ийн өсөлттэй байгааг харуулж байна.
Аж үйлдвэрийн логистикийн шинж чанарууд
Аж үйлдвэрийн ложистикийн шинж чанарууд (NASDAQ: ILPT) нь АНУ даяар 413 аж үйлдвэр, ложистикийн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, ажиллуулдаг REIT-ийн хувьцаа өнөөг хүртэл 86 гаруй хувиар унасан. Гэвч үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хамгийн сүүлийн үеийн тусламжийн жагсаалын улмаас хувьцааны ханш сүүлийн таван өдөр 2.9%-иар өссөн байна.
Хэдийгээр Industrial Logistics Properties-ийг хамарсан хэд хэдэн шинжээчид хувьцааны үнэлгээг эзэмшиж байгаа ч ойрын хугацаанд хувьцааны үнэ өснө гэж найдаж байна. RBC Capital-ийн шинжээч Майкл Кэррол 6 долларын ханштай байгаа нь 78% өсөх магадлалтайг харуулж байна.
Industrial Logistics Properties компани жил бүр 0.04 ам.долларын ногдол ашиг төлж, одоогийн хувьцааны үнээр 1.31%-ийн ашиг олдог. REIT долдугаар сард ногдол ашгаа бараг хоёр дахин бууруулсан. Энэхүү мэдэгдлийн дараа Industrial Logistics Properties компанийн хувьцаа 30 гаруй хувиар буурсан байна.
Энэ нь Монмут Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын корпорацыг худалдан авах урт хугацааны санхүүжилтийн төлөвлөгөөг дуусгахын зэрэгцээ хөрвөх чадварыг сайжруулах зорилгоор хийгдсэн бөгөөд REIT-ийн удирдлага хэвлэлийн мэдэгдэлд дурджээ. Industrial Logistics Properties компанийн удирдлагууд ирэх жил гэхэд компанийн ногдол ашгийн хэмжээг өмнөх хэмжээндээ сэргээнэ гэж найдаж байна.
Долоо хоног тутмын REIT тайлан: REIT нь хамгийн буруу ойлгогдсон хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад хэтэрхий оройтох хүртэл гайхалтай боломжуудыг олж харахад хэцүү болгодог. Бензингагийн дотоод үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны баг нь өнөөгийн зах зээлийн хамгийн том боломжуудыг тодорхойлохын тулд шаргуу ажиллаж байгаа бөгөөд та бүртгүүлснээр үнэ төлбөргүй нэвтрэх боломжтой. Бензингагийн долоо хоног тутмын REIT тайлан.
Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-down-over-50-192740759.html